10/06/2026
Két különálló ház egy telken – Modern családi otthon Nyíregyháza egyik legkedveltebb részén, a Hímes kertvárosban
➡️ Irányár: 194.900.000 Ft.
Eladásra kínálunk egy 2018-ban épült, újszerű állapotú, minimalista stílusú, kiváló elrendezésű, lakberendező által megtervezett ingatlant Nyíregyháza közkedvelt Hímes kertvárosi részén.
A 620 m²-es, gondosan parkosított telken két különálló lakóépület található, így az ingatlan ideális választás nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, illetve befektetési célra is.
Főépület – 150 m²
A kétszintes családi ház minden részletében a modern élet igényeihez igazodik.
A földszinten található:
* tágas nappali,
* étkező,
* modern konyha,
* vendég WC,
* szülői hálószoba saját gardróbbal,
* kádas és épített zuhanykabinos fürdőszoba,
* közvetlen kapcsolattal a mosókonyhához.
A konyha igény szerint egy hagyományos tolóajtóval, valamint egy kétszárnyú üveg tolóajtóval is leválasztható a nappali-étkező térről.
A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 30 m²-es fedett teraszra. A tér központi eleme a modern lebegő lépcső, amely elegánsan vezet az emeletre.
Az emeleti szint igény esetén egy tolóajtóval teljesen leválasztható. Ez a megoldás nemcsak a hangszigetelést javítja, hanem a fűthető terek elkülönítését is lehetővé teszi.
A felső szinten:
* 3 világos, napfényes hálószoba,
* közös társalgó,
* modern, épített zuhanykabinos fürdőszoba található.
Műszaki tartalom
* Kelet–nyugati tájolás
* Padlófűtés
* Elektromos redőnyök és szúnyoghálók
* Modern LED világítás
* Porotherm 38-as tégla falazat
* 12 cm külső hőszigetelés
* Monolit vasbeton födém mindkét szinten
* Lapos tetős kialakítás
* 5 kW-os napelemes rendszer
* Kiemelkedően kedvező energiafelhasználás
Az építkezés teljes dokumentációja rendelkezésre áll. Fotók, számlák és tervek igazolják a magas műszaki színvonalat, valamint a kivitelezés minőségét.
Különálló hátsó ház – 63 m²
A földszintes melléképület teljes körű felújításon esett át.
Helyiségei:
* amerikai konyhás nappali-étkező,
* modern, épített zuhanykabinos fürdőszoba,
* közlekedő,
* egy kisebb és egy nagyobb szoba.
Az épület alatt pince található, továbbá:
* fedett kocsibeálló,
* terasz,
* tárolóhelyiség biztosítja a kényelmet.
A fűtésről elektromos norvég panelek és kandalló gondoskodik.
A felújítás során:
* teljes vízvezeték-hálózat cseréje megtörtént,
* a villamos hálózat korszerűsítése megtörtént,
* új elosztótábla került beépítésre,
* nyílászárócsere történt,
* külső hőszigetelést kapott az épület.
További extrák
* 5 kW-os napelemes rendszer, 10 éves szaldó elszámolási lehetőséggel
* 3×50 A elektromos hálózat
* Klímaberendezés mindkét házban
* Elektromos kapu
* Automata, programozható öntözőrendszer
* Modern LED világítás mindkét épületben
* Grillezési és bográcsozási lehetőség
* Gondozott, parkosított kert virágzó növényekkel
Környezet
A Hímes kertváros Nyíregyháza egyik legkedveltebb és legbiztonságosabb városrésze.
A közelben:
* bevásárlási lehetőségek,
* gyógyszertár,
* iskola,
* óvoda,
mindössze 10 perc sétával elérhetők.
Sóstó 6 km-re található, a belvárosi iskolák, gimnáziumok és intézmények pedig a kiváló közlekedésnek köszönhetően gyorsan megközelíthetők még reggeli csúcsforgalomban is.
Kinek ajánljuk?
Az ingatlan ideális:
* nagycsaládosok számára,
* többgenerációs együttéléshez,
* befektetőknek,
* vállalkozási célra.
A különálló ház vendégházként, albérletként vagy akár irodaként is hasznosítható.
A beépített bútorok és gépek a vételár részét képezik. A további bútorzat megegyezés szerint maradhat.
Itt már nem kell építkezéssel, felújítással foglalkoznia – csak beköltözni és élvezni az otthon kényelmét.
Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!
Vevőink számára szolgáltatásaink díjmentesek.
➡️➡️Érdeklődni: Havacs Tímea
Telefon: 06 30 311 5554
