Hallmanns Vastgoed - uw aankoopmakelaar

20/08/2023

Een spouwmuur mag pas worden na-geïsoleerd nadat er ecologisch onderzoek is gedaan naar beschermde diersoorten. Deze uitspraak deed de Raad van State op 2 augustus 2023. Het ecologische onderzoek is noodzakelijk, maar duur.

De Raad van State deed een uitspraak naar aanleiding van een isolatiebedrijf die de Wet natuurbescherming heeft overtreden.

Een spouwmuur mag pas worden na-geïsoleerd na ecologisch onderzoek. Een ecoloog moet de spouwmuur controleren op beschermde diersoorten zodat er kan worden geïsoleerd zonder de dieren te storen. Het verplichte onderzoek kost circa € 5.000 en duurt ongeveer een jaar. Er is een groot tekort aan ecologen die dergelijk onderzoek kunnen uitvoeren. Ondanks dat de uitspraak in het belang is voor de bescherming van o.a. vleermuizen zijn de onderzoekskosten wel (erg) hoog en leidt dit tot lange wachttijden voor huiseigenaren.

13/07/2023

Bezwaar maken kan lonen - Doe er je voordeel mee!

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedroeg op 1 januari van dit jaar in Limburg 289.000 euro. Dat is 17,4 procent meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit.

05/03/2022

Je ziet jezelf er al helemaal wonen. Wat een ruimte! Je bent zo enthousiast over de woning dat je tijdens de bezichtiging al nadenkt over de inrichting.

Maar heb je die scheur in de buitenmuur ook gezien? Of het houtrot in het kozijn?

Als je op een roze wolk leeft, zie je achterstallig onderhoud misschien over het hoofd. Maar dit kan natuurlijk ook komen doordat je de technische kennis mist. Een bouwkundige van Hallmanns Vastgoed weet waar je op moet letten.

25/02/2022

** Gemeente mag straks woning van aardgas afsluiten **

Gemeenten krijgen op termijn de bevoegdheid om woningen van het aardgas af te sluiten. Dit staat in het wetsvoorstel gemeentelijke instrumenten warmtetransitie (Wgiw)

Tot 2030 moeten ongeveer 1,5 miljoen woningen van het aardgas via de wijkaanpak. Deze groep wordt verplicht van het aardgas afgesloten en daarmee gedwongen koploper in de energietransitie gemaakt. De impact en de mate waarin het individuele bewoners lukt om mee te komen kan sterk verschillen. Het wetsvoorstel dat nu voorligt geeft gemeenten de ruimte om de transitie er bij deze groep door te drukken, zonder dat er woonlasten-neutraliteit is gegarandeerd.

22/01/2022

Gekocht is gekocht, toch?

Toch heb je - zelfs bij een koopwoning - nog drie dagen bedenktijd nadat je officieel je handtekening hebt gezet.

Trouwens, je kunt je koopcontract ook laten beoordelen door ons team.
Zo weet je waar je voor tekent!

08/01/2022

Een huis kopen is waarschijnlijk de grootste aankoop die je ooit doet.
Een goede aankoopmakelaar kan je hierbij helpen.
En wat kun je eigenlijk lenen?
Als je een bestaande woning koopt, is een Bouwtechnische keuring geen overbodige luxe.

03/09/2021

Gemeenten kunnen binnenkort wijken aanwijzen waar beleggers geen goedkope en middeldure woningen meer mogen opkopen om die vervolgens te verhuren. Op 1 januari gaat naar verwachting een wetswijziging in die dat mogelijk maakt. Meerdere grote steden willen dan meteen in de hele gemeente woningbeleggers weren, blijkt uit een rondgang van de NOS.

Vorig jaar kwam een derde van alle verkochte woningen in de vier grote steden in het bezit van investeerders. Starters op de woningmarkt nemen steeds grotere risico's om ook een huis te kunnen kopen, constateert toezichthouder AFM. De wetswijziging is bedoeld om mensen die een koopwoning zoeken meer kans te geven.

Hoe werkt de opkoopbescherming precies?

Als woningen die onder de opkoopbescherming vallen van eigenaar wisselen, mag de nieuwe eigenaar de woning de eerste vier jaar niet verhuren. Beleggers worden daardoor geweerd en de woningen zullen alleen nog aantrekkelijk zijn voor mensen die er zelf gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen: als een huis al een huurwoning was, mag het een huurwoning blijven. Om tegen te gaan dat een woning snel even verhuurd wordt en dan als huurwoning mag worden verkocht, moet een woning minstens een half jaar voor de verkoop verhuurd zijn om huurwoning te mogen blijven.

In specifieke gevallen moeten gemeenten van de Rijksoverheid alsnog een verhuurvergunning afgeven, ook al valt een woning onder de opkoopbescherming. Bijvoorbeeld als ouders een huis kopen voor hun kinderen en aan hen willen verhuren.

13/07/2021

Trend: weg uit de (Rand)stad.

In 2020 verhuisden meer mensen vanuit de Randstad naar regio’s daarbuiten, dan andersom. Het vermoeden is dat de pandemie gevolgen heeft voor onze woonwensen. De behoefte aan meer ruimte in en om de woning neemt toe.

