Aoyama 日本不動產投資 x 簽證導航

Aoyama 日本不動產投資 x 簽證導航 在日本，擁有一處住所只是開始——打造您的商業版圖與合法長居的起點

📍【東京·京成立石｜生活便利一居室出租】留學生大歡迎！！💰租金：60,000日元／管理費：6,000日元🚶‍♂️步行6分鐘可達京成押上線「京成立石」站🏢物件名稱：Lions Mansion立石 507号室位於東京都葛飾區的實用型一居室，交通...
04/08/2025

📍【東京·京成立石｜生活便利一居室出租】
留學生大歡迎！！
💰租金：60,000日元／管理費：6,000日元
🚶‍♂️步行6分鐘可達京成押上線「京成立石」站
🏢物件名稱：Lions Mansion立石 507号室

位於東京都葛飾區的實用型一居室，交通方便、生活機能佳，無論是學生、上班族還是短期居住都非常合適！

✨房源亮點：
🛁 衛浴分離，乾濕區域不混亂
🌬 配備空調，一年四季都舒適
☀ 陽台設計，通風採光佳
📦 附帶收納空間，生活更整潔
🛗 有電梯，出行更方便
🏙 5樓（共6層／鋼筋混凝土建）

📐室內面積：約19.13㎡
📅建造年份：1989年
📦目前狀況：有人居住，預計2025年8月9日退租，可協商入住時間

🔑初期費用：
・押金：1個月
・禮金：1個月
・鑰匙更換費：22,000日元起
・需加入保證公司（費用為總租金的50%）

🏠適合單身居住、留學生、或東京通勤族，這樣的價格與地段真的很划算！

🌏【東京房市：亞洲首都中最被低估的價值區？】當新加坡、首爾、香港房價屢創新高，甚至讓本地居民「買不起自己家」時，東京卻仍保有相對合理的房價與極具潛力的投資空間。📊 以下是亞洲主要首都的房價收入比（PIR）與概略均價比較：城市 房價收入比（P...
10/07/2025

🌏【東京房市：亞洲首都中最被低估的價值區？】
當新加坡、首爾、香港房價屢創新高，甚至讓本地居民「買不起自己家」時，東京卻仍保有相對合理的房價與極具潛力的投資空間。

📊 以下是亞洲主要首都的房價收入比（PIR）與概略均價比較：

城市 房價收入比（PIR） 購屋壓力 坪單價（概算）
🏙️ 香港 18～20+ 🌶️ 極重 約130萬港幣／坪（約120萬元人民幣）
🏙️ 新加坡 15～17 🌶️ 很重 約100萬新幣／坪（約240萬元台幣／140萬港幣）
🏙️ 首爾 14～16 🌶️ 很重 約5,000萬韓元／坪（約100萬台幣）
🏙️ 台北 15～17 🌶️ 很重 約95萬台幣／坪（約23萬港幣／21萬人民幣）
🏙️ 東京 8～10 🌿 相對合理 約60萬台幣／坪（約15萬港幣／13萬人民幣）

📌 備註：房價收入比越高代表居民負擔越重，數據為2024年底～2025初估算

🔍 東京憑什麼吸引外資投資？
📉 超低利率＋35年固定房貸：借貸成本可控，現金壓力低

💴 日圓仍在低位：折合人民幣、港幣後購屋成本極具吸引力

🏘️ 租金回報穩定：特別是一棟公寓出租市場活絡，自由出租無限制

📈 未完全反映價值的房市：與其他亞洲金融中心相比仍有補漲空間

🛡️ 法規成熟、交易透明度高：保障外資、無持有年限限制

📌 為什麼說東京「尚未泡沫」？
價格基礎相對低，尚未過熱

人口與外資仍在持續流入東京核心圈

供需平衡、土地開發受限，具備保值與升值雙重優勢

🎯 投資關鍵結語：
與其追高香港與新加坡，不如低位布局東京。
在全球資產配置中，東京正逐漸浮出水面，成為長線穩健投資的「新選擇」。

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📩 想知道你能買哪個區域？怎麼貸款？如何節稅？
歡迎私訊我，帶你抓住東京的黃金入場機會。

#東京房市 #日本買房 #房價收入比 #亞洲房市比較 #國際資產配置 #海外投資 #日圓匯率低點 #日本不動產 #港幣人民幣換算 #東京投資熱點

🏨【現況營業中｜東京都墨田區旅館物件｜投資回報率13.77%】💰 價格：9,800萬日圓（約人民幣452萬｜約台幣2,190萬｜約港幣548萬）📍 地址：東京都墨田區東向島2丁目（鄰近曳舟站）✨物件亮點：✅ 已取得合法旅館營業許可，現況穩定...
21/06/2025

