מומנטום- בית יעוץ למשכנתאות ופיננסים

28/11/2024

🌟 שוק ההלוואות פורח 🌟

חברות המימון והאשראי מנסות להיראות אטרקטיביות, אך ישנם סוגי הלוואות שעליכם להיזהר מהם מאוד!
⚠️ פעמים רבות תנאי ההלוואה קשים לזיהוי, במטרה שלא תבינו כמה אתם משלמים באמת.

3 סוגי הלוואות שצריך להיזהר מהן ⚠️
1. הלוואות רכב דרך חברות מימון/ליסינג🚗
- מדובר לרוב על הלוואות בלון.
- התשלום הכולל עשוי להיראות נמוך, אך בפועל הריבית גבוהה, צמודה למדד (המדד היה כ 5% בשנתיים האחרונות שמתווסף על הקרן) 📈.
- ישנן עמלות פירעון מוקדם אם תסגרו את ההלוואה לפני הזמן.

2. הלוואות דרך חברות כרטיסי האשראי💳
- לא משנה כמה יפרסמו שהן זולות יותר מהבנק, זה פשוט לא נכון.
- מדובר לרוב על הלוואות עם ריבית דו ספרתית (מגיע ל 15% ריבית!) 📊.
- יפרסו לכם את ההלוואה לתשלומים ויעשו מניפולציות כדי שזה ייראה כמו תשלום חודשי ועלויות נמוכות, אך בפועל מדובר בהלוואות יקרות מאוד.

3. מינוס בבנק🏦
- זו הלוואה לכל דבר!
- גם כאן, הריבית מגיעה למדרגות דו ספרתיות במהירות- ראו דוגמא.

מאיפה כן לוקחים הלוואה ✅?

1. מהבנק שלכם 🏦
- בקשו הצעה להלוואה מהבנקאי בסניף שבו אתם מנהלים חשבון, ולא מהמוקד שירות שייתן תנאים גרועים (רלוונטי גם להלוואות בשעבוד רכב).
2. מקרנות השתלמות 📈
- תקבלו תנאים מצוינים, שמעט משתנים בין בתי ההשקעות, בהתאם לנזילות הקרן.
- אפשר לשלם בלוח סילוקין שפיצר או בלון.
3. מהמשכנתא 🏡
- אם יש לכם נכס, אפשר לבחון אפשרות של איחוד הלוואות לתוך המשכנתא.
- ריביות מצוינות עם פריסה ארוכה.

נקודה חשובה נוספת ⚠️
אל תתפתו להלוואות קטנות לתקופה קצרה של כמה שנים. זהו טריק של הבנקים וחברות המימון לגייס לקוחות, כשבפועל ההלוואה קטנה מאוד וההחזרים עליה גבוהים. הריבית לא פקטור משמעותי לתקופות קצרות כאלה.

שיהיה בהצלחה!

27/11/2024

💥 הרבה זמן לא היה לי מקרה קיצוני שכזה 💥

לפני כחודש התקשרה אלי מישהי נסערת למדיי , אחרי שהיא ובעלה היו בבנק וחתמו על המשכנתא שלקחו לטובת רכישת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן 🏡.
משהו הרגיש לה לא טוב, היא סיפרה לי את הסיפור ומסתבר שבעלה שירת מעל 300 ימי מילואים 🇮🇱 מתחילת הלחימה. היא צריכה הייתה לתפעל 3 ילדים 👶👧👦 ותהליך לקיחת משכנתא דיי לבדה.

בשלב מסוים התקשר אליה הקבלן 📞 ואמר שהיא לא עומדת בתנאי החוזה ועליה להעביר בהקדם את התשלום הקרוב 💸 כי היא כבר בפיגור.
הלקוחה נגשה לבנק המלווה של הפרויקט והוא החתים אותם על מסמכי משכנתא ותנאים קיצוניים לחומרה 😡 תוך ניצול קיצוני של המצב אליה נקלעה.

