Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 16:00 - 20:00 Wtorek 16:00 - 20:00 Środa 16:00 - 20:00 Czwartek 16:00 - 20:00 Piątek 16:00 - 20:00 Sobota 09:00 - 15:00

Co to jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/840181215841602/

Karol Wiśniewski - Negocjacje i Kredyty

Strona główna
Polska
Wroclaw
Karol Wiśniewski - Negocjacje i Kredyty

Jako Twój negocjator, obniżę cenę zakupu. Jako pośrednik, zapewnię Ci dostęp do najtańszych kredytów na rynku.
(1)

27/05/2026

Mieszkanie wybrane, warunki ze sprzedającym ustalone, czas zabezpieczyć transakcję przed uruchomieniem wniosków kredytowych. Przed Wami decyzja o formie umowy przedwstępnej.

Możecie spisać ją w formie zwykłej umowy cywilnoprawnej przy stole, albo udać się do kancelarii notarialnej. Obie opcje są honorowane przez banki, ale drastycznie różnią się poziomem zabezpieczenia Twoich interesów.

Co warto o nich wiedzieć?

👉 Zwykła umowa pisemna
Jest darmowa i pozwala na szybkie dopięcie formalności. Trzeba jednak pamiętać o ryzyku: jeśli sprzedający nagle zrezygnuje (bo np. znajdzie kupca z gotówką), zgodnie z prawem będzie musiał zwrócić Ci zadatek w podwójnej wysokości. Zyskujesz rekompensatę finansową, ale przepada Ci mieszkanie i cały włożony czas.
👉 Akt notarialny
Wiąże się z opłatą dla notariusza (zwykle od kilkuset do ponad tysiąca złotych), jednak daje Ci w ręce twarde narzędzie prawne. Jeśli po wpłaceniu zadatku sprzedający spróbuje wycofać się z transakcji, masz pełne prawo pójść do sądu i przymusić go do wydania lokalu na pierwotnie ustalonych warunkach.

✅Jak pomagam podjąć decyzję?
Analizujemy to zawsze wspólnie. Jeśli wynegocjowaliśmy wyjątkowo okazyjną cenę na rynku, akt notarialny działa jak doskonała polisa ubezpieczeniowa. W przypadku standardowych transakcji i dużego zaufania między stronami, zwykła umowa może być w zupełności wystarczająca – pod warunkiem, że wpiszemy do niej odpowiednie klauzule ochronne.

➡️ Jesteś o krok od podpisania umowy i wolisz, by jej formę i treść ocenił strateg? Daj znać, przeanalizuję to na chłodno.

25/05/2026

Przejście z etatu na kontrakt B2B to często świetny krok finansowy, szczególnie w branży IT czy usługach specjalistycznych. Wyższe zarobki „na rękę” cieszą, dopóki nie zapukasz do banku po kredyt hipoteczny. Nagle okazuje się, że wyższa kwota na fakturze nie zawsze oznacza wyższą zdolność kredytową.

Dlaczego banki tak ostrożnie podchodzą do własnej działalności i kiedy w ogóle zaczną liczyć Twój dochód?

👉 Staż firmy to fundament
Dla analityka bankowego własna działalność to wyższe ryzyko niż stabilny etat. Standardem na rynku bankowym jest wymóg prowadzenia firmy przez minimum 12, a często nawet 24 miesiące, by dochód został w ogóle wzięty pod uwagę.

👉 Wyjątek: Kontynuacja branży
Jest jednak dobra wiadomość. Jeśli przeszedłeś na B2B, ale nadal współpracujesz z tym samym pracodawcą lub realizujesz zadania dokładnie w tej samej branży, mamy mocny argument. Niektóre banki potrafią zaakceptować Twój dochód z działalności już po 3 lub 6 miesiącach od wystawienia pierwszej faktury.

