Susana Catarina Araújo

10/06/2026

03/06/2026

Porque escolhi trabalhar na intermediação de crédito? 🏠

Não foi um plano traçado desde o início. Foi uma decisão tomada em 2020 — num dos momentos mais incertos do país — e que hoje faz todo o sentido.

Quando comecei a trabalhar com processos de crédito habitação, percebi rapidamente que não estava apenas a tratar de documentos ou a preencher formulários.

Estava a ajudar pessoas a concretizar um dos maiores sonhos das suas vidas. 🔑

E isso mudou tudo.

Ao longo de 6 anos acompanhei centenas de processos. Clientes que tinham sido recusados em bancos. Famílias que não sabiam por onde começar. Pessoas que achavam que comprar casa era impossível para elas.

O meu trabalho é mostrar que há sempre um caminho — e encontrá-lo junto do cliente.

O que me distingue não é apenas o conhecimento técnico que fui construindo com formação constante. É o acompanhamento próximo, a disponibilidade e a honestidade em cada processo — mesmo quando a resposta não é aquela que o cliente quer ouvir.

Trabalho com várias instituições financeiras, o que me permite encontrar a proposta mais adequada a cada perfil. E faço isso de forma totalmente gratuita para o cliente.

Se estás a pensar comprar casa — ou simplesmente queres perceber se tens condições para o fazer — estou disponível para uma conversa sem compromisso. 💬

📩 Envia-me mensagem. Vamos analisar o teu caso juntos.

💼 Susana Araújo
Gestora de Crédito · Xfin AP Crédito
Consultora de Seguros · Vida & Não Vida
📍 Campos, Vila Nova de Cerveira | Portugal & Online

Somos Intermediários de Crédito | Perfect Finance, Lda atua como Intermediário de Crédito Vinculado registado junto do Banco de Portugal com o nr. 0006686 | Xfin é uma marca detida pela X Fin Consultoria Financeira Lda; AP Crédito é uma marca detida pela Perfect Finance, Lda.

01/06/2026

🏠 O banco não recusa um crédito habitação à toa — e na maioria dos casos, há razões muito concretas para isso.

O problema? Quase ninguém sabe quais são, até receber um "não". 😔

Desliza e descobre os 4 erros mais comuns que podem estar a bloquear o teu sonho 👇

❌ Erro 1 — Descobertos bancários frequentes
O banco analisa os teus extratos dos últimos 3 a 6 meses. Se vir saldo negativo com regularidade, interpreta isso como falta de controlo financeiro — e o risco sobe aos olhos da instituição.

❌ Erro 2 — Créditos pessoais elevados
Tens crédito automóvel, cartão de crédito, crédito pessoal? Tudo isso conta para a tua taxa de esforço. Se as tuas prestações atuais já consomem grande parte do teu rendimento, o banco dificilmente aprova mais uma.

❌ Erro 3 — Falta de estabilidade profissional
Contrato a prazo, recibos verdes recentes ou mudanças de emprego frequentes são sinal de alerta para qualquer banco. Preferem perfis com vínculo definitivo e historial de rendimentos estável.

❌ Erro 4 — Apostas e jogos de azar nos extratos
Muita gente não sabe isto — mas o banco lê os teus movimentos a fundo. Transferências regulares para plataformas de apostas ou casinos online são imediatamente sinalizadas como comportamento de risco financeiro. Podem comprometer a aprovação mesmo que o teu rendimento seja bom.

A boa notícia? Estes problemas têm solução — e é exatamente para isso que estou aqui. 💡

Gostavas de saber se tens condições para comprar casa? Fala comigo. Fazemos uma análise gratuita ao teu perfil, sem compromisso e sem surpresas. 💬

📩 Envia-me mensagem — estou aqui para ajudar!

💼 Susana Araújo
Gestora de Crédito · Xfin AP Crédito
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📍 Campos, Vila Nova de Cerveira | Portugal & Online

Perfect Finance, Lda atua como Intermediário de Crédito Vinculado registado junto do Banco de Portugal com o nr. 0006686.

30/05/2026

📊 Taxa fixa ou variável no crédito habitação — qual é a certa para ti?

Esta é, de longe, uma das perguntas que mais me fazem. E a resposta honesta é: depende do teu perfil. Não existe uma resposta certa para toda a gente.

Desliza e percebe as diferenças 👇

🔵 Taxa variável (Euribor + spread)
→ Prestação pode descer quando a Euribor baixa
→ Mas também sobe quando a Euribor sobe
→ Indicada para quem tem margem para variações

🟢 Taxa fixa
→ Prestação sempre igual, mês após mês
→ Mais tranquilidade e previsibilidade
→ Indicada para quem prefere estabilidade

⚡ Taxa mista
→ Fixa nos primeiros anos, depois variável
→ O equilíbrio entre segurança e flexibilidade

A minha recomendação? Simula os três cenários antes de decidir. O que parece mais barato hoje pode não ser o melhor a longo prazo.

É exactamente para isso que estou aqui — para te ajudar a perceber qual a opção que faz mais sentido para o teu caso específico, sem pressão e sem compromisso.

💬 Deixa nos comentários: já tens crédito habitação? Escolheste taxa fixa, variável ou mista?

💼 Susana Araújo
Gestora de Crédito · Xfin AP Crédito
Consultora de Seguros · Vida & Não Vida

📲 (+351) 961 873 358 (chamada para rede móvel nacional)
📍 Vila Nova de Cerveira | Todo o país e online

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28/05/2026

🎉 25/05 Dia de festa e de nova etapa!

​Muitos parabéns aos meus clientes J&A pela assinatura da escritura do vosso crédito para construção! 📝🏠

​Como intermediária de crédito, não há nada mais gratif**ante do que desatar os nós da burocracia e ajudar a concretizar projetos tão bonitos. Obrigado pela confiança mútua e muito sucesso na construção da vossa nova casa! ✨💼

​💡 Quer construir a sua casa mas não sabe por onde começar o processo de financiamento?
Envie-me uma mensagem e conversamos sem compromisso.

📲 961 873 358

​

19/05/2026

🏠 Nunca pediste crédito habitação e não sabes por onde começar?

Não estás sozinho/a. É um processo que parece complicado — mas quando se percebe cada etapa, tudo f**a muito mais claro.

Vê como funciona, do início ao fim 👇

1️⃣ Simulação e análise do teu perfil financeiro
2️⃣ Recolha e organização de toda a documentação
3️⃣ Submissão aos bancos e negociação das melhores condições
4️⃣ Apresentação das propostas
5️⃣Avaliação do imóvel pelo banco
6️⃣ Aprovação formal e proposta final
7️⃣Escritura — e as chaves são tuas! 🔑

O que muita gente não sabe é que não tens de fazer isto sozinho/a. Como intermediária de crédito, trato de cada um destes passos contigo — sem custos.

Tenho acesso a várias instituições financeiras e consigo encontrar a proposta que melhor se adapta ao teu rendimento, ao teu perfil e ao teu sonho.

📩 Envia-me mensagem e começamos hoje mesmo!

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💼 Susana Araújo
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24/03/2026

Rua Alto das Cerejas Nº 19-A, 4920-011 Campos, Vila Nova de Cerveira

25/02/2026

O que ninguém lhe explica sobre comprar a primeira casa 🏡

Não é só a prestação.

Entrada.
IMT.
Escritura.
Seguros.

Quando sabe isto antes, decide diferente.

Quer perceber quais os custos associados à sua realidade? Envie mensagem.

Guarde este post. Vai precisar.