06/12/2024
¿Eres desarrollador o constructor y buscas financiamiento?
Entonces, esto debes saber:
✅Una de las formas de financiamiento más utilizado en el desarrollo inmobiliario es el , por su facilidad y beneficios.
✅El Crédito Puente es un financiamiento a mediano plazo para construcción o terminación de conjuntos habitacionales y mejoramiento de grupos de .
✅Para obtener un Crédito Puente, se debe cumplir con la documentación básica de la empresa que lo solicita y del proyecto a desarrollar.
✅Entre los principales documentos que se deben entregar para solicitar un crédito puente, se encuentran las siguientes carpetas:
❇️Carpeta legal:
Son los documentos legales de la empresa, tales como:
Actas, poderes, identificación, entre otros. Así como los documentos legales del proyecto:
Título de propiedad, Régimen de Propiedad en Condominio, Autorizaciones de fraccionamiento y construcción, pago de predial, etc.
❇️Carpeta técnica
Contiene los planos arquitectónicos, de lotificación, estructurales, de ubicación, factibilidades de agua potable, energía eléctrica, programa de obra, presupuestos, licencias y permisos, entre otros.
❇️Carpeta financiera
Integra la información financiera histórica de la empresa que solicita el crédito, sus flujos de efectivo del proyecto y las premisas de elaboración con base en un estudio de mercado.
✅Las instituciones financieras intermediarias socios nuestros, analizan y evalúan el otorgamiento del crédito puente.
✅Una vez autorizado por parte de dicha institución, turnan el proyecto para su registro en SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y para la obtención de la garantía de pago oportuno. Cabe señalar que las condiciones financieras del Crédito Puente, en cuanto a tasas de interés y comisiones, varían de acuerdo con cada entidad financiera.
✅Una vez formalizado el crédito puente, generalmente se otorga un anticipo por parte del Intermediario para iniciar el proyecto y las demás ministraciones se darán conforme al avance de obra.
✅En el crédito puente el desarrollador puede obtener hasta el 100% del costo directo de la construcción, disponiendo del 20% a la firma del crédito y 80% conforme al avance de obra. Además, se puede pagar hasta en 48 meses y solo se requiere dejar el inmueble a desarrollar en garantía.
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