https://www.facebook.com/578321595664356/

PropVestor, Bahru (2026)

02/05/2021

KENAPA SAYA PILIH KEKAL MENYEWA ?
Semasa mula bekerja sebagai pegawai perubatan siswazah (house officer), saya menetap bersama abang saya yang turut bekerja di hospital yang sama.
Tetapi apabila saya sudah berkahwin, saya dan isteri menumpang di rumah mertua yang merupakan sebuah rumah flat kos rendah. Kami bayar sewa bulanannya. Jadi, kira menyewa jugalah.
Walaupun ia tidaklah semegah tinggal di rumah semi D, kami selesa sebab tinggal berdua sahaja.
Selepas beberapa bulan perkahwinan, tekanan sosial (peer pressure) dari kawan-kawan dan ahli keluarga memang agak kuat untuk membeli rumah idaman sendiri.
Ketika itu, saya sudah mula pasang niat untuk sekurang-kurangnya miliki sebuah rumah teres 2 tingkat dengan hiasan dalaman ala 'industrial style'. .
Cuma, disebabkan kekurangan ilmu dari segi kewangan, saya jadi tak pasti tentang beberapa perkara.
Contohnya, berapa harga rumah yang saya layak beli ?
Dan berapa p**a jumlah bayaran bulanannya nanti ?
Bagaimana bank tetapkan kelayakan kita ?
Apa proses untuk buat pembelian ?

Kerana saya memang dilahirkan dengan sifat ingin tahu yang sangat kuat, saya pun mula buat kajian sendiri. Lama-kelamaan saya pun terjebak dengan satu seminar hartanah bernama 'Sarjana Hartanah' dan mula mengenali sifu hartanah terkenal Faizul Ridzuan.
Banyak kelebihan menyewa daripada duduk di rumah sendiri yang dikongsinya.
Antaranya ialah :
1) Komitmen sewaan rumah tidak dicatat dalam penyata CCRIS, menjadikan kedudukan kewangan kita lebih sihat dan meyakinkan di mata bank berbanding jika kita perlu membayar hutang pembiayaan perumahan untuk rumah yang kita duduk sendiri.
Apabila kedudukan kewangan lebih baik, korang lebih mudah nak dapatkan pinjaman kewangan untuk tujuan pelaburan. Hasilnya, potensi pelaburan korang boleh dimaksimakan dan p**angan pelaburan akan jadi lebih banyak.
Jadi, untuk yang berminat untuk melabur, menyewa sebenarnya lebih baik.
2) Selain itu, kebanyakan orang yang membeli hartanah yang salah untuk melabur akan terpaksa menyewakan hartanah mereka jauh dibawah jumlah bayaran bulanan mereka.
Contohnya beli kondominium di Cyberjaya pada harga RM400,000. Komitmen bulanan akan jadi sekitar RM1600-1700 sedangkan
kadar pasaran sewaan di sana hanyalah RM1000-1200 sahaja.
Jadi, sebagai penyewa kita dapat duduk di rumah besar / mewah tanpa perlu bayar mahal. Untung kan ?
3) Untuk saya p**a, disebabkan kerjaya saya yang memerlukan saya berpindah beberapa kali, menyewa menjadikan saya bebas dan mudah bergerak.
Saya tidak terikat kepada rumah saya sendiri. Tak perlu pening kepala nak jual atau cari penyewa terutamanya kalau rumah di kawasan yang kurang matang dan tidak padat dengan penduduk.
Jadi, sebab itulah sehingga hari ini saya masih memilih untuk menyewa. Bukan tak mampu, tapi kurang sesuai untuk matlamat jangka panjang saya.
Korang p**ak macam mana ?

