13/12/2025
Kolejna udana transakcja – Pan Roman i Pani Sylwia sprzedali mieszkanie w Kutnie otrzymane w spadku z długiem i podatkiem do opłacenia.
Pan Roman zgłosił się do mnie po nieudanej próbie sprzedaży mieszkania w Kutnie. Lokal otrzymał w spadku, jednak jego stan techniczny skutecznie odstraszał potencjalnych kupujących. Oglądający pojawiali się, ale żaden nie zdecydował się na złożenie konkretnej oferty.
Sytuacja była jednak znacznie bardziej skomplikowana. Od momentu śmierci spadkodawcy do przeprowadzenia sprawy spadkowej minęło kilka lat. W tym czasie spółdzielnia mieszkaniowa regularnie naliczała czynsz oraz inne opłaty, co doprowadziło do powstania zaległości i zajęcia księgi wieczystej.
Na tym etapie Pan Roman oraz Pani Sylwia zgłosili się do mnie z propozycją odkupu mieszkania za gotówkę. Przedstawili całą sytuację prawną oraz samą nieruchomość, a ja przygotowałem rzetelną wycenę i konkretną propozycję.
Początkowo umówiliśmy się na niższą kwotę zakupu, jednak w trakcie procesu — mając na uwadze możliwe wyższe zaległości wobec spółdzielni — zdecydowałem się dopłacić dodatkowe 5 000 zł, które stanowiło rezerwę bezpieczeństwa. Finalnie była to kwota, która trafiła do sprzedających, dzięki czemu otrzymali więcej, niż pierwotnie zakładali.
Po krótkim namyśle doszliśmy do porozumienia. Przekazałem zadatek już przy podpisaniu umowy przedwstępnej, a następnie zająłem się całością procesu:
* negocjowałem warunki spłaty zadłużenia ze spółdzielnią mieszkaniową,
* przygotowałem komplet wszystkich niezbędnych dokumentów do transakcji:
wypisy z geodezji, rewitalizacji, urzędu miasta, dokumenty ze spółdzielni, certyfikat energetyczny,
* zgłosiłem nabycie spadku w urzędzie skarbowym, dzięki czemu Pan Roman nie musiał wielokrotnie przyjeżdżać i załatwiać formalności osobiście.
Dodatkowym problemem był fakt, że spadek był w trzeciej linii, co wiązało się z wysokim podatkiem od spadku. Dzięki mojemu doświadczeniu wynegocjowałem bardzo korzystną kwotę podatku, co pozwoliło Panu Romanowi zaoszczędzić kilka tysięcy złotych.
Zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej przekazałem środki na opłacenie podatku, aby sprawa mogła być zamknięta bez zwłoki.
Finalizacja transakcji odbyła się u notariusza zaproponowanego przez Panią Sylwię. Co ważne — wszystkie koszty notarialne pokryłem jaw całości
Po podpisaniu aktu notarialnego zająłem się również pozostałymi formalnościami, a Pan Roman i Pani Sylwia mogli wreszcie odetchnąć z ulgą. Środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczyli na remont domu oraz inne, ważne dla nich cele.
Jakie korzyści uzyskali?
🔹 Uniknęli kosztownej egzekucji ze strony spółdzielni mieszkaniowej.
🔹 Otrzymali środki na zapłatę podatku od spadku — po wcześniejszym, korzystnym wynegocjowaniu jego wysokości.
🔹 Nie ponieśli żadnych kosztów przygotowania dokumentów — wszystkim zająłem się osobiście i pokryłem opłaty.
🔹 Otrzymali zadatek już przy umowie przedwstępnej, a w trakcie finalizacji podwyższyliśmy jego wysokość, ponieważ był im potrzebny na bieżące cele.
🔹 Finalnie uzyskali 5 000 zł więcej, niż początkowo zakładali.
Czego uniknęli?
❌ Utraty mieszkania w wyniku działań spółdzielni mieszkaniowej.
❌ Wyższych kosztów podatku od spadku naliczonych przez urząd skarbowy.
❌ Samodzielnego załatwiania formalności bez gwarancji powodzenia transakcji.
❌ Przypadkowych oglądających, prowizji pośredników i niekorzystnych umów.
❌ Kosztownego remontu mieszkania i miesięcy oczekiwania na kupca.
Jeśli Ty również masz problematyczną nieruchomość, zadłużenie, spadek lub po prostu chcesz sprzedać szybko, bezpiecznie i bez ryzyka — skontaktuj się ze mną.
📞 Zadzwoń lub napisz: 732 059 732
🌐 Więcej informacji: Wyceniarka.pl
