부산부동산토지재테크

24/09/2016

#투자실사례
눈 감고 묻어둔 8천 800만 원이 80억

6~7년 전 화성시(당시 화성군)의 병점리에 투자를 한 S씨! 자기가 잘 아는 주변 사람들은 반정리 땅을 적극 추천했다. 당시 허허벌판이던 병점리의 토지 400평을 기획부동산에서 평당 22만원에 분양받았다.
당시, 그 주변 사람들은 '이 벌판에 뭐가 들어서겠냐'며 적극 만류했다. 그런데 지금은 주변 땅값이 평당 300~400만 원으로 껑충 뛰었다.
아뿔사! 하필, S씨의 땅은 운까지 따라주었다. 그 땅 앞에 수도권 전철 병점역이 들어서서 서울의 웬만한 비싼 땅보다 값이 올라 졸지에 평당 2천만 원이나 가고 있다.
2천만 원씩 400평! 8천 800만원에 매입한 땅이 현재 무려 80억 원!
평범하던 S씨는 현재 졸지에 부자가 돼 빌딩 짓고, 상가 세워 인생을 즐기고 있다. 결코 남의 일만은 아니다. 그 정도의 부는 아니더라도 10배 정도 재산을 늘릴 수 있다면!
여유 자금으로 개발지 일대 토지를 매입하는 방법은 그리 어렵지 않다. 그렇기 위해서는 우선 정부에서 실시하는 국토개발계획을 잘 들여다볼 수 있는 안목이 필요하다.

발췌 : 왕초보도 대박내는 땅 투자법

08/04/2016

#관련정보 #관련기사 #투자정보
'부동산 훈풍' 경부고속도로 타고 평택에 분다

2016-04-06 17:00아시아뉴스통신=김혜연 기자


부동산 훈풍이 경부고속도로를 타고 서울 강남에서 시작해 성남 판교를 지나 수원 광교, 화성 동탄을 거쳐 평택에 불고 있다는 소식이다.

지난 10년 전부터 부동산 훈풍이 거쳐간 곳을 살펴보면 지난 2006년 경기도 판교가 수도권에서 반향을 일으켰고 2010년에는 수원 광교, 2014년에는 화성 동탄에서 분양한 아파트들이 최고 경쟁률 수백 대 1을 기록하기도 했다. 이처럼 경부선 라인을 타고 청약 열풍을 일으킨 요인은 주요 산업단지 개발로 인한 미래가치 부각이 가장 큰 이유로 손꼽힌다.

▶ 평택, SRT지제역, 미군기지 이전 등 개발 호재 가시화

현재 경기도 평택시는 대규모 개발 계획으로 지역 부동산 시장이 관심이다. 평택은 평택일반산업단지를 비롯해 송탄산업단지, 장당산업단지, 칠괴산업단지, 평택종합물류단지 등 대규모 산단이 위치해 탄탄한 배후수요를 갖췄다. 삼성전자가 무려 100조원을 투자하는 고덕산업단지(2017년 완공 예정), LG가 진위산업단지에 총 60조원을 투자해 LG디지털파크까지 조성한다.

평택시는 올해 말 KTX 지제역 개통을 앞두고 있다. 서울 수서역에서 평택 지제역을 잇는 고속철도 SRT가 개통하면 수서역까지 20분 내에 도달 가능하다. 여기에 주한 미군기지인 ‘캠프 험프리’도 하반기에 팽성읍 일대에 부지 이전을 시작해 내년까지 대부분의 이전을 완료한다. 이와 관련한 8만여명의 추가 인구 유입에 대비해 도시 인프라 구축이 활발히 진행 중이다.

이처럼 삼성전자와 LG전자, 주한미군 등이 평택시에 들어서면 현재 45만여 명으로 파악되는 평택인구는 5년 내에 2배 이상 늘어나 100만 명으로 기대되고 있다고 한다.

▶ 평택, SRT지제역, 미군기지 이전 등 개발 호재 가시화

평택 웨스턴 베이 마리나 호텔이 평택의 핵심 산업 단지 인근에 들어선다. 이 지역은 삼성전자와 LG전자, 현대, 롯데, 기아, 쌍용 등 대기업 산단 건설이 한창 진행되고 있는 대표적인 산업단지이다.

평택 웨스턴 베이 마리나 호텔은 지하 4층, 지상 19층 329실로 구성된다. 자금관리는 한국자산신탁(주)에서 관리하고 시공은 청산종합건설(주)이 맡는다.

경기도 평택시 포승국가산업단지에 들어서는 이 호텔은 한 해 50만 명 이상의 카페리 승객이 드나드는 평택항 국제여객터미널과 가까워 배후 수요가 풍부하다는 입지적 장점을 가지고 있다. 인근 현덕지구에 233만 m² 규모로 조성되고 있는 국내 최대 규모의 차이나타운인 ‘차이나캐슬’이 호텔 준공 시점과 비슷한 2018년에 완공될 예정인 것도 이점이다.

