HK Asbf

HK Asbf Simpan sikit dapat banyak, jom

08/05/2026

Pengiraan zakat terbaru ASB mulai pertengahan 2026.

Bermula 2026, PNB guna kaedah Al-Mustaghallat untuk potongan zakat automatik.

Apa yang berubah:
- Modal pokok tak diusik
- Zakat TIDAK kena atas duit simpanan/modal asal kita. Modal kekal 100%
-Zakat hanya atas dividen, potongan zakat cuma dari keuntungan/agihan pendapatan je
-Kadar 2.57%, bukan 2.5% biasa. 2.57% sebab selaraskan tahun Masihi vs Hijrah
-Auto tolak, PNB akan bayar terus ke Pusat Zakat. Kita dapat "Dividen Bersih"

Contoh mudah
Kalau dividen kita RM1000 tahun tu,
Zakat = RM1000 × 2.57% = RM25.70
Modal RM50,000 tak kena zakat langsung.

Ni untuk ASB. Dana ASNB lain macam ASM, ASD, dan yang lain belum ada announcement rasmi guna kaedah ni. Tapi trend dia mungkin semua akan ikut ASB nanti.

Al-Mustaghallat ni maksud dia "harta yang menghasilkan pendapatan".

Dalam konteks zakat ASB/ASNB, kaedah ni fokus dekat hasil, bukan modal asal.

Konsep dia senang macam ni,bayangkan kita ada rumah sewa. Al-Mustaghallat kata kita bayar zakat atas duit sewa yang kita dapat sahaja, bukan atas harga rumah tu.

Sama la ASB - duit simpanan tu ibarat "rumah". Dividen tu ibarat "duit sewa". Jadi zakat kena atas dividen je

Kenapa tukar?
1. Lebih adil untuk pelabur sebab modal tak luak
2. Senang - tak payah pening kira nisab & haul sendiri
3. PNB guna konsep "Khultah" - dia kumpul & bayar zakat bagi pihak semua pelabur

Kaedah ni dah dapat persetujuan Majlis Fatwa. Jadi kira lebih ringan la untuk pelabur ASB lepas ni.

Dapat,?

29/04/2026

ASB TEKNIK COMPOUNDING : Hasil p**angan dari gameplan ASBF 5 tahun, untuk sijil RM50k, RM100k, RM150k dan RM200k

✅ASBF RM50k
-Bayaran bulanan RM225
-Dividen terkumpul 5 tahun 5% = RM13,800
-Surrender Value = RM2,300
-TOTAL = RM16,100

✅ASBF RM100k
-Bayaran bulanan RM450
-Dividen terkumpul 5 tahun 5% = RM27,600
-Surrender Value = RM4,800
-TOTAL = RM32,400

✅ASBF RM150k
-Bayaran bulanan RM675
-Dividen terkumpul 5 tahun 5% = RM41,400
-Surrender Value = RM7,300
-TOTAL = RM48,700

✅AABF RM200k
-Bayaran bulanan RM900
-Dividen terkumpul 5 tahun 5% = RM55,200
-Surrender Value = RM9,800
-TOTAL = RM65,000

pengiraan berdasarkan tempoh pembiayaan 40 tahun dan terminate selepas 5 tahun
pengiraan berdasarkan kadar pembiayaan ASBF 4.5%,kadar pembiayaan terkini bermula 4.05%
pengiraan berdasarkan kadar dividen 5%,kadar dividen terkini 5.75%(2025)

28/04/2026

Modal simpanan sama tapi hasil berbeza. Sebab tu bila nak buat ASBF kena ada ilmu baru maksimum keuntungan kita.

24/04/2026

ASBF rate terendah di pasaran masih on guys, komen laju2.

24/04/2026

Soalan yang saya selalu terima bila orang nak buat asb financing
🙋"lamanya bang nak tunggu 30 tahun baru dapat RM100k"
sebenarnya kalau anda apply pembiayaan ASB RM100k dengan tempoh pembiayaan 30 tahun, kalau nak dapatkan RM100k, tak perlu tunggu 30 tahun pon sebenarnya, dengam syarat anda tahu tekniknya.
Anda hanya perlukan 11 tahun sahaja untuk kumpul RM100k melalui pembiayaan ASB ni.
🙋"abis tu bang macam mana dalam masa 11 tahun boleh dapat RM100k p**ak?"
ok macam ni

✔1. Apply ASB financing RM100k dengan tempoh pembiayaan 30 tahun, bayaran bulanan RM498 sebulan.

✔2. Jangan usik dividen setiap tahun. Bayar installment macam biasa selama 11 tahun.

Lepas 11 tahun 7 bulan (139 bulan) dividen terkumpul ialah RM75,971 berdasarkan dividen 5% (rujuk rajah 1).