30/04/2021

KENAPA ASYIK SURUH AKU MELABUR DALAM HARTANAH ?
Kenapa kita kena melabur dalam hartanah ? soalan ni pasti anda semua pernah tanya pada diri sendiri, kawan-kawan ataupun ahli keluarga kan ?
Ye lah, kerja dah ada. Gaji setiap bulan masuk. Jadi, apa kepentingannya
nak kena melabur dalam hartanah ni ?
Sebenarnya jika kita lihat secara statistik, di Malaysia kaum bumiputera
hanya terdiri daripada 39.5% daripada keseluruhan jumlah pemilikan
hartanah. Berbanding kaum bukan bumiputera pada kadar 53.4%. Sedangkan kaum bumiputera merupakan komposisi majoriti di Malaysia.
Apa sebabnya ? Mudah saja. Kerana kurangnya ilmu dan kesedaran.
Sebenarnya terdapat beberapa sebab kita perlu melabur. Antaranya ialah
untuk mengecapi 'financial freedom'.
'Cliche' kan ? Haha. Ya. 'Financial freedom' ialah sebab utama kebanyakan pelabur mula melabur. Ia bermaksud kebebasan untuk melakukan apa sahaja tanpa perlu risau tentang wang.
Bukankah indah kalau lagi 10,15 tahun kita sudah boleh berhenti kerja ?
Dan fokus kepada hobi kita, atau mungkin pergi melancong ke seluruh dunia. Atau berbakti kepada masyarakat.
Itulah yang dimaksudkan dengan 'financial freedom'.
Sebab kedua p**a kenapa kita perlu melabur dalam hartanah ialah supaya kita boleh sentiasa berada dalam kawalan sendiri.
Apabila kita bergantung kepada majikan sahaja, nasib boleh jadi tak menyebelahi kita.
Contohnya seperti apabila berlaku krisis ekonomi sebagaimana yang berlaku sewaktu covid ini. Ramai yang dibuang kerja dan hilang tempat bergantung.
Dengan adanya sedikit pelaburan, insyaAllah kita masih boleh 'survive'
sekurang-kurangnya untuk beberapa ketika, bergantung kepada saiz portfolio pelaburan kita itu.
Selain itu, pelaburan hartanah juga sebenarnya membolehkan kita mempelbagaikan portfolio pelaburan kita. Bak kata mat salleh 'don't put all your eggs in one basket'.
Kepelbagaian portfolio ini menjamin risiko yang kurang dalam pelaburan.
Jika satu kurang menjadi, yang lain boleh 'cover'. Jika semua menjadi p**a, sudah tentu untung pun lagi berganda berbanding hanya melabur di satu tempat sahaja.
Kelebihan lain pelaburan hartanah ialah ia bersifat perlahan. Dan pelaburan hartanah hanya sesuai untuk pelaburan jenis jangka masa sederhana dan panjang.
Jadi, untuk pelabur yang tak s**a terkejar-kejar, rimas nak tengok 'chart'
setiap hari macam pelabur saham, pelaburan hartanah adalah pelaburan
yang terbaik untuk anda.
Selepas beli sesuatu hartanah, anda hanya perlu duduk rehat dan tunggu
harganya naik. Haha !
Akhir sekali, pelaburan hartanah juga boleh menjadi satu alternatif untuk
menggantikan pekerjaan sedia ada kita.
Selain sewakan hartanah sebagai punca pendapatan, anda juga boleh jadi REN, pengurus penyewa (tenant manager), tukang dan sebagainya yang berkaitan hartanah.
Disebabkan pelbagai kelebihan yang saya sebut ini, saya berpendapat rugi jika anda tak melabur dalam hartanah. Jadi, apa kata ambil peluang pelajari berkenaan pelaburan hartanah dan mula melabur
secepat mungkin ?

