19/03/2026
הנה, אני מודה.
אף פעם לא קניתי דירה או בית.
לא כי לא יכולתי, בעיקר כי לא רציתי.
גם העובדה שאני יזם מאפשרת לי לבחור מנעד רחב יותר של אפשרויות השקעה.
וזה לא שיש בעיה עם דירות או בתים, אין בזה רע או טוב, כן יש בזה עדיף יותר או פחות למול מי שרוכש אותן.
כדי לחבר לכם את הנושא יותר ולתת לכם אפשרות להבין את נקודת המבט שלי טוב יותר, אסתמך על הרצאה ששמעתי של Simon Sineq על משחקים סופיים ואינסופיים (מצרף לכם גם קישור למקור למטה)
משחק סופי - הוא משחק שצריך להתחיל כל פעם מחדש, כי יש לו סוף. למשל, רכישה של נכס - רוב המשקיעים יירכשו דירה כמה פעמים בודדות בחייהם - עצם זה שנכס נרכש לטובת התנובה שלו, מוריד את הפוקוס מהמימוש שלו וכדי לייצר עוד תנועה, צריך בד"כ לממש נכסים קודמים.
גם רוכש נכס הוא בד"כ סופי - יש לו הון לרכישה של נכס, אולי זה הון עצמי, אולי נדרש גם מימון אבל לאחר הרכישה - בד"כ נגמר ההון העצמי ו"יושבים ומחכים" לתשואות ועליית ערך שתהיה או לא תהיה בעתיד.
פה הפרעות הקשב שלי עובדות שעות נוספות! מה זאת אומרת מחכים? ומה בינתיים? העולם ממשיך לנוע.
משחק אינסופי - הוא משחק מתמשך, אין לו סוף (אם לא ניחשתם מהשם). למשל, כניסה להשקעות שיכולות להמשיך לצמוח - השקעה בחברות, במיזמים, בפרויקטים להשבחה, במנגנוני ניהול חכמים כדי לייצר אקטיבית (כן, אקטיבית!) תוצאות טובות יותר. לא בכח המזל, השוק, המצב כי אם בכח הזרוע.
משקיע בעסקאות מהסוג הזה, הוא שותף לא רוכש, הוא יכול לתכנן מימוש בטווחי זמן שונים ועדיין להסתכל על גלגול הכסף לטווח ארוך.
מה שהופך עסקה לאינסופית (כי זה לא אומר שנחזיק אותה לנצח) זו העובדה שיש מנגנונים אקטיביים להשביח אותה, לייצר ממנה יותר, לתכנן נכון יותר את מבנה הכסף שלה למול מימון, לממש אותה בנק' נכונה ולגלגל לעסקה הבאה - העסקה הבאה הופכת את זה לרב-פעמי. המשקיע, שפוגש חזרה את הכסף שלו, הופך בעצמו לרב-פעמי.
זו גם הסיבה שמשקיעים רבים לא מצליחים להתקדם מעבר לנכס ראשון/שני, אין אפשרות בלי מימוש, בלי אירוע כספי כמו Refinance ובלי מי שגם ידחוף כדי שזה יקרה. מחנכים אתכם להיות פסיביים, אז מי ידחוף?!
מה קרה פתאום?
אני הרבה זמן סביב הנושא הזה ולא כותב עליו, כי הרי "כולם קונים דירות", אבל אני לא כולם, אני בקושי מסתדר עם עצמי...
ואני מרגיש שיש עוד כמוני שם, כאלה שמחפשים את האקסטרה במה שהם עושים, פסיבי עושה להם חררה והם מוכנים לעלות שלב בהשקעות שלהם.
אז תראו מה אני רוצה לעשות, אם הגעתם עד כאן -
אני רוצה להכיר אתכם כי אני היצרן של המשחק האינסופי הנוכחי.
אם אתם משקיעי נדל"ן מנוסים, יזמים, משקיעי נדל"ן מתחילים אבל בעלי הון הגבוה מ-250K€ ומחפשים להשקיע בפרויקטים מלונאיים ביוון, כאלה שיש להם דחיפה אקטיבית, מוצג, זהות, שייכות ושיכולים לייצר לכם משחק אינסופי, יש לי הצעה מעניינת מאד בשבילכם.
בקרוב יעלה כן וובינר חדש בנושא (מושלם בימים אלה), אבל מי שרוצה לקבל פרטים עוד קודם לכן, מוזמן לפנות או להשאיר תגובה ונקבע.
להשתמע,
ירון
*בתמונה, פעם כשטסנו...