30/10/2024
⚖️ Ważny wyrok TSUE dla kredytobiorców hipotecznych❗
🔹 Trybunał jednoznacznie orzekł, osoby, które zaciągnęły kredyt na mieszkanie przeznaczone na wynajem, mogą być traktowane jak konsumenci.
🔹A to oznacza, że zyskają ochronę prawną przed nieuczciwymi zapisami w umowach.
🔹 Wyrok TSUE z dnia 24 października 2024 w sprawie C-347/23 dotyczył kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyt we frankach. Sprawa ta kolejny raz potwierdza, że TSUE staje po stronie kredytobiorców.
Czego dotyczyło zapytanie❓
🔹 Orzeczenie TSUE zostało wydane w odpowiedzi na pytanie prejudycjalne skierowane przez polski sąd.
🔹 Pytanie dotyczyło interpretacji pojęcia konsumenta w kontekście kredytów hipotecznych na zakup mieszkań przeznaczonych na wynajem.
🔹 Sprawa odnosiła się do pary, która wzięła kredyt we frankach szwajcarskich na zakup mieszkania w Warszawie z zamiarem uzyskiwania dodatkowego dochodu z najmu.
🔹 W związku z niejasnościami dotyczącymi ochrony praw konsumentów w takich przypadkach, sąd polski zwrócił się do TSUE o rozstrzygnięcie tej kwestii.
Kim jest konsument według prawa UE❓
🔹 Konsument to osoba fizyczna, która nabywa produkty lub usługi głównie na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą. To właśnie to pojęcie stało się kluczowe w sprawie rozpatrywanej przez TSUE – decydowano, czy osoba kupująca mieszkanie pod wynajem może być uznana za konsumenta. A tylko w takim przypadku może skorzystać z unijnej ochrony konsumentów przed nieuczciwymi warunkami w umowach.
🔹 Trybunał uznał, że taka osoba może być traktowana jako konsument, o ile zakup nie jest prowadzony w celach zawodowych, czyli np. przez dewelopera czy przedsiębiorcę zajmującego się regularnym wynajmem mieszkań.
Jakie korzyści wynikają z tej decyzji dla kredytobiorców❓
✅Wyrok TSUE otwiera nowe możliwości dla osób, które zawarły umowy kredytowe w celu zakupu mieszkań pod wynajem, lecz napotkały trudności wynikające z nieuczciwych zapisów umów, szczególnie kredytów we frankach szwajcarskich.
Dzięki decyzji TSUE kredytobiorcy mogą:
✅Skorzystać z ochrony prawnej przed nieuczciwymi klauzulami – unijne przepisy gwarantują konsumentom ochronę przed warunkami umownymi, które mogą być niekorzystne lub nieuczciwe.
✅Uzyskać lepszą pozycję w negocjacjach z bankami – w przypadku niekorzystnych zapisów w umowie, kredytobiorcy mogą żądać ich unieważnienia lub zmiany.
✅Zwiększyć swoje szanse na wygranie procesów sądowych – w Polsce nadal toczą się liczne postępowania dotyczące kredytów frankowych (w innych walutach obcych również), a korzystne orzeczenia TSUE mogą przyspieszyć wydanie wyroków
Decyzja TSUE może stanowić silny punkt odniesienia dla przyszłych procesów dotyczących kredytów hipotecznych na mieszkania wynajmowane w celu uzyskania dochodów.
📌Jeśli posiadasz umowę kredytu zaciągniętego w frankach szwajcarskich (lub innych walutach obcych) lub spłaciłeś taki kredyt - skontaktuj się ze mną w celu sprawdzenia Twojej umowy i rozpoczęcia walki o Twoje prawa i zwrot pieniędzy 😊
➡️✉️ [email protected]