또 전체 247만 m² 면적에 아쿠아리움, 워터파크, 오페라하우스 등 복합 관광단지로 조성될 ‘평택호 국제관광단지’가 2016년 착공될 예정이어서 평택 관광객 수요는 앞으로도 크게 늘어날 것으로 기대되고 있다.

평택 웨스턴 베이 마리나는 오피스텔과 마찬가지로 구분등기가 가능해 매매가 자유롭다. 또 분양 시점부터 함께 참여하고 있는 법인전문 호텔 운영업체가 위탁하여 운영한다.

투자자의 경우 호텔을 매년 14일 동안 무료로 사용할 수 있는 혜택을 받게 된다. 특히 세계 최대의 휴가 교환기업이자 윈덤 월드 와이드 그룹의 자회사인 RCI와 전략제휴하고 있어 5년간 RCI 멤버쉽 혜택이 주어진다. 이를 통해 약 100여개 국가, 4500여개의 호텔 리조트와 무료 숙박일을 교환(교환비 별도)하여 사용하는 것도 가능하다. 또한 지면광고, 잡지, 세일즈 피치북 및 여행지 책자 등 RCI의 다양한 해외 마케팅 서포트로 웨스턴베이 마리나의 해외 인지도도 증가할 것으로 보인다.

한편, 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔 분양홍보관은 서울 강남구 삼성동 58-2번지 청담역푸르지오시티 2층에 마련됐다.


출처 : http://m.anewsa.com/article_sub3.php?number=998077

18/02/2016

#투자정보 #관련정보
'화성 송산그린시티3D홍보동영상' 보기

https://youtu.be/YlV6MMpv9GA

아이엔씨미디어 송산그린시티 3D 홍보영상입니다.

29/01/2016

#투자정보 #관련정보
신분당선. 수서~평택KTX, 성남~여주 복선전철 개통등 역세권 호재


http://m.blog.naver.com/forcusland/220603334479

2016년에는 전국에 적지않은 철도망이 개통예정이어서 미국금리 인상과 정부의대출규제강화, 공급...

28/01/2016

동부산관광단지 개발현장 모습

http://m.blog.naver.com/realestatestory/220511040811

부산의 꿈 기장동부산관광단지 현장사진 해안도시 부산은 관광도시로 발전 할충분한 자연환경 여건이 갖추...

27/01/2016

#관련기사
거제 도로망 구축에 9081억 원 투입

국도대체 우회도로 연말개통 등 20여 개 사업 추진 교통난 '숨통' 2016.01.26 19:18

경남 거제시가 도심 교통난 해소를 위해 도로망 조기 구축에 안간힘을 쏟고 있다. 거제시는 국도 대체 우회도로의 올 연말 완전 개통 등 대규모 도로 사업의 조기 집행을 강력 추진하겠다고 26일 밝혔다.

시가 중점 추진하는 도로망은 국도 대체 우회도로와 거제 동서 간 연결도로(명진터널), 거가대교 접속도로인 국지도 58호선(송정~문동), 국도 14호선 확장(사등~장평) 등 20여 개 사업장으로, 9081억 원의 예산을 투입한다.

국도 대체 우회도로는 장평~일운 15.16㎞ 구간이 올 연말 완전 개통돼 도심 교통난이 획기적으로 해소될 전망이다. 국도 14호선을 이용할 경우 30분 이상 걸리던 운행 시간이 10분으로 대폭 줄어든다. 3공구로 나눠 추진된 이 우회도로는 2013년 2공구와 지난해 3공구를 부분 개통한 데 이어 올해 마지막 1공구를 완전 개통하면서 만성적인 차량 정체를 해소하고 거제를 찾는 관광객들에게 교통 편의를 제공할 것으로 기대된다.

동서 간 연결도로는 지난해 70억 원의 예산이 투입돼 편입토지 등 보상협의가 진행 중이어서 이른 시일내 착공이 이뤄질 전망이다. 국지도 58호선 송정 IC(거가대로 종착 지점)~거제 문동동 도로 개설은 착수금 4억 원을 확보하면서 사업 추진이 급물살을 타고 있다. 신설 접속도로(길이 5.77㎞, 왕복 4차로)를 이용하면 부산에서 거가대교를 지나 거제 도심을 거치지 않고 통영으로 곧바로 갈 수 있다. 국도 14호선 확장은 예비 타당성조사를 진행 중에 있어 올 하반기 실시설계 용역이 착수될 수 있도록 행정력을 집중한다는 방침이다.