👉 Forma opodatkowania robi różnicę
To, czy jesteś na ryczałcie, podatku liniowym czy skali, całkowicie zmienia matematykę banku. Przykładowo, na ryczałcie bank nie widzi Twoich kosztów, więc musi przyjąć z góry określony procent Twojego przychodu jako realny dochód. Każdy bank robi to inaczej.

Jeśli prowadzisz działalność, wybór „przypadkowego” banku to loteria. Zanim złożymy wniosek, wspólnie analizujemy Twoje umowy B2B, formę opodatkowania i staż firmy. Dopiero na tej podstawie dobieram instytucję, która najkorzystniej i najszybciej przeliczy Twoje zarobki.

➡️ Jesteś na B2B i planujesz zakup mieszkania? Napisz do mnie – sprawdzimy, który bank zaoferuje Ci najlepsze warunki.

22/05/2026

Wielu klientów odkłada kontakt ze mną na moment, "aż będą mieli wybrane mieszkanie" lub "aż lepiej zorientują się w ofertach". To naturalne – często obawiamy się, że rozmowa ze specjalistą będzie wymagała od nas konkretnych decyzji tu i teraz.

W mojej pracy zasada jest inna: im wcześniej porozmawiamy, tym bezpieczniejszy i tańszy będzie Twój proces zakupu.

Co robimy przez pierwsze 30 minut?
Nie sprzedaję Ci kredytu. Traktuję to spotkanie jak układanie puzzli. Chcę zrozumieć Twoją sytuację, by pokazać Ci, na czym stoisz.

- Analiza formy dochodu. B2B, etat, ryczałt? Sprawdzamy, jak poszczególne banki spojrzą na Twoje wpływy i do jakiej kwoty finansowania otwierają nam one drzwi.

- Koszty życia i zobowiązania. Rozkładamy na czynniki pierwsze limity w koncie, karty kredytowe i raty. Często pokazuję, które zobowiązania warto zamknąć już teraz, by za kilka miesięcy mieć wyższą zdolność.

- Wstępna mapa drogowa. Określamy bezpieczny budżet na zakup. Wychodzisz ze spotkania wiedząc, w jakim przedziale cenowym możesz przeglądać ogłoszenia.

Spotykamy się stacjonarnie we Wrocławiu lub online, bez presji i bez podpisywania jakichkolwiek umów. Ty dostajesz twarde dane na temat swoich możliwości, a ja wiem, czy i w jaki sposób mogę ułatwić Ci cały proces.

W ten weekend zastanów się spokojnie nad swoimi planami mieszkaniowymi. Odpocznij.

➡️ A w przyszłym tygodniu zapraszam Cię do rezerwacji terminu krótkiej, wstępnej rozmowy. Zdejmiemy ten problem z Twojej głowy.

20/05/2026

Znalazłeś świetne mieszkanie, sprawdzasz Księgę Wieczystą, a w Dziale IV widnieje wpis o hipotece na rzecz banku. Dla wielu kupujących to moment zawahania. Czy kupowanie "zadłużonego" mieszkania jest bezpieczne?

Zdecydowanie tak. To obecnie jedna z najczęstszych sytuacji na rynku wtórnym. Ważne jest jednak to, aby odpowiednio ustrukturyzować przepływ gotówki.

Jak technicznie wygląda taka transakcja?

- Zaświadczenie z banku sprzedającego. Zanim podpiszemy umowę przyrzeczoną, sprzedający musi pobrać ze swojego banku oficjalne zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia (tzw. promesę) oraz zgodę na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie.
- Bezpieczny podział środków. Nie przelewasz całej kwoty na prywatne konto sprzedającego, licząc na to, że sam spłaci swój kredyt. Twój bank dzieli wypłatę na dwie transze.
- Automatyczna spłata. Pierwsza transza idzie bezpośrednio na techniczny rachunek bankowy sprzedającego, by w całości zamknąć jego kredyt. Druga transza – czyli pozostała kwota – trafia na jego prywatne konto.

Dzięki temu procesowi masz stuprocentową pewność, że dług obciążający nieruchomość został uregulowany, a wpis w Księdze Wieczystej zostanie wykreślony.

