SnickerLofts 轻笑楼房

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欢迎来到SnickerLofts轻笑楼房，这里不仅有楼房，更有欢笑与快乐的奇妙结合。从地基到屋顶，我们为您打造不仅有温馨感的房子，更有笑声回荡的家园。快来与我们一起建造幸福的明天，因为在SnickerLofts，笑容是最美丽的装饰！😄🏡

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租房最怕奇葩环境👀还是要实地看一下🫢无论是第一次租房，还是租房老手，在租房时都必须留意以下这些事项：1.网络覆盖：网络是大学生做功课必备重要条件，稳定的网络可方便联络家人朋友。2.基本设施：水电设备是否齐全，厨房能否使用。3.设备维修：租房...
06/12/2023

租房最怕奇葩环境👀还是要实地看一下🫢

无论是第一次租房，还是租房老手，在租房时都必须留意以下这些事项：

1.网络覆盖：网络是大学生做功课必备重要条件，稳定的网络可方便联络家人朋友。

2.基本设施：水电设备是否齐全，厨房能否使用。

3.设备维修：租房期间门锁损坏、屋顶漏水、马桶阻塞、电器报销、清洁工作等等，以上责任须谈妥是屋主仰或租户负责。

4.租约内容：厘清每月租金交付方式，订金上限，租期长短期限等都需白纸黑字注明，合同收据要整齐收好。

#租房 #租房子 #房地产 #房地产买卖 #房地产行业 #房地产投资 #房地产知识

“吸金女王”Ella台北豪宅好温馨‼😍台湾组合S.H.E成员陈嘉桦（Ella）近年在中国演艺事业发展理想，事业家庭两得意，一家三口幸福美满，不时在社交平台分享日常生活，更公开价值逾2亿台币的台北複式豪宅。落地大玻璃窗，阔落的客厅，以及梦幻旋...
05/12/2023

“吸金女王”Ella台北豪宅好温馨‼😍

台湾组合S.H.E成员陈嘉桦（Ella）近年在中国演艺事业发展理想，事业家庭两得意，一家三口幸福美满，不时在社交平台分享日常生活，更公开价值逾2亿台币的台北複式豪宅。

落地大玻璃窗，阔落的客厅，以及梦幻旋转阶梯，是Ella台北内湖“丽池会”的家，属于连栋别墅类型，每户约3131至4342平方呎。Ella的家采用简约木材设计，并配以砖墙和木纹壁纸，加上铁製旋转阶梯，为空间创造出现代温馨氛围。

三大增税‼️SST·资本利得税·奢侈税财政部长宣布多项扩大国家税收措施，包括调高服务税税率至8%、落实10%非上市公司的资本利得税，和征收5至10%的奢侈品税。财政部长在提呈2024年财政预算案时说，计划将服务税的税率，从现有的6%，提高至...
03/12/2023

三大增税‼️
SST·资本利得税·奢侈税

财政部长宣布多项扩大国家税收措施，包括调高服务税税率至8%、落实10%非上市公司的资本利得税，和征收5至10%的奢侈品税。

财政部长在提呈2024年财政预算案时说，计划将服务税的税率，从现有的6%，提高至8%。

所以要买房真的不要再考虑了，越考虑只会越贵， 市场上的东西每年都跟着起价 房子也一样🥺

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贝佐斯豪掷 【 𝐉𝐞𝐟𝐟 𝐁𝐞𝐳𝐨𝐬 】 3.7亿再买豪宅😱‼️🔥贝佐斯将南佛罗里达“亿万富翁地堡”（Billionaire Bunker）的一栋豪宅收入囊中，给他的房产帝国再添一笔，几个月前他曾购买了隔壁的房子。彭博报道，知情人士透露，全...
02/12/2023

