Finantare prin Credit

06/11/2025

Black Friday la credite ipotecare si refinantare! 🏠
Dobândă 4.79% | Voucher 2000 lei | ZERO taxe
Refinanțează-ți creditul și redu-ți rata lunară!
➡️ Scrie-ne acum — e momentul perfect să economisești.

Contact/WhatsApp: 0765.942.499

06/11/2025

Acum e momentul! 💥
Refinanteaza-ti creditul ipotecar si bucura-te de o dobanda de doar 4.79%, voucher de 2000 lei si ZERO taxe – de la acordare pana la evaluare!
👉 O discutie nu costa nimic, dar poate sa-ti aduca bani inapoi in buzunar!

Contact/ WhatsApp: 0765.942.499

03/08/2025

🔍 TVA la achiziția de locuințe în 2025: Tot ce trebuie să știi

📅 Începând cu 1 august 2025, în România intră în vigoare modificări importante privind cota TVA aplicabilă la achiziția locuințelor noi. Dacă intenționezi să cumperi un apartament sau o casă nouă, acest articol îți explică totul — simplu, clar și actualizat.

⸻

✅ Ce este TVA-ul și cm influențează prețul locuinței?

TVA (Taxa pe Valoarea Adăugată) este un impozit indirect care se aplică la vânzarea bunurilor și serviciilor. În cazul imobilelor noi, TVA-ul se adaugă peste prețul de bază, influențând semnificativ costul final suportat de cumpărător.

⸻

🔺 Noua cotă TVA de 21% – valabilă din 1 august 2025

Legea nr. 141/2025 prevede creșterea cotei standard de TVA de la 9% sau 19% la 21%.
Această cotă se aplică automat la:
• toate locuințele noi livrate după 1 august 2025;
• locuințele care nu îndeplinesc condițiile speciale pentru TVA redus;
• situațiile în care nu s-a semnat antecontractul și nu s-a achitat un avans de minim 20% până la 31 iulie 2025.

⸻

⚠️ Ce se întâmplă cu locuințele care aveau TVA redus de 9%?

Până la 31 iulie 2025, unele locuințe beneficiau de cota redusa de TVA de 9% în loc de 19% sau 21%. Această facilitate se aplică numai în anumite condiții, stabilite prin lege, acestea fiind expuse mai jos.

1. ✅ Locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, fără anexele gospodărești;
2. ✅ Valoarea totală (fără TVA) este de maximum 600.000 lei (~120.000 EUR);
3. ✅ Cumpărătorul este persoană fizică, care nu a mai achiziționat anterior o locuință cu TVA redus (după 1 ianuarie 2023);
4. ✅ Antecontract semnat până la 31 iulie 2025;
5. ✅ Avans de minimum 20% din valoarea fără TVA plătit până la 31 iulie 2025;
6. ✅ Contractul final și livrarea se fac până cel târziu la 31 iulie 2026.

⸻

💡 Exemplu comparativ: TVA 9% vs 21%

Preț locuință fără TVA 100.000 EUR
TVA 9% - 9.000 EUR
TVA 21%. - 21.000 EUR

➡️ TVA-ul influențează direct prețul plătit de client și poate face o locuință eligibilă sau nu pentru finanțare prin credit.

⸻

📜 Ce se întâmplă cu locuințele rezervate pana la 31.07.2025?

Dacă ai semnat un antecontract până la 31 iulie 2025 și ai achitat minim 20% avans, poți păstra TVA de 9% chiar dacă semnarea contractului final și livrarea locuinței se vor face în 2026, până cel târziu 31 iulie 2026.

Dacă nu sunt îndeplinite aceste condiții, se va aplica TVA 21%, indiferent de când a fost semnat antecontractul.

⸻

🏗️ Ce se întâmplă cu imobilele care NU îndeplinesc condițiile?
• Înainte de 1 august 2025: se aplica TVA de 19%.
• După 1 august 2025: se aplică TVA de 21%.

Exemplu:
• Dacă un apartament are 130 mp sau costă 800.000 lei → TVA-ul nu mai este redus, ci se aplică in loc de 19% cota standard (acum 21%).

⸻

🔁 TVA-ul NU se aplică în următoarele situații:
• Locuințele vechi (revânzări între persoane fizice sau vânzări de pe piața secundară) → nu se aplică TVA, doar eventual taxă notarială și impozit pe tranzacție.
• Cumpărarea prin persoane juridice poate implica TVA integral (19% sau 21%) dacă nu sunt îndeplinite condițiile de deductibilitate.

31/07/2025

📈 Care este valoarea maximă istorică a IRCC trimestrial?
T1 2023 5,98%
T2 2023 6,17%
T3 2023 6,55% → 📌 maxim istoric
T4 2023 6,40%
T1 2024 5,97%
T2 2024 5,94%
T3 2024 5,55%
T4 2024 (estimare) 6,04%

🔢 Situația clientului:
Venit net lunar: 7.600 lei

Grad maxim de îndatorare admis: 40%

Plată maximă acceptată: 3.040 lei

📌 Scenariul 1 – IRCC actual (5,55%)
Dobândă variabilă: 5,55% + 2,75% = 8,30%

Suma creditată: 400.000 lei

Perioadă: 30 ani

Rată lunară (dobândă variabilă): 3.019 lei

Rată lunară (dobândă fixă primii 3 ani la 5,5%): 2.271 lei

✅ Clientul se încadrează la creditul de 400.000 lei (rata 3.019 lei < plafon 3.040 lei)

⚠️ Scenariul 2 – IRCC crește la 6,04%
Noua dobândă variabilă: 6,04% + 2,75% = 8,79%

Rată lunară nouă pentru 400.000 lei: 3.158 lei

❌ Clientul NU se mai încadrează (rata 3.158 lei > plafon 3.040 lei)

✅ Soluție:
Pentru a se încadra în limita de 3.040 lei, suma maximă ce poate fi împrumutată este:
≈ 385.000 lei

24/07/2025

📢 IRCC crește la 6,04% din octombrie 2025!
➡️ Ce înseamnă asta pentru tine?