✔3. Buat settlement untuk mendapatkan sijil RM100k

Baki pinjaman selepas 11 tahun 7 bulan ialah RM75,603 (rujuk rajah 2)

Gunakan dividen terkumpul (RM75,971) untuk buat full settlement pembiayaan ASB yang berbaki RM75,603 itu tadi.

Jadi anda dah boleh memiliki ASB RM100k itu tadi sepenuhnya, dan dah boleh tukar sijil tu kepada tunai pada bila-bila masa sahaja.

Jadi anda tak perlu pon tunggu 30 tahun untuk dapatkan RM100k.

🙋"Kenapa perlu tempoh pinjaman 30 tahun,kenapa tak buat RM100k dgn tempoh pinjaman 11 tahun je? "

Simple, sebab nak minimumkan bayaran bulanan anda, sebab tu perlu tempoh pembiayaan yang panjang.

pengiraan berdasarkan p**angan dividen 5% dan kadar pembiayaan 4.35%.
pengiraan boleh berubah bergantung pada perubahan kadar dividen atau kadar pembiayaan.

23/04/2026

SOALAN: BELI RUMAH ATAU BUAT ASB FINANCING DULU?

Bagi anak muda, ramai yang masih keliru sama ada nak buat ASB Financing atau nak beli rumah dahulu. Sebelum membuat keputusan, kenali dulu kekuatan kewangan diri sendiri.

Persediaan sebelum membuat ASBF

Sebelum membuat keputusan untuk apply ASBF, pastikan kita mempunyai sumber kewangan untuk membayar installment kepada bank setiap bulan. Sama ada menggunakan gaji bulanan atau menggunakan simpanan sedia ada. Pastikan amount yang dipohon sesuai dengan kemampuan bayaran bulanan masing-masing. Buat ikut kemampuan diri sendiri, jangan ikut orang lain.

Bagi ASBF, anda tak perlu terlalu risau jika tak dapat bayar ansuran bulanan kerana jika tertunggak 2 bulan, bank akan terus terminate (jual) sijil ASB anda. Memang dalam rekod ccris anda akan ada rekod gagal membayar bulanan, tapi selepas anda setelkan tunggakan tersebut, rekod tersebut akan dipadamkan oleh pihak bank. Jadi, tak terteban sangat pun sebab 2 bulan saja tunggakan.

Bagi individu yang telah lama membayar ansuran, jika bank terminate sijil ASB anda, kemungkinan besar tiada tunggakan kerana interest bank akan dibayar menggunakan prinsipal terkumpul. Jadi nama anda akan clear daripada rekod ccris setelah selesai penjualan sijil.

Bagi ASBF, jika anda sudah selesaikan bayaran selama 12 bulan, secara tak langsung komitmen anda sudah selesai kerana jika tak dapat nak buat bayaran bulanan, anda boleh bayar menggunakan dividen (Guna teknik rolling dividen dan nikmati pendapatan pasif).

Persediaan Sebelum Membeli Rumah

Membeli rumah adalah lebih rumit berbanding ASBF. Katakan anda ingin membeli rumah yang berharga RM200K, anda perlu sediakan deposit 10% dan legal fee 5%. Keseluruhan 15% bersamaan RM30K.

Bagi rumah undercon, biasanya pemaju akan beri Rebate 10% untuk deposit, dan pembeli hanya perlu sediakan duit booking RM1K. Tapi legal fee perlu disediakan juga oleh pembeli, bergantung kepada harga rumah. Masalahnya, rumah undercon (apartment) kebiasaannya berharga sekitar RM300K minimum bagi area Lembah Klang. Ramai yang tak layak berdasarkan gaji.

So pointnya:
1. Nak beli rumah subsales kena standby cash yang banyak.
2. Nak beli rumah undercons harga p**ak mahal dan susah nak lepas loan.

Perkara ini menjadi penghalang bagi golongan muda untuk memiliki rumah.

Selain itu, kecairan rumah juga adalah rendah. Proses jual beli rumah memakan masa yang lama berbanding penjualan sijil ASB. Jika anda gagal membayar ansuran bulanan rumah anda terpaksa berdepan dengan risiko rumah dilelong. Oleh itu, sebelum membeli rumah, pastikan anda betul2 mampu memberikan komitmen bulanan yang bakal ditanggung selama berpuluh tahun. Sebelum beli rumah juga, pastikan anda ada simpanan emergency 6 bulan gaji.

Risiko & Keuntungan

Setiap pelaburan mematuhi konsep _High Risk High Return_. Pelaburan hartanah adalah lebih menguntungkan (jika membuat pembelian yang betul dan diuruskan dengan betul) tapi risiko mengalami kerugian juga lebih tinggi. ASBF p**a lebih rendah risiko dan keuntungan tidaklah setinggi keuntungan hartanah, tetapi lebih tinggi keuntungannya berbanding medium simpanan yang lain.