🏨【現況營業中｜東京都墨田區旅館物件｜投資回報率13.77%】
💰 價格：9,800萬日圓（約人民幣452萬｜約台幣2,190萬｜約港幣548萬）
📍 地址：東京都墨田區東向島2丁目（鄰近曳舟站）

✨物件亮點：
✅ 已取得合法旅館營業許可，現況穩定營運中，年收益預估1,350萬日圓
✅ Airbnb 高評價人氣物件，平均評分高達4.75分！
✅ 2017年築、室內裝潢如新，設施齊全、空間舒適
✅ 步行4分鐘內可達3條鐵路：東武伊勢崎線、京成押上線、東武亀戸線
✅ 可自住、可轉民宿／簡易宿所營運，靈活運用
✅ 目前2月前預約入住率已達95%，營收穩定

🛏 房型配置：3層樓共89.74㎡，包含多間臥室與獨立衛浴，適合家庭、團體旅客入住

📌補充資訊：
・建蔽率80%、容積率200%，仍具一定增建潛力
・無附帶車位
・已附建築確認資訊與合法營業許可，接手即可經營

📈 想以穩定高報酬快速進軍日本不動產市場？這間旅館物件絕對是你的首選！
💼 適合想申請日本「經營管理簽證」的買家

🇯🇵 想拿日本經營管理簽證？這類合法旅館物件是你的黃金跳板！隨著越來越多海外人士想透過經營管理簽證來移居日本，一種“低門檻、高回報的方式”正快速受到關注 ——✅ 購買已合法營運中的旅館物件，直接開始經營、取得身份＋收益雙收。✅ 為什麼「合法...
21/06/2025

🇯🇵 想拿日本經營管理簽證？這類合法旅館物件是你的黃金跳板！

隨著越來越多海外人士想透過經營管理簽證來移居日本，一種“低門檻、高回報的方式”正快速受到關注 ——
✅ 購買已合法營運中的旅館物件，直接開始經營、取得身份＋收益雙收。

✅ 為什麼「合法旅館物件」值得投資？
🔹 營運＋簽證一站搞定：合法牌照＋公司法人＋營業據點，完全符合經營管理簽證條件
🔹 Airbnb高評價、穩定入住率：多數物件近觀光地，收入來源穩定
🔹 裝修完善、設備新穎：許多物件為2020年後新築或翻新，買下即可開始經營
🔹 可遠程委託管理公司：即使不常駐日本，也能穩定經營、實現現金流

💼 經營管理簽證基本條件快速整理：
📌 設立日本法人公司（如：株式会社）
📌 營運資金達500萬日圓以上
📌 擁有實體營業據點（如旅館）
📌 提交具體的經營計劃書
📌 實際參與經營（擔任代表、負責人等）

🧾 投資實例推薦（節選）：
🏠 **東京墨田區｜合法營運中旅館**
・近淺草、東京晴空塔
・年收益約1,350萬日圓｜利回13.7%
・裝潢新、可即刻營運

🏠 **中野區幡ヶ谷｜2023新築設計旅館**
・月營收達120萬日圓｜利回15.26%
・屋頂陽台＋Loft設計，配套齊全
・步行可達新宿周邊，三大平台同步營運

🏠 **江戶川區小岩站｜營業中旅館**
・Airbnb評分5.0｜區域排名前段
・1LDK+2LDK雙戶型｜回報率12.7%
・交通直通羽田／成田機場，國際旅客多

📣 小提醒：
✔ 可以委託管理公司代營運，但“本人仍須實際參與公司經營決策”
✔ 選擇評價高、有實績的管理公司，是遠距穩健經營的關鍵
✔ 註冊公司、辦理許可、簽證準備，我們可提供一站式協助

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【2025東京房地產投資全攻略】風口還是陷阱？最新政策 x 民泊規範 x 區域推薦一次看懂！⸻✨你是否也在關注東京的房地產熱潮？隨著日圓低點、觀光熱復甦、外資大舉進場，東京不動產市場持續加溫！但要賺穩賺久，法規、地點、投報率缺一不可。📌本篇...
16/06/2025

【2025東京房地產投資全攻略】

風口還是陷阱？最新政策 x 民泊規範 x 區域推薦一次看懂！

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✨你是否也在關注東京的房地產熱潮？
隨著日圓低點、觀光熱復甦、外資大舉進場，東京不動產市場持續加溫！但要賺穩賺久，法規、地點、投報率缺一不可。

📌本篇精選重點，帶你掌握2025年投資方向！

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🔍【一、東京不動產市場怎麼了？】
• 💴 房價年增率穩定 5~6%
雖然漲速放緩，但23區仍是穩定成長的資產標的。
• 💹 租金投報約3~5%，短租民泊可上看6%
STR（短期出租）收益亮眼，特別是港區、新宿、涉谷周邊。
• 🌏 外資持續湧入！
2024外資已佔市場交易量近3成，新加坡、香港機構投資者大量佈局。

