תומר נאור-יעוץ משכנתאות ונדלן

17/05/2026

פוסט חשוב על שבירת מיתוסים לא נכונים שקשורים למשכנתאות .

משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות הכי גדולות בחיים שלנו.
אבל בפועל? הרבה אנשים מקבלים החלטות על בסיס דברים ששמעו ולא על בסיס עובדות, אז חשבנו שהגיע הזמן לעשות סדר ולנפץ כמה מיתוסים.

🚫אם יש לי כסף, אני לא צריך משכנתא
גם מי שיש לו כסף משתמש במשכנתא ככלי למינוף. במקום לשים הכול בדירה, משאירים כסף שיכול להמשיך להביא תשואות.

🚫 מי שאין לו מספיק הון עצמי לא יכול לקנות דירה
נכון, הון עצמי זה מרכיב מהותי ברכישת דירה, אבל זה לא אומר שזה אבוד. אפשר לחפש פתרונות כמו עזרה מהמשפחה או שימוש בחסכונות (בהתאם ליכולת שלכם).

🚫ריבית נמוכה שווה עסקה טובה
ריבית נמוכה יכולה להטעות, מה שקובע זה התמהיל כולו וההשפעה שלו לאורך השנים.

🚫 מחזור משכנתא תמיד עולה מלא כסף
הרבה חושבים שתמיד יש קנסות ולכן לא בודקים את אופציית המחזור, אבל בפועל זה תלוי מסלולים, ויש מקרים שאפשר לחסוך הרבה כסף.

🚫 אפשר למחזר רק פעם בכמה שנים
אין חוק כזה. אפשר לבדוק מחזור כשיש כדאיות. התזמון תלוי בשוק ובמצב האישי שלכם.

🚫 אני אסתדר לבד, לא צריך יועץ
גם מי שמבין במספרים לא תמיד מכיר את כל המסלולים והסיכונים.
יועץ משכנתאות מטעם ההתאחדות רואה את התמונה המלאה ועוזר להימנע מטעויות יקרות.

אז בשורה התחתונה, במשכנתא, ידע נכון שווה הרבה כסף, ולכן חשוב לא להתבסס על מיתוסים, אלא להיעזר באנשי מקצוע שחיים את התחום ביום יום. למציאת יועץ החבר בהתאחדות לחצו כאן >> https://hfca.org.il

08/05/2026

⭐️״כשלקוחה אומרת לי: "נלחמת עליי בשיניים כאילו זו המשכנתה שלך"⭐️

אני יודע שעשיתי את שלי.🥊

בואו נדבר רגע פתוח....

משכנתה זה לא רק מספרים, ריביות ותמהילים. משכנתה זה מסע. ולפעמים,
המסע הזה מרגיש כמו קיר בטון שאי אפשר לעבור. 🧱
במקרה של פ. היקרה, אמא חד-הורית לשני מתבגרים שעובדת קשה מבוקר עד לילה, הקיר הזה היה גבוה במיוחד.
היא זכתה בדירה ב"מחיר למשתכן" , זכייה ששווה ✨מעל מיליון וחצי ש"ח!✨💰💰💰

אבל הדרך למימוש הייתה רצופה מכשולים: הבנקים סירבו, ואפילו אנשי מקצוע שהיו אמורים להיות לצידה דרשו תשלומים נוספים רק כדי להתחיל לדבר. היא הגיעה אליי כבויה, בטוחה שהסיכוי היחיד שלה לדירה עבורה ועבור ילדיה עומד לרדת לטמיון. 😔
**אבל בלקסיקון שלי? אין דבר כזה "דלת סגורה".** 🚪🚫
נלחמתי עבורה מול המערכת הבנקאית ומול כל המכשולים שהופיעו בדרך בלי סוף. כי כשרואים אמא שנלחמת על העתיד של המשפחה שלה – אי אפשר שלא להילחם יחד איתה בקו הראשון. 🛡️
כמו שפ. כתבה לי:
*"לא ויתרת עליי לאורך כל הדרך, אפילו שאני כבר הרמתי ידיים... תמיד ידעת להגיד את המילה הנכונה ובזמן הנכון".* ❤️🙏🏼

השורה התחתונה:
היום יש לה בית. יש לה שקט נפשי. ויש לה זכייה ששינתה לה ולמשפחה שלה את הגורל. 🏠✨
💡מרגישים שאתם עומדים מול קיר בטון בדרך לבית משלכם?💡
אל תרימו ידיים. בואו נבדוק ביחד איך פורצים את הדרך ומגיעים לתוצאה.
תודה רבה פ היקרה על הפרגון 🙏🏼
ותודה על הזכות להיות שם עבור הלקוחות שלי🙏🏼
**תומר נאור | מומחה למשכנתאות ופתרונות פיננסיים**
📞 **050-2020464**
#משכנתאות #נדלן

20/08/2025

מסר מאד מאד חשוב

עולם המשכנתאות מלא ביועצים, מידע חלקי, דעות ואינטרסים שונים📊
מהמלצות מההורים והחברים ועד לפוסטים ברשתות החברתיות ויועצים מטעם הבנק..
כל אלה עלולים להוביל אתכם להחלטות שיעלו לכם ביוקר למשך כמה שנים טובות.

