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07/08/2026

Quem prepara a compra de casa costuma olhar para o ordenado, mas o banco olha para bastante mais do que isso.

O que interessa ao banco é o compromisso que pode assumir, não só o que assume nesse momento. Conta tudo o que está em seu nome que representa uma responsabilidade, não apenas as prestações que já paga: um crédito pessoal quase a acabar, um descoberto ou um cartão parado contam na taxa de esforço e com o limite agora mais exigente, pesam mais do que pesavam há uns meses.

A boa notícia é que quase tudo isto se resolve com antecedência. A parte que engana é achar que a solução é cancelar tudo de uma vez. Nem sempre é:
- Muitas vezes o que conta é o limite disponível, não só o que se paga;
- Um bom histórico de crédito pode ajudar a aprovação;
- O que se fecha hoje pode demorar semanas a refletir-se no histórico do banco.

Feita a análise certa e com tempo, o que parecia um obstáculo deixa de o ser. É esse o trabalho de um intermediário de crédito: perceber o que pesa no seu caso e preparar o processo antes de o pedido chegar ao banco.

👉 Fale connosco antes de dar o primeiro passo.

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06/08/2026

As regras do crédito habitação f**aram mais exigentes e já estão em vigor. A parte que costuma passar despercebida é que não mudam tudo para toda a gente da mesma forma:
- Para quem tem menos de 35 anos, até abriram espaço;
- Para quem já paga outros créditos, apertaram o cálculo;
- Para quem contava comprar sem entrada, fecharam uma porta.

O que faz a diferença não é conhecer as regras, mas sim perceber em qual destas situações se encontra e o que isso muda no pedido.

👉 Fale connosco para analisar o seu caso concreto.

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31/07/2026

Quem troca de casa tem uma conta a mais para fazer e quase sempre descobre-a tarde: enquanto o crédito da casa atual não estiver liquidado, conta para a taxa de esforço. Este fator influencia quanto o banco aprova para o crédito habitação da nova casa.

Depois há o dilema do costume: vender ou comprar primeiro?
- Vender primeiro dá segurança sobre o dinheiro, mas pode deixar sem casa à espera da próxima;
- Comprar primeiro resolve para onde ir, mas pode obrigar a dois compromissos ao mesmo tempo.

Não há uma resposta única. Há a certa para cada caso e ela depende das contas das duas casas, feitas ao mesmo tempo.

Quer perceber qual a melhor ordem no seu caso?

Fale connosco.

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29/07/2026

Ninguém reúne documentos para um crédito habitação todos os dias, por isso é fácil deixar passar os que costumam atrasar tudo.

Este carrossel reúne os que quase toda a gente tem à mão, os que costumam falhar e o que muda para quem trabalha por conta própria.

Guarde-o. No dia em que começar o processo, vai poupar-lhe tempo.

Quando quiser confirmar a lista certa para o seu caso, fale connosco.

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27/07/2026

Ver anúncios de imóveis é quase sempre o primeiro passo de quem quer comprar casa. Parece o caminho lógico, mas é um passo em falso.

Procurar casa sem saber o que o banco lhe empresta leva a dois caminhos:
- Gostar de uma opção que está fora do valor que pode ser financiado;
- Deixar passar uma oportunidade, por não ter as contas do crédito habitação prontas para avançar.

O primeiro passo custa menos e vale mais: perceber a sua capacidade de compra, ou seja, quanto pode pedir, com que prestação e com que entrada.

Com esse número na mão, tudo o resto f**a mais simples:
- A procura passa a ser dentro do que é possível;
- As visitas deixam de ser perda de tempo;
-Quando aparecer a casa certa, está pronto para avançar.

Ver casas não é errado, ajuda a conhecer o mercado e a afinar o gosto. Só não devia ser o primeiro passo sozinho. O sonho de ter casa própria corre melhor quando começa com os pés "assentes nas contas".

Quer saber por onde começar? Fale connosco.

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24/07/2026

Escolher casa usada costuma ser a forma mais direta de baixar o valor a financiar do crédito habitação. No entanto, a distância para as casas novas está a encurtar.