Pilihan anak muda

Bagi anak muda yang sudah bersedia untuk membeli rumah, anda digalakkan untuk membeli rumah seawal yang mungkin. Tapi bagi yang masih belum bersedia, saya sarankan anda layan dulu ASBF 2-3 tahun...

Kenapa perlu layan ASBF dulu?

1. Kumpul deposit rumah dan dana kecemasan.
2. Belajar bayar komitmen bulanan.
3. Cipta rekod ccris yang baik.
4. Belajar dokumentasi pembiayaan.
5. Cari ilmu pelaburan hartanah dahulu.

Bila dah bersedia nanti, boleh terminate ASBF dan apply loan rumah p**ak.

Nak beli rumah, pastikan beli rumah yang betul. Dapatkan ilmu pasal hartanah. Kalau salah beli rumah, merana selama-lama. Bukan senang nk jual atau cairkan hartanah. Jangan terburu-buru kalau belum bersedia. Biar lambat sedikit beli rumah, asalkan beli rumah yang betul.

Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.

Mari tengok sekejap perbandingan ASBF dgn ASB Biasa, kan berbeza tu p**angan dia, mari ler buat ASBF huhu
23/04/2026

Mari tengok sekejap perbandingan ASBF dgn ASB Biasa, kan berbeza tu p**angan dia, mari ler buat ASBF huhu

23/04/2026

*ADA CASH RM10,000. Nak untung setahun RM600 atau RM2,700?*

⚠️ Teknik ini sesuai untuk sesiapa yang dah ada simpanan cash dan berhasrat untuk tidak menggunakan duit tersebut dalam masa terdekat. Simpan cara biasa slow sangat duit tu berkembang. Jadi, boleh la cuba cara yang super power ni bagi duit tu cepat berkembang.

Pilihan di tangan masing-masing. Saya cuma tunjukkan caranya.

_*KITA BUAT KIRA-KIRA BERDASARKAN DIVIDEN 5.5% SAHAJA*_

*Simpanan ASB Biasa*

☑️Kalau simpan RM10,284 cara biasa, andai dividen 5.5%. Setahun akan dapat; 5.5% x 10,284 = RM565

☑️Jika modal dan dividen tidak diusik selama 3 tahun. Jumlah keseluruhan dividen bersamaan RM1,792

☑️Untung RM1,792 selama 3 tahun.

☑️Purata keuntungan setahun = 1,792 / 3 = RM597✓

Lebih kurang RM600 sahaja‼️

*Simpanan Menggunakan Sijil ASBF*

Gunakan RM10,284 sahaja sebagai modal untuk memiliki sijil ASBF RM200K. Gunakan teknik ROLLING DIVIDEN selama 3 tahun.

✔️Buat ASBF 200K, Tarik tempoh paling panjang 40 tahun. Berhenti selepas 3 tahun.
✔️Rate 4.15%
✔️Bayaran bulanan RM857
✔️Bayaran Setahun RM10,284
✔️Yuran proses RM64 (Bayar sekali sahaja)
***Anggaran Dividen = 5.5% setahun

🔺 _Tahun 1_

Dividen: 5.5% x 200K = RM11,000
Ambil dividen RM10,284 bayar untuk tahun ke-2. Baki RM716 simpan.

🔺 _Tahun 2_

Dividen: 5.5% x 200K = RM11,000
Ambil dividen RM10,284 bayar untuk tahun ke-3. Baki RM716 simpan.

🔺 _Tahun 3_

Dividen: 5.5% x 200K = RM11,000 (Stop). Tak perlu bayar untuk tahun ke 4 sebab gameplan 3 tahun saja.

▪Jumlah dividen terkumpul:
716 + 716 + 11,000 = RM12,432✓

▪Jumlah prinsipal terkumpul (surrender value):
Anggaran baki hutang selepas 3 tahun (36 bulan) lebih kurang RM194,000 (Boleh rujuk loan calculator).

200,000 - 194,000 = RM6,000✓

▪Hasil keseluruhan:

12,432 + 6,000 = RM18,432✓

*Keuntungan untuk 3 tahun:*
RM18,432 - RM10,284 = RM8,148✓

*Purata Keuntungan untuk setahun:*
8,148 / 3 = RM2,716 setahun‼️

*Perbandingan dengan ASB Biasa:*

2,716 / 600 = 4.5 kali ganda

*Maka teknik ini memberikan p**angan keuntungan lebih 4 kali ganda berbanding simpanan cara biasa.*

*[Kiraan berdasarkan dividen ASB 5.5% dan kadar keuntungan bank 4.15%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]*

⚠️ Ini kiraan ikut dividen 5.5%. Kalau ikut kadar terkini 5.75%, lagi tinggilah keuntungan.

