Italo Galvez - Asesor inmobiliario REMAX emporio

28/06/2025

¿Quieres vender tu propiedad y no sabes cómo? Envíanos un mensaje, un asesor RE/MAX está listo para ayudarte.



*Cada oficina es de propiedad y operación independiente*

28/06/2025

𝐌𝐚́𝐬 👨‍👩‍👧‍👦 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐚𝐬 𝐲 𝐞𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐍 𝐒𝐄𝐆𝐔𝐑𝐎 sus 🛣 terrenos, 🏢 Departamentos, 🏠 Casas, 🕋 Oficinas, 🏬 Hoteles y/o 🏪 Locales, pues lo hacen de la mano con nuestros 👨‍💼👩‍💼 Agentes inmobiliarios profesionales.

Ellos atraen a los Ofertantes ideales, negocian ofertas, cuidan de los detalles legales y entregan los inmuebles a satisfacción de ambas partes. ✔

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28/06/2025

26/06/2025

⚖️ ¿Qué es una Sucesión Intestada?
Cuando una persona fallece sin dejar testamento, sus herederos deben iniciar un trámite legal llamado Sucesión Intestada.
Este procedimiento declara oficialmente quiénes son los herederos legales del fallecido.

👥 ¿Quiénes pueden heredar?
Según la ley peruana, los herederos son:
1️⃣ Cónyuge
2️⃣ Hijos
3️⃣ Padres (si no hay hijos)
4️⃣ Hermanos (si no hay padres ni hijos)

🧾 ¿Para qué sirve?
✅ Te permite inscribir la propiedad del fallecido a nombre de los herederos
✅ Es requisito para vender, hipotecar o alquilar legalmente
✅ Protege tus derechos como heredero
✅ Evita conflictos familiares y fraudes

📍 ¿Dónde se hace?
Puedes tramitarla en:
🏛️ Notaría (si todos están de acuerdo)
⚖️ Poder Judicial (si hay disputas o menores de edad)

🧠 Dato clave:
Tener la casa “a nombre del abuelo” o “de papá fallecido” es un problema.
Sin sucesión intestada, no puedes vender ni hacer trámites legales.

📩 ¿No sabes si tu propiedad necesita sucesión intestada?
Yo te ayudo a revisarlo paso a paso.

© Italo Gálvez – Agente Inmobiliario RE/MAX Emporio
📲 WhatsApp: +51 935 255 542
📧 [email protected]

24/06/2025

🧾 ¿Qué son los Arbitrios Municipales?
Los arbitrios son pagos que todo propietario debe hacer a su municipalidad por los servicios públicos que recibe:

✅ Limpieza pública
✅ Recojo de basura
✅ Serenazgo
✅ Mantenimiento de parques y jardines

📆 ¿Cuándo se pagan?
Se pagan trimestralmente:
🗓️ Febrero – Mayo – Agosto – Noviembre

⚠️ ¿Qué pasa si no los pagas?
❌ Acumulas deudas
❌ Te cobran intereses
❌ Pueden impedir trámites como venta o transferencia

🎯 ¿Por qué es importante estar al día?
✅ Mantienes tu propiedad libre de cargas
✅ Evitas sanciones
✅ Puedes vender sin problemas

📩 ¿Tienes deudas de arbitrios o no sabes cuánto debes?
Escríbeme y lo revisamos sin compromiso.

© Italo Gálvez – Agente Inmobiliario RE/MAX Emporio
📲 WhatsApp: +51 935 255 542
📧 [email protected]

27/05/2025

*¡Atención empresarios e inversionistas!*

Este domingo te esperamos para conocer el proyecto eco-industrial más prometedor del norte chico, ubicado en plena Panamericana Norte, entre Chancay y Huacho, a minutos del megapuerto de Chancay.

🚀 Entrega inmediata
🔥 Precios de lanzamiento por tiempo limitado
📍 Zona estratégica
📈 Alto crecimiento y plusvalía garantizada
♻ Proyecto eco-amigable

Conecta tu inversión con el futuro del desarrollo logístico e industrial del Perú.

*¡Es tu oportunidad de estar donde todo comienza!*

Contáctame +51 935255542
y te acompañaré en cada paso del proceso.

¡No la dejes pasar!

11/05/2025

Hoy celebramos a quienes son el corazón de cada hogar…
Y también la fuerza detrás de grandes decisiones.

En REMAX Perú, admiramos y honramos su entrega, su coraje y su ejemplo.
¡Feliz Día de la Madre! 💐

08/05/2025

El genio malinterpretó nuestro deseo de vender como locos 🤕

07/05/2025

📌 "¿Qué es una Declaratoria de Fábrica y cuándo la necesitas?"
Aquí tienes el texto informativo claro y directo, ideal para publicar en tu página de Facebook o acompañar un flyer.

🧱 ¿Qué es una Declaratoria de Fábrica?
La clave para vender un inmueble con construcción

La Declaratoria de Fábrica es un documento que registra oficialmente la existencia de una construcción sobre un terreno ante SUNARP.
Sin ella, legalmente solo existe el terreno… ¡aunque tengas una casa de 3 pisos encima!

📋 ¿Qué información contiene?
🔸 Área construida total
🔸 Número de pisos
🔸 Materiales usados
🔸 Fecha de construcción
🔸 Distribución (ambientes, usos)
🔸 Datos del propietario y ubicación

🧠 ¿Por qué es tan importante?
✅ Permite vender todo el inmueble completo (terreno + construcción)
✅ Es requisito para solicitar un crédito hipotecario
✅ Aumenta el valor del predio al reconocer la edificación
✅ Protege tu inversión: ¡lo que no se registra, no existe legalmente!

🏗️ ¿Cuándo se necesita?
Debes tramitarla si:

Has construido una casa, edificio, ampliación o remodelación importante

La propiedad no figura aún con edificación inscrita en SUNARP

Planeas vender, hipotecar o transferir el predio

Quieres regularizar y valorizar la propiedad

🛠️ ¿Cómo se tramita?
🔧 Necesitas un arquitecto o ingeniero que elabore los planos
📝 Se presenta ante la municipalidad para obtener la Licencia de Obra
🏢 Luego se inscribe la Declaratoria en SUNARP

🚨 Ojo:
Si compras o vendes sin declaratoria, solo estás transfiriendo el terreno.
¡Todo lo que construiste no estará protegido legalmente!

🧭 Conclusión:
La Declaratoria de Fábrica formaliza tu propiedad y le da valor.
Sin ella, tu casa no existe en los papeles… aunque esté de pie.

📩 ¿No sabes si tu propiedad tiene Declaratoria?
Yo te ayudo a revisarla y gestionarla.

© Italo Gálvez | Agente Inmobiliario RE/MAX Emporio
Tu confianza, mi compromiso.