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RCECAP 宣布股息了🎉 RCECAP 前几年这股息股 还蛮有名的,不知道现在还有人关注吗? #股息
26/05/2026

RCECAP 宣布股息了🎉

RCECAP 前几年这股息股 还蛮有名的,不知道现在还有人关注吗?

#股息

MKHOP 的股息要来了 💪
21/05/2026

MKHOP 的股息要来了 💪

很多人认识 IGBREIT,但不认识 IGBCR说到 IGB 家族,大部分股友第一个想到的都是 IGBREIT— 毕竟 Mid Valley Megamall 和 The Gardens Mall,谁没去过?但同一个 manager、同一个...
20/05/2026

很多人认识 IGBREIT,但不认识 IGBCR

说到 IGB 家族,大部分股友第一个想到的都是 IGBREIT— 毕竟 Mid Valley Megamall 和 The Gardens Mall,谁没去过?

但同一个 manager、同一个 Mid Valley 地址,还有另一只 REIT 在安静地运作着:IGBCR。

🛍️ IGBREIT = 购物广场
🏢 IGBCR = 办公楼

IGBCR 的 portfolio 包括 10 栋商业楼,分布在 Mid Valley City 和 KL Golden Triangle—GTower、Menara Tan & Tan、The Gardens North & South Tower 等等。它是马来西亚最大的独立 office REIT,净可租面积约 350 万平方尺。

但很少人谈论它。

为什么没人理它?🤔

答案很简单:COVID 之后,"office REIT" 变成了一个让人皱眉头的词。

WFH 盛行 → 企业缩减办公室 Occupancy Rate 下滑 → 租金增长停滞 市场信心下降 → 股价反映悲观

照理来说,这种悲观是有道理的。

但 2026 年 Q1 季报,给了一个不一样的答案。

📊 Q1 2026 季报速看

IGBCR 刚在两星期前(4 月 29 日)发布了最新季报:

📌 Revenue:RM 68.9 million,按年 +10.5%
📌 NPI:RM 44.4 million,按年 +14.3%
📌 Occupancy Rate:93%
📌 DPU:1.33仙,代表 95% 的 distributable income payout

93% 的 Occupancy Rate,在一个大家以为 WFH 已经杀死 office 需求的时代,算是一个相当强的数字。

背后的原因?管理层称之为 "flight to quality"—企业在减少办公室面积的同时,会优先选择优质、绿色认证的建筑。IGBCR 的 portfolio 全部拥有绿色认证,恰好符合这个趋势。

💡 不是所有 office 都一样。差的 office 空着,好的 office 抢手。

对比 IGBREIT,Yield Gap 说明了什么?

同一天发布季报,对比一下两者:

🛍️ IGBREIT|NPI +55.5%|DPU 4.00仙|Yield ~4%

🏢 IGBCR|NPI +14.3%|DPU 1.33仙|Yield ~6%

IGBREIT 的 NPI 大幅跳升,主要是因为 2025 年 11 月刚完成收购 Mid Valley Southkey Mall。增长是真实的,但有一次性因素在里面。

IGBCR 的 14.3%,反而是比较"有机"的增长——来自更高的 Occupancy 和租金调升。

那为什么 IGBCR 的 Yield 比 IGBREIT 高出将近 2%?

因为市场还没有完全相信 office 的复苏故事。

较高的 Yield,不一定代表更好的机会,也可能代表更多的疑虑。市场给的这个 discount,反映的是一个还没有定论的问题:office 的复苏,是真的回来了,还是只是暂时的稳定?

当然,以上只是我的推测,朋友们可以有自己的思考。

5% Dividend + 5% Capital Gain 测试过得了吗?

✅ 以目前约 6% Dividend Yield,DY 这关算是过了。

🔍 Capital gain 的部分,坦白说现阶段很难判断。如果 IGBCR 能维持 93%+ Occupancy 和稳定的 NPI 增长,市场会怎么重新看待这类 office 资产,是一个值得持续观察的变量。

所以现阶段,我会先把它放进 watchlist 多看一两个季度—看 Occupancy 能否守住,租金 reversion 的方向又是如何。

总结 🧱

IGBCR 不是一只会让你兴奋的股—它冷门、低调,持有它的人比买 IGBREIT 的人少得多。

但有时候,市场的忽视本身就值得多看一眼。

一只拥有优质绿色认证 office portfolio、93% Occupancy、~6% Yield 的 REIT,至少值得花时间认识一下。

股友们对 IGBCR 有什么看法呢?你有持有 office REIT 吗?👇

注:以上的文章只是分析,不是投资建议,不是买卖建议。投资有风险,投资前请一定要做功课,独立思考和咨询投资专家。分析只是参考用的,请一定要自己加以分辨。

有谁和我一样第一时间收到 Allianz 的dividend通知吗? #股息
11/05/2026

有谁和我一样第一时间收到 Allianz 的dividend通知吗?

