Co to jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/107380748281642/

Illia Marchenko Недвижимость, Хочешь также? Запишись на консультацию в директ, Warsaw (2026)

03/04/2024

Вакансія: Асистент з управління нерухомістю в MIR Estate, Варшава

MIR Estate — динамічно розвиваюча компанія у сфері управління нерухомості, запрошує на роботу студента на позицію асистента/помічника. Ця роль передбачає активну участь у всіх аспектах управління нерухомістю нерухомостю в Варшаві.

Що ми пропонуємо:

• Освоєння мистецтва продажу – ключової навички, що знадобиться у будь-якій сфері.
• Розвиток особистої впевненості та професійних компетенцій.
• Глибоке занурення у ринок нерухомості Польщі.
• Гнучкий робочий графік, що дозволяє поєднувати роботу з навчанням.
• Можливості кар’єрного зростання в межах компанії.
• Здобуття знань і досвіду від активного інвестора на ринку нерухомості.

Вимоги до кандидата:

• Володіння польською та англійською мовами.
• Високий рівень комунікабельності.
• Відповідальність і здатність до швидкого навчання.
• Вміння працювати з терміновими завданнями.
• Амбітність та бажання розвиватися в сфері нерухомості.

Як подати заявку:
Ми чекаємо ваше резюме та мотиваційний лист на е-mail: [email protected]
Обов’язково вкажіть ваш контактний польський номер телефону та номер у Telegram для зв’язку.

Долучайтесь до нашої команди MIR Estate і розпочніть здобувати свої професійні навички у захопливій сфері нерухомості!

12/11/2021

Способ #16 - покупка земли на Мазурах, с перепродажей через несколько лет.

У нас в портфеле есть инвестиционные земли на Мазурах, которые наши партнёры полностью подготавливают для инвестора, благодаря чему покупатель не должен заморачиваться абсолютно ничем, просто купить сейчас, продать после того как проект будет реализован (около 3 лет)

Разберём пример на реальных цифрах одного инвестора.

Покупка участка обошлась 198 000 злотых, со всеми прочими расходами (в том числе и за реализацию проектной части на территории)

После покупки партнёрская компания, которая реализует полностью данные микрорайоны, занимается обустроиванием территории (общий пляж с местом для гриля, спортивными площадками, помост на озеро, дороги между участками, поддержание участков в хорошем состоянии, постройка дома для охраны, постройка ограждения, подключение электричества и воды).

Продан участок был за 257 000 злотых на следующий год ( программа рассчитана на 3 года, но инвестору понадобились деньги раньше)

Прибыль 59 000 злотых за один год

ROI = 59 тыс * 100% / 198 тыс (расходы) = 29,7% годовых

Сейчас при очень высоком уровне инфляции это очень хороший вариант вложения средств, что бы деньги не обесценивались.

05/11/2021

🏢Способ #15 - покупка квартиры с использованием ипотеки под долгосрочную аренду (на отдельные комнаты). Суть в том что бы купить квартиру уже готовую либо с возможностью перепланировки на отдельные комнаты и сдача в аренду не целого объекта, а отдельных комнат.

Стоимость покупки с ремонтом (квартира 50 м2 с отдельными 4 комнатами и кухней) - 550 тыс. злотых

Личный взнос 10% - 55 тысяч + 3 % налог и нотариус - 16,5 тысяч

🏦Ипотека на 495 тысяч - в среднем ежемесячная оплата по кредиту на сегодняшний день будет 2000 злотых.

Коммунальные оплаты +-700 злотых

Аренда комнат возьмём цены чуть ниже средних 1050 злотых за комнату. Итого - 4200 злотых в месяц выручки.

💵4200-2000(кредит) - 700 злотых (комуналка) = 1500 злотых прибыли (на данный момент есть возможность использовать амортизацию, поэтому при правильном расскладе налог платить не нужно будет!)

🔥ROI = 1500*12(месяцев) *100% / (55 000 + 16 500) = 25% годовых + к этому вы останетесь владельцем актива в виде недвижимости.

Думаю в данном примере комментарии будут лишними - ➕ и ➖ в карусели. Кому интересно пообщаться на эту тему обращайтесь)

28/10/2021

‼️100 способов заработка на недвижимости| #14‼️

Способ #14 - flip без ремонта и без полноценной покупки. Суть в том что подписывается договор с хозяином на покупку в определенные сроки (2-3 месяца), ваша задача оплатить задаток и просто перепродать квартиру до указанного срока.

Цифры как в прошлом примере, только вместо оплаты полной стоимости нужно внести только залог в размере 45 тысяч (этот параметр обсуждаем) и 5 тысяч в адаптации.