Pomagam moim klientom dopilnować wszystkich tych formalności. Weryfikujemy zaświadczenia z banku i pilnujemy, by w umowie przedwstępnej oraz w dyspozycjach wypłaty kredytu wszystko opierało się na twardych liczbach i bezpiecznych procedurach.

➡️ Znalazłeś mieszkanie z hipoteką i chcesz mieć pewność, że transakcja będzie bezpieczna? Umów się na konsultację – przeprowadzimy Cię przez ten proces krok po kroku.

18/05/2026

Złożyłeś wniosek o kredyt hipoteczny i od dwóch tygodni sprawdzasz skrzynkę mailową z rosnącą niecierpliwością. Czekanie na decyzję to jeden z najbardziej stresujących etapów zakupu nieruchomości.

Dlaczego w niektórych bankach trwa to tydzień, a w innych ponad miesiąc? Wynika to z wewnętrznych procedur, które każdy wniosek musi przejść krok po kroku.

Jak wygląda droga Twojego wniosku?
- Rejestracja i wstępny scoring. Bank przyjmuje dokumenty i systemowo sprawdza Twoją historię w BIK oraz podstawowe bazy danych. To tu zapada pierwsza, techniczna zgoda na dalsze kroki.
- Analiza finansowa. Analityk fizycznie weryfikuje Twoje dochody. Sprawdza wyciągi z konta, potwierdza formę zatrudnienia i wylicza realną zdolność kredytową zgodnie z polityką danego banku.
- Analiza prawno-techniczna nieruchomości. Rzeczoznawca ocenia wartość mieszkania, a bankowy dział prawny weryfikuje Księgę Wieczystą. Bank musi mieć pewność, że nieruchomość jest bezpiecznym zabezpieczeniem długu.

Co najczęściej opóźnia proces?
Braki w dokumentacji. Jeśli analityk zauważy brakujący podpis, niejasny przelew na wyciągu lub nieaktualne zaświadczenie z pracy, odsyła wniosek do uzupełnienia. Z każdym takim "powrotem" lądujesz na końcu kolejki oczekujących.

Moją rolą jest zminimalizowanie tego ryzyka. Zanim dokumenty trafią do banku, przeprowadzam ich rygorystyczny audyt. Kompletny i bezbłędnie przygotowany wniosek to najprostsza droga do szybkiej i pozytywnej decyzji.

➡️ Chcesz sprawnie i bez niepotrzebnych nerwów przejść przez procedury bankowe? Napisz do mnie – przygotuję Twój wniosek tak, by analityk nie miał do czego się przyczepić.

15/05/2026

Większość agentów nieruchomości, których spotykasz na prezentacjach, pracuje dla sprzedającego. Ich zadaniem jest sprzedać nieruchomość jak najszybciej i za jak najwyższą cenę. Komu więc możesz ufać, gdy w grę wchodzą Twoje oszczędności życia?

Tu wchodzę ja jako Strateg po stronie kupującego.

Czym różni się moja rola od klasycznego pośrednika?
- Lojalność. Pracuję wyłącznie dla Ciebie. Moim celem nie jest to, byś kupił „jakieś” mieszkanie, ale byś kupił właściwe mieszkanie za najlepszą możliwą cenę.
- Chłodna analiza. Kiedy Ty oceniasz układ mebli, ja sprawdzam księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni i analizuję ceny transakcyjne w okolicy.
- Negocjacje. Nie boję się twardych rozmów o cenie. Wykorzystuję argumenty techniczne i rynkowe, by obniżyć kwotę, którą musisz zapłacić. Często wynegocjowana obniżka kilkukrotnie przewyższa koszt mojej usługi.
- Strategia finansowa. Łączę zakup z finansowaniem. Pilnuję, by procesy w banku i u notariusza zazębiały się idealnie, oszczędzając Ci stresu.

Nie szukam mieszkania, by „domknąć sprzedaż”. Szukam nieruchomości, która będzie dla Ciebie bezpieczną przystanią i dobrą inwestycją.

