31/03/2025
Северный Кипр — отток иностранцев!
В настоящее время с Северного Кипра идет отток иностранцев, люди продают свою недвижимость. За последние 5 лет Forbes дважды признавал Северный Кипр лучшим местом для инвестиций. Недвижимость росла в цене, и это создавало большой приток иностранцев, особенно из бывших стран СНГ, так как цены на жилье были очень даже доступные, да еще и беспроцентная рассрочка до 7 лет от застройщика! Но в мае 2024 года киприоты ввели налог 12%, после которого все началось….
Люди в панике продают свою недвижимость, наконец-то заработал вторичный рынок, который все эти годы не работал. Люди продают за цену, по которой когда-то покупали. А кто покупает? Сделки на вторичном рынке идут в основном между турками (для которых нет налога 12%) и иностранцами. Сделки на первичном рынке у застройщиков значительно уменьшились, но цены они не снижают и продолжают предоставлять рассрочку до 7 лет.
Ужесточили получение ВНЖ. Теперь, чтобы получить ВНЖ, необходимо показать порядка 20 000 $ на семью в банке. Для этого открывается семейный счет, которым могут пользоваться члены семьи. Но изменили правила для пенсионеров: теперь им можно получать ВНЖ сразу на 5 лет, как сделала моя мама. Это облегчило этот вопрос и мне, и ей.
Чего добиваются киприоты?
Все, что происходит на Северном Кипре, происходит под полным контролем и в соответствии с планом правительства СК, ну и не без участия Турции. Киприоты населяют остров турками, как это было 50 лет назад после войны. Тогда им выделяли земли и организовывали переселение турков на Северный Кипр. В настоящее время нет возможности раздать им землю, как раньше, поэтому создаются такие экономические условия, при которых только состоятельные турки могут себе позволить купить недвижимость за 100% кэш у иностранцев, которые сейчас в панике продают свою недвижимость.
Это вынуждает иностранных владельцев недвижимости продавать свои объекты, если они не могут покрыть новые налоги. Этим активно пользуются турецкие покупатели, а также состоятельные европейцы, которые могут позволить себе оплатить налог 12% при регистрации и приобрести недвижимость в рассрочку. Таким образом, идет процесс перераспределения собственности в пользу платежеспособных покупателей.
Наша компания всегда говорила, что недвижимость Северного Кипра нужно покупать только для пассивного дохода (для аренды), несмотря на то, что цены росли. У турков нет налога 12%, таким образом, в настоящее время все сделки по недвижимости идут:
— либо между турками и иностранцами, которые ранее купили недвижимость и продают ее дешево, то есть по цене покупки, за 100% кэш; — либо между застройщиками и иностранцами (в основном это европейцы), которые могут оплатить 12% при регистрации + к цене недвижимости в рассрочку.
Таким образом, перед определением статуса страны (а Северный Кипр находится на границе своего 50-летнего пребывания в статусе непризнанного государства), киприоты искусственно создают такие условия, при которых неплатежеспособные иностранцы, которые не создают дополнительную ценность для острова, начинают покидать страну. Таких иностранцев стало много в последнее время из-за доступности жилья и легкости получения ВНЖ.
На острове уже начали совершаться различные преступления, акты хулиганства и правонарушения, которые, к сожалению, исходят от нас, иностранцев (для сведения, турки тоже являются иностранцами в этой стране). Правоохранительная система не готова к такому и однажды может просто не справиться с этим. Поэтому киприотам нужны состоятельные иностранцы, которые будут развивать страну, открывать бизнесы и вести законопослушный образ жизни.
Открытие и ведение бизнеса настолько упростили, что моя дочь, которой в феврале этого года исполнилось всего 20 лет, в этом месяце открыла на острове суши-бар.
Безопасность и инфраструктура, которую сейчас создают на острове, вкупе с самым лучшим морем и пляжем, будут дорогого стоить. Я объездила более 40 стран мира и в последнее время путешествую в основном по островным государствам, сравнивая их с Северным Кипром.
Такого климата, такого моря и пляжей нет нигде, я могу это заявить с полной уверенностью! Этот остров могут по достоинству оценить люди, которые действительно побывали во многих других странах! Таким образом, в будущем Северный Кипр станет местом, где просто так купить недвижимость не сможет каждый второй, как раньше.