#股息

我的股息portfolio 还差 一点点🤏 就破200k 了,同样还差一点就可以hit 到 每月RM 1000 的被动收入了。我花了5年多的时间,不买房,省吃俭用下 把钱投入股息股才有办法达到。打工人就是这样 慢慢来的,虽然不像很多大神动不...
11/05/2026

我的股息portfolio 还差 一点点🤏 就破200k 了,同样还差一点就可以hit 到 每月RM 1000 的被动收入了。

我花了5年多的时间,不买房,省吃俭用下 把钱投入股息股才有办法达到。打工人就是这样 慢慢来的,虽然不像很多大神动不动百万上下,这个成绩算是有“小成”了。

好期待5年 10年后,股息可以成长到哪里。

不过 话说回来,这个星期 KIPREIT, ATRIUM ex-date, 股价还要跌一下,应该是很难达到RM200k 了。😂

#股息 #马股

07/05/2026

Pavreit 最新
季报好像不错哦 ⚡

🧵年轻就该买成长股?大家应该都听过这句话:"你还年轻,应该买成长股!High risk, high return,输了还有时间翻身。"听起来很有道理。但照理来说,道理归道理,现实是另一回事。.....📌 年轻的优势,是时间—不是风险承受能力...
06/05/2026

🧵年轻就该买成长股?

大家应该都听过这句话:

"你还年轻,应该买成长股!High risk, high return,输了还有时间翻身。"

听起来很有道理。但照理来说,道理归道理,现实是另一回事。
.....

📌 年轻的优势,是时间—不是风险承受能力

没错,年轻最大的优势是:犯错的空间更大。买错了,跌了30%,没关系,还有几十年让你慢慢回来。这一点,成长股的逻辑是对的。

但问题是,这个逻辑建立在一个前提上:你得撑过那段漫长的沉默。
.....

📌 成长股,比你想象的难很多

成长股的理论很美:买入有潜力的公司,等它成长,股价翻倍。
但执行起来呢?

买进去之后,可能一两年都没动静。市场不好,账面跌了30%、40%。身边朋友说"投资没用啦",你开始怀疑自己。最后在最低点忍不住割肉—然后它涨回来了。

这不是假设。这是无数散户真实经历过的循环。

说白了,问题不是选股能力,而是没有一个让你"留下来"的理由。
.....

📌 股息股,给新手一个继续待在市场的理由

Dividend investing 从一开始就跟你说清楚:这条路是慢的。

没有人期望它明天翻倍。它的逻辑是:公司每年赚钱,把一部分利润分给你。你收到钱,再买更多,慢慢滚大。

但关键在于—你真的会收到钱。

每一笔 dividend 入账,就是一个信号:这家公司是有在运作的,这条路是走得通的。对新手来说,这个感觉非常关键。不是因为那笔钱有多大,而是因为它让你有信心持续投入、持续加码。

而长期加码,才是真正把财富滚大的方式。

📌 最好的投资策略,是你能坚持的那一个

成长股没有错。High risk, high return 的逻辑,理论上是成立的。
但如果你因为波动太大、迟迟看不到成果,然后半途而废——那才是真正的亏损。

股息投资培养的,不只是一个 portfolio,而是一种投资者的心态和纪律:学会不理会短期波动、每次收息再投入感受 compounding、年复一年越加越多。等这个习惯养成了,你自然会有能力和信心去尝试更高风险的东西。

总之,我不是说年轻人不能买成长股。我是说— 在你还没建立起投资纪律之前,股息股是让你"留在市场"最好的方式。

留在市场,才有机会。

那各位股友,你的第一笔投资是成长股还是股息股?结果怎么样?欢迎留言分享。

#股息

[KIPREIT 宣布以 RM 435 million 收购 Setapak Central Mall—对股息投资者意味着什么?]前几天(2026 年 4 月 27 日),KIPREIT 突然宣布:以 RM 435 million 收购 S...
30/04/2026

[KIPREIT 宣布以 RM 435 million 收购 Setapak Central Mall—对股息投资者意味着什么?]

前几天(2026 年 4 月 27 日),KIPREIT 突然宣布:以 RM 435 million 收购 Setapak Central Mall。

一看到这个消息,我的第一反应是:这笔交易,值不值?