30/04/2021

BETUL KE TAK ADA ORANG NAK SEWA ?
Antara perkara yang paling ditakuti orang yang baru nak mula melabur dalam hartanah ialah jika takde orang nak sewa rumah mereka.
"Betul ke bro ada orang nak sewa ? " Ni soalan yang saya selalu dapat.
Sebenarnya saya pun alami benda yang sama waktu mula-mula buat keputusan nak melabur dalam hartanah. Lepas dapat kunci rumah pertama rasa berdebar betul.
Ya lah, beli rumah mahal-mahal kalau takde orang sewa kan dah rugi nanti.
Tapi, lepas saya buat beberapa perkara, alhamdulillah ada saja orang yang akan sewa rumah saya. Walaupun pada waktu krisis ekonomi semasa pandemik covid.
Antara perkara yang saya buat ialah :
1) Iklan 'dummy'
Sebelum beli sesuatu hartanah kita boleh uji 'demand' pada rumah sewa di kawasan itu dengan iklan 'dummy'.
Kalau terima banyak permintaan untuk 'viewing', maksudnya insyaAllah permintaan di kawasan itu bagus.
2) Labur sikit untuk iklan yang bagus
Selepas rumah siap dan sedia untuk disewa, saya akan labur sedikit wang untuk buat 'priority ad' di laman sesawang seperti mudah.my.
Biasanya harga tak mahal sangat pun. Dan iklan kita akan sedia berada di halaman pertama carian.
Jadi, kita boleh dapat lebih banyak capaian pada penyewa-penyewa yang berpotensi.
Jangan kedekut, sebab lebih baik keluarkan kos yang tak seberapa untuk iklan berbanding biarkan sahaja unit kita kosong berbulan.
3) REN
Dapatkan bantuan REN yang berpengalaman. Mereka ni bukan sahaja mempunyai 'networking' yang bagus, mereka juga boleh memudahkan urusan sewaan kita.
Antaranya, REN yang bagus akan bantu siapkan perjanjian sewaan beserta stamping. Dan kebiasaannya mereka akan jadi orang tengah untuk urusan antara kita dengan penyewa.
Mereka juga biasanya kenal ramai tukang. Jadi, apa sahaja masalah penyewa seperti kerosakan paip, lampu dan sebagainya boleh diselesaikan cepat.
4) Hiasan dalaman
Apa yang membezakan antara unit kita dengan unit lain sebenarnya hanyalah harga dan hiasan dalaman.
Hiasan dalaman yang 'appealing' beserta kelengkapan perabot yang penuh menjadikan unit kita lebih mudah untuk bersaing berbanding unit lain.
Tapi perlu ingat, hiasan dalaman memang lah perlu cantik, tetapi dalam masa yang sama tidak melampau kos nya.
Kalau ikut semua langkah-langkah ni saya yakin insyaAllah akan ada penyewa.
Jadi apa lagi ? Jom mula melabur !

29/04/2021

PENGURUSAN HUTANG

Beberapa hari lepas saya telah menghubungi seorang kenalan lama melalui aplikasi zoom. Antara perkara utama yang kami bincangkan ketika itu ialah tentang pengurusan hutang (debt management) dan aliran tunai bulanan (monthly cashflow).
Disebabkan aliran tunai nya yang agak sesak, rakan saya telah memohon pinjaman peribadi baru untuk menutup pinjaman peribadi lama.
Jadi, tempoh pembayaran semula menjadi lebih panjang tetapi pada jumlah yang sama menjadikan jumlah bayaran bulanannya berkurang.
Ini dipanggil 'debt stretch'. Memanjangkan tempoh pembayaran semula.
Cumanya, dia rasa langkah yang diambil itu kurang baik. Ini disebabkan dia mempunyai sebuah rumah yang dibeli jauh di bawah harga pasaran.
Jika dia buat pembiayaan semula rumahnya pada harga pasaran (refinancing), dia akan dapat membayar pembiayaan peribadi lamanya dengan kos yang jauh lebih rendah.
Ini kerana pembiayaan hartanah kebiasaannya mempunyai kadar keuntungan (jika pinjaman konvensional dipanggil kadar bunga/interest) yang lebih rendah. Dan tempoh pembayaran semula juga lebih panjang.
Ini dipanggil 'debt swap'. Menukar kadar keuntungan ke kadar yang lebih rendah.
Contoh lain debt swab ialah menggunakan pembiayaan peribadi untuk membayar hutang kad kredit. Kerana kad kredit mempunyai kadar keuntungan yang sangat tinggi, boleh mencecah sehingga 18%.
Okay, selain debt stretch dan debt swap, sebenarnya terdapat kaedah lain yang dipanggil 'other people's money' (OPM).
Korang pasti pernah dengar OPM dalam pelaburan kan ? Tapi macam mana nak guna OPM dalam pengurusan hutang ?
Haaa senang je. Contohnya dengan membeli rumah pada harga bawah pasaran dengan diskaun yang banyak. Ya, diskaun 20%,30% atau lebih.
Lebihan tunai (cashback) yang kita dapat boleh digunakan untuk melangsaikan hutang lama.
Manakala rumah tersebut disewakan dan dibayar oleh penyewa. Jadi, secara asasnya, hutang kita tadi dibayar oleh penyewa.
Sudah tentu kaedah ini tak semudah yang saya cakap. Tapi, ia tidak mustahil dan boleh dibuat jika kita ada ilmu.
Jadi, korang ada hutang ? Rasa terbeban ? Cuba guna 3 kaedah yang saya ajar kat atas mana tahu berkesan 🙂
*Ada teknik-teknik lain untuk selesaikan hutang yang saya tak sentuh seperti snowball, HELOC strategy dan lain-lain yang saya akan cerita di posting akan datang.

