Ingatlanpiaci hírek Zobel Virággal

Ingatlanpiaci hírek Zobel Virággal Ingatlanpiaci hírek, közérthetően. Naprakész információk, őszinte vélemények és szakmai háttér az ingatlanvilágból.

Célom, hogy segítsek eligazodni az eladás és vásárlás útvesztőjében.

27/02/2026

🫶🏻✌🏻

NAPFÉNYES POLGÁRI LAKÁS A DOHÁNY UTCÁBAN – BELVÁROSI ÉLET, AMI TÉNYLEG ÉLHETŐKépzeld el, hogy reggel a napfény tölti meg...
27/02/2026

NAPFÉNYES POLGÁRI LAKÁS A DOHÁNY UTCÁBAN – BELVÁROSI ÉLET, AMI TÉNYLEG ÉLHETŐ

Képzeld el, hogy reggel a napfény tölti meg a lakást, miközben a város pezsgése csak finoman szűrődik fel az utcáról.
Minden karnyújtásnyira van – mégis megmarad az otthon nyugalma.

A VII. kerület szívében, a Dohány utcában eladó egy 69 m²-es, 3 szobás, klasszikus polgári lakás, amely a karakteres belvárosi hangulatot modern kényelemmel ötvözi.

A lakás főbb adottságai

☀️ Délkeleti tájolás + 2. emelet → egész nap világos, napfényes terek
🏡 Nagy nappali + külön háló + extra szoba (iroda / gyerekszoba / vendégszoba)
🍽 Külön konyha, fürdő + külön WC
✨ 2 éve felújítva – nyílászárók cserélve, belső ajtók megújítva, friss festés
🪟 Megmaradt a polgári hangulat, de már korszerű műszaki tartalommal

Fűtés–hűtés

❄️🔥 Két energiatakarékos inverteres klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet télen-nyáron
→ rezsibarát, rugalmas megoldás egész évben.

Lokáció: az egyik legélhetőbb belvárosi rész

🚇 3–5 perc séta az M2 metró (Blaha)
🚋 4-6 villamos, troli, buszok pár percre
🛒 Spar, Lidl, Aldi, kávézók, éttermek, minden sétatávolságra
🎓 Közel az Állatorvostudományi Egyetem – kiadásra is ideális

Extra előnyök

✔ Konyhagépek az árban (hűtő, sütő, mosógép, mosogatógép)
✔ A bútorok nagy része igény szerint maradhat → akár azonnal költözhető / kiadható
✔ Rendezett társasház
✔ Saját tároló tartozik a lakáshoz

Kinek ideális?

– saját otthonnak, ha szereted a belvárosi életet, de fontos a világos, élhető tér
– befektetésnek, mert elhelyezkedése miatt stabilan kiadható
– mérete és árazása alapján akár támogatott finanszírozási konstrukciókhoz is megfelelő lehet

Ha egy klasszikus, mégis praktikus belvárosi lakást keresel, amit nem kell újragondolni, csak használni – ezt érdemes megnézni.

📞 Érdeklődés, megtekintés: +36 30 625 2239

PRÉMIUM BELVÁROSI ÉLETÉRZÉS – PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT LAKÁS A PODMANICZKY UTCA ELEJÉNA Podmaniczky utca elején, a Nyugati ...
27/02/2026

PRÉMIUM BELVÁROSI ÉLETÉRZÉS – PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT LAKÁS A PODMANICZKY UTCA ELEJÉN

A Podmaniczky utca elején, a Nyugati tér és a Westend közvetlen közelében eladó egy 66 m²-es, 2 szobás, felújított lakás az 5. emeleten, zavartalan kilátással.

✨ 66 m² jól kihasználható tér
✨ 2 tágas, világos szoba
✨ Külön konyha
✨ Felújított műszaki és esztétikai állapot
✨ Fényárban úszó terek
✨ 5. emelet – magasabban, világosabban, csendesebben

Közös költség: 25.000 Ft / hó

A lakás megőrizte a klasszikus belvárosi hangulatot, de a felújításnak köszönhetően nem kell kompromisszumot kötnöd a kényelem terén.