על מנת למנוע את זה - פנו לייעוץ מקצועי, אובייקטיבי, מיועץ מוסמך החבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, שמחוייב לפעול לטובתכם בלבד https://hfca.org.il/ ✅

10/10/2024

02/10/2024

שנזכה בע״ה רק לבשורות טובות 🙏🏼🍎🍯

17/06/2024

2019
אם לקחתם משכנתא בשנת 2019 הפוסט הארוך הזה הולך לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים , בדוק.
ב2019 רוב המשכנתאות שנלקחו היו עם מסלול שנקרא :ריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד או /ו ריבית משתנה כל 5שנים לא צמוד למדד.
ואם למשל במסלול הלא צמוד למדד קיבלתם ריבית של בסביבות 3-3.5% , הריבית היתה מורכבת מ: עוגן (אג״ח לא צמוד) של 0.5-1%ותוספת ללקוח של 2-2.5%!
התוספת לעוגן היא נשארת קבועה עד סוף המשכנתא (או עד שתעשו מחזור) העוגן הוא עוגן שמתעדכן/ משתנה כל5 שנים על פי האג״ח, משמע שכל 5 שנים הריבית שלכם תשתנה לפי עוגן אג״ח.
שימו❤️ לדוגמא המצ״ב:משכנתא שנלקחה באוקטובר2019 שיעור הריבית של המסלול בריבית המשתנה כל 5 שנים לא צמוד למדד הוא 3.62%.
הריבית 3.62% מורכבת מעוגן אג״ח (בבנק פועלים בדוגמא העוגן נקרא B)בתוספת של הבנק של 3.1% , זאת אומרת העוגן אג״ח לא צמוד עמד על שיעור של 0.52% שבצירוף עם התוספת של הבנק 3.1% הביאו לריבית שנתית של 3.62%.
באוקטובר 24 העוגן B יתעדכן והריבית של ההלוואה תשתנה .
עוגן אג״ח ל5 שנים לא צמוד של בנק פועלים עומד היום ב15.5.24 על סך 4.37% !!!!!
כך שהריבית תשתנה ללקוח שבדוגמא משיעור של 3.62% לא צמוד ל ריבית שנתית 7.47% !!! עליה של 206% בעלות הריבית (וזה בהנחה שעד אוקטובר הריבית לא תעלה ...) .
אם הגעתם עד לכאן , כנראה שהבנתם שאם לקחתם משכנתא ב2019 כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה , שחבר בהתאחדות התאחדות יועצי המשכנתאות-עמוד ציבורי

16/05/2024

2019
אם לקחתם משכנתא בשנת 2019 הפוסט הארוך הזה הולך לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים , בדוק.
ב2019 רוב המשכנתאות שנלקחו היו עם מסלול שנקרא :ריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד או /ו ריבית משתנה כל 5שנים לא צמוד למדד.
ואם למשל במסלול הלא צמוד למדד קיבלתם ריבית של בסביבות 3-3.5% , הריבית היתה מורכבת מ: עוגן (אג״ח לא צמוד) של 0.5-1%ותוספת ללקוח של 2-2.5%!
התוספת לעוגן היא נשארת קבועה עד סוף המשכנתא (או עד שתעשו מחזור) העוגן הוא עוגן שמתעדכן/ משתנה כל5 שנים על פי האג״ח, משמע שכל 5 שנים הריבית שלכם תשתנה לפי עוגן אג״ח.
שימו❤️ לדוגמא המצ״ב:משכנתא שנלקחה באוקטובר2019 שיעור הריבית של המסלול בריבית המשתנה כל 5 שנים לא צמוד למדד הוא 3.62%.
הריבית 3.62% מורכבת מעוגן אג״ח (בבנק פועלים בדוגמא העוגן נקרא B)בתוספת של הבנק של 3.1% , זאת אומרת העוגן אג״ח לא צמוד עמד על שיעור של 0.52% שבצירוף עם התוספת של הבנק 3.1% הביאו לריבית שנתית של 3.62%.
באוקטובר 24 העוגן B יתעדכן והריבית של ההלוואה תשתנה .
עוגן אג״ח ל5 שנים לא צמוד של בנק פועלים עומד היום ב15.5.24 על סך 4.37% !!!!!
כך שהריבית תשתנה ללקוח שבדוגמא משיעור של 3.62% לא צמוד ל ריבית שנתית 7.47% !!! עליה של 206% בעלות הריבית (וזה בהנחה שעד אוקטובר הריבית לא תעלה ...) .
אם הגעתם לכאן , כנראה שהבנתם שאם לקחתם משכנתא ב2019 כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה , שחבר בהתאחדות התאחדות יועצי המשכנתאות-עמוד ציבורי

28/04/2024

באיחור קל...
תודה ענקית 🙏🏼על הברכות בכל הערוצים.
לא מובן מאליו!!!
מברך בחזרה את כולכם.
בשורות טובות לכולנו , אמן.🙏🏼

19/04/2024

בעסקה הכי גדולה בחיים שלכם,

כדאי שילווה אתכם יועץ משכנתאות

רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות 💪🏼

גאה להיות חלק מהמשפחה הזו

ולקחת חלק בפעילות ההתאחדות וקידומה 😍❤️

התאחדות יועצי המשכנתאות-עמוד ציבורי

05/04/2024

שימו לב 📢📢📢
בעקבות המצב הבטחוני ,
ניתנה הוראה שעה שמאפשרת בנית ממ"ד בהליך מהיר ללא היתר בניה.
את המימון עבור הממ"ד ניתן לקבל מהבנק כתוספת למשכנתא בתנאים שונים .
לקבלת הלוואת ממ"ד בתנאים הטובים ביותר,
פנו אלי !