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16/10/2026

Os preços das casas estão a abrandar, mas para quem vai precisar de crédito habitação isso não quer dizer que o valor a pedir ao banco vá descer. Os dados do INE mostram que os preços continuam a subir, apenas a um ritmo um pouco mais lento do que no início do ano.

Esperar por casas mais baratas pode, por isso, não trazer a diferença que se imagina. O passo mais seguro é perceber quanto o banco lhe empresta hoje, que prestação cabe de forma confortável no seu orçamento e que tipo de casa faz sentido para esse valor.

Com estas respostas em mãos, esperar ou avançar deixa de ser uma aposta e passa a ser uma decisão tomada com segurança.

👉 Fale connosco para perceber o que é possível no seu caso.

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14/10/2026

Se a prestação do seu crédito habitação está a pesar, há uma boa notícia: não precisa de esperar pelo pior para ter ajuda, nem sequer tem de passar por isto sozinho.

A lei prevê um regime, o PARI, para quem antecipa dificuldades em pagar o crédito. Ao contactar o banco antes de falhar uma prestação, o banco tem de analisar a situação e apresentar propostas em 15 dias depois de receber a informação pedida.

Entre as soluções possíveis estão alargar o prazo do crédito, um período de carência ou uma redução temporária da taxa de juro. Além disso, o banco não pode cobrar comissões nem subir a taxa por causa desta renegociação.

Um intermediário de crédito pode ajudar a perceber as opções antes dessa conversa, avaliar se a proposta do banco faz sentido para o seu caso e a analisar outras alternativas, como transferir o crédito.

Dar este passo cedo não é admitir um problema, mas sim manter o controlo da situação.

👉 Fale connosco. Estamos aqui para ajudar a encontrar a solução certa para si.

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13/10/2026

Com a Euribor a subir, o valor que o banco aceita emprestar também pode mudar. Isto acontece, porque ao analisar um pedido de crédito habitação o banco testa se a prestação aguentaria juros mais altos. Quando as taxas sobem, esse teste f**a mais exigente.

Uma simulação feita no verão pode já não corresponder ao que o banco aprova hoje. Antes de se comprometer com uma casa, siga os seguintes passos:
- Refaça a simulação com as taxas atuais;
- Confirme o valor aprovado antes de assinar ou dar o sinal;
- Ajuste a procura ao valor real.

👉 Fale connosco para saber quanto pode pedir hoje e perceber que soluções fazem sentido para a sua situação.

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08/10/2026

📌 Tem até 35 anos e estava a pensar acelerar a compra de casa para escriturar antes de 31 de dezembro, para não perder a garantia pública? A proposta de Orçamento do Estado para 2027 pode mudar esse calendário.

Mas uma proposta não é lei. Deslize para perceber o que muda, a quem se aplica e o que ainda depende do Parlamento.

Um detalhe que costuma passar despercebido: a isenção de IMT não se decide só no dia da escritura. O que acontece nos anos seguintes também conta.

👉 Fale connosco para analisar o seu caso e perceber quanto pode pedir, com ou sem garantia pública.

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01/10/2026

📊 Taxas Euribor, outubro 2026.

A Euribor a 6 meses chega a outubro com uma subida de cerca do triplo da do mês anterior. A 12 meses aconteceu o mesmo, e passou os 3%.

O impacto na prestação depende de uma data que poucas pessoas sabem de cor: o mês da próxima revisão da taxa. Se for já, a prestação pode passar a refletir estes valores. Se for daqui a uns meses, há tempo para rever o orçamento, o spread ou as condições do contrato antes de o aumento chegar.

A próxima decisão do BCE é anunciada a 29 de outubro. Para quem tem revisão este mês, na maioria dos contratos o valor já está definido. Para os restantes, é uma decisão que pode pesar nas próximas revisões.

👉 Fale connosco para perceber o que é possível melhorar no seu crédito habitação, quer já tenha casa própria, quer esteja a pensar comprar.

