17/10/2026
💶 Quanto posso pedir ao banco? Percebe como funciona antes de ires à procura de casa.
Esta é, sem dúvida, uma das perguntas que mais recebo. E a resposta honesta é: depende de vários fatores que o banco vai analisar em detalhe.
Deixa-me explicar de forma simples como funciona.
📊 O que o banco avalia:
1. O teu rendimento líquido
É o ponto de partida. O banco olha para o que recebes efetivamente todos os meses, depois de descontos.
2. A taxa de esforço (35% a 40%)
Esta é a regra fundamental. O banco não permite que a tua prestação mensal de crédito habitual ultrapasse 35% a 40% do teu rendimento líquido.
Exemplo prático:
Rendimento líquido: 1.500 €
Prestação máxima permitida: ~525 € (35%)
Isso quer dizer que, com 1.500 € de salário líquido, a tua prestação de crédito habitação não poderá ultrapassar os 525 € mensais.
3. Outros créditos que já tens
Tens um crédito automóvel? Um crédito pessoal? Tudo isso conta para a taxa de esforço. Se já pagas 200 € por mês noutros créditos, o valor disponível para o crédito habitação reduz para ~325 €.
4. O rácio LTV (Loan-to-Value)
O banco não financia 100% do valor do imóvel. Em regra, financia até 80% do valor de avaliação ou do preço de compra, o que for mais baixo. Ou seja, para um imóvel avaliado em 150.000 €, o banco poderá emprestar até 120.000 €, e precisas de ter os restantes 30.000 € mais as despesas de escritura e impostos.
✅ Então, o que podes fazer antes de procurar casa?
Perceber exatamente qual o teu limite real. Dessa forma, não perdes tempo nem energias em imóveis fora do teu alcance.
Fala comigo antes de começares à procura. Faço a simulação contigo, de forma gratuita e sem compromisso, e mostro-te exatamente o que podes esperar do banco.
Ana Margarida Fortuna
📞 915 376 833
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📍 Angra do Heroísmo, Ilha Terceira