👉 Chcesz mieć profesjonalne wsparcie w procesie zakupu? Nie idź na prezentację sam. Umów się na bezpłatną rozmowę startową i zobacz, jak możemy bezpiecznie przeprowadzić Cię przez ten proces.

13/05/2026

Przeglądasz ogłoszenia i widzisz: „Mieszkanie w dobrym stanie, do lekkiego odświeżenia”. Brzmi świetnie, prawda? Wrzucisz nowe meble, pomalujesz ściany i można mieszkać.

Niestety, na rynku wtórnym hasło „odświeżenie” to często eufemizm dla ukrycia problemów, które mogą zrujnować Twój budżet.

Na co musisz uważać?
- Instalacja elektryczna. Jeśli pod nową tapetą kryją się stare aluminiowe kable, to przy podłączeniu płyty indukcyjnej i pralki czeka Cię kucie ścian w całym mieszkaniu. To nie jest odświeżenie, to remont generalny.
- Krzywe podłogi i ściany. Nowe panele na starym, krzywym podłożu zaczną „pływać” po kilku miesiącach. Prostowanie podłóg (wylewki) to ogromny koszt i bałagan.
- Piony i kanalizacja. Ładna łazienka z nowymi kafelkami nie pomoże, jeśli rury w ścianach mają 40 lat i lada chwila pękną.

Sprzedający często stosują tzw. „home staging” – malują wszystko na biało, dają jasne dodatki i mocne światło, by odciągnąć Twoją uwagę od detali technicznych.

Moja rola jako stratega kupującego polega na tym, by zdjąć te „różowe okulary”. Pomagam Ci ocenić realny stan techniczny. Zadaję pytania o instalacje, sprawdzam ślady wilgoci i oceniam, czy kwota, którą musisz dołożyć do „odświeżenia”, nie sprawi, że to mieszkanie przestanie być okazją.

➡️ Chcesz kupić mieszkanie, a nie skarbonkę bez dna? Napisz do mnie. Pomogę Ci sprawdzić stan techniczny nieruchomości przed podpisaniem umowy.

11/05/2026

Ryczałt ewidencjonowany to obecnie jedna z najpopularniejszych form opodatkowania, zwłaszcza w branży IT i usługach. Jest prosto, a podatki są niskie. Problem pojawia się w momencie, gdy idziesz do banku po kredyt hipoteczny.

Dlaczego ryczałt bywa problematyczny?
W przypadku umowy o pracę czy KPiR bank widzi Twój czysty dochód. Na ryczałcie bank widzi tylko przychód. Ponieważ nie dokumentujesz kosztów, każdy bank musi „zgadnąć”, ile realnie zarabiasz na czysto.

Jak to robią banki?
Każda instytucja ma swoją własną matematykę. Jeden bank przyjmie jako dochód 20% Twojego przychodu, inny 50%, a jeszcze inny weźmie pod uwagę stawkę ryczałtu, na której jesteś.

To oznacza, że przy tym samym przychodzie:
- W Banku A Twoja zdolność wyniesie 400 tys. zł.
- W Banku B może to być już 700 tys. zł.

Dlatego, będąc na ryczałcie, pójście do „swojego” banku to loteria. Możesz usłyszeć odmowę tylko dlatego, że ich wewnętrzny algorytm słabo traktuje tę formę opodatkowania.

Moja rola polega na tym, by znaleźć bank, który najlepiej przelicza Twój przychód na dochód. Planujemy to często z wyprzedzeniem 6-miesięcznym, by w momencie składania wniosku Twoja zdolność była na maksymalnym poziomie.

➡️ Planujesz kredyt, będąc na ryczałcie? Nie strzelaj w ciemno. Napisz do mnie – sprawdzimy, który bank najkorzystniej policzy Twoje zarobki.