28/04/2021

SIFU ORI KE SIFU SONTOT

Dalam apa-apa bidang sekalipun yang kita ceburi, dengan adanya insan yang bernama guru / sifu / mentor atau apa nama sekalipun, akan memudahkan urusan kita untuk berjaya.
Ini kerana mereka telah melalui segala macam pengalaman yang kita boleh pelajari daripadanya. Ini termasuklah kesilapan yang boleh merugikan kita.
Kehadiran mereka juga berguna untuk memimpin kita ke jalan 'shortcut' yang sudah terbukti berkesan untuk berjaya.
Tapi, hati-hati ! Ada sesetengah sifu (sifu jadi-jadian) yang boleh menyebabkan anda tersontot dalam pelaburan anda.
Oleh itu, terdapat beberapa kualiti yang kita boleh kenal pasti untuk
memastikan yang seseorang itu adalah sifu yang bagus dan bukannya 'bogus'.

1) Kualiti yang pertama ialah mereka ni ikhlas berkongsi ilmu mereka
Kualiti ini boleh dinilai berdasarkan berapa seriusnya mereka mengajar
dan membimbing kita. Sama ada bersungguh-sungguh atau sekadar melepaskan batuk di tangga.
Mereka juga tidak menyorok-nyorok ilmu mereka. Senang cerita, tak kedekut ilmu lah.
Ini sudah semestinya lah disertai komitmen anda sendiri untuk meluangkan masa mempelajari ilmu daripada mentor anda itu.
2) Yang kedua, mereka adalah orang yang positif
Kebiasaannya, orang yang positif dan baik daripada segi personaliti dan
pemikiran akan menjadi seorang mentor yang baik.
Contohnya orang yang penyabar, rajin bersedekah dan orang yang menjaga pertuturannya. Orang seperti ini tak akan mengajar anda kecuali
perkara-perkara yang betul dan berguna sahaja.
Mereka juga biasanya lebih sabar dalam mengajar, lebih-lebih lagi jika
anak murid mereka tidak berapa laju (lambat pickup, haha).
3) Bertanggungjawab terhadap anda
Mentor yang baik akan bertanggungjawab terhadap anak buahnya. Ini termasuklah menegur atau memarahi anda jika ada melakukan kesilapan.
Mereka tak akan mengabaikan kita dan membiarkan kita terkapai-kapai
sahaja tanpa bantuan.
Dalam masa yang sama, anda sebagai anak murid p**a perlulah bersabar
jika dimarahi atau ditegur. Anggap saja mereka mereka marah kerana
sayang, hehe.
4) 'Passionate' dalam mengajar
Seorang mentor yang baik sememangnya mempunyai sifat yang sangat 'passionate' dalam berkongsi ilmu. Mereka cukup s**a betul kalau dapat berkongsi ilmu.
Contohnya, pantang dijemput ke 'webinar', pasti ON sahaja.
Walaupun perlu berkorban masa, dan kadang-kala tak dapat sambutan pun, mereka akan tetap bersungguh teruskan mengajar.
Jangan sia-siakan guru seperti ini !
5) Mahu lihat anak murid berjaya
Jarang mentor yang baik tu tak nak tengok anak muridnya berjaya. Kecuali, jika anda pedajal dia haha.
Ya, kebanyakan mentor yang baik akan pergi ke tahap meletakkan matlamat pencapaian jangka pendek dan panjang untuk disasarkan anak buah mereka.
Ini menunjukkan keseriusan mereka ingin lihat anda 'grow' dan berjaya.
Dengan adanya mentor-mentor yang berkualiti ini, anda pasti akan lebih
bersemangat dalam pelaburan anda. Anda juga mungkin akan dapat mencapai matlamat pelaburan dengan lebih cepat disebabkan adanya tunjuk ajar dari mereka.
Jadi, cari mentor sekarang dan 'follow' mereka rapat !