贝佐斯豪掷 【 𝐉𝐞𝐟𝐟 𝐁𝐞𝐳𝐨𝐬 】 3.7亿再买豪宅😱‼️🔥

贝佐斯将南佛罗里达“亿万富翁地堡”（Billionaire Bunker）的一栋豪宅收入囊中，给他的房产帝国再添一笔，几个月前他曾购买了隔壁的房子。

彭博报道，知情人士透露，全球第三大富豪、亚马逊公司创始人贝佐斯同意斥资7900万美元（约3.74亿令吉），买下位于迈阿密地区人工堰洲岛Indian Creek的一套七居室豪宅。价格较其5月份8500万美元（约4亿令吉）的挂牌价折让7.1%。

贝佐斯的代表没有立即置评。这笔交易由Douglas Elliman的迪娜·戈登泰尔，和达尼洛·塔瓦雷斯经手，但两人均拒绝置评。

贝佐斯在6月份，以6800万美元（约3.21亿令吉）的价格买下了隔壁的房子。

最新的一笔交易过后，他将获得一处约1.8英亩（0.7公顷）建于2000年的房产。该房产上一次在2014年以2800万美元（约1.32亿令吉）的价格售出。

以讨论非公开信息为由而要求匿名的知情人士透露，现年59岁的贝佐斯，仍可能在该地区购买其他房产。

Indian Creek位于比斯坎湾，距离南海滩约8英里（13公里），著名投资人卡尔·伊坎、橄榄球明星汤姆·布雷迪，和歌手胡里奥·伊格莱西亚斯，以及贾里德·库什纳和伊万卡·特朗普都在这里拥有住所，故被称为“亿万富翁地堡”。

掌握这5C想踩雷都难🔆💯根据我在银行贷款和相关业务的11年经验，一般人在向银行申请贷款时，经常会面对以下两个问题，即不知为何贷款被拒？及不知为何批准贷款额比较低？要注意的是，如果贷款申请被银行拒批，那么被拒批的原因将记录在系统内，在未来3至...
01/12/2023

掌握这5C
想踩雷都难🔆💯

根据我在银行贷款和相关业务的11年经验，一般人在向银行申请贷款时，经常会面对以下两个问题，即不知为何贷款被拒？及不知为何批准贷款额比较低？

要注意的是，如果贷款申请被银行拒批，那么被拒批的原因将记录在系统内，在未来3至6个月要获得贷款批准的几率就更低了。以下是贷款申请被拒的主要原因：

●信贷纪录（Characteristic）

良好的信贷纪录相当重要，每月准时支付贷款，可证明你的信贷素质，大大提升申请成功率。很多人会忽略要先检查自身的信贷纪录。

如果有拖欠车贷、房贷、卡债、个人贷款及国家高等教育贷款（PTPTN），这些都会影响你在中央信贷情报资讯系统（CCRIS）和信贷情报系统（CTOS）的信用纪录。

一旦无法偿还债务，你将可能被国行列入CCRIS 或CTOS 黑名单，甚至导致被宣布破产，银行将会拒绝贷款申请。要记得一句话，银行宁可借钱给准时还款的”穷人” ，也不愿借钱给拖欠贷款的“富人”。

●被抵押物业（CoIIateraI）

银行不接受的抵押物业如下：

-卖方或发展商已宣布破产。

-发展商或发展计划已被银行列入黑名单。

-该物业地区被归入银行的黑名单，如滑坡区、洪水泛滥区、不良房屋结构、位于高压线下方的房屋。

-超过10年仍未获得地契拥有权的房屋。

-租赁地契剩余期限太短〈最少30年至55年，视银行而定）。

●还款能力（Capacity）

收入水平与购房者的负担能力不符合，是大多数贷款被拒的另一个常见原因。试想想，如果贷款人净收入为3000令吉，但每月偿还数额为2500令吉，银行会考虑这项贷款是否合理？

尽管此人可能有资格获得房贷，但实际上可能无法“负担”得起这房贷。银行根据贷款人的偿还能力，也称为供款与收入比率（DSR）来确定信贷批准。

所有银行在批准房贷前都会计算DSR，普遍上所有供款总额，最多只能占净收入的 75％。另外很重要的是，需要证明收入来源，最好是由公司发出的薪水单，并附上其他财务文件，例如公积金缴款、银行储蓄账户报表和所得税申报表。