시 관계자는 "조선업 침체로 인한 지역 경기 불황을 극복하기 위해 사회간접자본(SOC)인 도로망 조기 구축에 행정력을 집중하고 있다"며 "지역 경기에도 활력을 불어넣고 교통 인프라도 확충하고 일거양득"이라고 말했다.

박현철 기자 [email protected]
카카오톡 카카오스토리 트위터 페이스북

ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지

출처 : http://www.kookje.co.kr/mobile/view.asp?gbn=v&code=0300&key=20160127.22011191802

26/01/2016

☆토지재테크 강의 및 상담 안내☆

재테크의 필요성, 종류, 주의사항, 토지정책, 토지투자, 토지재테크 성공전략 등에 대한 강의를 아래와 같이 가집니다. 가벼운 마음으로 내사하셔서 유익한 강의와 상담을 받으시고, 자신의 소중한 자산을 토지재테크를 통해 안전하게 투자하는 계기가 되시길 바랍니다.

[토지재테크]
시간 : 매주 수요일 13:20~14:30
장소 : 부산광역시 부산진구 동천로 109 2F 토지카페 총무실

[강의 및 상담 문의]
토지카페 유진대박 1부팀
한기자부장(010-6866-6884)
박치명과장(010-9635-3737)

22/01/2016

#관련기사
[부동산 특집] 동부산홀딩스

연예기획사·밀랍인형박물관 품은 복합문화공간 상권 뜬다

http://www.kookje.co.kr/mobile/view.asp?gbn=v&code=0200&key=20151210.22039184041

20/01/2016

YouTube에서 '내년 행복주택 만 가구 입주자 모집 / YTN' 보기
https://youtu.be/DAk1IWX6f6E

[앵커] 대학생이나 신혼부부 등 보금자리 마련이 어려운 이들을 위한 공공 임대주택인 행복주택 건설에 속도가 붙고 있습니다. 총 목표 14만 가구 가운데 60% 이상의 입지가 확정되고 2만 8천 가구 건설이 진행 중인데, 내년에 만 가구 정도가 입주자를 모집합니다. 김종욱 기자가 보...

19/01/2016

#관련기사
[땅을 가진 사람들이 부자 되는 이유]

쌀값 50배, 기름값 77배 뛰는 동안 땅값은 3000배 올랐다

#1960년대 초 말죽거리(현 서울 서초구 양재역사거리 일대)의 땅값은 평당 300원 정도였다. 그런데 1969년 제3한강교가 개통되고 이듬해 경부고속도로가 뚫리면서 이 지역 땅값은 3.3㎡당 5000~6000원으로 폭등했다.


출처 : http://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=025&aid=0002562077 #

#1960년대 초 말죽거리(현 서울 서초구 양재역사거리 일대)의 땅값은 평당 300원 정도였다. 그런데 1969년 제3한강교가 개통되고 이듬해 경부고속도로가 ...

18/01/2016

#투자실사례
2016년 모두들 땅으로 대박나는 한 해 되시길 바랍니다..^^

한 달 만에 1억원 벌어들인 필자의 경험담

2012년 봄. 부동산 경기가 바닥을 치고 시장은 여전히 겨울을 면치 못하고 있었다. 거래량은 떨어지고 땅값은 제자리. 경기는 안 좋았지만 지역민들한테 원룸 지을 땅 문의가 많이 들어왔었다. 시내 곳곳에서 원룸이 한 동, 두 동 올라서기 시작했고 다세대주택들이 한 채, 두 채 올라서기 시작했다. 부안의 산업단지 착공으로 인해 인구가 유입될 거라는 전망에 건설업자들이 주택을 지어 올리기 시작한 것이다.
당시 2종주거지역은 평당 100만원을 넘어서기 시작했다. 건설업자들은 땅값이 비싸서 건축도 못 해먹겠다며 답답한 마음을 필자에게 털어놨었다. 지금이 기회다 싶어 읍내에 있는 빌라나 원룸 건축이 가능한 자연녹지 땅을 알아보기 시작했다.
시세는 20만원 초반대. 주거지역을 100만원에 200평을 사면 2억원이 들지만 2억원에 자연녹지를 1,000평 가까이 살 수 있으니 충분히 승산이 있는 게임이었다. 주거지 가격이 너무 올라 건축부지를 구하지 못한 건축업자들에게 자연녹지를 소개해 주었다. 자연녹지도 도로변에 붙은 것은 수량이 얼마되지 않아 부르는 게 값이 되었다.
순식간에 땅값이 20~50만원까지 오르게 되었다. 땅을 찾지 못한 건축업자들은 너도나도 서로 도로변 자연녹지를 구매하려 다투었다. 50만원에 400평을 구매하면 주차공간과 녹지공간을 충분히 확보할 수 있어 분양에도 좋을 것이라 예상하였고 필자의 생각은 적중하였다.

발췌 : 이것이 진짜 토지투자다.