Metro³ Real Estate

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A Metro³ surge com o propósito de realizar um acompanhamento personalizado durante todo o processo com foco na satisfação do cliente.

Credibilidade, Responsabilidade, Honestidade e Ética fazem parte da sua Estrutura. "Em cada milímetro, o detalhe."

03/06/2026

Muitas pessoas acham que a reserva serve apenas para “guardar” a casa.

Mas antes de assinar qualquer documento ou entregar qualquer valor, há coisas
importantes que devem ser analisadas.

Uma reserva pode ajudar a garantir o imóvel enquanto o processo avança, mas é
importante perceber:
• o que está incluído no documento,
• quais os prazos definidos,
• se o imóvel sai efetivamente do mercado,
• e o que acontece caso o negócio não avance.

Comprar casa não começa na escritura.
Começa nas decisões tomadas logo no início do processo.
E perceber bem cada passo pode evitar muitos problemas mais à frente.
Se está a pensar comprar casa, informe-se antes de assinar.

Fonte:
Banco de Portugal | Casa Pronta | Portal das Finanças

28/05/2026

T1 | Varandas da Venezuela

Apartamento T1 inserido no condomínio fechado Varandas da Venezuela, pensado para quem procura conforto, tranquilidade e qualidade de vida no dia a dia.

Com uma distribuição funcional dos espaços, este imóvel beneficia de orientação a nascente, garantindo excelente luz natural logo nas primeiras horas do dia.

A cozinha encontra-se totalmente equipada e o apartamento inclui ainda lugar de garagem e arrumos, acrescentando praticidade à vivência diária.

Inserido num condomínio com ambiente reservado e familiar, próximo de espaços verdes, transportes, comércio e serviços.

Uma opção equilibrada para habitação própria ou investimento.

💰 345 000 €

26/05/2026

Moradia | Primeira linha de rio

Moradia localizada na primeira linha de rio, inserida num lote com 490 m², numa das zonas mais exclusivas e tranquilas da cidade.

Com uma relação única com a envolvente natural, este imóvel destaca-se pela vista desafogada sobre o rio, pela privacidade e pela raridade da localização.

A propriedade conta com 244 m² de área construída, oferecendo espaço, luz natural e um enorme potencial de valorização futura.

Vendida com usufruto constituído, representa uma oportunidade de investimento patrimonial sólida, para quem procura um ativo verdadeiramente diferenciador.

24/05/2026

Moradia devoluta | Encosta da Arrábida

Moradia devoluta inserida num terreno com 1.379 m², localizada na encosta da Arrábida, numa zona em crescente valorização da cidade do Porto.

Com vista de rio e orientação a poente, esta propriedade destaca-se pelo potencial de reabilitação e pela localização privilegiada, próxima do Campo Alegre, universidades, comércio, serviços e principais acessos da cidade.

O imóvel encontra-se integrado numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo beneficiar de vantagens fiscais associadas à reabilitação.

Uma oportunidade diferenciadora para investimento ou desenvolvimento de um projeto residencial numa das zonas mais exclusivas da cidade.

23/05/2026

Uma das perguntas mais importantes antes de comprar casa não é “qual gosto mais?”
É esta: quanto preciso realmente de ganhar para a poder comprar?

Quando falamos de um imóvel de 500.000 €, a análise não passa apenas pelo preço.
Entra também em conta:
• O valor da entrada inicial
• O prazo do crédito
• A taxa de juro
• Os encargos mensais
• E, claro, a taxa de esforço

Na prática, o banco vai avaliar se o rendimento do agregado é compatível com a prestação mensal e com os restantes compromissos financeiros.

Ou seja:
Comprar casa não começa na visita, começa na conta.

Perceber este enquadramento antes de procurar evita frustração, poupa tempo e ajuda a
tomar decisões muito mais realistas.
No imobiliário, clareza financeira também é poder de escolha.

Antes de começar a procurar, vale sempre a pena perceber qual é o seu cenário real.

Fonte
Banco de Portugal
Doutor Finanças

22/05/2026

T1 | Rua Júlio Dinis | Último Andar

Apartamento T1 localizado na Rua Júlio Dinis, no último piso, pensado para quem valoriza espaço, luz natural e localização central.

