14/06/2026
המשכנתה של כל אחד מאיתנו שונה, אבל יש דבר אחד קבוע: לפחות שליש מהסכום הוא במסלול ריבית קבועה.
זה לא מקרי, יש לכך סיבה: הבנקים מחויבים ע״י בנק ישראל לקבוע לפחות 33% מהמשכנתה במסלול של ריבית קבועה ולא משתנה. אפשר לבחור מבין שתי אפשרויות - ריבית קבועה לא צמודה שבה ההחזר ידוע מראש, לא משנה מה המדד; או ריבית קבועה צמודה למדד - שההחזר שלה משתנה רק לפי שינויי מדד המחירים לצרכן.
מסלול ריבית קבועה הוא חובה - כי בנק ישראל רוצה להגן על הלווים ולהבטיח עבורם ודאות ולמנוע הפתעות בהחזר החודשי. היציבות המובטחת מביאה לכך שההחזר החודשי במסלול הזה נשאר קבוע או דומה לאורך זמן.
החיסרון הוא שהריבית ההתחלתית גבוהה בדרך כלל יותר ממסלולים אחרים המוצעים ע״י הבנקים.
במסגרת המשכנתה, אפשר לשלב את שני השליש הנוספים עם מסלולים נוספים כמו ריבית פריים (משתנה) או ריביות משתנות כל 5 שנים.
מה המסלולים שמתאימים לכם יותר במשכנתה? לפני שלוקחים - מתייעצים.
עו״ד גיתי בוטבול
ייעוץ משכנתאות
050-9652044 💬