26/04/2021

STRATEGI MELABUR TANPA DUIT

Sebenarnya kebanyakan perkara adalah tak mustahil jika kita tahu caranya. Ini termasuklah cara-cara untuk melabur tanpa modal.
Ya, sudah tentulah ia tidak semudah melabur dengan modal sendiri. Tapi, ia bukanlah sesuatu yang mustahil.
Kunci utamanya ialah usaha. Disebabkan anda tidak ada duit untuk melabur, maka anda perlulah mengeluarkan usaha melebihi orang yang ada modal.
Antaranya ialah dengan menggunakan duit orang lain.
Duit orang lain boleh datang dari 2 sumber utama. Yang pertama, ialah
kawan-kawan dan ahli keluarga. Seelok-eloknya hendaklah disertai dengan hitam putih supaya dapat meyakinkan mereka untuk memberi kita pinjaman wang.
Manakala sumber kedua datang dari orang asing. Strategi ini dipanggil 'other's people money'.
Contohnya menggunakan lebihan tunai (cashback) daripada pembelian hartanah untuk melabur di bursa saham.
Sudah tentulah, hartanah itu perlu dipastikan dapat dibeli
dengan tanpa modal (percuma yuran guaman, duti setem, beserta diskaun melebihi 10% dari harga jualan SPA) dan dapat disewakan dengan aliran tunai positif.
Jadi, anda dapat rumah dan portfolio pelaburan saham, tetapi dibayar
oleh penyewa anda. Menarik kan ?
Contoh lain p**a ialah seperti pembiayaan pelaburan ASB. Dengan menggunakan wang pembiayaan sehingga RM200,000 daripada institusi bank, kita boleh melabur dalam ASB dengan modal permulaan yang lebih besar. Jadi, p**angan yang kita dapat pasti lebih besar.
Cuba bandingkan p**angan jika kita menyimpan sendiri. Sudah tentu lah berbeza kan ?
Cara lain yang boleh dilakukan untuk melabur tanpa modal ialah dengan mencari rakan kongsi (JV partner).
Untuk cara ini, perlu dipastikan :
- rakan kongsi mempunyai objektif pelaburan yang sama
- hasil dan matlamat akhir perlu dipastikan dengan jelas dalam perjanjian bertulis
- cari rakan kongsi yang amanah
- hasil perkongsian mestilah bersifat adil dan 'win-win'
- cari rakan kongsi yang mudah untuk berkomunikasi

Nah, gunakan kreativiti anda sendiri. Jangan biarkan ketiadaan modal menghalang anda daripada mula melabur.

Ingat ! Use other's people money !