Заработок будет такой же то есть 35 тысяч (от этого ещё налог).

ROI = 35 000*6 (рассчитываем на реализацию раз в два месяца)*100% / 50 000 (вложенный капитал = 420% годовых

➕не нужен большой капитал
➕хороший возврат с инвестиции
➕возможность быстрого масштабирования

➖сложнее найти и договориться
➖нужно уметь быстро продавать
➖работает только с объектами которые можно быстро продать
➖большие риски

Это может стать хорошей альтернативой работы на дядю, но все также это не является инвестицией, это все ещё работа, ведь если не будете ничего делать то и дохода никакого не будет.

22/10/2021

‼️100 способов заработка на недвижимости| #13‼️

🔥Способ #13 - flip без ремонта. Суть заключается в покупке, небольшом лифтинге и перепродажи дороже.🔥

📜Пройдемся по цифрам. Квартира 40м2 (Варшава в хорошем районе), ремонт 5-7 летний, в нормальном состоянии техническом.

Стоимость покупки - 460 тысяч злотых💵 (вместе с дополнительными околотранзакционными расходами)

Адаптационные расходы - около 5 тысяч (покраска стен, замена некоторой мебели, мелочи создающие уют, подготовка и фотосессия)

Цена продажи - 500 тысяч (можно и больше все зависит от умений и правильных действий)

Время реализации - 1-2 месяца.

Итого = 500 000 - 460 000 - 5000 = 35 000 брутто - налог = 28 350 злотых💸 прибыли

ROI = 28,35*6*100/465 = 36,5 % годовых (рассчет если реализация была в 2 месяца)

➕хороший возврат с инвестиции
➕быстрое время реализации
➕быстрый заработок
➕рынок недвижимости не обваливается с дня на день, что даёт возможность зарабатывать даже на нисходящем рынке
➕не требует много времени (можно заниматься дополнительно не бросая основной деятельности)

➖это спекуляции, а значит не добавляем активов
➖это работа, а не инвестиции
➖нужны умения торговаться и хорошо продавать
➖необходимо хорошее знание рынка
➖большой капитал

Хорошая возможность быстрого дополнительного заработка, но при этом нужно иметь хороший капитал. Конечно можно и без больших вложений, но об этом в следующих постах.

14/10/2021

‼️100 способов заработка на недвижимости| #12‼️

🏢Способ #12 - покупка квартиры в ипотеку без личного взноса под долгосрочную аренду.

С каждым годом покупать без личного взноса становится сложнее, но все же даже сейчас в теории есть такая возможность (на практике - до пандемии работало, а после не знаю пробовал ли кто-то)

Перейдем к сути (цифрам), покупка + ремонт + околотранзакционные расходы будут сыинансированны ипотекой и возьмём общий расход в размере 740 тысяч злотых (это около 60 м2).

💵Делаем 4 комнаты и сдаём по 1100-1200 в месяц ≈ 4600 злотых выручки - 900 злотых комуналка = 3700 зл.

Расходы по кредиту 2600-2800 злотых в месяц (по актуальным данным на сегодняшний день)

📜Подитожим, в конце остаётся около 1000 злотых в месяц прибыли (если найти правильный вариант то не нужно будет платить налоги, легально ведь есть амортизация, пока что ее ещё не отменили). И даже если одна комната будет простаивать то все равно не будет убытков, а если хорошо управлять то можно дойти до 100% заполняемости.

Кому интересно узнать подробнее обращайтесь, записывайтесь на консультации⬇️

13/10/2021

В одном из предыдущих постов я начал делиться историями о клиентах, а вот и продолжение.

2 кейс - ситуация идентичная как и в посте о отчаянных клиентах, только вместо 2 детей - 1 (что слегка упрощает задачу).

Хотелось бы обратить внимание тут на то, что квартира нужная была уже найдена по сути клиентами (просто не было того осознания, ведь они не знали, что некоторые проблемы можно решить) и моя работа началась не в моменте поиска, а в моменте решения проблем и подготовки/проверки документов.

И лучшим комплиментом на второй день было: "Если бы не твоя помощь, мы бы там до сих пор стояли и не знали с чего начать."

Казалось бы все просто, есть квартира, подписываешь договор и все. Но когда ты переезжаешь с семьёй в другую страну, не зная правил, законов и обязанностей - подписание договора по типу "А будь что будет" это та ещё лотарея.

Когда у тебя невыносимо болят зубы, что ты будешь делать? Зайдешь в Гугл и будешь искать народные средства (не удивлюсь что большинство первым делом так и сделает, хотя все мы знаем чем это закончится)? Пойдешь к педиатру (ведь так дешевле)? Или может обратишься к специалисту (стоматологу)?