那这对我们这些靠股息吃饭的投资者来说,到底意味着什么?让我一步步带你分析。

Q1:他们买的是什么?
Setapak Central 是一栋三层楼购物中心,位于吉隆坡 Setapak,带地库停车场。

关键数字:

- Net Lettable Area:514,777 平方尺
- Occupancy Rate:99.9%(截至 2026 年 2 月)

228 个租约中,有 211 个是 turnover rent 形式
完成收购后,Setapak Central 将成为 KIPREIT 的第 19 个资产,也是整个投资组合中价值最高的单一资产,总 AUM 从 RM 1.70 billion 跃升至 RM 2.10 billion—提前完成管理层原定 2027 年的目标。

Q2:这个物业的回报怎么算?

以 RM 435 million 的收购价来看,Setapak Central 去年的 NPI 为 RM 31.3 million。

RM 31.3 million ÷ RM 435 million = 7.2% NPI Yield

换句话说,这个物业本身的产出是 7.2%。相比 KIPREIT 目前整体组合的表现,这个 yield 是偏高的,有助于提升整体组合的 NPI Margin。

Q3:钱从哪里来?

收购资金来源是 60:40 的组合:

- 银行借贷:RM 258.2 million(59.4%)
Private Placement:RM 176.8 million(40.6%),发行最多 2.2 亿个新单位
- Private Placement 的参考发行价为每单位 84仙,大约是当时股价的九折以内。

Q4:Private Placement 对 DPU 有什么影响?

这是散户最关心的问题。好问题,让我带你算一算。

目前 KIPREIT 发行单位约 9.58 亿。新增最多 2.2 亿单位后,总单位数变成 11.78 亿,稀释幅度约 22.9%。

单位增加了,但收入也增加了。关键是:新增的 NPI 收入,能不能覆盖稀释的影响?

第一步:现有年化 distributable income

9 个月 DPU 为 5.23仙,乘以 9.58 亿单位,得出 9 个月 distributable income 约 RM 50.1 million,年化约 RM 66.8 million。

第二步:新增 NPI,扣除利息成本

Setapak Central 的 NPI 为 RM 31.3 million。 新增银行借贷 RM 258.2 million,以约 4.3% 借贷成本估算,每年利息约 RM 11.1 million。

RM 31.3 million − RM 11.1 million = 净新增收入 RM 20.2 million

第三步:新总 distributable income

RM 66.8 million + RM 20.2 million = RM 87.0 million

第四步:新 DPU

RM 87.0 million ÷ 11.78 亿单位 = 7.39仙

对比收购前的年化 DPU 约 6.97仙,净效果是 +0.42仙,约 +6% 🎉

说白了,在这些假设下,收购完成后 DPU 是往上走的,不是往下走的。

Q5:这个结论有什么前提?

当然,以上只是我的推测,这个计算依赖两个假设:

第一,借贷成本约 4.3%。 根据 KIPREIT 过往的财务数据,这个估算是合理的。不过实际利率要等收购完成后的财报才能确认。

第二,Setapak Central 能维持 RM 31.3 million 的 NPI。 这个数字来自该物业去年的表现。99.9% 的 Occupancy Rate 让人有信心,但收购后的整合、租约续签、运营成本,都是变量。

总结:

KIPREIT 这次收购的核心逻辑是:用一个 Occupancy Rate 接近满租、NPI Yield 7.2% 的物业来扩大投资组合。

代价是 22.9% 的单位稀释和 Gearing 上升。但经过计算,在合理假设下,新增 NPI 收入扣除利息后,净效果对 DPU 是正面的。

管理层说这笔交易长期 DPU yield-accretive。从数字上看,方向是对的。执行好不好,就交给时间来证明了。

📌 股友们对 KIPREIT 这次的收购有什么看法呢?Setapak Central 有谁熟?

#股息

最开心的就是受到 股息的Push Notification 了💪
29/04/2026

最开心的就是受到 股息的Push Notification 了💪

股息股💪现金流才能自由
25/04/2026

股息股💪

现金流才能自由

成长股的盲点:你一直在变富,却始终拿不到钱

很多人投资,会不自觉走上一条“看起来最正确”的路。

他们研究公司、看行业、找增长,然后买入所谓的成长股。接下来几年,账户数字不断上涨,收益越来越好,一切看起来都在朝着“变有钱”的方向前进。

但很少有人在这个过程中停下来,问一个更现实的问题:

这些增长,什么时候可以真正变成我可以用的钱?

如果你认真想过这个问题,你会发现一个有点残酷的事实——
你可能一直在变富,但你一分钱都没有真正拿到。

成长股最大的问题,从来不是它不赚钱,而是它赚钱的方式。

当一只股票从100涨到200,你的资产确实翻倍了,但这笔收益,本质上只是存在于市场报价里的“账面财富”。只要你没有卖出,它就不会进入你的账户,不会变成你可以支配的现金。

也就是说,你拥有的是“价值”,但不是“现金”。

而问题,正是从这里开始的。

当你的资产持续增长,你迟早会面对一个绕不开的选择:你要不要把它变现?