08/05/2026

Wyobraź sobie, że chcesz porównać oferty kredytowe we wszystkich liczących się bankach w Polsce. Musiałbyś odwiedzić co najmniej 10 placówek, w każdej spędzić godzinę, tłumaczyć swoją sytuację od nowa i zbierać stosy ulotek, które i tak za tydzień będą nieaktualne.

Właśnie dlatego działam w strukturach Notus Finanse. Dla Ciebie oznacza to ogromny komfort i realną oszczędność czasu.

Co zyskujesz, współpracując ze mną?
- Dostęp do ofert 20+ banków w jednym miejscu. Porównujemy marże, prowizje i koszty dodatkowe na jednym ekranie. Widzisz czarno na białym, gdzie zapłacisz najmniej.
- Aktualna wiedza o promocjach. Banki często zmieniają warunki z dnia na dzień. Ja te zmiany widzę od razu i mogę zareagować, zanim złożymy wniosek.
- Moja usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Rozliczam się bezpośrednio z bankami, a Ty otrzymujesz merytoryczne wsparcie bez ponoszenia dodatkowych kosztów.
- Niezależna analiza. Nie pracuję dla konkretnego banku, więc nie mam interesu w tym, żeby namawiać Cię na ofertę, która nie jest dla Ciebie korzystna.

Moim celem nie jest „sprzedanie” Ci kredytu. Moim celem jest przeprowadzenie Cię przez proces tak, abyś miał pewność, że wybrałeś najlepiej dostępną opcję na rynku.

Zdejmuję z Twojej głowy bieganie po oddziałach, pilnowanie terminów i walkę z bankową biurokracją.

👉 Planujesz zakup mieszkania w najbliższym czasie? Nie trać czasu na wycieczki po bankach. Umów się na bezpłatną rozmowę, na której sprawdzimy Twoje opcje w całym sektorze bankowym.

06/05/2026

Często na portalach ogłoszeniowych można trafić na „perełki” – mieszkania w świetnych lokalizacjach, których cena jest o 15-20% niższa od rynkowej. Bardzo często powód jest jeden: nieruchomość jest sprzedawana z lokatorem lub wpisanym prawem dożywocia.

Zanim dasz się skusić niskiej cenie, musisz wiedzieć, jak do takiego tematu podchodzi bank.

Dlaczego kredyt na takie mieszkanie to wyzwanie?

- Dział III Księgi Wieczystej. Jeśli widnieje tam wpis o dożywociu lub służebności osobistej mieszkania, większość banków od razu odrzuci wniosek. Dla banku nieruchomość musi być „czysta”, aby w razie problemów ze spłatą stanowiła płynne zabezpieczenie.
- Lokator bez wpisu w KW. Nawet jeśli w księdze nie ma wzmianki, ale w mieszkaniu ktoś przebywa na podstawie umowy najmu, bank będzie wymagał oświadczenia o terminie opuszczenia lokalu.

Kiedy taka „okazja” ma sens?
Tylko wtedy, gdy masz jasną strategię prawną na wykreślenie tych obciążeń przed lub w trakcie transakcji. Sprzedający często obiecują, że „babcia się wyprowadzi”, ale dla banku liczy się dokument i stan prawny w dniu wydania decyzji.

Moja rola polega na tym, żeby przeanalizować dokumenty nieruchomości, zanim wpłacisz zadatek. Sprawdzam, czy dany przypadek jest „kredytowalny” i jakie warunki musi spełnić sprzedający, abyś Ty mógł bezpiecznie sfinansować zakup.

➡️ Masz na oku mieszkanie w podejrzanie niskiej cenie? Napisz do mnie, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę. Sprawdzimy, co kryje się w dokumentach.

Adres

Wroclaw
51-505

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	16:00 - 20:00
Wtorek	16:00 - 20:00
Środa	16:00 - 20:00
Czwartek	16:00 - 20:00
Piątek	16:00 - 20:00
Sobota	09:00 - 15:00

Telefon

+48733798728

Strona Internetowa

facebook.com

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Karol Wiśniewski - Negocjacje i Kredyty umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.