🔵 Din 1 octombrie, rata dobânzii variabile la creditele ipotecare și Noua Casă va fi calculată cu un IRCC de 6,04%, față de 5,55% în prezent. Asta înseamnă:
✅ Rate lunare mai mari
✅ Valoare mai mica a creditului acordat de banci
✅ Costuri suplimentare pentru familii și tineri care vor să cumpere o locuință

🟡 În plus, de la 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi, pentru imobilele de peste 600.000 lei și/sau cu suprafață mai mare de 120 mp (dacă nu ai semnat antecontract cu avans înainte de 31 iulie) crește de la 9% la 21%.

📈 Astfel, în această toamnă ne confruntăm cu o dublă presiune financiară:
🔺 Dobânzi mai mari la credite!
🔺 TVA majorat la locuințele noi!

💬 Ce urmează pentru piața imobiliară?
Se va mai întâlni cererea cu oferta în 2026?

👇 Lasă-ne părerea ta în comentarii sau scrie-ne în privat dacă vrei să afli ce opțiuni ai ACUM!

📊

10/06/2025

🎉 Brokerul.ro susține Naționala României! 🇷🇴⚽
Azi jucăm fotbal, mâine facem credite! 💪💰

Hai România! ❤️💛💙
Noi ținem cu echipa națională și suntem alături de tine și în drumul spre cel mai bun credit ipotecar sau de nevoi personale! 🏡📈

👉 Intră pe www.brokerul.ro și vezi ce ofertă ți se potrivește!

07/06/2025

📞 Ai întrebări sau vrei o ofertă personalizată?
Suntem aici să te ajutăm!

🌐 Site: www.finantareprincredit.ro
📧 Email: [email protected]
📱 Telefon: 0765 942 499

Contactează-ne și vezi cât de simplu este să obții o rată mai mică!
Tu alegi, noi găsim cea mai bună soluție pentru tine.

29/05/2025

🎯 Când am spus „verde la refinanțare”, chiar vorbeam serios!
💰 Refinanțează acum creditul tău Prima Casă cu noi și primești 3000 de lei direct în cont!

📉 Dobândă specială: 4,99%
✅ ZERO comisioane
💸 +3000 de lei bonus
📊 Valabil pentru sume de peste 300.000 lei

📞 Sună acum la 0765.942.499 și vezi cât poți economisi!

🔵 Oferta este limitată! Prinde „verde” la refinanțare și mai mulți bani în buzunarul tău!

22/05/2025

🎯 Refinanțează-ți creditul și plătești mai puțin, începând chiar de luna viitoare!

Ai un credit Prima Casă sau alt credit ipotecar cu dobândă variabilă? Uite ce înseamnă o refinanțare inteligentă:

💸 Pentru un credit de 300.000 lei pe 25 de ani:

Dobânda actuală (IRCC + 2%) = rata lunară ~ 2.227 lei
✅ Dacă alegi dobândă fixă 4,99%, rata scade la doar 1.754 lei/lună!

🔍 Ce mai câștigi:

Vei plati o rata cu 22% mai mica!

Plătești mai puțină dobândă până la finalul creditului!

Schimbi proportia dintre dobanda si principal!

Deblochezi depozitul colateral de la Prima Casă!

Scapi de comisionul anual către FNGCIMM!

💳 Primești un voucher de 2.000 lei pentru amortizarea taxelor notariale!

📩 Scrie-ne un mesaj și îți trimitem gratuit cele mai bune 10 oferte de refinanțare.
🔐 E momentul să-ți iei banii înapoi și să reduci presiunea lunară!

21/05/2025

🎉 Vești bune pentru toți cei care au credite ipotecare sau Prima/Noua Casă! 🏡
De astăzi lansăm o super ofertă de refinanțare care te poate ajuta să:

✅ Scazi rata lunară
✅ Reduci perioada creditului
✅ Sau pur și simplu să afli cele mai bune variante pentru tine!

📊 Îți oferim 10 propuneri de refinanțare personalizate, iar promisiunea noastră este simplă:
Cel puțin 3 dintre ele îți vor plăcea cu siguranță!

💬 Scrie-ne acum și hai să vedem cm poți plăti mai puțin pentru același credit!

08/05/2025

Creditul tău Prima Casă „turează” la 8%?
Fă-i o revizie serioasă!
Refinanțează-l acum cu doar 4,75% dobândă fixă și bucură-te de rate mai mici.

Intră pe www.supercredite.ro sau sună la 0765.942.499 – facem totul pentru tine, fără stres, fără bătăi de cap.

Supercredite.ro – soluții smart pentru credite „ruginite”!

08/05/2025

Creditul tău Prima Casă „turează” la 8%?
Fă-i o revizie serioasă!
Refinanțează-l acum cu doar 4,75% dobândă fixă și bucură-te de rate mai mici.

Intră pe www.supercredite.ro sau sună la 0765.942.499 – facem totul pentru tine, fără stres, fără bătăi de cap.

Supercredite.ro – soluții smart pentru credite „ruginite”!

Obține super credite ipotecare și de nevoi personale cu cele mai bune dobânzi. Consultanță gratuită și soluții personalizate pentru tine.