🏙 Lokáció, ami önmagában érték:
– Metró, villamos, busz pár perc
– Bevásárlás, éttermek, irodák karnyújtásnyira
– Belvárosi élet kompromisszumok nélkül

💼 Befektetésnek is erős:
– Kiváló kiadhatóság
– Stabil értékállóság
– Hosszú távra vagy prémium saját otthonnak is ideális

Az ilyen adottságú, jó emeleti, panorámás lakások ezen a környéken ritkán elérhetők.

📞 Megtekintés rugalmasan
+36 30 625 2239

Eladó a VII. kerületben, a Rottenbiller utcában egy 70 m²-es, 1. emeleti, teljes körűen felújítandó lakás, amely különle...
24/02/2026

Eladó a VII. kerületben, a Rottenbiller utcában egy 70 m²-es, 1. emeleti, teljes körűen felújítandó lakás, amely különleges alaprajzi adottságai miatt kiemelkedő lehetőség.

💰 Irányár: 75 millió Ft

Miért különleges?

✅ 70 m² jól alakítható tér
✅ Két vizesblokk – ideális akár megosztáshoz
✅ Jól szeparálható alaprajz – akár 2 kisebb lakás is kialakítható
✅ Saját indulású lichthof / légudvar – használható belső teraszként, dohányzóként vagy zöld pihenőként
✅ 1. emeleti elhelyezkedés

Műszaki állapot

🛠️ Az ingatlan teljes körű felújítást igényel (nyílászárók, gépészet, burkolatok), így a végeredmény teljesen az új tulajdonos elképzelései szerint alakítható.

Ház és költségek

🏢 Rendezett, stabil lakóközösség
📹 Kamerarendszer a házban
💰 Közös költség: kb. 30.000 Ft/hó
💧🔥 Gáz- és vízfogyasztás egyedi mérés alapján

💼 Befektetőknek különösen erős lehetőség (kiadásra optimalizált 2 egység kialakítása), de saját célra is komoly értéknövelési potenciált rejt.

Ez a lakás most munkát kér — de az adottságai miatt komoly értéket lehet benne teremteni.

📩 Írj üzenetet!
☎️ +36 30 625 2239

Zugló egyik legjobb lokációján – csendes, zöldre néző, erkélyes lakás eladóEladó egy 54 m²-es, világos, erkélyes lakás Z...
23/02/2026

Zugló egyik legjobb lokációján – csendes, zöldre néző, erkélyes lakás eladó

Eladó egy 54 m²-es, világos, erkélyes lakás Zuglóban, egy mindössze 9 lakásos, rendezett, kétemeletes társasház 1. emeletén.

📍 Kiváló elhelyezkedés: az Örs vezér tere pár perc, mégis csendes, forgalomtól védett utcában található.
🌿 30 km/h-s övezet, zárt, kertes társasházi környezet – nyugodt, biztonságos hangulat.

Főbb jellemzők:

✅ 54 m² alapterület
✅ 2 különnyíló, nagy ablakos szoba
✅ külön konyha
✅ fürdőszoba + külön WC
✅ kb. 4 m² erkély, zöld kilátással
✅ minden helyiség természetes fényt kap

Ami igazán különlegessé teszi:

🔥 Engedélyezett, beépített kondenzációs gázcirkó (radiátoros hőleadással) – az egész társasházban egyedül ennél a lakásnál!
Ez komfortban és értékben is komoly előny a konvektoros lakásokhoz képest.

Műszaki / állapot:

✅ 3 rétegű műanyag nyílászárók
✅ biztonsági bejárati ajtó
✅ fürdő kb. 10 éve felújítva
✅ jelenlegi állapotában lakható
🎨 esztétikai frissítéssel (festés, parketta csiszolás) nagyon szép otthon alakítható ki

📦 6,5 m² saját tároló tartozik hozzá.