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30/09/2026

O outono muda a luz, os hábitos, a roupa no armário. Muda também, sem se dar por isso, a forma como o orçamento aguenta as despesas, entre o regresso às rotinas e as contas que se acumulam antes do fim do ano.

A prestação do crédito habitação não muda com as estações, mas a facilidade com que se paga, sim. Se o seu rendimento aperta e a prestação do crédito habitação continua igual, vale a pena perceber se ainda é a que melhor se ajusta à sua vida.

A Euribor tem subido nos últimos meses e ninguém sabe ao certo até quando. Faltam três meses até ao fim do ano, tempo suficiente para rever o crédito com calma, sem pressa de última hora.

Fale connosco para perceber se o seu crédito ainda está ajustado a tudo o que mudou.

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29/09/2026

O pedido de crédito habitação em si não muda. O valor a financiar continua a ser calculado com o IVA que o empreiteiro fatura, isto é 23%, independentemente do reembolso que só chega depois.

A redução para 6% no IVA da construção (Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio) só se reflete na conta de quem constrói depois de pedir o reembolso à Autoridade Tributária, o que só pode acontecer após a licença de utilização e com, pelo menos, 12 meses de residência comprovada. Até lá, o crédito habitação tem de cobrir o valor total das obras à taxa de 23%.

Este é mais um fator a ter em conta no planeamento do crédito à construção, que já por si é libertado por fases, à medida que a obra avança, e não de uma vez como um crédito para comprar casa já feita.

Fale connosco para perceber como estruturar o crédito para a sua construção.

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28/09/2026

Quem tem até 35 anos e compra a primeira casa para habitação própria e permanente está isento de IMT e Imposto do Selo até 330.539€, valor atualizado no Orçamento do Estado para 2026 (Lei n.º 73-A/2025).

Mas isto é um limite fiscal igual para todos os que cumprem os requisitos, não uma indicação de quanto consegue pagar todos os meses. Esse valor depende do rendimento, das despesas fixas e de outros créditos que possa ter, por isso tem de ser calculado e analisado caso a caso.

Há ainda outro prazo a ter em conta: a Garantia Pública do Estado para crédito habitação a jovens até aos 35 anos só cobre contratos formalizados até 31 de dezembro de 2026.

Fale connosco para perceber qual é, realmente, o seu limite, e se ainda há tempo de o fazer com este apoio.

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25/09/2026

Quanto subiu, realmente, a prestação do seu crédito habitação este mês?

A resposta não é igual para todas as famílias. Depende de um detalhe que está no contrato e que poucos verif**am: o indexante a que o crédito está ligado, que pode ser de 3, 6 ou 12 meses. É esse detalhe que determina quanto e quando a subida se sente.

Fizemos as contas para um crédito exemplo e vale a pena conhecer as diferenças entre indexantes.

Estes valores são uma simulação. O impacto real no seu crédito habitação depende do montante, prazo e spread contratados, por isso o próximo passo é sempre calcular o seu caso.

Fale connosco para perceber quanto esta subida pode estar a pesar, ou pode vir a pesar, na sua prestação.

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23/09/2026

Não há como controlar o que o BCE decide, mas há soluções para preparar o seu crédito habitação para reagir melhor a essas decisões, em vez de as sentir no seu orçamento familiar, sem perceber a razão.

A 10 de setembro o Banco Central Europeu subiu as taxas de juro em 0,25 pontos percentuais, citando a pressão inflacionista ligada ao conflito no Médio Oriente. A decisão entrou em vigor a 16 de setembro.

Para quem tem crédito habitação a taxa variável ou mista, essa subida chega em duas etapas: primeiro à Euribor, depois à prestação.

Essa subida não é, porém, definitiva. Rever o spread, comparar propostas de outros bancos ou ajustar as condições do crédito atual pode travar parte do impacto, antes que ele se sinta na sua conta.

Fale connosco para rever o seu crédito habitação à luz desta subida.

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