EDAB

13/08/2026

🔸Co zrobić z trudnym najemcą lokalu mieszkalnego?
🔸A co zrobić z trudnym właścicielem mieszkania?
🔸Jakie prawa ma wspólnota mieszkaniowa?

Na te pytania odpowiada prawnik w materiale Wspólnota Mieszkaniowa. Zajrzyjcie do posta👇

✒ Prawnik odpowiada

Najemca lokalu mieszkalnego regularnie zakłóca porządek domowy, organizuje głośne spotkania, zaśmieca części wspólne i utrudnia korzystanie z budynku innym mieszkańcom. Właściciel lokalu nie reaguje na zgłoszenia zarządu ani sąsiadów. Czy wspólnota mieszkaniowa może doprowadzić do usunięcia go z lokalu?

🗞 wm.info.pl/powodztwo-przeciwko-uciazliwemu-najemcy

06/08/2026

Anna Gawlik - ekspertka eDAB, wystąpi na Kongres Rozwoju Mieszkalnictwa 👍
Podsumuje tam funkcjonowanie KSeF na rynku nieruchomości. Wnioski po pierwszym półroczu.

W eDAB zajmujemy się profesjonalnie obsługą księgową i finansową wspólnot mieszkaniowych, zatem analiza będzie przeprowadzona na podstawie rzeczywistych doświadczeń.

Wraz z Anną Gawlik zapraszamy do udziału w Kongresie, który w tym roku obędzie się pod hasłem "LEGISLACJA TO FUNDAMENT
– kształtujemy przyszłość mieszkalnictwa" 🏢🏘
Szczegóły: https://kign.pl/kongres-rozwoju-mieszkalnictwa-legislacja-to-fundament-ksztaltujemy-przyszlosc-mieszkalnictwa/

28/07/2026

⚖️Nadchodzą nowe obowiązki zarządców: umowa to już nie wszystko 📃

W eDAB od lat wspieramy zarządców i wspólnoty mieszkaniowe w kwestiach prawnych, dlatego szczególnie zwracamy uwagę na zmiany, które realnie wpływają na bezpieczeństwo i jakość zarządzania nieruchomościami. A takie właśnie się zbliżają.

Nadchodzące planowane regulacje pokazują jedno: umowa nie będzie już jedynym wyznacznikiem obowiązków zarządcy, a kluczowe czynności zostaną wskazane ustawowo.

Nowe przepisy, które wstępnie mogą wejść w życie w ostatnim kwartale tego roku mają jasno określić, co naprawdę należy do obowiązków zarządcy - niezależnie od tego, jak została napisana umowa. W umowach pojawią się obowiązkowe postanowienia, a zarządcy będą musieli działać z pełną bezstronnością, szczególną starannością i dbałością o stałe podnoszenie kwalifikacji.

Do tego planowane jest podniesienie minimalnej sumy gwarancyjnej ubezpieczenia OC, bo obecne 50 tys. euro nie odpowiada już realiom rynku.

‼️Krótko mówiąc: bez względu na umowę cześć obowiązków stanie się nienaruszalnym standardem.

20/07/2026

Czasami wspólnota mieszkaniowa może więcej....😀👍

Zobaczcie uzasadnienie Sądu odnosząc się do stanowiska powoda o naruszeniu jego praw poprzez niewyrażenie zgody przez wspólnotę mieszkaniową na sprzedaż alkoholu w jego własnym lokalu. 🍾

📚 Orzecznictwo

Odmowa wyrażenia zgody na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym położonym w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nie jest sama w sobie działaniem bezprawnym wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli służy ochronie porządku, spokoju i interesów pozostałych właścicieli. Właściciel lokalu musi wykazać nie tylko ograniczenie możliwości zarobkowego korzystania z lokalu, lecz także to, że uchwała narusza jego interes w sposób nieuzasadniony i sprzeczny z dobrem wspólnoty.

📰 wm.info.pl/spokoj-wazniejszy-niz-sprzedaz-alkoholu

16/07/2026

✍️📚PROFESJONALNE DORADZTWO FINANSOWE w eDAB 🪙💶

Doradzamy w zakresie podatków VAT i CIT, sprawozdawczości finansowej oraz rozliczania mediów. Nasze doradztwo finansowe dla wspólnot i zarządców nieruchomości to gwarancja zgodności z prawem i optymalizacji kosztów.