🚗 Opcionálisan megvásárolható egy 22,5 m²-es, önálló helyrajzi számon lévő garázs: 6 M Ft
(műhelynek, tárolónak vagy befektetésnek is kiváló)

🏢 A társasház tetőfelújítása 2024-ben megtörtént (teljes víz- és hőszigeteléssel).

🚋 Közlekedés kiváló: villamosok, buszok pár perc sétára, Örs gyorsan elérhető.
🏫 A közelben óvoda, bölcsőde, gyógyszertár, pékség, üzletek – minden adott a kényelmes mindennapokhoz.

👨‍👩‍👧 Ideális első lakásnak, fiatal párnak, kisebb családnak, de befektetésnek is remek, különösen a cirkófűtés és a lokáció miatt.

Ára: 72,9 M Ft
📩 Írj üzenetet
☎️ +36 30 625 2239

ℹ️ A képek között néhány AI segítségével berendezett látványterv is szerepel, a lakásban rejlő lehetőségek bemutatására.

Újlipótváros szívében, a Hollán Ernő utcában – ritka adottságú nagypolgári lakás eladóEladó egy 87 m²-es, erkélyes nagyp...
23/02/2026

Újlipótváros szívében, a Hollán Ernő utcában – ritka adottságú nagypolgári lakás eladó

Eladó egy 87 m²-es, erkélyes nagypolgári lakás a XIII. kerület egyik legkeresettebb részén, Újlipótvárosban, a Hollán Ernő utcában, a körúthoz közel.

✨ Főbb jellemzők:
✅ 87 m² alapterület
✅ 2 m² erkély
✅ 2 szoba + 1 félszoba (jelenleg gardróbként használva, de könnyen alakítható)
✅ 3 méteres belmagasság
✅ Keleti tájolás, napfényes terek
✅ Jó állapotú, folyamatosan karbantartott lakás
✅ Tehermentes, jogilag rendezett

🏡 A lakás klasszikus nagypolgári hangulatú: tágas, jól tagolt terek, jó arányok, kellemes térérzet.

🔧 Legutóbbi felújítás (2011): burkolatok, festés, parketta csiszolás/lakkozás, nyílászárók festése, elektromos hálózat átvizsgálása. Az ingatlan azóta is rendszeresen karbantartott.

🏢 Társasház: rendezett, jó állapotú (kívül-belül), közös használatú tárolóval.

📍 Lokáció – Újlipótváros előnyei egy helyen:
kávézók, éttermek, pékségek, galériák, színházak sétatávolságra, a Westend közel, kiváló közlekedés (villamos, busz, metró gyorsan elérhető).

💼 Saját otthonnak is ideális, de elhelyezkedése és adottságai miatt befektetésnek is kiváló, hosszú távon stabil értéket képvisel.

ℹ️ A bútorok nem képezik a vételár részét, külön megállapodás tárgyát képezhetik.

Ára: 145 900 000Ft

📩 Írj üzenetet
☎️ +36 30 625 2239

Nagypolgári terek Terézváros szívében – Andrássy & Oktogon közelében | 117 m²Ha a város közepén szeretnél élni, de tágas...
19/02/2026

Nagypolgári terek Terézváros szívében – Andrássy & Oktogon közelében | 117 m²

Ha a város közepén szeretnél élni, de tágas, klasszikus polgári terekkel és meglepően csendes környezetben, ezt a lakást érdemes megnézned.

