Vivien Cheah KitWan - Legacy Advisory 资产小助理

16/02/2026

24/01/2026

其实很多人都会好奇：我到底是在做些什么？
我不是律师但我是合法协办处理很多事务文件

如果您还在世，
因为转名、年纪大了想先安排、
或转换国籍 / 身份需要转名，
这些都必须在无欠款的情况下，
我们通过政府官方、合规的方式来处理。

如果已经去世、没有立遗嘱，
遗产就需要通过政府小型遗产局Harta Pusaka 或 政府 AmanahRaya 来处理，
而我会协助评估：遗产文件📃与家属关系
👉 哪一种方式更合适、时间与成本更有效。

如果您想立一份遗嘱，
好好规划现在，也安排好将来，
我们可以提前设计好方案，
避开那些我已经看过、
也不希望您重复经历的真实案例。

所有安排，都会根据你的意愿与经济状况，
一起评估，找出最适合你的方案。

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VL Legacy Solutions
遗产事务 · 产业转名 · 家族传承规划

Vivien Cheah
📞 016-521 5890

23/01/2026

👵💛 婆婆一份温柔的安排
屋子，已经安心转名了。
剩下的这一点钱，婆婆想留给——孙子们。

经历过遗产风波的感触
💰 放在定期，将来人不在了会被冻结
📄 还是得走遗产程序，时间久、手续多
✍️ 写遗嘱，又担心金额不多却增加负担

于是，婆婆选择了一条更温柔、更聪明的路。

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🌱 把钱「分好」，把爱「安排好」

婆婆为每一位孙子
各自安排一份专属的 💰
指定受益、放入 Secure Trust 信托。

✔️ 名字清楚
✔️ 份额清楚
✔️ 不混、不争、不拖

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💰 人健在 · 利息继续收
🤍 将来不在 · 孙子直接各自领取
信托期间，婆婆健在继续收利息

Secure Trust 保障信托
每 6 个月 4% 保证回酬

将来有一天不在了
不冻结、不等遗产
孙子们 直接拿回属于自己的那一份

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🕊️ 不是钱多钱少

是「不用麻烦别人」的安心

这一份规划，
不是为了投资，
而是为了——

✔️ 不让家人奔波
✔️ 不让孩子久等
✔️ 不让爱卡在流程里

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钱，早已安排好
爱，也被妥善交到下一代手中 🤍

VL Legacy Solutions
#一站式遗嘱遗产信托保险储蓄服务规划

Vivien Cheah 016-521 5890

23/01/2026

🏠 E-Duti Setem 转名印花税（Pindah Milik）
为什么会被Reject或罚款
很多人以为：👉 填 e-Stamp → 付钱 → 搞定
其实 LHDN 看的是这 5 件事👇
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① 关系是否成立
父母 ↔ 子女
夫妻
兄弟姐妹（报生纸）
叔伯与侄的关系
⚠️ 关系说了不算，要文件证明
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② 转名原因是否清楚
遗产分配
家庭安排 Pemberian Kasih Sayang
内部调整
❌ 原因不清 = 高风险被 reject
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③ 文件是否齐全
📄 常见必须文件：
身份证（前后）
房产文件（地契） / Geran/
关系证明文件
支持文件（视个案）

❗ 少一份，都可能被要求重提
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④ 屋价 / 地价申报是否正确
市价 ≠ ❌随便写❌写低于市价
与 LHDN评估市价 / 土地记录不一致
👉 可能补税 + 罚款😱
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⑤ 印花税是否真的 RM10？
✔ 只有符合特定直系关系 + 条件
父母 🔄 儿女
夫妻关系 （必须有结婚证书）
公公婆婆 🔀 给孙（18岁以上）

❌ 其他不符合的关系 → 照屋价计算
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📌 重点总结
Estamp 转名，最重要的不是多少钱，
而是——步骤有没有做对。

做对一次，
胜过被 reject、重来、还可能被罚。

记得做pindah milik Stamp duty
不要忘记 呈报CKHT 屋子转名税务文件

VL Legacy Solutions
#一站式遗嘱遗产信托保险储蓄服务规划
Vivien Cheah 016-521 5890

23/01/2026

去世后 SSM 生意户口 & LHDN 报税处理
当一位家庭成员不幸去世，若名下曾注册 SSM 生意或有报税记录，相关户口并不会自动关闭。
若未及时处理，可能引发 罚款、税务追查，甚至影响遗产分配进度。