25/04/2021

2 orang korang WAJIB kenal kalau nak cari rumah subsale murah

'Entry price' adalah satu perkara yang sangat penting dalam pelaburan hartanah.
Kalau korang beli hartanah kat sebelah KLCC sekalipun, tapi 'entry price' korang kelaut iaitu korang beli kat harga pucuk, hampir pasti 99.99% korang akan rugi terciduk.
Contohnya kalau harga median sesuatu kawasan itu sekitar RM500,000, tapi korang pergi beli rumah berharga RM900,000 kononnya sebab fasiliti bertaraf 17 bintang. Korang rasa akan untung ke ?
Pasti aliran wang bulanan (cashflow) rabak sebab kadar sewaan pasaran
kat kawasan itu mesti akan lari jauh sangat rendah daripada jumlah bayaran komitmen bulanan korang.
Sebab itu penting untuk beli sesuatu hartanah dengan 'entry price' yang tak jauh lari daripada harga median kawasan itu.
Lebih baik kalau korang dapat jauh bawah daripada harga median. Ini apa yang pelabur-pelabur hartanah panggil sebagai 'below market value' (BMV).
Tapi, ingat senang ke nak cari ? Siapa yang gila sangat nak jual rumah BMV ?
Haaa, sebenarnya ada. Pada sesetengah keadaan, pemilik hartanah akan jual rumah pada harga BMV. Contohnya, pemilik hartanah yang tak kenal harga. Jenis tak 'up-to-date'. Mereka tak pernah periksa pun nilai hartanah mereka. Pakai sebat je letak harga.
Contoh lain ialah pemilik hartanah yang terdesak. Seperti orang yang berhutang, baru dibuang kerja atau pasangan yang baru bercerai.
Sebab itulah korang kena kenal 2 orang yang utama ini.
Yang pertama ialah banker.
Ya, mereka ni lah orang pertama yang akan kenal pasti siapa pemilik
hartanah yang tengah terdesak nak jual rumah.
Ini disebabkan mereka perlu mengejar peminjam-peminjam pembiayaan
perumahan yang culas bayar bayaran bulanan. Dan kebiasaannya, peminjam sebegini ada masalah untuk bayar semula pinjaman. Jadi, mereka takde pilihan lain melainkan untuk jual sahaja rumah mereka.
Yang kedua p**a ialah ejen hartanah.
Saya tahu ramai yang entah kenapa kalau boleh nak beli hartanah secara terus dengan 'owner'. Tapi sebenarnya benda ni satu kesilapan.
Kebanyakan ejen hartanah lebih mahir selok belok urusan pembelian hartanah. Jadi, transaksi wang korang pasti lebih selamat.
Disebabkan banyak terlibat dengan urusan jual beli, mereka juga lebih mahir dan kenal berapa kadar harga pasaran hartanah di sesebuah kawasan.
Sebelum beli sesuatu rumah juga, korang boleh tanya mereka siap-siap berapa kadar sewaan di kawasan itu dan bandingkan dengan harga belian. Jadi, takdelah korang terbeli pada harga pucuk haha.
Jadi, apa lagi ? Cuba tanya kawan-kawan pelaburan korang jika ada yang kenal mana-mana banker atau ejen hartanah yang boleh dibuat kawan.
Atau kalau korang memang 'zero', takde kawan lansung untuk tanya, boleh hubungi saya di Facebook Rafiuddin Hamizan.
Mana tahu saya boleh bantu korang cari hartanah yang murah. InsyaAllah

30/03/2021

5 tips padu beli rumah modal ciput

Secara am nya di Malaysia undang-undang menetapkan pembelian rumah hanya layak dapat pembiayaan sebanyak 90%. Ini bermaksud lebihan 10% perlu dibayar sendiri oleh pembeli
hartanah itu.

Ini bermakna, kalau rumah berharga RM500,000 anda perlu keluarkan wang berjumlah RM50,000 sebagai wang pendahuluan, tak termasuk kos-kos lain seperti yuran guaman, duti setem, kos valuasi dan sebagainya.

Disebabkan itu, ramai yang bertangguh dalam membeli hartanah. Ini menyebabkan masalah kekurangan pemilikan hartanah terutamanya di kalangan bumiputera yang sudah sememangnya
mempunyai kadar pendapatan isi rumah yang lebih rendah berbanding rakyat Malaysia berbangsa cina.

Tapi, sebenarnya terdapat beberapa cara untuk kita minimakan kos pembelian hartanah.

