04/06/2026
Esplode la domanda di mutui in Italia da parte di clienti stranieri: +63% nei primi mesi del 2026
L’Italia si conferma sempre più il punto di riferimento mondiale per investitori e famiglie straniere alto spendenti interessate ad acquistare immobili nel nostro Paese.
Secondo i dati registrati da Luxforsale Finance, divisione specializzata in mutui per clienti stranieri sviluppata grazie alla Partnership Strategicacon Quantum Creditech, da inizio 2026 le richieste di finanziamento immobiliare provenienti dall’estero hanno registrato un incremento del +63% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
Le richieste arrivano ormai da ogni parte del mondo, con una forte crescita da parte di clienti provenienti dal Nord ed Est Europa, in particolare inglesi, scandinavi, tedeschi, olandesi, polacchi e lituani, ma anche da Francia, Svizzera e soprattutto Stati Uniti.
Secondo Luxforsale Finance, l’incremento è strettamente collegato alla crescente domanda internazionale di immobili in Italia. Sempre più famiglie straniere scelgono infatti il nostro Paese per motivi legati alla sicurezza politica e sanitaria, alla stabilità del mercato immobiliare e alla percezione dell’Italia come luogo sicuro nel quale vivere e investire nel lungo periodo.
A incidere in modo importante sono anche gli aspetti fiscali, tra cui flat tax, successioni particolarmente favorevoli rispetto ad altri Paesi europei e una fiscalità immobiliare considerata competitiva da numerosi investitori internazionali. Allo stesso tempo, la Brexit e la pressione fiscale elevata di Paesi come Regno Unito e Francia stanno contribuendo ad accelerare il trasferimento di capitali e nuclei familiari verso il nostro Paese.
Un fenomeno che, secondo gli operatori del settore, fino a poco più di dodici mesi fa aveva dimensioni decisamente più contenute e che oggi è favorito anche da una maggiore cultura finanziaria e immobiliare del mercato, che sta iniziando a comprendere e proporre in modo strutturato soluzioni di mutuo dedicate ai clienti stranieri.
Le operazioni registrate da Luxforsale Finance riguardano prevalentemente immobili di fascia medio-alta e luxury, con un valore medio superiore a 1.650.000 euro. Il mutuo richiesto si attesta mediamente intorno al 50% del valore dell’immobile.
Le regioni più richieste risultano essere Lombardia, Toscana, Liguria, Puglia e Sicilia.
Il profilo prevalente dei richiedenti è rappresentato da nuclei familiari composti da 3 o 4 persone, con un’età compresa tra i 50 e i 60 anni, orientati a trasferirsi stabilmente in Italia per vivere nel nostro Paese la restante parte della propria vita.
“Stiamo assistendo a un cambiamento storico”, dichiara Claudio Citzia, CEO di Luxforsale.
“L’Italia oggi viene percepita come un Paese stabile, sicuro e con una qualità della vita straordinaria. Non parliamo più soltanto di investitori che acquistano una seconda casa, ma di famiglie che scelgono concretamente di trasferire qui parte della propria vita e del proprio patrimonio. Questo sta trasformando profondamente il mercato immobiliare di fascia alta.”
“Fino a poco tempo fa il tema dei mutui per clienti non residenti in Italia era quasi sconosciuto al mercato”, aggiunge Flavio Miglioli, Presidente di Quantum Creditech S.p.A..
“Oggi invece vediamo una crescita costante delle richieste e soprattutto una maggiore consapevolezza da parte degli operatori immobiliari. L’Italia è diventata estremamente attrattiva per investitori internazionali che cercano sicurezza patrimoniale, fiscalità competitiva e qualità della vita.”
Conclude ancora Luxforsale Finance: il trend appare destinato a consolidarsi ulteriormente nei prossimi mesi, confermando l’Italia come uno dei mercati immobiliari più attrattivi a livello globale per clientela internazionale alto spendente. Grazie a Luxforsale Finance tutti i clienti non residenti interessati ad investire in Italia potranno essere finanziati dalle banche convenzionate, che hanno deciso di investire con prodotti dedicati a questo settore.
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