一、去世后，SSM 生意户口是否需要处理？
需要。

只要是以下情况之一，SSM 都必须正式处理：
个人生意（Enterprise / Sole Proprietor）
合伙生意（其中一位合伙人去世）
生意已停止经营

📌 若未处理的风险：

SSM 年度更新未报 → 罚款 / compound
生意仍被视为“持续经营”
影响银行、律师及遗产程序的审核

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二、如何处理 SSM 生意户口？
由 家属、遗嘱执行人（Executor）或遗产管理人（Administrator） 向 SSM 提出申请。

一般所需文件包括：
1.死亡证书（Death Certificate）
2.死者身份证复印本
3.生意注册号码（SSM）
4.申请人身份与关系证明（如适用）

📌 SSM 将依据「Owner Deceased」理由，
把生意状态正式 Terminate / Close。

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三、报税局（LHDN）是否也需要通知？
需要，且非常重要。

⚠️ SSM 与 LHDN 为两个独立系统
关闭 SSM ≠ 报税自动结束

必须另外向 LHDN 通知死亡情况，并处理：
纳税人状态更新为 Deceased
最后一次报税（Final Tax Return，如有）
税务结清后关闭税务档案

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四、正确处理顺序（实务建议）
1️⃣ 整理死亡相关文件
2️⃣ 处理 / 关闭 SSM 生意户口
3️⃣ 向 LHDN 通知并完成最后税务
4️⃣ 才进入完整的遗产分配与资产转名流程

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五、VL Legacy Solutions 能协助什么？

我们提供 一站式协调与流程支援，协助家属在情绪最困难的时候，
把事情一次做对、做完整。

🔹 协助判断是否需要关闭 SSM
🔹 协助整理所需文件与流程顺序
🔹 协调 SSM 与 LHDN 相关程序
🔹 避免因遗漏而产生罚款或后续纠纷
🔹 为遗产分配与资产转名铺好道路

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Vivien Cheah 016-521 5890

VL Legacy Solutions ✅
遗产事务 · 产业转名 · 家族传承规划

🌱 以家庭为核心的传承与资产过渡规划，
让责任有人接，程序不出错，家属更安心。

20/01/2026

新方向。新策略。 小小简介
🌱 VL Legacy Solutions
遗产事务 · 产业转名 · 家族传承规划

专注于遗嘱遗产事务处理、产业转名协调文件与流程支援、家族传承规划，以合规、系统化与长期规划为核心，咨询与顾问服务，
协助家庭稳妥完成资产交接与传承安排，
并通过实务培训与团队系统，打造可持续发展的以及系统化培训课程的平台

🌱 VL 家族传承规划
VL Family Legacy Planning

以家庭为核心的传承与资产过渡规划，
着重长期保障、资产延续与负责任的继承安排。

🌱 VL 遗产实务培训中心
VL Inheritance Practice Hub

专注遗产事务与继承流程的实务培训平台，
涵盖操作系统、实战流程与专业能力提升。

联络负责人

Vivien Cheah kit Wan
📞 016-521 5890

03/01/2026

💡立好遗嘱后，钱要如何安排才更安心？
不只是写好“分给谁”，
还要思考 “钱怎么管理、怎么给、什么时候给？”

这时，你需要的是 Secure Trust 保障信托💼💰

✅ 比定期更高利息：每6个月高达4% 回酬
✅ 保本：本金100%保障
✅ 不被冻结：设立信托后，即使去世也能直接分配，无需经过冗长法律程序
✅ 可设受益人：清楚指定谁、什么时候、怎么分配
✅ 灵活赎回：3年锁定期，安心又自由

📌【适合对象】
✔️ 想提前规划资产分配
✔️ 不想孩子一次性拿光钱
✔️ 想为父母/孩子每月安排费用
✔️ 想让资产不被冻结、顺利传承

💬 想了解更多 Secure Trust 如何运作？
欢迎私讯我们～

Vivien Cheah 016-521 5890

#信托规划 #传承安排
#立遗嘱不等于搞定一切 #钱也要有安排

22/12/2025

《2026 的关键机会：不硬卖，稳赚钱》
0 风险时代，Top Advisor 为何成交更轻松！

1️⃣ 看懂 2026 年真正“好赚又稳”赚钱逻辑
不再靠硬推、不再拼话术 ，清楚知道在 0 风险时代，Top Advisor 是如何让客户主动靠近、成交更顺、收入更稳定。

