Vivien Cheah KitWan - Legacy Advisory 资产小助理

16/02/2026

24/01/2026

其实很多人都会好奇：我到底是在做些什么？
我不是律师但我是合法协办处理很多事务文件

如果您还在世，
因为转名、年纪大了想先安排、
或转换国籍 / 身份需要转名，
这些都必须在无欠款的情况下，
我们通过政府官方、合规的方式来处理。

如果已经去世、没有立遗嘱，
遗产就需要通过政府小型遗产局Harta Pusaka 或 政府 AmanahRaya 来处理，
而我会协助评估：遗产文件📃与家属关系
👉 哪一种方式更合适、时间与成本更有效。

如果您想立一份遗嘱，
好好规划现在，也安排好将来，
我们可以提前设计好方案，
避开那些我已经看过、
也不希望您重复经历的真实案例。

所有安排，都会根据你的意愿与经济状况，
一起评估，找出最适合你的方案。

---
VL Legacy Solutions
遗产事务 · 产业转名 · 家族传承规划

Vivien Cheah
📞 016-521 5890

23/01/2026

👵💛 婆婆一份温柔的安排
屋子，已经安心转名了。
剩下的这一点钱，婆婆想留给——孙子们。

经历过遗产风波的感触
💰 放在定期，将来人不在了会被冻结
📄 还是得走遗产程序，时间久、手续多
✍️ 写遗嘱，又担心金额不多却增加负担

于是，婆婆选择了一条更温柔、更聪明的路。

---
🌱 把钱「分好」，把爱「安排好」

婆婆为每一位孙子
各自安排一份专属的 💰
指定受益、放入 Secure Trust 信托。

✔️ 名字清楚
✔️ 份额清楚
✔️ 不混、不争、不拖

---
💰 人健在 · 利息继续收
🤍 将来不在 · 孙子直接各自领取
信托期间，婆婆健在继续收利息

Secure Trust 保障信托
每 6 个月 4% 保证回酬

将来有一天不在了
不冻结、不等遗产
孙子们 直接拿回属于自己的那一份

---
🕊️ 不是钱多钱少

是「不用麻烦别人」的安心

这一份规划，
不是为了投资，
而是为了——

✔️ 不让家人奔波
✔️ 不让孩子久等
✔️ 不让爱卡在流程里

---
钱，早已安排好
爱，也被妥善交到下一代手中 🤍

VL Legacy Solutions
#一站式遗嘱遗产信托保险储蓄服务规划

Vivien Cheah 016-521 5890

23/01/2026

🏠 E-Duti Setem 转名印花税（Pindah Milik）
为什么会被Reject或罚款
很多人以为：👉 填 e-Stamp → 付钱 → 搞定
其实 LHDN 看的是这 5 件事👇
---
① 关系是否成立
父母 ↔ 子女
夫妻
兄弟姐妹（报生纸）
叔伯与侄的关系
⚠️ 关系说了不算，要文件证明
---
② 转名原因是否清楚
遗产分配
家庭安排 Pemberian Kasih Sayang
内部调整
❌ 原因不清 = 高风险被 reject
---
③ 文件是否齐全
📄 常见必须文件：
身份证（前后）
房产文件（地契） / Geran/
关系证明文件
支持文件（视个案）

❗ 少一份，都可能被要求重提
---
④ 屋价 / 地价申报是否正确
市价 ≠ ❌随便写❌写低于市价
与 LHDN评估市价 / 土地记录不一致
👉 可能补税 + 罚款😱
---
⑤ 印花税是否真的 RM10？
✔ 只有符合特定直系关系 + 条件
父母 🔄 儿女
夫妻关系 （必须有结婚证书）
公公婆婆 🔀 给孙（18岁以上）

❌ 其他不符合的关系 → 照屋价计算
---

📌 重点总结
Estamp 转名，最重要的不是多少钱，
而是——步骤有没有做对。

做对一次，
胜过被 reject、重来、还可能被罚。

记得做pindah milik Stamp duty
不要忘记 呈报CKHT 屋子转名税务文件

VL Legacy Solutions
#一站式遗嘱遗产信托保险储蓄服务规划
Vivien Cheah 016-521 5890

23/01/2026

去世后 SSM 生意户口 & LHDN 报税处理
当一位家庭成员不幸去世，若名下曾注册 SSM 生意或有报税记录，相关户口并不会自动关闭。
若未及时处理，可能引发 罚款、税务追查，甚至影响遗产分配进度。

一、去世后，SSM 生意户口是否需要处理？
需要。

只要是以下情况之一，SSM 都必须正式处理：
个人生意（Enterprise / Sole Proprietor）
合伙生意（其中一位合伙人去世）
生意已停止经营