Com 100 m² de área interior e um terraço privativo com 55 m², este imóvel destaca-se pela amplitude e pela ligação ao exterior, algo raro no centro da cidade. As duas frentes garantem excelente luminosidade ao longo do dia e uma vista desafogada típica de um último andar.

Encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar desde o primeiro dia.

Uma solução confortável e funcional, numa das zonas mais procuradas do Porto.

16/05/2026

Se vendeu a sua habitação própria e permanente, há um detalhe fiscal muito importante que não deve ignorar.

Em determinadas situações, pode ficar isento de IRS sobre as mais-valias obtidas na venda, desde que reinvista o valor numa nova habitação própria e permanente dentro dos prazos previstos na lei.

De forma simples, a regra geral permite o reinvestimento:
• até 24 meses antes da venda, ou
• até 36 meses depois da venda

Mas atenção:
não basta reinvestir. É também necessário cumprir os critérios legais e declarar
corretamente essa intenção no IRS.

Este é um daqueles temas em que um bom acompanhamento pode fazer muita diferença porque uma decisão mal enquadrada pode ter impacto direto no valor final do negócio.

Vender casa não é só fechar uma escritura.
É também saber o que fazer a seguir.

Se está a vender para comprar novamente, vale a pena perceber bem este
enquadramento antes de avançar.

Fonte
Portal das Finanças
DECO Proteste

12/05/2026

T3 Aviz | Amplitude, conforto e localização premium
Apartamento T3 com 195 m² de área útil, localizado na zona do Aviz, uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Originalmente T4 e convertido em T3, apresenta uma organização de espaços mais ampla e confortável. A sala com 41 m² destaca-se pela dimensão e luminosidade, com acesso a varanda.

A cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Kupperbusch reforça o nível de qualidade do imóvel.

A zona privada inclui duas suítes, uma delas com 25 m², garantindo conforto e privacidade.

Com duas frentes (poente/norte), beneficia de boa luz natural ao longo do dia.

Inclui três lugares de garagem e arrumo, e está inserido em edifício com porteiro 24h, proporcionando segurança e conveniência.

Uma solução diferenciadora para quem procura espaço, localização e conforto.

10/05/2026

VENDIDO - Apartamento T4+1 localizado na Avenida da República, numa das zonas mais centrais e procuradas de Vila Nova de Gaia, junto ao El Corte Inglés.

Inserido num edifício de referência, destacava-se pelo excelente estado de conservação, pela renovação recente e pela qualidade dos materiais utilizados.

Com duas frentes (nascente/poente), beneficiava de ótima luminosidade natural ao longo do dia, complementada por três varandas com vista desafogada.

A distribuição dos espaços era funcional e bem definida, com sala ampla, cozinha equipada, quatro quartos com boas áreas e uma suíte com closet.

Incluía ainda dois lugares de garagem e arrumos, garantindo maior comodidade no dia a dia.

Mais um imóvel vendido com sucesso, numa localização de elevada procura.

09/05/2026

Definir o preço de um imóvel parece simples... até deixar de ser.

É muito comum um proprietário acreditar que conhece bem o valor da sua casa e isso faz
sentido. Afinal, há memórias, investimento, obras feitas e uma ligação emocional ao espaço.

O problema é que o mercado não avalia um imóvel com emoção. Avalia com contexto, procura, concorrência, liquidez e posicionamento.

Existem três erros muito comuns quando se tenta definir o preço sozinho:
1. Colocar o preço com base no que “gostava de receber”
O valor emocional raramente coincide com o valor de mercado.
2. Comparar com anúncios e não com vendas reais
O preço anunciado não significa preço de venda. Muitos imóveis estão meses online
precisamente porque começaram mal posicionados.
3. Acreditar que “depois baixa-se”
Um imóvel sobrevalorizado perde força logo no início, recebe menos atenção e pode
acabar por vender pior do que se tivesse sido bem lançado.

No imobiliário, o preço certo não serve apenas para “ser justo”.
Serve para atrair as pessoas certas, no momento certo.

Se está a pensar vender, perceber o valor certo do seu imóvel pode ser o primeiro passo
para vender melhor.

Fonte
Idealista Data
Confidencial Imobiliário

Endereço

Avenida Marechal Gomes Da Costa, N. º 1551
Porto
4150-360

Telefone

+351931358441

Website

https://www.metro3realestate.pt/

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