2️⃣ 找到让你 “成交更轻松” 的关键突破点
一次看清：
为什么你已经很努力，却还是觉得累；
为什么客户总是犹豫、比较、不下决定；
以及你现在最需要调整的，不是更拼，而是更对的方式与定位。
看懂客户从防备走向认同的关键转折点。

3️⃣ 比 AI 更强的 2026 致胜策略
当工具越来越强，真正拉开差距的不是技术，而是人的 定位、信任与系统。
你将看见一套不被 AI 取代、反而能放大 AI 价值的长期制胜逻辑。

欢迎所有 CNB Angel Partners / Legacy Advisors / LM / LD/ Trust Representative / TM / TD 上线了解！

Topic: CNB Win4 Challenge 线上说明会

Date : 23.12.2025
Time： 9.00pm - 10.30pm
Venue： Zoom
Sharing by: Edward Teh

Join Zoom Meeting

25/11/2025

感恩星洲大霹雳报道-23/11/2025

19/11/2025

Jangan terlepas dan daftar secara PERCUMA sekarang untuk siri webinar LegasiKu dibawakan khas oleh AmanahRaya. Semua dijemput hadir untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai Pewarisan dan Peramanahan.

Siri webinar AmanahRaya akan membincangkan topik yang berbeza bertujuan meningkatkan kesedaran literasi kewangan untuk semua.
📅 21 November 2025
⏰ 3.00 – 4.00 petang
Daftar SEKARANG:
📍https://us06web.zoom.us/webinar/register/WN_8jDbll5LQfGzgQ6MuJNU2g

16/11/2025

📢【遗嘱 & 遗产承续交流会】
💬 你是否也在想：
✍️ 遗嘱要怎么写？
🏠 父母的屋子转名该从哪开始？
👵🏻 去世后遗产分配该怎么做？
💰 银行、EPF、KWSP、车子如何申请？
💡 不懂法律也能了解的实用知识！

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🗓️ 日期 Date：20-11-2025（星期四）
🕗 时间 Time：8:00pm - 10:00pm
📍 地点 Venue：Shake & Bake Cafe
14, Jln Sultan Nazrin Shah, 30250 Ipoh, Perak

👥 场地可容纳：35 - 40 人
🎫 入场免费 Free Entry（需报名）
📝 Google Form 报名链接：
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👩‍💼 主讲者 Speaker：
Vivien Cheah| 遗产规划顾问
AmanahRaya 合作推荐人
2023 & 2024 Top Will Planner
处理超过200宗实际个案经验

🤝 协办属会/单位：
1. 霹雳务边杨氏公会
2. 霹雳东安会馆
3.霹雳客家公会
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🔍 交流内容 Highlights：
✅ 什么是合法遗嘱？如何避免家庭纠纷？

✅ 谁适合立遗嘱？何时开始都不嫌早

✅ 去世后没遗嘱该怎么处理？（政府Pusaka 申请流程）

✅ 什么是 GP Letter？什么情况要找律师还是 政府AmanahRaya？

✅ 在世转名 vs 去世后转名的法律差别

✅ 产业转名只需 RM10 印花税吗？（Borang 14 条规讲解）

✅ 信托 vs 保险 vs 储蓄 — 如何结合管理遗产？

✅ 房产、银行户口、交通工具、EPF 分配步骤

✅ 不在籍家属、失踪、特殊孩子、外国配偶个案分析

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🎯 适合对象：
- 想拟写遗嘱却不知如何开始的朋友
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- 想帮父母处理产业分配的成年孩子
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- 已有人去世需处理财产家属
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- 关注家族传承与财商的青年/社团成员
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- 社团代表、企业主、保险/信托/房地产从业者

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🪑 场地说明：
- ✅ 免费入场地 Free Entry (场地名额有限）
- 🎫 自行安排座位

📌 名额有限，欢迎提早报名！
📲 任何问题欢迎联系
☎️ 016-521 5890 Vivien
0165680921 Sunny

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#遗嘱交流会 #遗产承续 #遗产转名 #合法程序 #家庭资产规划

💕感谢南洋商报
https://www.enanyang.my/news/20251114/State/1066138?fbclid=IwVERDUAOGmkxleHRuA2FlbQIxMABzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgIY2FsbHNpdGUBMgABHtv5cm_oaxNUyN1fBS7cN7Cchex0qOr-yC9GgEG5917ipcqGEHDNo3S-diDi_aem_4N-o-9zkZgcNEu9ACKmKAw