01/07/2026
ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত জমি কেনার আগে ক্রেতার করণীয়
বর্তমানে অনেক ক্ষেত্রে ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিক্রেতার নামে নামজারি (Mutation) ও বণ্টননামা (Partition Deed) ছাড়াই, শুধুমাত্র খাজনা পরিশোধের দাখিলা দেখিয়ে বিক্রি করা হচ্ছে। এ ধরনের জমি কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতার কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অবশ্যই মাথায় রাখা উচিত।
১. নামজারির বিষয়টি নিশ্চিত করুন
বিক্রেতার নামে নামজারি না থাকলেও জমি রেজিস্ট্রি করা সম্ভব হতে পারে। তবে পরবর্তীতে ক্রেতা নিজের নামে নামজারি করতে গেলে যদি পূর্ব থেকেই কোনো আইনগত বা রেকর্ডসংক্রান্ত জটিলতা থাকে, তাহলে নামজারি করতে সমস্যা দেখা দিতে পারে।
২. বণ্টননামা (Partition Deed) আছে কি না যাচাই করুন
বণ্টননামা না থাকলে প্রত্যেক ওয়ারিশ শুধুমাত্র নিজের হিস্যার জমি বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু একই দাগের ঠিক কোন অংশটি বিক্রি হলো, তা নির্দিষ্টভাবে চিহ্নিত করা যায় না। ফলে ভবিষ্যতে জমির অবস্থান নিয়ে বিরোধ বা জটিলতা সৃষ্টি হতে পারে। বণ্টননামা থাকলে এ ধরনের সমস্যা অনেকটাই এড়ানো যায়।
পরামর্শ
কষ্টার্জিত অর্থ দিয়ে জমি কেনার আগে অবশ্যই প্রয়োজনীয় যাচাই-বাছাই করুন। বিশেষ করে প্রবাসী ভাইদের বলবো, জমি কেনার আগে কিছু অর্থ ব্যয় করে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর মাধ্যমে Legal Opinion করিয়ে নিন। এতে জমি কেনার আগে সম্ভাব্য ঝুঁকি সম্পর্কে ধারণা পাওয়া যাবে এবং ক্রয়-পরবর্তী অনেক ধরনের আইনি জটিলতা এড়ানো সম্ভব হবে।
সবার প্রবাস জীবন নিরাপদ ও সফল হোক। আপনার কষ্টার্জিত সম্পদ যেন কখনো দুশ্চিন্তার কারণ না হয়।
আপনাদের জন্য শুভ কামনায়-
সাইফুল
JB Bank বাংলাদেশ ডেস্ক
📞 ০১০-৬৮২২-৪৯৯১