Так почему, когда речь идёт о зубах, то мы обращаемся к специалисту и платим ему все деньги лишь бы избавиться от проблем. А в случае с покупкой/продажей/арендой жилья большинство выберут пустить все на самотёк и каждый раз играют в лотарею?

07/10/2021

‼️100 способов заработка на недвижимости‼️ #11

Способ #11 - управление (zarządzanie) недвижимостью. Нужно сразу же сказать, что это не инвестиции а создание бизнеса. Суть заключается в том, что хозяева которые не хотят, или не могут пок каким-то причинам самостоятельно управлять своей собственностью, поручают это профессионалу - а тот в свою очередь получает процент от прибыли.

📜Для того что бы заниматься этим нужно иметь лицензию (для того что бы ее получить нужно закончить курсы по управлению недвижимости, если кого-то интересует обращайтесь)

Никаких вложений не требуется, главное найти объект который вам поверят в управление.

💵Доход: на рынке Варшавском это 15% от прибыли (крупные компании такие как Мзури работают на меньшем проценте), это если мы говорим о сдаче в долгосрочную аренду, при краткосрочной там все работает иначе.

Среднестатическач квартира будет приносить около 2500 прибыли %15= 375 злотых в месяц.

При правильно налаженной системе, после сдачи в аренду работа на протяжении года сводится к тому что бы проверять поступающие оплаты.

➕прогнозируемый бизнес
➕возможность масштабироваться
➕договора на управление многолетние, поэтому, один раз выполненная работа будет приносить доход долгое время
➕небольшие риски
➕маленький порог входа и быстрая окупаемость (нужны только знания)

➖Учитывая налоги и прочие операционные расходы, то первые 3-5 квартир будут работать только на покрытие расходов
➖Это не про создание актива, ведь недвижимость не находится в вашей собственности
➖Необходимость лицензии
➖Построение структуры может занять много времени
➖Большая конкуренция

Это хороший бизнес для начала своего пути в недвижимости и приобретения бесценного опыта о данном рынке.

#100способовзаработка #инвестиции #недвижимость #Польша #аренда

23/09/2021

Способ #9 - flip na kamienicy (старые постройки с кирпича). Суть заключается в том, что бы купить большое здание с возможностью поделить его на маленькие квартиры (а в идеале еще достроить один этаж), отремонтировать и продать.

В данном случае буду оперировать на приблизительных цифрах, которые я видел на своем опыте (здание под Варшавой, с хорошей локализацией)

Цена объекта - 1,8 млн злотых
Реставрация (полная) с достройкой чердака под квартиры и делением на 21 квартиру - 1 млн злотых (в данном случае 80% из этой суммы было взято в кредит, который, грубо говоря, будут оплачивать те кто потом купит квартиры, это схема своеобразная)

Продажа всех квартир вышла на 4,8 млн злотых

Прибыль (4,8 млн-1,8 млн-1млн) = 2млн - налоги (тут есть свои нюансы с налогами, их можно оптимизировать, поэтому этого не просчитываю)

Срок реализации - 1,5 года (в вышеописанном случае это длилось 4 года в виду совершенных ошибок)

ROI = 2 млн*100%/2,8 млн/1,5 лет= 47,6% годовых (ну а в том случае на базе которого я считал, учитывая меньше вложенных средств но период 4 года, получился ROI - 35% годовых)

+Хороший заработок на выходе
+Деньги не съедает инфляция
+Неплохой ROI

-большой капитал
-риски и множество различных нюансов
-одноразовый заработок
-не создаётся портфель активов
-сложность в реализации
-ограниченные ресурсы

В целом очень хороший вариант заработка, но без социалистических знаний, или профессиональной команды - это самоубийство. Хотя безвыходных ситуаций не бывает.

02/09/2021

100 способов заработка на недвижимости| #6

Способ #6 - Посредничество (работа риэлтором).

Это, наверное, самый простой и бесплатный способ начать зарабатывать на недвижимости. Благодаря работе в посредничестве можно: хорошо изучить рынок, получить понимание того, как тут все устроено.

Для того, чтобы стартовать в работе риэлтором (агентом/посредником), тебе нужна подушка безопасности минимум на 3 месяца, так как в первые 3 месяца, как показывает практика, мало кто зарабатывает какие-то деньги. Это период на обучение и настройки бизнес процессов. Поэтому нужно иметь запас денег, чтобы чувствовать себя комфортно. Это работа на самого себя, тут нужна дисциплина, ведь заработок зависит только от тебя, не работаешь - не зарабатываешь.