Zaufaj naszemu doświadczeniu. Stawiamy na praktyczne rozwiązania, które ułatwiają zarządzanie finansami i zapewniają długofalową stabilność.
https://edab.pl/doradztwo/

09/07/2026

📍 Ciekawostka o spółdzielniach mieszkaniowych 🏢

🔸 Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce wprowadzić mechanizm, który ma zapobiegać sytuacjom, w których spółdzielnie mieszkaniowe przez dłuższy czas pozostają bez zarządu i wprowadzać przez sąd kuratora.
🔸 Środowisko spółdzielcze uważa, że nie ma takiej potrzeby , gdyż dotychczasowy zarząd powinien pełnić swoją funkcję do czasu wyboru nowych władz.
🔸 Prawnicy alarmują, że to bezpośrednie zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkaniowego około 10 milionów Polaków.

A co o tym myślicie? 🤔

Więcej informacji znajdziecie na portalu Administrator24.info:
https://www.administrator24.info/artykul/z-ostatniej-chwili/288443,ustanawianie-kuratorow-dla-spoldzielni-mieszkaniowych?

03/07/2026

Serwujemy kolejne orzecznictwo regulujące życie w wspólnocie mieszkaniowej ⚖️

Wspólnota przyjęła uchwałą regulamin windykacji, który określał zasady dochodzenia należności od właścicieli lokali zalegających z opłatami związanymi z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, mediami, funduszem remontowym, funduszami celowymi oraz innymi opłatami wynikającymi z uchwał wspólnoty.
Sąd uznał jednak, że regulamin budzi zasadnicze zastrzeżenia z punktu widzenia ochrony interesów właścicieli lokali.

Sprawdźcie dokładnie uzasadnienie
📌 wm.info.pl/niejasne-koszty-windykacji

📚 Orzecznictwo

Regulamin windykacji wspólnoty mieszkaniowej nie może w sposób blankietowy i nieprzewidywalny przerzucać na właściciela lokalu kosztów działań windykacyjnych, obsługi prawnej oraz postępowań sądowych. Właściciel musi wiedzieć, jakie koszty mogą go obciążyć, na jakiej podstawie są ustalane i czy nie powielają rozstrzygnięcia sądu.

📌 wm.info.pl/niejasne-koszty-windykacji

25/06/2026

✍️📚PROFESJONALNE DORADZTWO PRAWNE w eDAB ⚖️

Oferujemy doradztwo prawne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Pomagamy w przygotowaniu regulaminów, interpretacji przepisów oraz rozwiązywaniu sporów zgodnie z obowiązującym prawem.

Zaufaj naszemu doświadczeniu i zyskaj wsparcie, które ułatwi podejmowanie decyzji oraz bezpieczne zarządzanie nieruchomościami
https://edab.pl/doradztwo/

18/06/2026

🔸 Podczas tegorocznego XVI Forum Zarządców Nieruchomości organizowanego przez redakcję miesięcznika Administrator i Menedżer Nieruchomości oraz portalu Administrator24.info odbył się Konkurs „Lider Rynku Nieruchomości – Zarządca Roku 2026”, który w tym roku po raz pierwszy dumnie nosił imię Andrzeja Rajkiewicza - postaci, która na zawsze pozostanie symbolem profesjonalizmu i etosu naszej branży.

To wyjątkowa edycja, bo wyłoniła firmy, które realnie redefiniują standardy zarządzania nieruchomościami w obszarze cyfryzacji, automatyzacji procesów, wdrażania OZE, a także budowania świadomego i empatycznego resident experience, tworząc kierunek, za którym podąża cały rynek.

Wspierając merytorycznie zarządców każdego dnia, pragniemy wszystkim laureatom serdecznie pogratulować.
To Wasza praca, odwaga i konsekwencja sprawiają, że branża idzie naprzód 👍

12/06/2026

👉 Strych nie jest magazynem dla sprzętów właścicieli danego lokalu!
Jeżeli wspólnota lub zarządca działający w jej imieniu nie wyrazili na zgody na przechowywanie prywatnych rzeczy, to nie może ich tam trzymać.

Zobaczcie wyrok sądu w takiej sprawie ⚖️

📚 Orzecznictwo

Właściciel lokalu nie może samodzielnie zajmować części wspólnej na przechowywanie prywatnych rzeczy, jeżeli wspólnota lub zarządca działający w jej imieniu nie wyrazili na to zgody. Sąd Najwyższy potwierdził, że zarządca mógł opróżnić wspólny strych i przywrócić mu pierwotną funkcję, zwłaszcza gdy rzeczy były nieoznaczone, a właściciele mieli wystarczająco dużo czasu na ich usunięcie.

📍 wm.info.pl/strych-nie-jest-magazynem