No último ano os preços das habitações existentes subiram 19,7%. Nas novas, a subida foi de 12,6% (INE, Índice de Preços da Habitação, 1.º trimestre de 2026).

Há uma parte da conta que raramente entra na comparação:
- O crédito à aquisição é calculado sobre o valor do imóvel;
- O custo das obras é uma conta à parte e numa casa usada pode ser uma parcela pesada.

Antes de comparar duas casas, compare o total:
- O preço de cada uma;
- O capital próprio que precisa em cada cenário;
- O custo estimado das obras necessárias;
- O que sobra para o resto depois de tudo somado.

Uma casa mais barata pode exigir mais dinheiro disponível, do que uma casa mais cara e pronta a habitar. A decisão certa raramente se vê só na etiqueta do preço.

Quer perceber como cada opção se traduz no seu crédito habitação?

Fale connosco.

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22/07/2026

As manchetes falam de regras mais apertadas no crédito habitação. Mas há uma distinção que muda tudo: elas aplicam-se a novos contratos, não aos que já estão assinados.

O Banco de Portugal adotou novas regras para o crédito habitação, com a taxa de esforço máxima a descer de 50% para 45%. Estas regras aplicam-se aos processos cuja análise ao crédito seja feita a partir de 1 de agosto.

O que isto signif**a na prática:
- Se o seu crédito já está contratado, as condições mantêm-se exatamente como estão;
- Se vai pedir crédito é o momento de perceber com que margem conta;
- Se está a meio de um processo, o que conta é a data da avaliação, não a da escritura.

Uma nota importante para não haver ilusões: o seu contrato não muda por causa destas regras, mas continua sujeito à revisão normal da Euribor na data prevista. São coisas diferentes.

Tem dúvidas sobre em que situação está? Fale connosco.

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20/07/2026

De que lado vai estar a 1 de agosto? A resposta depende de uma percentagem: a taxa de esforço máxima, que desce de 50% para 45% do rendimento.

Na prática: um agregado com 2.500 € líquidos por mês passa de um limite de prestações de 1.250 € para 1.125 €. São menos 125 € de margem todos os meses. Num crédito a 30 ou 35 anos essa diferença pode valer dezenas de milhares de euros no montante financiado.

O que precisa de saber:
- As novas regras aplicam-se aos contratos avaliados a partir de 1 de agosto;
- Quem já tem crédito habitação não é afetado, as condições mantêm-se;
- Quem tem o processo a decorrer deve confirmar em que regime será feita a sua avaliação.

Quer saber o que muda no seu caso?

Fale connosco.

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17/07/2026

Dia 23 de julho o BCE volta a decidir sobre as taxas de juro e nem os analistas se entendem sobre o que vai acontecer: uns esperam nova subida, outros uma pausa.

A verdade é que essa parte não está nas suas mãos, mas a parte que importa está.

Preparado signif**a isto:
- Conhecer as condições do seu contrato, e não apenas o valor da prestação;
- Saber com que margem conta se as taxas voltarem a subir;
- Ter as contas feitas para mais do que um cenário e não apenas para o melhor.

Quem se prepara para qualquer decisão não precisa de acertar em nenhuma.

Seja qual for o resultado de dia 23, quem tem as contas feitas decide com calma.

Quer saber se o seu contrato está preparado para dia 23? Fale connosco.

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16/07/2026

Com a alteração das taxas a atenção vai toda para a prestação do crédito habitação. Mas quase ninguém vê o que vem associado a esse encargo: o seguro de vida associado.

A maioria das famílias assina o que o banco apresentou no dia da escritura. O que muitos não sabem: pode renegociar as condições ou trocar de seguradora a qualquer momento, mantendo o crédito exatamente como está.

Antes de mexer há uma conta a fazer:
- O que paga hoje pelo seguro atual;
- O que pagaria em alternativa, com as mesmas coberturas;
- O que acontece ao spread, porque alguns bancos bonif**am o spread por ter o seguro com eles e essa bonif**ação pode perder-se na troca.

É esta terceira linha que separa uma boa poupança de uma troca precipitada. Às vezes compensa muito. Outras vezes, o spread bonif**ado vale mais do que a diferença no seguro.

Cada contrato tem contas próprias.

Fale connosco e fazemos as suas.

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