גולן אפרתי ייעוץ משכנתאות ופיננסים

17/09/2026

משכנתא לא לוקחים. משכנתא מתכננים עם יועץ מוסמך חבר התאחדות יועצי המשכנתאות.

15/09/2026

סקירת מדדים אוגוסט:
מי שיש לו מסלולים צמודי מדד במשכנתא, יספוג החודש עלייה לא קטנה בקרן.
כל מי שהתמהמה, זה הזמן להתעורר ולבדוק אפשרות למיחזור של המשכנתא

06/09/2026

עוד מיחזור משכנתא עם חסכון מדהים של מאות אלפי ש"ח הסתיים בהצלחה. מוזמנים לשלוח לי דו"ח יתרות משכנתא לבדיקה ללא עלות
054-6620352

19/08/2026

מוזמנים לשלוח אליי דוח יתרות. הבדיקה ללא עלות.
[email protected]

16/08/2026

מתי נכון לקחת את המשכנתא?
הרבה אנשים אומרים לי: נמתין עם תהליך המשכנתא עד שריבית בנק ישראל תרד עוד.
אמנם זה הגיוני לחשוב שירידת ריבית של בנק ישראל מוזילה באופן אוטומטי את ריביות המשכנתא באותו יחס, אבל האמת היא אחרת וזה נושא חשוב לכל מי שמתכנן לקחת משכנתא.
המקרה היחיד שבו מתקיים קשר ישיר הוא המקרה של משכנתא קיימת במסלול הפריים.
ההסבר הפשוט למה זה לא מתקיים, הוא שהבנקים תמיד רוצים להרוויח יותר וכאשר ריבית בנק ישראל יורדת, הם לא מגלגלים את מלוא הירידה לטובת הציבור אלא מעלים את המרווחים במשכנתאות.
ריבית בנק ישראל ירדה בשנה האחרונה ב-1% בעוד שהריבית הממוצעת בבנקים למשכנתאות ירדה בפחות מ-חצי אחוז!!!
חשוב להבין שכאשר מבצעים משכנתא או אפילו חלק ממנה המרווחים נשארים קבועים לאורך כל תקופת ההלוואה כל עוד לא עשינו שינוי יזום. (ישנו עוד מרכיב שנקרא עוגן והוא נתון לשינויי השוק בכל חלק שלא ביצענו עדיין, אבל זה נושא לפוסט אחר)
מסיבה זו, לא בהכרח נכון לחכות למיצוי הירידה של ריבית בנק ישראל ושווה בהחלט לשקול את הנושא בכובד ראש.
מי שביצעו משכנתאות לפני חצי שנה ויותר, השיגו מרווחים נמוכים לאורך כל תקופת המשכנתא בכ-0.3-0.5% פחות ממה שנהוג בבנקים היום
המרווחים צפויים להמשיך ולעלות ככל וצפויה ירידה נוספת בריבית בנק ישראל.

05/08/2026

בנק ישראל משנה את כללי החישוב במשכנתאות על נכס קיים והשינוי הזה עשוי להשפיע על משפחות רבות.
עד היום, כל בקשה למשכנתא על נכס קיים נבחנה בנפרד ביחס להכנסה הפנויה של משק הבית.
:החל מאוקטובר, החישוב צפוי להיות מצטבר ומחמיר:
ההחזר על המשכנתא הקיימת, יחד עם כל הלוואה נוספת המובטחת בנכס, לא יוכלו לעבור יחד 40% מההכנסה הפנויה.
כלומר, כבר לא יבדקו כל התחייבות בנפרד — אלא את סך ההחזרים הכולל.
על מי זה עלול להשפיע בין היתר?

למשל, על מי שמתכנן להגדיל את המשכנתא לצורך שיפוץ, לרכוש את החלק בנכס עקב גירושין, לסייע לילדים בהון עצמי, לרכוש נכס להשקעה בחו״ל או לאחד הלוואות יקרות למשכנתא בפריסה נוחה ועוד..
לאחר כניסת התקנה לתוקף באוקטובר, משפחות רבות עלולות לגלות שהן כבר אינן עומדות בתנאים — לא משום שמצבן הכלכלי השתנה, אלא משום ששיטת החישוב השתנתה.

לכן, כדאי לבחון את האפשרויות כבר עכשיו, כל עוד קיים מרווח פעולה רחב יותר והתקנות הישנות עדיין בתוקף.

מוזמנים לדבר איתי ונבדוק יחד מה נכון עבורכם.
לשיחת ייעוץ ראשונית: 054-6620352
מייל: [email protected]

‎גולן אפרתי – ייעוץ משכנתאות ופיננסים�ליווי אישי, מקצועי ושקוף לאורך כל הדרך.
#משכנתא #משכנתאות #ייעוץמשכנתאות #יועץמשכנתאות #מחזורמשכנתא

01/08/2026

בדיקת כדאיות למיחזור המשכנתא ללא עלות.
מקסימום תרוויחו

26/07/2026

משכנתא היא אחת מהעסקאות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שלנו, ולכן חשוב קודם כל לתכנן ולבנות אותה נכון — בהתאם ליכולת ההחזר, לצרכי התא המשפחתי ולתוכניות לעתיד.

חשוב להבין שהנציג בבנק אינו יועץ, אלא איש מכירות שמייצג את האינטרסים של הבנק בעסקה.

אני גולן אפרתי, יועץ משכנתאות ופיננסים וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, מלווה לקוחות באופן אישי ומקצועי במגוון תהליכים:

‎משכנתא לרכישת דירה, מחזור משכנתא, משכנתא לדירה שנייה או להשקעה בארץ ובחו"ל, איחוד הלוואות, משכנתא לגיל השלישי, מימון לבנייה עצמית, משכנתא עסקית ופתרונות נוספים המותאמים לכל לקוח.

‎המטרה שלי היא לעשות לכם סדר, למפות ולבחון את האפשרויות הקיימות, לנהל את כל התהליך מול הבנקים בצורה אופטימלית ולסייע לכם להגיע לפתרונות הנכונים והתנאים המתאימים והמשתלמים ביותר עבורכם.

לשיחת ייעוץ עם גולן: 054-6620352
מייל: [email protected]

‎גולן אפרתי – ייעוץ משכנתאות ופיננסים
ליווי אישי, מקצועי ושקוף לאורך כל הדרך.

#משכנתא #משכנתאות #ייעוץמשכנתאות #יועץמשכנתאות #מחזורמשכנתא

25/07/2026

20/07/2026

יש לכם משכנתא במזרחי טפחות?
אולי מגיע לכם החזר כספי באוגוסט.
כרגיל, מסבכים את החיים ויש הרבה התניות ואותיות קטנות כדי שתהיו זכאים.
https://www.mako.co.il/finances-real-estate/Article-e0eacb8d72a7f91027.htm