בשלב הזה הם הגיעו אלי, סיפרה את הסיפור ואני מיד התחלתי לעבוד על התיק שלה בזמנים קצרים מאוד ⏳🧯כדי להבטיח שהיא ובעלה יקבלו את התנאים הכי טובים כי למי מגיע אם לא להם?! 💪

ובשורה תחתונה, תוך כשבוע חתמו מחדש על תנאים מעודכנים ✍️, אחרי בניית תמהיל בטוח ויציב ✅ ונכון להם ולעסקה, מו"מ מהיר שנעשה ואחרי הפחתה סופר משמעותית בריביות שקיבלו כמו לקוחות פרימיום!

מדובר על מעל 400,000 ₪ חסכון בריביות והצמדה ביחס להצעה עליה כבר חתמו בבנק לראשונה 💰.

אם גם אתם זכיתם במחיר למשתכן או שאתם בדרך לרכישת דירה בשוק החופשי, דברו איתי 📞 ואדע להבטיח שגם אתם לא תשלמו המון כסף מיותר לבנקים 💸 ושתעשו את התהליך בצורה מסודרת ונכונה בלי דאגות על הראש. 😀

ואצאפ 📱 : https://wa.link/mvdr33 נייד 📞 054-4987361

16/05/2024

מדד המחירים לצרכן עלה אמש ב0.8% והוביל לעליה בקצב שנתי של 2.8%
האינפלציה עדיין בגבולות היעד אך הפתיע החודש הרבה מעל התחזית.
מדד תשומות הבנייה ירד ב0.1% והוביל לעליה בקצב שנתי של 0.6% בלבד .
מדד מחירי הדירות עלה ב0.9% והשלים עליה שנתית של 1.1%.

ככל הנראה ריבית בנק ישראל לא תרד בהכרזה הקרובה ב 30.5.
האינפציה עדיין לא מאחורינו והריבית הנמוכה לא תחזור בזמן הקרוב בניגוד לתחזיות שהיו עד לפני מספר חודשים.
מומלץ לקחת זאת בחשבון בעת תכנון המשכנתא שלכם!

במידה ואתם רוצים שאבדוק איך המדדים משפיעים על המשכנתא הקיימת שלכם, או שאתם בתהליך רכישת דירה ורוצים לדעת איך המדדים ישפיעו על המשכנתא שאתם אמורים לקחת, דברו איתי ונבחן את האפשרויות יחדיו.
ואצאפ 📱: https://wa.link/mvdr33 נייד 📞: 054-4987361

19/04/2024

גאה להיות חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות משנת 2019
מחויב לשקיפות, אמינות ושטובת הלקוח תעמוד בראש סדר העדיפויות בכל שלב בתהליך התאחדות יועצי המשכנתאות.

18/03/2024

בצבא לומדים שאמינות לפני הכל!
טובת הלקוח תמיד הייתה ותהיה בראש סדר העדיפויות.

אני גאה להיות יועץ רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות

מוזמנים להתקשר ולהתייעץ בכל נושא הקשור למימון ונדל"ן
ואצאפ 📱: https://wa.link/mvdr33 נייד 📞: 054-49873

01/01/2024

בנק ישראל הוריד את הריבית ל 4% מרמה של 4.25%
ריבית הפריים = 6%.

הורדת הריבית נועדה לייצב את השווקים הפיננסים ולתמוך בביקושים המקומיים כדי להניע את הכלכלה בעקבות הפגיעה הכלכלית מהמלחמה.
התחזקות השקל מול הדולר והתמתנות האינפלציה גם תרמה להחלטה של הורדה הריבית.
אינפלציה שנתית חזויה לשנת 2023 =3.4% . ו2.4% לשנת 2024.

מדובר בהורדת הריבית הראשונה מאז משבר הקורונה ב-2020. הורדת הריבית מתאפשרת בשל ההצלחה בריסון האינפלציה, שעומדת כעת על 3.3%. ההחלטה התקבלה למרות אי הוודאות שיוצרת המלחמה

24/12/2023

ביום שלישי הקרוב 26.12.23 תיפתח ההגרלה לסיבוב נוסף של פרויקט "מחיר למשתכן"

הרישום יהיה פתוח למשך 6 שבועות.
https://www.ynet.co.il/economy/article/h1nrdvwpt
כל מי שזכאי לתעודת זכאות - זה הזמן להוציא אותה, הזכאות תקפה לשנה ועולה 240 ש"ח.
ההליך מאוד פשוט דרך אחת מהחברות שעוסקות בכך:
חברת אלונים: *2850
חברת מילגים: *6078
חברת עמידר: *6266

על אף החסרונות של הפרויקט, עדיין קיימת כדאיות מטורפת לרכישת דירה בו. בטח למי שאין מספיק הון עצמי לרכישת נכס בשוק החופשי.

