14/08/2026
Quanto denaro serve davvero per comprare casa oggi?
Prendiamo un esempio concreto: un appartamento da 180.000 €.
👉 Normalmente la banca finanzia fino all’80% del valore dell’immobile. Questo significa che il restante 20%, nel nostro esempio 36.000 €, deve essere coperto con risorse proprie.
Esistono però delle agevolazioni, come il Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap): per alcune categorie (tra cui under 36 con ISEE entro 40.000 €), la garanzia statale copre fino all’80%, permettendo agli istituti aderenti di finanziare fino al 100% del valore (per mutui fino a 250.000 €).
Attenzione: la concessione non è automatica, la banca valuterà sempre reddito e sostenibilità della rata.
👉 Nei 36.000 € iniziali rientra anche la caparra confirmatoria (solitamente il 10-15% del prezzo), una somma da avere subito disponibile al momento della proposta d'acquisto.
Ma l’anticipo non è l’unico costo da considerare.
Al prezzo dell’immobile si aggiungono le spese accessorie, che incidono mediamente per un ulteriore 7-9%:
– Agenzia immobiliare: provvigione media tra il 2% e il 4% + IVA.
– Notaio: compenso per atto di compravendita e atto di mutuo (spesso tra 2.000 € e 3.500 € complessivi).
– Imposta di registro: 2% sul valore catastale per la prima casa tra privati (minimo 1.000 €) + imposte ipotecaria e catastale fisse (100 € totali).
– Spese mutuo: perizia, istruttoria bancaria e imposta sostitutiva (0,25% sull'importo finanziato per prima casa).
Facciamo i conti per l'immobile da 180.000 €: Con mutuo all’80% servono 36.000 € di anticipo + circa 11.000–13.000 € di spese accessorie.
💡 Totale prudente da avere a disposizione: tra 47.000 € e 49.000 € di liquidità.
Prima di fare qualsiasi proposta d'acquisto, assicurati sempre di verificare con precisione il budget reale e la pre-fattibilità del mutuo! 🏡