●现有存款（Capital）

买房涉及很多其他费用，例如律师费、印花税、装修费等等。尤其在购买高额房产，银行都会需要贷款者提供储蓄文件，以证明贷款者有足够现金，完成整个购买过程及准时还款。

●批准准则（Condition）

如果一家银行拒绝你的贷款申请，这就结束了吗？答案不是。不同银行有不同批准准则和风险承受能力。你可能不符合 A 银行的条件，但不代表其他银行不会批准。

如果你的贷款被拒绝，请保持冷静并找出原因。利用这些知识去了解其他银行的批准准则，以便接下来你可以将申请提交给机率高的银行。以下是不同银行批准准则：

-贷款者从事的行业：

-些银行视旅游业、家具业、酒店业为高风险，通常批准额会较低。

-房产购买以自用或投资：购买与工作地点不同州属的物业被视为投资，通常批准额会较低。

-房产的类型：零售物业被视为高风险，通常批准额会较低。

-新顾客或银行现有顾客：通常银行会对现有记录良好的顾客，提供更优惠的配套，以保持良好关系。

有时贷款被拒，不是申请人的问题，处理抵押贷款案件官员的经验也非常重要。

如果有关执行人员对贷款批准的程序不熟悉或不负责任，那么贷款很有可能被拒绝。

我见过许多借款人的贷款，虽被一家银行拒绝，但能获得另一家银行批准，有时甚至是同一家银行，但是另一家分行。很多时候遇上对的和专业的银行家，也是顺利获得贷款的主要关键！

买屋前先视察环境掌握屋型吉凶位💰 很多人会觉得，先买了屋子，再找风水老师来看风水，其实这是错误的。如果有能力，我都会建议在买房之前，找专业风水师来评估屋子的风水好坏。在买屋子之前，我们需要观察附近500米至800米的环境，加上屋子的格局来判...
30/11/2023

买屋前先视察环境
掌握屋型吉凶位💰

很多人会觉得，先买了屋子，再找风水老师来看风水，其实这是错误的。如果有能力，我都会建议在买房之前，找专业风水师来评估屋子的风水好坏。

在买屋子之前，我们需要观察附近500米至800米的环境，加上屋子的格局来判断这间屋子的好坏。

今次分享屋子的形状吉凶相法，这个吉凶相法可以用在所有的住宅包括公寓。这样大家在决定买屋子之前可以判断这间屋子的形状到底是吉是凶。

【买屋禁忌小贴士】

另外在选择购买房屋时要应注意一些基上风水原则和禁忌，以下是一些常见的注意事项：

[1]墓地或墓穴：屋子800米附近有墓地、坟场或墓穴可能带来不良的气场和能量，影响住宅的风水。最好避免选择附近有墓地的房屋。

[2]医院或丧殡馆：住家500米范围有医院或丧殡馆可能给人带来病痛和悲伤的能量，对家居风水不利。

[3]水塔、电线塔或高压线：500米范围内有这些高耸的建筑物可能产生强大的混乱磁场，对住宅的风水产生负面影响（尤其是病痛意外）。最好避免选择附近有这些建筑物的房屋。

[4]垃圾堆放区或污水处理厂：1公里内有污染源的区域，如垃圾堆放区或污水处理厂，可能带来不利的气场和负面影响。

[5]神社或寺庙：尽管神社或寺庙本身代表着宗教信仰和积极的能量，但住在它们附近可能导致人们缺乏隐私和宁静，导致精神状态不好。

[6]锐角对冲或直角交叉道路：交叉道路会形成锐角对冲，容易产生冲突和紧张的能量。最好选择在小路附近购买房屋。

[7]突出尖角的建筑物：具有突出尖角的建筑物可能会形成“刀煞”，对居住者的健康和财运产生不良影响。

[8]10楼以上的高楼大厦：如果你是排屋，800米内建议不要有10楼以上的建筑物，对事业发展不利。 #风水

买房是件累人的事，不能草率📣在买公寓前必须注意以下的10个事项，为了避免买错了公寓而感到后悔莫及：1. 地点在考虑房产地点的时候，不妨问问自己以下几个问题：a.这个地点附近有多少工作机会？b.附近还有些什么？商场购物、用餐和逛街？c.靠近学...
28/11/2023