מוזמנים להתקשר ולהתייעץ בכל נושא הקשור לרכישת במחיר למשתכן ובשוק החופשי .
ואצאפ 📱: https://wa.link/mvdr33 נייד 📞: 054-4987361

בשורות טובות ושבוע טוב שיהיה

משרד השיכון והבינוי הודיע כי בשבוע הבא תיפתח ההרשמה להגרלה, וניתן יהיה להירשם עד תחילת פברואר. רשימת הערים תפורסם בהמשך. בנוסף, היום החלו לעדכן את הזוכים בהגרלת המענ....

14/12/2023

לא לגעת בקרן השתלמות!!!⚠️​⚠️​

המון פעמים לקוחות שלי מגיעים עם מחשבה לפתוח את הקרן השתלמות כדי להקטין את המשכנתא
חכו עם זה!!
לקרן השתלמות יש שלושה יתרונות מרכזים:✅​
1.פטור ממס רווחי הון והיכולת לצבור ריבית דריבית
2.כרית ביטחון למשפחה במקרה חירום
3.ניתן לקבל הלוואה טובה מאוד על חשבונה (היום התנאים קצת פחות טובים ,אבל עדיין ההלוואה נחשבת טובה)

עכשיו תעשו את החשבון... אם על משכנתא ממוצעת כהיום משלמים כ5% ריבית, ועל קרן השתלמות מרווחים 7% תשואה בשנה אז מדובר על הפסד כסף נקי של 2%.

בנוסף, לרוב הקטנה של סכום המשכנתא יוריד כמה מאות שקלים בודדים מההחזר החודשי.
הורדה שלרוב לא תשפיע דרמטית על התזרים החודשי של משק הבית. ולכן החישוב כאן הוא כדאיות כלכלית נטו.

כמובן שרוכשים שפתיחת הקרן השתלמות מהווה את ההבדל בין יכולת לגשת לעסקה או שלא כמובן שכדאי לפתוח אותה.
אך אנחנו לא מדברים על מצב של אין- ברירה. אלא כשיש ברירות וצריך להחליט מה העדיפה מבניהם.

תזכרו 💡​, הריביות הגבוהות שמשלמים היום על המשכנתא הן לא יישארו לעד וברגע שהריביות ירדו כדאי יהיה למחזר את המשכנתא ולהוריד משמעותית את הריביות וההחזרים החודשיים וכך ליהנות מתנאים טובים יותר להמשך השנים.
לעומת זאת ק"ה שפתחנו לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה⛔​.

עדיין חייבים את הכסף מהק"ה? תקחו הלוואה על בסיסה . התנאים שם מצוינים

שורה תחתונה- תחשבו טוב טוב לפני שאתם פותחים קרן השתלמות וזה רק אחרי שבדקתם את כל יתר החלופות.⚖️​
שיהיה בהצלחה.

*בתמונה- דייג חובב בזמן איכות עם הבן שלו 😀

07/12/2023

צריכים הלוואה "רגילה"? תקראו את זה...💡​⚖️​

השבוע פניתי לבנקאי בלאומי, רציתי לבדוק בכמה הם מוכרים הלוואות "רגילות".
התשובה היית תסתכל באפליקציה, שם התנאים הטובים ביותר.
אז הסתכלתי- מדובר על ריבית של 12.2% = 5.95%+ P
אתם רואים נכון 12.2% ריבית ❗​ ל60 חודשים שזה 5 שנים.

עכשיו תבינו... כמובן שהבנקאית אמרה בביטחון שאילו תנאים מצוינים ואי אפשר לקבל טוב יותר.
וכמובן שקבלת הלוואה היא ממש פשוטה, פשוט צריך ללחוץ "אישור" והכסף נכנס לחשבון.

אז ככה- מדובר בתנאים גרועים ממש, ואם לקוחות טובים אסור לכם להתפשר על התנאים הללו.