Antaranya ialah dengan membeli hartanah 'subsale' yang harganya berada bawah daripada paras harga market semasa (below market value - BMV). Dengan itu, kita boleh berunding dengan pihak pemilik hartanah untuk 'markup' harga jualan pada perjanjian jual beli (Sales and Purchase Agreement - SPA) supaya kadar 90% pembiayaan yang kita peroleh cukup untuk membayar harga jualan sebenar.

Contoh kiraan :
Harga pasaran RM400,000
Harga jualan RM350,000
Harga SPA : RM400,000
Jumlah pembiayaan 90% : RM360,000

Jadi, terdapat lebihan RM10,000 yang kita boleh gunakan untuk tujuan seperti menanggung yuran guaman, duti setem dan sebagainya.

Langkah kedua yang boleh diambil ialah dengan membetulkan 'expectation' kita. Kita mungkin perlu pertimbangkan untuk membeli hartanah pada harga yang rendah sesuai dengan
kemampuan kita untuk membayar wang pendahuluannya.

Tak salah beli rumah murah sesuai dengan kewangan kita. Yang penting, kita tak terseksa kumpul duit dan bayar bayaran komitmen bulanan hanya kerana nak kan duduk di rumah semi D sebelah KLCC.

Selain itu, kita juga boleh pertimbangkan projek-projek 'underconstruction' yang ada menawarkan rebat dan diskaun seperti percuma yuran guaman, duti setem, diskaun
'early bird' dan sebagainya.

Rata-rata sekarang ini banyak pemaju yang mula menawarkan pelbagai rebat dan diskaun menarik untuk menggalakkan pembeli membeli projek hartanah mereka.

Semua ini mampu menurunkan kos yang kita perlu bayar untuk memiliki sesebuah hartanah sekaligus memudahkan proses pemilikan hartanah.

Cuma kita perlu pastikan untuk buat kira-kira berapakah jumlah bayaran komitmen bulanannyananti supaya anda terperanjat. Kerana mampu beli tak semestinya mampu membayar komitmen bulanan.

Cara seterusnya p**a ialah dengan berunding dengan penjual untuk menyerap kos guaman dan duti setem. Selalunya kos ini akan dibayar dahulu oleh penjual setelah dimasukkan dan diambil kira siap-siap ke dalam harga jualan.

Akan tetapi bukan semua penjual rela dengan kaedah ini. Terutamanya penjual yang kesempitan wang dan menjual hartanah disebabkan desakan kewangan.

Tapi tak salah untuk anda cuba runding. Mana tahu dapat kan ?

Untuk penjawat awam p**a, anda ada kelebihan istimewa iaitu pinjaman LPPSA. Pinjaman perumahan LPPSA boleh dibuat dengan kadar pembiayaan 100% dan disertai dengan yuran guaman beserta duti setem dan takaful.

Istimewanya pinjaman jenis ini ialah ia juga tidak mengambil kira status DSR atau tahap markah kredit anda.

Jadi, saya nasihatkan buat penjawat awam, supaya berhati-hati sebelum membeli hartanah menggunakan LPPSA terutamnya jika anda sudah ada pelbagai komitmen kewangan yang lain.

Sebenarnya terdapat pelbagai lagi cara atau tips lain untuk membeli rumah dengan modal yang minima. Tapi insyaAllah kita akan kongsikan di artikel yang akan datang.

26/03/2021

TIGA kesilapan biasa yang buat 'credit score' rabak.

Antara perkara penting yang menentukan tahap kesihatan kewangan seseorang ialah markah kredit (credit score). Markah kredit yang baik akan memastikan seseorang itu mudah untuk mendapatkan pinjaman/pembiayaan dari institusi kewangan seperti bank.

Jadi, tabiat kewangan yang baik adalah penting untuk memastikan markah kredit sentiasa dalam keadaan baik dan cantik.

Antara perkara yang korang semua perlu elakkan untuk memastikan markah kredit tidak terjejas ialah :

1) Menjadi Penjamin

Kalau seseorang itu memerlukan penjamin untuk membuat pinjaman/pembiayaan, itu sudah cukup menunjukkan yang orang itu sebenarnya ada masalah dari segi kewangan.
Jika tiba-tiba dia gagal untuk bayar pinjamannya, dah pasti kita yang akan perlu bayarkan. Sudah lah markah kredit terjejas, hubungan kita dengan orang itu pun tentunya akan terjejas juga.