📌 若未处理的风险：

SSM 年度更新未报 → 罚款 / compound
生意仍被视为“持续经营”
影响银行、律师及遗产程序的审核

---
二、如何处理 SSM 生意户口？
由 家属、遗嘱执行人（Executor）或遗产管理人（Administrator） 向 SSM 提出申请。

一般所需文件包括：
1.死亡证书（Death Certificate）
2.死者身份证复印本
3.生意注册号码（SSM）
4.申请人身份与关系证明（如适用）

📌 SSM 将依据「Owner Deceased」理由，
把生意状态正式 Terminate / Close。

---
三、报税局（LHDN）是否也需要通知？
需要，且非常重要。

⚠️ SSM 与 LHDN 为两个独立系统
关闭 SSM ≠ 报税自动结束

必须另外向 LHDN 通知死亡情况，并处理：
纳税人状态更新为 Deceased
最后一次报税（Final Tax Return，如有）
税务结清后关闭税务档案

---
四、正确处理顺序（实务建议）
1️⃣ 整理死亡相关文件
2️⃣ 处理 / 关闭 SSM 生意户口
3️⃣ 向 LHDN 通知并完成最后税务
4️⃣ 才进入完整的遗产分配与资产转名流程

---
五、VL Legacy Solutions 能协助什么？

我们提供 一站式协调与流程支援，协助家属在情绪最困难的时候，
把事情一次做对、做完整。

🔹 协助判断是否需要关闭 SSM
🔹 协助整理所需文件与流程顺序
🔹 协调 SSM 与 LHDN 相关程序
🔹 避免因遗漏而产生罚款或后续纠纷
🔹 为遗产分配与资产转名铺好道路

---
Vivien Cheah 016-521 5890

VL Legacy Solutions ✅
遗产事务 · 产业转名 · 家族传承规划

🌱 以家庭为核心的传承与资产过渡规划，
让责任有人接，程序不出错，家属更安心。

20/01/2026

新方向。新策略。 小小简介
🌱 VL Legacy Solutions
遗产事务 · 产业转名 · 家族传承规划

专注于遗嘱遗产事务处理、产业转名协调文件与流程支援、家族传承规划，以合规、系统化与长期规划为核心，咨询与顾问服务，
协助家庭稳妥完成资产交接与传承安排，
并通过实务培训与团队系统，打造可持续发展的以及系统化培训课程的平台

🌱 VL 家族传承规划
VL Family Legacy Planning

以家庭为核心的传承与资产过渡规划，
着重长期保障、资产延续与负责任的继承安排。

🌱 VL 遗产实务培训中心
VL Inheritance Practice Hub

专注遗产事务与继承流程的实务培训平台，
涵盖操作系统、实战流程与专业能力提升。

联络负责人

Vivien Cheah kit Wan
📞 016-521 5890

03/01/2026

💡立好遗嘱后，钱要如何安排才更安心？
不只是写好“分给谁”，
还要思考 “钱怎么管理、怎么给、什么时候给？”

这时，你需要的是 Secure Trust 保障信托💼💰

✅ 比定期更高利息：每6个月高达4% 回酬
✅ 保本：本金100%保障
✅ 不被冻结：设立信托后，即使去世也能直接分配，无需经过冗长法律程序
✅ 可设受益人：清楚指定谁、什么时候、怎么分配
✅ 灵活赎回：3年锁定期，安心又自由

📌【适合对象】
✔️ 想提前规划资产分配
✔️ 不想孩子一次性拿光钱
✔️ 想为父母/孩子每月安排费用
✔️ 想让资产不被冻结、顺利传承

💬 想了解更多 Secure Trust 如何运作？
欢迎私讯我们～

Vivien Cheah 016-521 5890

#信托规划 #传承安排
#立遗嘱不等于搞定一切 #钱也要有安排

22/12/2025

《2026 的关键机会：不硬卖，稳赚钱》
0 风险时代，Top Advisor 为何成交更轻松！

1️⃣ 看懂 2026 年真正“好赚又稳”赚钱逻辑
不再靠硬推、不再拼话术 ，清楚知道在 0 风险时代，Top Advisor 是如何让客户主动靠近、成交更顺、收入更稳定。

2️⃣ 找到让你 “成交更轻松” 的关键突破点
一次看清：
为什么你已经很努力，却还是觉得累；
为什么客户总是犹豫、比较、不下决定；
以及你现在最需要调整的，不是更拼，而是更对的方式与定位。
看懂客户从防备走向认同的关键转折点。

3️⃣ 比 AI 更强的 2026 致胜策略
当工具越来越强，真正拉开差距的不是技术，而是人的 定位、信任与系统。
你将看见一套不被 AI 取代、反而能放大 AI 价值的长期制胜逻辑。

欢迎所有 CNB Angel Partners / Legacy Advisors / LM / LD/ Trust Representative / TM / TD 上线了解！

Topic: CNB Win4 Challenge 线上说明会

Date : 23.12.2025
Time： 9.00pm - 10.30pm
Venue： Zoom
Sharing by: Edward Teh

Join Zoom Meeting

25/11/2025

感恩星洲大霹雳报道-23/11/2025