*_Kita tak semestinya perlu ada cash RM10,284. Kalau ada kurang pun boleh juga buat teknik ni. Contohnya:_*

▪️Ada modal RM7,700++ - sijil 150K
▪️Ada modal RM5,000++ - sijil 100K
▪️Ada modal RM2,500++ - sijil 50K

_Kalau ada simpanan kat Tabung Haji pun boleh buat mcm ni. Keluarkan sekejap 3-5 tahun. Lepas duit dah berkembang, transfer semula ke TH. Lagi cepat duit berkembang._

Contoh ada RM5,000 lebih dalam TH, gunakan teknik di atas untuk kembangkan duit cara cepat. Anggaran hasil selepas 3 tahun dapat lebih kurang RM9-10K. Lepas 3 tahun, transfer semula ke dalam TH. Kalau simpan cara biasa dalam TH, mungkin hasil selepas 3 tahun hanya RM5,000 lebih sahaja jika dividen setiap tahun 5.5%.

Kalau yang dok simpan duit dalam akaun simpanan biasa tu, lagi rugi. Duit tak berkembang langsung ‼️

⚠️ Kalau ada extra cash dan nak buka lebih dari 1 akaun, boleh juga guna nama anak-anak yg berumur 18 tahun ke atas sebagai proksi.

*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*

17/04/2026

Ada simpanan 40k dapat dividen 2300 sahaja, atau nak simpanan 25k tapi dividen 5500.

*Kumpul Duit Kahwin dalam Masa 2 Tahun*Mungkin ada dalam kalangan kita yang bercita-cita untuk kahwin kali pertama. Tapi...
18/04/2022

*Kumpul Duit Kahwin dalam Masa 2 Tahun*

Mungkin ada dalam kalangan kita yang bercita-cita untuk kahwin kali pertama. Tapi masih belum cukup duit untuk hantaran dan kos-kos lain. Biasanya kalau lelaki ni, semangat untuk kahwin lagi tinggi dari beli rumah. Kalau untuk deposit rumah depa boleh simpan RM400 je, bila nak kahwin terus boleh simpan RM800 setiap bulan. Lain machiam kemampuan dia...

Caranya;

Apply ASBF 200K, tempoh 40 tahun. Rate 3.45%, bulanan simpan RM770. Simpan setiap bulan tanpa usik dividen. Maknanya buat Teknik Compounding.

*Dividen:*

Tahun 1
5.0% x 200,000 = 10,000

Tahun 2
5.0% x 210,000 = 10,500

Jumlah Dividen = RM20,500 ✓

Selepas 2 tahun, terminate ASBF untuk dapatkan prinsipal terkumpul. Baki hutang selepas 24 bulan sekitar RM195,300.

*Pulangan prinsipal:*

200,000 - 195,300 = RM4,700✓

*Jumlah simpanan:*

20,500 + 4,700 = RM25,200✓

Selepas 2 tahun, dengan simpanan RM770 setiap bulan, dapat kumpul lebih kurang RM25K++. Dah cukup sangat nak buat duit kahwin.

Kalau simpanan biasa dalam akaun bank, 770x24 = RM18,480 sahaja.

Dalam masa yang sama, ajak pasangan tu menyimpan sama-sama. Kalau pasangan mampu simpan RM385 pun dah ok. Pasangan buat ASBF 100K. Perempuan simpan kurang takpe, biar lelaki yang kena simpan lebih. Lelaki kena buktikan kemampuan untuk menyara keluarga dan urus kewangan dengan betul.

Lepas 2 tahun, pasangan dapat kumpul lebih kurang RM12-13K. Jadi dalam masa 2 tahun, korang dah ada simpanan lebih kurang RM37K. Ok sangat tu. Boleh guna untuk mulakan kehidupan selepas berkahwin.

Nak menyimpan ni kena la korbankan hiburan dan benda-benda tak berfaedah. Kurangkan dating atau pergi dating kat tempat yang tak perlu banyak belanja. Ataupun korang dating je online guna Zoom ke, GoToMeeting ke... lagi jimat... Dosa pun kurang...😆

Bagi sesiapa yang dah ready nak buat simpanan, boleh terus wasap saya di;

wasap.my/601114285157/simpananASBFkahwin

*Kira-kira adalah berdasarkan Dividen 5.0% dan kadar keuntungan bank 3.45%. Hasil sebenar mungkin berbeza.*

*Promosi Rate sekarang 3.45%* ‼️

200K - RM770
100K - RM385
50K - RM193

13/04/2022

Macam-macam hal la.

Macam ni pun boleh yer.



Address

Seremban
70400

Telephone

+60128191936

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when HK Asbf posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to HK Asbf:

Shortcuts

Share