גולן אפרתי ייעוץ משכנתאות ופיננסים

09/04/2026

31/03/2026

"השינויים של בנק ישראל ידחפו משפחות לקחת אשראי יקר ומסוכן יותר"
כך מזהירה נופר יעקב, Nofar Jacob, יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות, ומציפה נקודה שמעטים מדברים עליה.
לכאורה, השינויים הרגולטוריים נועדו להגן על הציבור ולשמור על יציבות המערכת, אבל בפועל, כאשר מגבילים את יכולת ההחזר או מקשיחים תנאים, חלק מהמשפחות לא נעלמות מהשוק, הן פשוט נאלצות לחפש פתרונות אחרים, לעיתים מחוץ למערכת הבנקאית, שם האשראי יקר יותר, מורכב יותר ולעיתים גם פחות שקוף.

במציאות שבה מחירי הדיור עדיין גבוהים, הריבית גבוהה, והיכולת הכלכלית של משקי הבית נשחקת, נוצר פער בין הרצון לקנות דירה לבין היכולת האמיתית לעמוד בהתחייבות, ופער כזה לא נעלם, הוא מתגלגל למקומות פחות מפוקחים.
דווקא ברגעים כאלו נכנס התפקיד הקריטי של יועצי המשכנתאות חברי ההתאחדות, שפועלים לפי קוד אתי ברור, ללא ניגודי עניינים ותוך מחויבות אמיתית לטובת הלקוח, כדי לייצר סדר בתוך המורכבות, להאיר את הסיכונים ולהכווין כל משפחה לבחירה נכונה ובטוחה יותר.

ככל שהשוק מתרחב והאפשרויות גדלות, כך גדלה גם החשיבות של ליווי מקצועי, אמין, כזה שפועל באמת לטובת הלקוח ומאפשר לו לקבל החלטות כלכליות נכונות, לא רק להיום אלא לשנים קדימה.

מוזמנים לקרוא את כתבת המגזין בעיתון כלכליסט >>

נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, נלחמת על חקיקה שתסדיר את המקצוע, תחייב את היועצים בכללים אתיים ותוקיע את אלה שמקבלים תשלום מגופי האשראי. בראיון למגזין כלכלי....

23/03/2026

גם בזמן מלחמה, ממשיך להעניק את הליווי האיכותי והמקצועי ביותר לנוטלי המשכנתאות.

22/03/2026

ביטוח תכולת דירה במקרה של ארוע מלחמתי: ביטוח תכולת דירה דרך חברות הביטוח אינו מכסה פעולות מלחמתיות ונזקי טרור. במקרה זה, המדינה אמורה לכסות את העלות, אולם סכום הביטוח מוגבל: בסביבות 84,000 לזוג + 8,500 עבור כל ילד מתחת לגיל 18.
יש אפשרות להרחיב את ביטוח התכולה בעלות של 0.3% מסכום הביטוח הנוסף. לדוגמא, הפרמיה לכל תקופת הביטוח על 100,000 ש"ח ביטוח תכולה נוסף תהיה 300 ש"ח. הביטוח יחול עד סוף השנה האזרחית מרגע הפעלתו.
חשוב לציין שמדובר בתכולה בלבד ולא בביטוח המבנה שמכוסה בנפרד על ידי המדינה. כמו כן ביטוח תכולה אינו כולל צמודי מבנה כגון: ארונות קיר, מטבח, מזגן, מדרגות פנים, מקלחון. אלו מכוסים במסגרת ביטוח המבנה.
תוכלו לעשות חישוב האם יש לכם תכולה מכבר לסכום המבוטח על ידי המדינה ומכאן לקבל החלטה האם מעוניינים להרחיב.
מצרף קישור להגשת בקשה להרחבת הביטוח באתר הממשלתי

שירות זה מאפשר להרחיב את הביטוח הניתן על פי חוק לכל תושב, ללא תשלום פרמיה, על החפצים הביתיים שניזוקו בזמן מלחמה ולקבל פיצויים גבוהים יותר במקרה של נזקי מלחמה.

21/03/2026

הקלות בנק ישראל במשכנתאות במיתווה שאגת הארי. ההקלות אינן ניתנות בצורה אוטומטית.
חשוב להבין שפתרונות כמו הקפאת משכנתא לא יהיו נכונים תמיד לכל אחד וחשוב גם להבין את כל המשמעויות ביום שאחריי.
מוזמנים להתייעץ.

02/03/2026

הקלות הבנקים במיתווה שאגת הארי

המתווה החדש כולל אפשרות לדחיית תשלומי משכנתאות והלוואות ללא ריבית או עמלות עבור משקי בית, בעלי עסקים קטנים וחיילי מילואים, וכולל את כל הבנקים במערכת. הבנקים הקדימו א...

21/02/2026

תזכורת לכל מי שיש משכנתא ועדיין לא שלח לי דו"ח יתרות לבדיקה של כדאיות מיחזור ללא עלות.

15/02/2026

החודש אושרו סופית 4 שינויים חדשים שיזם בנק ישראל בנוגע למשכנתאות:
1. מחיר למשתכן/מחיר מטרה:
הקלה לגבי ההון העצמי. תקרת חישוב אחוז המימון הקיימת לצורך התחשבות במחיר השוק עלתה מ1.8 מיליון ₪ ל2.1 מיליון ₪ וניתן יהיה לקבל משכנתא מקסימלית בסך 1,575 במקום מגבלה של 1,350.
2. הלוואה לכל מטרה מעל 50% מימון:
ניתן יהיה לקבל הלוואה לכל מטרה בשעבוד נכס קיים גם כאשר סך המימון גבוה מ50%, ובלבד שהחלק שמעל 50% לא יעלה על 200 אלף ₪ ועד 70% משווי הנכס.
3. דירה חליפית: ברכישת דירה חליפית, המשכנתא הקיימת על הדירה הנמכרת לא תיחשב כהתחייבות, בכפוף להצהרה מול עו״ד על מכירת הדירה.
4. שינוי מהותי בחישוב יחס ההחזר מההכנסה:
החל מ-01.07.26 שיטת חישוב חדשה ומחמירה ליחס ההחזר, רלוונטית עבור לווים שזקוקים לאשראי נוסף על נכס קיים (איחוד הלוואות, שיפוץ, בנייה עצמית ועוד) כאשר יש להם כבר משכנתא קיימת על הנכס. מומלץ בחום להקדים ביצועים לפני יולי 26
מוזמנים לפנות אליי בכל שאלה בנושא.

04/02/2026

לוקחים משכנתא לרכישת דירה?
מהיום אין צורך יותר בחתימה על ייפוי כוח נוטריוני

אמש אושר בקריאה שנייה ושלישית תיקון חוק הנוטיריונים המבטל את דרישת יפוי כוח הנוטריוני לצורך רישום משכנתא בבנק, כאשר המהלך צפוי לסייע בהפחתת התשלומים והבירוקרטיה המ...

02/02/2026

מוזמנים לשלוח לי דו"ח יתרות לבדיקה - מקסימום תרוויחו