Bovendien kiezen mensen er ook eerder voor om verder van hun werk te gaan wonen, omdat ze verwachten dat thuiswerken ook na de corona pandemie blijft.

En dan hebben we het nog niet gehad over "veel meer woonruimte voor minder geld" ....

08/07/2021

Woningmarkt in actuele cijfers:
Onderstaande cijfers tonen de gemiddelde hypotheekrente (bij 10 jaar vast), de gemiddelde prijs voor een huis en het aantal verkochte bestaande huizen en nieuwbouwwoningen.

De gemiddelde hypotheekrente bij 10 jaar vast is 1,38 %.

De gemiddelde verkoopprijs is € 341.892,-

Er zijn tot nu toe 66.803 bestaande woningen verkocht en 13.400 nieuwbouw woningen.

De huizenprijzen stijgen sinds 2013. Een bestaande woning kost volgens het Kadaster in het vierde kwartaal van 2020 gemiddeld bijna € 342.000, ruim 9% meer dan het jaar daarvoor. De coronacrisis heeft tot nu toe dus geen gevolgen voor de huizenprijzen. Deze stegen vanaf begin 2021 verder door.

15/03/2021

Weet jij al wat je gaat stemmen?

De (toekomstige) huiseigenaar staat voor veel uitdagingen. De woningnood is hoog, net als de huizenprijzen. Bij de verkiezingen van 17 maart kun je je stem laten horen. Wat staat er op de politieke agenda? En welke partij heeft straks het Woonprogramma waar jij je in kunt vinden?

Met het WoonKiesKompas krijg jij de inzichten die nodig zijn om te kiezen voor Wonen. https://woonkieskompas.nl/nl/

03/03/2021

Een huis is voor de meesten de duurste aanschaf in hun leven. Nadenken over hoe je je maandlasten kunt drukken, is dus zeer de moeite waard.

www.hallmannsvastgoed.nl

Denk eens na over een (deels) aflossingsvrije hypotheek.

Een annuïteitenhypotheek is de standaard voor iedereen die na 2012 zijn eerste huis heeft gekocht. Maar in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, mag je ook aflossingsvrij lenen. Voordeel is dat je dan alleen rente betaalt en geen aflossing, zodat de maandlasten veel lager zijn. Nadeel van een aflossingsvrije hypotheek is dat de rente vaak niet aftrekbaar is. (Dat is anders als je al voor 2013 een hypotheek had, dan is de rente vaak wel aftrekbaar.)

Dat je niet hoeft af te lossen, scheelt veel geld: als je 300.000 euro leent tegen 1,5 procent rente, betaal je in de eerste jaren bij een annuïteitenhypotheek maandelijks ongeveer 350 euro aan rente en 680 aan aflossing, in totaal dus ruim 1.000 euro. Leen je aflossingsvrij, dan betaal je maar 350 euro per maand. Dat scheelt!

Nu is die vergelijking niet helemaal eerlijk, want van aflossen word je niet armer. Het is in feite een vorm van sparen. Maar wel een vorm van sparen waar je pas iets aan hebt als je je huis verkoopt.

Wat voor jou voordelig is, hangt grotendeels af van je eigen financiële situatie. Als je genoeg geld hebt en denkt ook in de toekomst meer dan voldoende te hebben, en als je geen enkele behoefte hebt om te sparen, beleggen of aanvullend pensioen op te bouwen, dan is het prima om elke maand op je hypotheek af te lossen en heb je maximaal belastingvoordeel. Maar in alle andere gevallen kan het voordelig zijn om niet af te lossen op je hypotheek.

Dat is overigens niet helemaal je eigen keuze, want in de praktijk lenen banken niet meer dan 50 procent van de waarde van een huis aflossingsvrij uit. In dit voorbeeld kun je dan maximaal 150.000 euro aflossingsvrij lenen.

Terug naar je hypotheekadviseur: die zal niet snel zelf met deze oplossing komen. Het valt buiten de standaardoplossing en veel adviseurs denken niet buiten de lijntjes. Denk daarom voor je een bod op een huis doet zelf alvast na over je hypotheek. Niet zo spannend als nadenken over je nieuwe huis, maar wel lucratief 🙂

22/02/2021

www.hallmannsvastgoed.nl

De prijzen van bestaande koopwoningen waren in januari 9,3 procent hoger dan in januari vorig jaar, blijkt maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Daarmee kostte de gemiddelde koopwoning in januari meer dan 360.000 euro.

De cijfers laten zien dat de economische gevolgen van de coronacrisis nog niet zijn doorgesijpeld naar de woningmarkt. Niet alleen de huizenprijzen stegen in 2020, ook waren er 7,7 procent meer transacties dan in 2019.

In januari was dat beeld niet veel anders. Sterker nog, er waren vorige maand bijna 40 procent meer transacties dan in januari 2020. Volgens het CBS is dat de grootste procentuele stijging sinds 2015. In totaal registreerde het statistiekbureau 24.516 woningtransacties.

Door de aanhoudende vraag naar koopwoningen steeg de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning naar ruim 360.000 euro. Dat is de hoogste prijs ooit gemeten. Vergeleken met de laagste prijs in juni 2013 waren de prijzen in januari bijna 58 procent hoger.

Bron: NU.NL