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🏨【二、民泊風險與機會並存】
• ✈️ 觀光恢復強勁！2024年訪日旅客達3,690萬人次，政府目標2030年突破6,000萬。
• ✅ 擁有「旅館業許可」的物件，可合法全年經營，搭配經營管理簽證，是高資產族的投資利器。
• ⚠️ 注意：民泊新法與旅館業法限制多，需找專業團隊協助申請與營運管理。

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📍【三、推薦投資區域】

🔹 核心穩健型｜港區、澀谷、新宿
• 外資聚集、地段稀缺、資產穩定增值
• 適合長期持有、出租或轉手獲利

🔹 價值成長型｜清澄白河、中野、杉並
• 價格相對合理，文化氛圍濃，適合民泊或STR操作
• 生活機能好，年輕族群與外籍租客穩定

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⚠️【四、2025年需注意的風險】
• 📈 利率調升壓力：預估日本貸款利率年底將升至0.75%以上。
• 🏢 物件估值過熱：部分區域資產價格已近高點。
• 🧯 法規限制加嚴：消防、衛生、住戶反應都可能成為民泊經營障礙。
• 🌪 天然災害風險：選擇耐震結構，並務必保地震火災險。

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💼【五、投資建議懶人包】

目標 推薦類型 收益率 重點提醒
穩健持有 港區、新宿高端住宅 約3~4% 保值＋資產安全性高
高回報 STR合法旅館物件 約5~6% 須取得旅館業許可或特區民泊資格
成長潛力 中野、杉並民泊翻新 約4~5% 區域開發中，租客年輕活躍

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💬 專業提醒：
2025將是分水嶺的一年。
選對地段、選對營運模式，再搭配合法合規的營運團隊，才能穩穩收租、安心資產配置。

📩 如需東京房產物件介紹、經營管理簽證諮詢、民泊營運規劃，歡迎私訊我們！

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掌握更多：【日本不動產 × 投資簽證 × 民泊經營】最新消息！

✨【八廣站步行2分鐘｜2024年新築4LDK旅館物件｜預估年收益率12.5%】🏠 東京都墨田區八廣6丁目｜已取得旅館營業許可｜整棟出租營運中鄰近淺草,晴空塔 觀光超熱門!💰售價：11,480萬日圓（含稅）📈預估年租金收益：14,416,70...
15/06/2025

✨【八廣站步行2分鐘｜2024年新築4LDK旅館物件｜預估年收益率12.5%】
🏠 東京都墨田區八廣6丁目｜已取得旅館營業許可｜整棟出租營運中
鄰近淺草,晴空塔 觀光超熱門!

💰售價：11,480萬日圓（含稅）
📈預估年租金收益：14,416,700日圓（含稅）
📊預估年報酬率：約12.5%

📍交通便利
・京成押上線「八廣站」步行2分鐘
・東武龜戶線「東龜戶站」步行14分鐘
・東武龜戶線「曳舟站」步行22分鐘

🛏️【物件概況】
・建物結構：木造3層樓
・完工年月：2024年10月
・總建物面積：106.81㎡（約32.31坪）
・格局：4LDK，附屋頂露臺
・土地面積：公簿58.17㎡，權利：所有權
・現況：已營運旅館中（申請完成）

💡【補充亮點資訊】
・2025年3月～4月的住宿收入平均作為想定收益依據
・租金收入將依實際入住狀況變動
・每月有基本營運支出，如電費、水道費、瓦斯費、清潔費及平台手續費等（可另提供明細）
・需承接現有網路契約（月費約4,400日圓）
・旅館業續約時相關行政費用由屋主負擔
・建物登記面積為90.25㎡，但完工後實際使用延床為106.81㎡
・土地測量圖製作於令和6年5月
・現況售屋，買賣時以現況為準

📌【適合對象】
✔ 想透過合法旅館經營取得穩定現金流的投資人
✔ 目標經營管理簽證申請、實體經營旅宿者
✔ 尋找東京23區內新築、高收益、低總持有成本資產的買家

💱【參考換算金額（以即時匯率近似計算）】
（以2025年6月中旬匯率）
・新台幣：約2,365萬 TWD（匯率約0.206）
・人民幣：約52.5萬 CNY（匯率約0.0458）
・港幣：約573萬 HKD（匯率約0.050）
（※實際金額請依匯款當日銀行匯率為準）

📩 歡迎私訊聯絡，提供營運報表、清掃費用明細、旅館申請流程諮詢，以及線上看屋說明!