如果你选择不卖,一切都很好。你的持仓完整,你继续享受公司的增长红利,但你的生活依然要依赖工资。你的投资,看起来很成功,却无法为你的现实提供支持。

但如果你选择卖掉一部分,把收益变成现金,问题又出现了——
你的股票数量减少了。

这听起来很小,但长期来看,这是一个结构性的削弱。

因为未来即使公司继续成长,你能够参与的那一部分,已经变少了。换句话说,你是在用“未来的增长能力”,换取“当下的现金”。

久而久之,你会陷入一个很多人没有意识到的循环:
要现金,就必须卖;但每一次卖,都会让你的资产基础变得更弱。

这就是为什么,有些人看起来资产很多,却始终没有安全感。因为他们很清楚,一旦停止工作,他们只能不断“卖资产”来生活,而这条路,本质上是不可持续的。

问题的核心,从来不是你选错了股票,而是你的投资结构少了一块关键拼图。

真正成熟的投资,并不只是追求资产增长,而是要解决一个更本质的问题:

在不破坏资产本身的情况下,能不能持续拿到钱?

当你开始用这个标准重新审视投资,你就会理解,为什么股息资产如此重要。

股息的意义,不在于收益率有多高,而在于它改变了整个游戏规则。
当你持有一篮子稳定分红的公司时,你不需要再在“卖”与“不卖”之间做选择。你可以保留你的股票数量,让它继续增长,同时,每一年,都有一部分利润,以现金的形式流入你的账户。

这一点,看似简单,却是结构性的突破。

因为从这一刻开始,你的投资不再只是“看起来很赚钱”,而是开始真正参与到你的现实生活中。你不需要依赖卖出资产,也不需要削弱未来的增长,就可以获得稳定的现金回报。

这,就是现金流的意义。

也正因为如此,真正成熟的投资组合,从来不会只有一种逻辑。

一部分资产,用来追求增长,让你的整体规模不断扩大;另一部分资产,用来提供现金流,让你在不动本金的情况下,依然有钱可用。前者决定你能走多远,后者决定你能走多久。

很多人误以为,只要资产规模够大,自然就会自由。但现实更接近于:
只有当你的资产能够持续“吐出现金”,你才真正拥有选择权。

否则,你的财富,只是一个随时需要变现、随时可能被削弱的数字。

所以,当你下一次为自己的投资收益感到满意时,不妨问自己一个问题:

如果我从今天开始不再工作,这些资产,能不能在不卖掉的情况下,持续为我提供收入?

如果答案是否定的,那么无论你的账面收益多高,你的投资结构依然是不完整的。

最后记住这句话:

成长股,让你看起来越来越富有
现金流资产,才让你真正拥有这些财富

当你不需要卖出,也能拿到钱的那一刻,
你的投资,才算真正开始成熟。

[持股20年,股息率竟然高达187%?]大家在看股息股的时候,一般都是打开 Stock Screener,看一眼 Dividend Yield,觉得够高就考虑买。但有一件事,很多人没想过。Stock Screener 上的 Dividend...
21/04/2026

[持股20年,股息率竟然高达187%?]

大家在看股息股的时候,一般都是打开 Stock Screener,看一眼 Dividend Yield,觉得够高就考虑买。

但有一件事,很多人没想过。

Stock Screener 上的 Dividend Yield,是用今天的股价来算的。

不是你的买入价。

说白了:那个数字是给今天才买进去的人看的,不是给你看的。

你真正的股息率,叫做 Yield on Cost——用你当初的买入价来计算。

用 Dutch Lady 来举个例子。

- 2004年前后,有投资者以大约 RM 1.50/股 买入 Dutch Lady。

- 到了2017年,Dutch Lady 的年度股息高峰达到 RM 2.80/股。

- 算一算:RM 2.80 ÷ RM 1.50 = 187% Yield on Cost

你没有看错。187%。

光是那一年的股息,已经超过他当初的本金。

2017年之后,Dutch Lady 把股息砍了不少。

现在每年大约只派 50仙,以今天股价来看,Dividend Yield 不到 2%。

放在 Stock Screener 上,这只股票看起来毫无吸引力。

但那位2004年的买家,他的 Yield on Cost 依然是 33%。

股息砍了是痛,但长期持有早就把成本压得够低了。

同一只股票,Stock Screener 显示 2%,你的实际 Yield on Cost 是 33%。

这就是为什么,持有时间,本身就是一种资产。

那股友们,你有没有一只股,Yield on Cost 已经远远超过当初预期的?欢迎留言分享。

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