16/12/2020
בס"ד
ההנחיה החדשה של בנק ישראל עוררה רעש גדול -שינוי רכיב הפריים והצעת חוק על שינוי חישוב עמלת הפירעון המוקדם.
מה כוללים השינויים ?
כיום מותר לקחת 33% מסך המשכנתא ברכיב הפריים , כלומר אם תכננתם לקחת משכנתא של 900,000 ₪ תוכלו לקחת 300,000 ₪ במסלול פריים, ההנחיה החדשה תאפשר לקחת עד 600,000 ₪ שזה רכיב פריים שהוא גבוהה.
הנחה של 50% בעמלת הפירעון מוקדם לאחר 8 שנים.
קודם כל חשוב מאוד להבין!
-הפריים כרגע נחשב למסלול הכי אטרקטיבי ממוצע הריבית עומדת על 1.2 (ריבית זולה לכל הדעות).
-ניתן לפרוע את המסלול בכל זמן נתון.
קיבלנו בשורה שיש עליה ריבוי דעות והשערות, קיבלנו רגולציה חדשה אך זה עדיין לא התמונה המלאה.
כך שלדעתי:
- ריבית הפריים כיום נמוכה -לדעתי ולפי ההיגיון הבריא, הבנק לא יפסיד כסף ואני משער שהוא יעלה את המרווח( התוספת לפריים) ויהיה גבוהה יותר ממה שאנחנו מכירים או שהבנק יעלה ריביות בשאר המסלולים על מנת לאזן את המרווח.
- בעקבות כך שאנחנו נוטלים רכיב גדול בפריים אנחנו עומדים בפני סיכון של עליה בריבית והמשתמע מכך שכל עלייה של 1% תוביל לעלייה של כ10% בהחזר החודשי , ולא כל אחד יכול להתמודד עם זה.
אני ממליץ לכל מי שבתהליך לקיחת משכנתא שימשיך בתהליך תקבעו לעצמכם את ההצעה כי לא ניתן לדעת מה יקרה וכל מי שיגיד לכם אחרת שקרן, חשוב שיהיה לצדכם יועץ שיתכנן לכם מחזור עתידי בצורה שתספגו כמה שפחות עמלות.
יש לכם משכנתא ורוצים לבדוק כדאיות מחזור?
שלחו דוח יתרות במייל [email protected]
ותקבלו דוח מפורט על התנהלות המשכנתא והאם כדאי למחזר.
https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3881674
אני כאן לכל שאלה😉
המשמעות: תישאר רק המגבלה ולפיה שליש מהמשכנתא תילקח בריבית קבועה. הרקע להחלטה - הצעות חוק בעניין, שהובילו בסופו של דבר לפשרה