买房是件累人的事，不能草率📣

在买公寓前必须注意以下的10个事项，为了避免买错了公寓而感到后悔莫及：

1. 地点

在考虑房产地点的时候，不妨问问自己以下几个问题：

a.这个地点附近有多少工作机会？
b.附近还有些什么？商场购物、用餐和逛街？
c.靠近学校或公共交通呢？

大部分的人选择一个居住地点，都是因为方便日常生活，尤其是每日上班和上学，都是创造房产需求非常主要的因素。大家需要考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的产业，而不是期望那些“某天有可能会实现”但是还不确定的地区。

2. 土地用途

另一个你必须注意的事项，就是高楼房产单位的土地用途。土地用途可分为住宅或商用，一般来说，住宅和商用房产的门牌税，分别是4%和10%。

虽然有些房产会被包装成住宅用途，不过，其实有些服务式公寓是位于商用土地的。一旦购买到这些产业，就意味着你必须根据商用房产的相关条例，来支付比住宅产业更高的门牌税和水电费。

举例来说，如果你的每月用电量为1080度（kwh），住宅房产的电费是506.53令吉，但商用房产的 电费则会高达534.92令吉，比前者高出28.39令吉。

若每月多出28.39令吉，一年下来，你就必须多缴300令吉以上的电费了！

3. 停车

由于大部分家庭都拥有一辆以上的车辆，因此，在决定购买房产时，应该考虑到是否具备足够的停车位。这是非常关键的，所以，请查看有关停车设施，是否能满足你的需求。

如今，许多高楼公寓只提供一个或两个专用停车位，而大多数商业高楼则完全不提供停车位。如果你拥有多辆汽车，你可以选择租用或购买额外的停车位。

在此情况下，请查看房产管理层对额外预留停车位的收费，从而让你把这些费用纳入购买房产的成本内。

4. 设施

人们选择高楼房产的最大原因之一，就是为了这些产业所提供的游泳池、健身房和社区会堂等设施。如果你是从二手市场购买旧公寓，检查这些设施的状况是很重要的。

请确保这些设施保养良好，因为你不会想为设备破旧的健身房，支付维修保养费。

5. 保险费

高楼产业通常是由管理层购买保险，但这些保险并不纳入你的家庭财产，所以，你必须为自己的财产购买保险。

根据不同类型的房产，保费也会有所不同，因此，了解有关保险配套所提供的保障是非常重要的。请向管理层和保险公司查询有关资讯。

6. 景观

若你购买房产是为了投资，选购拥有优美景色的高楼单位，对你的投资相当有利。一般上，越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通，而这也就是前者售价较高的原因。

7. 保安

相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅，高楼公寓提供更好的保安。

虽然如此，你还是应该确保有关公寓的保安工作完善，以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。

同时，你也要考量产业周边地区的犯罪案率，如破门行窃和攫夺案件数量等。

8. 人口密度

低密度房产的售价较高，但有时这是物有所值的，因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。如果这些问题是你想要避免的，那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。

9. 维修保养费

高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金，用于维修和保养房产。旧产业的维修保养费往往会更高，因为有关设施开始变得老旧，且这些费用也有可能会随着时日而逐渐增加。

由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位的，因此单位越大，费用就越高。维修保养费的每月最低收费，是每平方英尺12仙，但对于拥有设施的公寓而言，每月的平均费用是每平方尺30仙。

这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何，请确保你愿意承担这笔每月的费用。

10. 业主协会（HOA）

高楼住宅通常都有业主协会或管理层，来负责管理该产业的财政和维修保养。在你购买房地产时，记得向管理层或居民查询，该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。