Sebaik-baiknya, tolak permintaan untuk jadi penjamin walaupun ahli keluarga sendiri.
Dan sebaliknya boleh cadangkan kepada mereka untuk perbaiki dulu status kewangan mereka atau rujuk sahaja mereka kepada orang yang pakar.

2) Culas membayar komitmen bulanan / bil.

Bagaimana kita membayar komitmen bulanan seperti bayaran pembiayaan kereta, rumah dan sebagainya sebenarnya akan direkod ke dalam penyata CCRIS (credit central reference information system) kita.
Sebarang kelewatan pembayaran akan dipamerkan dalam rekod sehingga 12 bulan lamanya. Dan ini akan mempengaruhi pemarkahan kredit kita.
Selain itu, kelewatan pembayaran juga boleh menyebabkan kita dikenakan denda daripada institusi kewangan.

Untuk mengelakkan perkara ini daripada berlaku, kita boleh buat tetapan pemotongan automatik daripada akaun setiap bulan. Ini sangat berguna terutamanya bagi orang yang selalu lupa dan sibuk.

3) Tak pernah periksa rekod.

Ini kesilapan yang paling ramai orang lakukan termasuklah saya sendiri. Bila dah buat keputusan nak mohon pinjaman / pembiayaan baru lah nak periksa CCRIS dan CTOS.
Tiba-tiba terperanjat sebab ada masalah kredit sebenarnya.

Jadi, ambil langkah proaktif, periksa markah kredit anda secara berkala. Jika ada masalah, boleh selesaikan secepat mungkin insyaAllah.
Macam mana nak periksa ?

Untuk laporan CCRIS, boleh guna 3 cara :

1) 'walk-in' ke mana-mana cawangan Bank Negara Malaysia (BNM).

2) daftar akaun online dengan cara isi borang di pautan https://www.bnm.gov.my/download-forms kemudian akses akaun online CCRIS di https://eccris.bnm.gov.my.

3) dapatkan di laman web CTOS (bukan percuma)

08/03/2019

MASIH RAMAI YANG BERANGGAPAN KWSP CUKUP DITINGGALKAN UNTUK KELUARGA

ANDA PERLU TAHU :

1. Penamaan dalam KWSP hanya berfungsi sebagai wasi/pentadbir kepada harta pusaka simati.

2. Isteri mempunyai hak dalam faraid yang berbeza-beza 1/4 atau 1/8

3. Ibu dan bapa kepada simati juga ada hak dalam faraid.

4. Jika tiada waris asabah terdekat, adik beradik simati juga ada hak dalam faraid.

Ini bererti KWSP yang ditinggalkan mungkin perlu diagihkan atas tuntutan syarak.

Andai isteri yang diletak sebagai penama mengabaikan pembahagian yang dituntut oleh syarak tersebut, apakah perasaan suaminya dikubur?

Perbanyakkan ikhtiar bagi yang mampu.

JOM AMBIL TAHU
www.wasap.my/601110811493/hibah+takaful
Takaful Consultant
Prudential BSN Takaful

24/02/2019

Al Imam Abul Atahiyah R.A. berkata:
اقْضِ الحَوَائجَ ماسْتَطَعْتَ
وكُنْ لِهَمِّ أَخِيكَ فَارِجْ
فلْخَيرُ أَيَّامِ الفَتَى
يَوْمٌ قَضَى فِيهِ الحَوَائجْ

Artinya :

Penuhi lah hajat-hajat beberapa orang selama engkau mampu
Dan jadilah sebagai penebus kesusahan saudaramu
Maka sungguh sebaik-baik hari seorang pemuda
Adalah hari di mana dia dapat memenuhi beberapa hajat orang lain

PropVestor

02/05/2021

30/04/2021

30/04/2021

29/04/2021

28/04/2021

26/04/2021

25/04/2021

30/03/2021

26/03/2021

08/03/2019

24/02/2019

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share