我們致力成為在日華人群體中最值得信賴的品牌與具影響力的商業夥伴，並針對在日華人量身打造專屬且具獨佔性的服務內容。截至2021年第一季，我們已累積為超過100萬名用戶提供多元且高品質的在日生活與投資支援服務。✨現在，我們也將這份深耕多年的專業...
15/06/2025

我們致力成為在日華人群體中最值得信賴的品牌與具影響力的商業夥伴，並針對在日華人量身打造專屬且具獨佔性的服務內容。

截至2021年第一季，我們已累積為超過100萬名用戶提供多元且高品質的在日生活與投資支援服務。

✨現在，我們也將這份深耕多年的專業與信賴擴展至更多地區，無論是有意來日投資房產、申請經營管理簽證，還是尋求長期居留規劃的台灣朋友，我們都能提供最貼近需求的在地化協助，成為您在日本的安心後盾！

青山株式會社
〒160-0023 東京都新宿区西新宿3丁目7-30 フロンティアグラン西新宿 ９階 902

【風口還是陷阱？】大阪民宿亂象大揭露👉 投資日本房產的人務必注意這三大警訊！這幾年，大阪一直是海外投資人的心頭好：✅ 觀光人潮多✅ 房價基期低✅ 收益率不錯看起來像是個穩賺不賠的好機會？但事實可能沒這麼簡單…🚨 1｜民宿過量蔓延，社區居民苦...
15/06/2025

【風口還是陷阱？】大阪民宿亂象大揭露
👉 投資日本房產的人務必注意這三大警訊！

這幾年，大阪一直是海外投資人的心頭好：
✅ 觀光人潮多
✅ 房價基期低
✅ 收益率不錯

看起來像是個穩賺不賠的好機會？但事實可能沒這麼簡單…

🚨 1｜民宿過量蔓延，社區居民苦不堪言
為了推動觀光產業，大阪放寬「特區民宿」政策：
🔓 不限營業天數
🔓 不需設前台
🔓 條件門檻低

結果呢？出現大量民宿，但也帶來這些問題：
🔹 陌生人進出頻繁，社區安全感下降
🔹 垃圾亂丟、夜間吵鬧，投訴不斷
🔹 原住戶搬離，社區氛圍大改變

🏘 2｜中資湧入，經營管理簽證變「捷徑」？
根據統計：
日本全國95%的特區民宿集中在大阪
其中約40%為中國投資人持有

許多人透過設公司、買房，申請經營管理簽證，實現長期停留
但實際上常見：
掛公司名義，卻沒有實質經營
資本金湊一湊就辦簽證
甚至許多是沒取得許可的「黑民宿」

⚠️ 這些操作已引起政府與居民強烈反彈，整頓風暴已啟動！

📢 3｜大阪市政府出手整頓亂象！
市府已開始強化規管措施：
違規民宿將被重罰，甚至撤照
設立居民投訴專線
要求多語言垃圾分類與營運透明化

📉 也就是說：未來營運門檻將會更高，風險也更大！

🧭 那投資人該怎麼辦？三點建議請收好👇

✅ ① 合法合規最重要
👉 房屋用途、營業許可、民宿規範請務必查清楚
📌 不要冒險走偏門，找專業團隊協助才是王道！

✅ ② 不要把雞蛋放在短租一個籃子裡
建議採「短租＋長租」雙軌配置：
🔹 長租穩定現金流
🔹 合法民宿追求高報酬

✅ ③ 投資選點分散風險，穩中求勝
除了大阪，也可關注這些潛力地區：

📍 福岡市：政策友善、價格親民
📍 札幌市：冬季旅遊熱點，收益高
📍 東京郊區（板橋、練馬）：通勤族多，租金穩定
📍 地方城市（金澤、岡山等）：進入門檻低，適合新手試水溫

📩 想投資日本卻怕踩雷？來東京找我聊聊！
我是專業房產顧問，長期深耕東京市場，提供：

合法短租＆長租資產配置建議
經營管理簽證公司設立與計畫輔導
一對一投資諮詢，讓你走對方向、不再踩坑！

📝 最後想說一句：真正的投資，是風險可控下的穩定回報

✔️ 民宿不是不能碰，而是要選對位置、走對方式
✔️ 趁政策轉向，正是你重新布局的關鍵時機！

🏃‍♂️ 房地產投資不是跑得快，而是跑得穩、跑得遠
只有佈局正確，才能讓資產穩定增值、安心落地✨

📌 想知道更多日本房產投資趨勢、簽證操作與資產配置建議？
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日本房產投資導航
青山株式会社

住所

日本東京
Shinjuku-ku, Tokyo

営業時間

月曜日 10:00 - 19:00
火曜日 10:00 - 19:00
木曜日 10:00 - 19:00
金曜日 09:00 - 19:00
土曜日 10:00 - 19:00

ウェブサイト

アラート

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