同时，请查看在产业维修与保养、饲养宠物或家庭装修的规则方面，业主是否拥有“出声”的权利。

想了解跟多，可联系我们😊

舒适办公又能惬意居住😍这就是SOHO特点‼小型家庭办公室（Small Office Home Office，简称SOHO）早已不是什么房地产界的新鲜词，过去10年里，SOHO这个房产新品种势不可挡，已成热门房屋选项。根据著名房地产网站Pro...
28/11/2023

舒适办公又能惬意居住😍
这就是SOHO特点‼
小型家庭办公室（Small Office Home Office，简称SOHO）早已不是什么房地产界的新鲜词，过去10年里，SOHO这个房产新品种势不可挡，已成热门房屋选项。

根据著名房地产网站PropertyGuru的报道，SOHO是一个大趋势，可迎合时下人们对生活起居便利、交通方便及具灵活性的居家办公产业需求趋势而设的紧凑型房屋发展项目。

后疫情时代，SOHO市场迎来了井喷式增长，结合小型家庭办公室的物业吸引了炙热的目光，更成为热门的房产选项。

随着网络科技在各领域广泛运用，现代居家办公更是普及化，SOHO的接受度也越来越高，以轻松只有的生活态度，尝试不同的工作模式。SOHO的物业迎合了企业家、自由职业者、混合型工作模式及小企业，所追求在家中工作的同时，能保持专业氛围的需求。

文中也探讨购买SOHO前的6大考量因素，以及这房产日益受欢迎的原因。

购买SOHO前的6大考量：

1.便利性
2.百变灵活
3.受到1966年房屋发展（管制与执照）法令（HDA）保护
4.贷款对屋价比率（LTV）
5.成本效益
6.商用地契

【2024】预算案房地产所有权转让协议非公民外国公司缴4%印花税‼️为了控制房地产的价格，政府计划向非马来西亚公民及外国公司在房地产所有权转让协议征收4％印花税，大马永久居民则除外。首相兼财政部长拿督斯里安华今日在国会下议院提呈2024年财...
27/11/2023

【2024】预算案
房地产所有权转让协议
非公民外国公司缴4%印花税‼️

为了控制房地产的价格，政府计划向非马来西亚公民及外国公司在房地产所有权转让协议征收4％印花税，大马永久居民则除外。

首相兼财政部长拿督斯里安华今日在国会下议院提呈2024年财政预算案时，如是指出。

“同时，从2024年开始，政府也计划向根据遗嘱、伊斯兰遗产继承法（Faraid）或《1958年遗产分配法令》进行的房地产所有权转让协议，征收10令吉印花税，而非之前的从价税率（Ad-Valorem Duties）。”

马来西亚房价上涨📈竟然排在全世界第17名‼️现在买屋子还嫌贵 但是如果你还怀疑 之后只会越来越贵💸我这里有一个项目在KL市中心的𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭只从 *RM30+万* 隔壁就是MRT2 & MRT3 而且政府以公布之前的马新高铁将会重启 而且...
05/04/2023

马来西亚房价上涨📈竟然排在全世界第17名‼️

现在买屋子还嫌贵 但是如果你还怀疑 之后只会越来越贵💸

我这里有一个项目在KL市中心的𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭只从 *RM30+万* 隔壁就是MRT2 & MRT3 而且政府以公布之前的马新高铁将会重启 而且高铁站也就在隔壁 这样好的康头哪里找🤩

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02/03/2023

恭喜来自𝐒𝐚𝐫𝐚𝐰𝐚𝐤的 𝐌𝐫.𝐋𝐚𝐮 成功入手了全吉隆坡最爆的𝐊𝐮𝐜𝐡𝐚𝐢 𝐋𝐚𝐦𝐚楼盘也顺顺利利的签下𝐒𝐏𝐀🥳

这段时间真的感谢顾客的支持与信任我的专业🤭 也谢谢顾客的配合在短短3天内就𝐥𝐨𝐚𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐯𝐞𝐝了🔥

相信在未来无论有任何的问题要帮忙，我一定会随传随到，因为今天顾客选择了我给予我很大的信任和支持。我就会以100%的专业去服务好每一位顾客☺️

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