Подушка безопасности у каждого разная. В среднем, я бы посчитал 9000 злотых (тут проживание, пропитание на момент, пока нет заработка и на какие-то дополнительные курсы и обучения).

Заработок. Возьмем пример стандартной сделки на Варшавском рынке. Квартира 500 тысяч злотых, комиссионные (по началу) +-3% (для простоты возьмём нетто) = 15 000 злотых. С этого дохода 50% остаётся агенту (у нас в агентстве условия получше, но средние на рынке таковы). Итого 7500 злотых идёт агенту на ФОП, после вычета своих расходов от прибыли нужно заплатить налог 17-19%.

+Возможность войти на рынок недвижимости
+Изучить все процессы изнутри
+Наладить связи/контакты
+Хорошая оплата за выполненную работу
+Навыки продаж
+Новые знания
+Повышение самодисциплины

-холодные звонки
-нестабильная зарплата
-испорченный рынок
-большая конкуренция
-расходы на деятельность
-длительный процесс обучения и внедрения

Кто хотел бы попробовать себя в роли посредника, пишите мне! Могу свести с нашим менеджером по набору персонала.

26/08/2021

#5

Способ #5 - Sourcer (искатель сокровищ на рынке недвижимости). Под данный способ можно описать много разных вариантов, но сегодня остановимся на классическом - найти объект по заниженной цене - зарезервировать - продать инвестору. Это почти как флип, только вы его не делаете, а лишь находите объект и продаете возможность человеку с капиталом и желанием (это как в CASHFLOW, с перепродажей сделок).

Тут все показатели зависят от ваших умений торговаться, ведь прибыль зависит от того, насколько выгодно вы зарезервируйте, а потом насколько выгодно это преподнесете инвестору.

Рассмотрим вариант на усредненных цифрах. Нашли хорошую квартиру, на которой можно заработать - при удачном проведении ремонта можно на ней заработать 30 тысяч, сливаем цену у хозяина еще на 20 тысяч и резервируем квартиру.

Резервация - 5 000 злотых (тут всё зависит только от вас, можете хоть бесплатно договариваться, но нужно понимать, что это ваша страховка, в данном случае 5 тысяч это очень мало, ведь учитывая цену хозяин сможет перепродать дороже, а вам заплатит только 5 тысяч штрафа)

Продаем сделку за 15 тысяч (сверху). Время реализации неделя.

Налог - 17-19% - 15000 - 19%= 12150 злотых.(конечно договориться можно обо всем и не платить налог, сделать на чёрную, но я такие пути не советую).

При парочке сделок в целом не нужно иметь ни фирмы ни лицензии посредника, но при постоянном таком заработке это обязательно (и страховка).

+Минимальный личный капитал
+Быстрая реализация
+Хороший доход
+Не нужно делать ремонтов
+Маленькие риски

-ты не приобретаешь актив
-это работа (ты работаешь на деньги, а не наоборот)
-для постоянной работы нужна фирма, лицензия и страховка
-необходимы знания рынка

Слышали когда-то о таком виде заработка? Хотели бы попробовать? Если интересуют подробности то записывайся на консультацию!

25/08/2021

Инвестируй в апарт-номера в системе CONDO мирового бренда и зарабатывайте 7% в год. Благодаря безопасной бизнес-модели Ты обеспечиваешь стабильную прибыль на высоком уровне.

Детальный расчет цены нетто для помещения 26,03 м2:

Цена за м: 14 800 zł
Цена помещения: 385 244 zł
Цена обустройства: 60 000 zł
Цена парковочного места: 50 000 zł
Цена номера с удобствами: 445 244 zł
Цена номера с удобствами и парковочным местом: 495 244 zł.

Расчет прибыли:

26,03 м2 - цена 495 244 zł

Гарантированный доход (7% годовых на ближайшие 10+10 лет) - 34 667 zł в год

Возврат с инвестиции - 693 340 zł

Инвестиционный проект Staybridge Suites® by InterContinental Hotels Group расположен на пересечении улиц Pileckiego i Puławskiej в Варшаве. Для гостей города близость к аэропорту Шопена будет особенно важна, а автомагистраль S2 находится всего в нескольких минутах езды на машине. Удобное расположение гарантирует легкий доступ в центр города, туристическим достопримечательностям и бизнес-центрам.

Хочешь узнать подробнее, пиши в директ!

Illia Marchenko Недвижимость

03/04/2024

12/11/2021

05/11/2021

28/10/2021

22/10/2021

14/10/2021

13/10/2021

07/10/2021

23/09/2021

02/09/2021

26/08/2021

25/08/2021

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria