20/07/2021
¿Qué es la reurbanización?
A medida que las ciudades crecen y se expanden, escuchamos la palabra reurbanización con más frecuencia. Pero, ¿qué es la reurbanización? En su definición más simplista, reurbanización es la acción o proceso de desarrollar algo de nuevo o de manera diferente. La forma en que eso se aplica al mundo de los sitios civiles es cualquier nueva construcción en un sitio que tenga usos preexistentes.
La reurbanización representa un proceso de usos del desarrollo del suelo para revitalizar el tejido físico, económico y social del espacio urbano, y hay una amplia gama de proyectos de reurbanización. Algunos proyectos de remodelación simplemente tienen como objetivo renovar y rejuvenecer una estructura y un lote existentes. Otros implican una demolición completa y una reconstrucción.
¿Cómo impacta la remodelación en los enfoques de diseño de aguas pluviales?
Las regulaciones de aguas pluviales varían de un estado a otro, incluso de un condado a otro, pero en la mayoría de las situaciones, existen diferentes requisitos de diseño para los proyectos de desarrollo nuevo frente a los de remodelación. Por lo general, los proyectos de reurbanización permiten algún tipo de crédito o variación de las regulaciones estándar de aguas pluviales. Los proyectos de reurbanización pueden resultar en un sistema de gestión de aguas pluviales más pequeño en comparación con un nuevo desarrollo del mismo tamaño.
Por ejemplo, en Ohio, sin nueva área impermeable agregada, los proyectos de reurbanización requirieron que se tratara el 20% del Volumen de Calidad del Agua frente al 100% para los nuevos desarrollos. En la mayoría de las comunidades del oeste de Michigan, los estándares de reurbanización requieren que solo se trate la escorrentía de aguas pluviales asociada con el área impermeable propuesta frente a los nuevos desarrollos donde se debe tratar el 100% del volumen de calidad del agua.
Consideraciones de diseño de aguas pluviales para la reurbanización
En un proyecto de remodelación que no agrega ninguna nueva área impermeable, es posible que se le permita diseñar para un valor de cantidad o calidad de agua reducido. Esto podría resultar en un sistema de detención subterráneo más pequeño y un dispositivo de calidad del agua.
Si se agrega alguna nueva área impermeable, digamos un estacionamiento ampliado, es posible que deba tratar esa nueva área impermeable en su totalidad mientras la combina con el sitio existente que de otro modo se reduciría. Si bien se beneficiaría de un sistema de gestión de aguas pluviales reducido, aún tendría que considerar el requisito de desarrollo "nuevo" para el área impermeable adicional.
Al final del día, siempre se recomienda comunicarse con su revisor local para ver qué clasifican como reurbanización y cómo esa clasificación afecta su sistema de gestión de aguas pluviales.
Beneficios de la reurbanización
El redesarrollo puede revitalizar una comunidad social y económicamente al mismo tiempo que beneficia al medio ambiente en la reutilización de tierras desarrolladas. Además, permite la protección de tierras no desarrolladas y el mantenimiento del entorno natural y los ecosistemas locales. En entornos urbanos, la remodelación ayuda a reducir la cantidad de terrenos baldíos en una ciudad, revitalizando comunidades y teniendo impactos socioeconómicos positivos. La preservación de áreas y estructuras históricas también se puede lograr mediante la remodelación.
creditos: Stormwater Contech Blog