איך כן אפשר לקבל תנאים טובים יותר❓✅✅
1.לפנות לבנק "חדש" ולבקש הצעה על בסיס העברת פעילות אליו, אתם תופתעו כמה התנאים יכולים להשתפר.
2.לקחת הלוואה על בסיס קרנות השתלמות/פנסיה- הסכום משתנה בהתאם ליתרת הקופה ומצב הנזילות שלה.
3.מי שלוקח משכנתא- יש הלוואות בתנאים טובים כהטבה לנוטלי משכנתא, לאחר שהמשכנתא מועברת בפועל.
4.לבקש מהבנקאי לקבל הצעה בריביות מיוחדות .
5.לדעת לאיזה ריביות לכוון ולאיזו פריסה לפני שאתם בכלל מתחילים את הבירורים.
6.עובדי מדינה? יש תנאים מצוינים בהלוואות חשכ"ל דרך התלוש משכורת.

מה לא לעשות❓⛔​⛔​
1.לקחת את ההצעה הראשונה שהבנקאי נותן למרות שהוא אומר שהוא מצויינת.
2.לקחת הלוואות מחברות כרטיסי אשראי, בדר"כ הן היקרות ביותר.
3.לקחת הלוואות מגופים פרטיים .
4.לא להתפתות להלוואה המהירה והפשוטה ביותר לביצוע.
5.אם אתם משדרגים את הרכב? לא לקחת הלוואה מהחברות מימון לרכב לפני שעשיתם השוואה לגבי תנאי ההלוואה בבנק

נקודה חשובה⚠️​- אל תתפתו לריבית הזולה ביותר, פעמים רבות הבנקים יתנו לכם הלוואה ללא ריבית או בריבית נמוכה מאוד אך לשנים בודדות. ובסוף יצא שאתם מחזירים החזר חודשי מאוד גבוה על סכום הלוואה קטן.
ולכן לפני שאתם בכלל ניגשים לנהל מו"מ על ההלוואות תבינו מה ההחזר שאתם יכולים לעמוד בו.

הלוואת צרכניות ניתן לרוב לפרוס עד 10 שנים (בבנק יהב עד 18 שנה עם העברת פעילות מלאה) . וברירת מחדל של הבנק תהיה עד 5 שנים.
חשיבות הפריסה פעמים רבות חשובה הרבה יותר מהריבית ולכן צריך לקחת את זה בחשבון.

שיהיה בהצלחה

23/11/2023

בשעה טובה חתמנו על משכנתא משולשת💥3️⃣

1. מחזרנו את המשכנתא הקיימת והתאמנו אותה לצרכים של המשפחה היום וכמובן הורדנו החזר חודשי וריביות.
2. תוספת לסגירת התחייבויות רבות אחרות בנקאי וחוץ בנקאי
3. תוספת לשיפוץ הבית, חלום שהיה נראה בלתי אפשרי עד שהתחלנו לעבוד ולשבת על המספרים.

ומה השורה תחתונה?
הורדה של החזרים חודשים מ9,000 ₪ לכ 5,300 וזה כולל את התוספת לשיפוץ הבית... והורדת ריביות.🎯
מינימום בירוקרטיה, חתימות בזום, וכל המנהלות נעשו עברו מאחורי הקלעים.
ועוד תפסנו את הריביות לפני העליה הגדולה של המלחמה והצלחנו לשמר אותן.

שיהיה בשעה טובה ומוצלחת.

אם אתם רוצים לבחון את המשכנתא שלכם, או שמתכננים לרכוש נכס בקרוב מוזמנים לחייג לשיחת ייעוץ ללא עלות
ואצאפ 📱: https://wa.link/mvdr33 נייד 📞: 054-4987361

20/11/2023

זכות גדולה לעשות משכנתא בפעם השנייה לחבר יקר
וכיף שלא צריך לצאת מהבית בשביל זה 😀

החלק החשוב ביותר זה התכנית מימון המדויקת שנבנתה ביחס לעסקה המאתגרת והריביות הנמוכות שקיבלנו, בטח בזמנים כאילו שכל יום משמעותי .
יאיר היקר, שיהיה בשעה טובה והמון בהצלחה בהמשך הדרך
ובמקרה שלך, אין לי ספק שתתקשר לכל שאלה שתהיה ☎😉