📍 VI. kerület – Andrássy út és Oktogon vonzáskörzete
🚇 pár perc séta a kisföldalattihoz és a 4–6 villamoshoz

Főbb jellemzők:
✅ 117 m² nagypolgári lakótér
✅ 3 napfényes utcai szoba + félszoba (dolgozó/gyerekszoba/tároló)
✅ 3. emelet (lift nincs)
✅ Külön konyha + kamra
✅ Fürdő és WC külön
✅ Gázcirkó fűtés, melegvíz: gázbojler
✅ Felújítandó → kiváló alap saját elképzelésekhez
✅ Utcafront: eredeti fa nyílászárók, udvar felől: műanyag ablakok
✅ Bejárati ajtó nemrég felújítva
💰 Közös költség: 70.000 Ft

🏛️ Társasház: klasszikus homlokzat, körfolyosós belső tér.
A tető felújítása elkészült, jelenleg a körfolyosó megújítása zajlik.

✨ Ideális családi otthonnak vagy befektetésnek (átalakítás, értéknövelés).

📩 Írj üzenetet és egyeztetünk megtekintést!
☎️ +36 30 625 2239

Zugló – Hungária körút | 105 m² | erkély | 3 háló + nappali | liftEladó egy 105 m²-es, tágas lakás Zugló kedvelt részén,...
19/02/2026

Zugló – Hungária körút | 105 m² | erkély | 3 háló + nappali | lift

Eladó egy 105 m²-es, tágas lakás Zugló kedvelt részén, Istvánmezőn, közvetlenül a Hungária körúton.
🏢 4. emelet, rendezett ház, lift van.

✅ 3 külön nyíló hálószoba + világos nappali/étkező
✅ Erkély az egyik szobához
✅ Fürdő: kád + zuhany + WC, plusz külön WC
✅ Gépesített konyha
✅ Kondenzációs gázcirkó + klíma
✅ Műanyag nyílászárók, biztonsági ajtó + rács
✅ Beépített szekrények
✅ 6 m² saját tároló a pincében
✅ Közös költség: 25.356 Ft

📍 Lokáció: Puskás Ferenc Stadion metró közel, a belváros kb. 10 perc. Tesco, boltok, éttermek, gyógyszertár gyalog.

🏡 Családnak tágas otthon, 💼 befektetésnek szuper (különnyíló szobák → könnyen kiadható).

Ár: 94,9 millió Ft

📩 Írj üzenetet és időpontot egyeztetünk!
☎️ +36 30 625 2239

Befektetés az Andrássy út mellett – felújított, galériás lakás eladó (VI. ker.)📍 VI. kerület, Izabella utca – csendes, b...
19/02/2026

Befektetés az Andrássy út mellett – felújított, galériás lakás eladó (VI. ker.)

📍 VI. kerület, Izabella utca – csendes, belső udvarra néző, magasföldszinti lakás teljes körű felújítással.

✅ 30 m² + 20 m² álló galéria (külön helyiségekkel!)
✅ Víz- és villanyvezetékek cserélve
✅ Alacsony rezsi + kedvező közös költség
✅ Kiváló lokáció: Andrássy út, kisföldalatti, 4–6 villamos pár perc
✅ Nyáron is kellemes klíma légkondi nélkül is (vastag falak)

Elrendezés:
🏠 Alsó szint: nappali + konyha + kádas fürdő WC-vel
🛏️ Galéria: háló + külön gardrób (akár több alvórész is kialakítható)

💸 Azonnali bevétel: jelenleg külföldi diák bérlők lakják, és hosszú távon is maradnának.

📩 Írj üzenetet vagy hívj, és küldöm a részleteket / egyeztetünk megtekintést!
☎️ +36 30 625 2239

🏡 Kertvárosi nyugalom, hatalmas telek, rengeteg lehetőség!Eladó egy 105 m²-es, földszintes téglaépítésű családi ház 689 ...
04/07/2025

🏡 Kertvárosi nyugalom, hatalmas telek, rengeteg lehetőség!

Eladó egy 105 m²-es, földszintes téglaépítésű családi ház 689 m²-es telken, csendes, zöldövezeti környezetben. Az ingatlan teljes felújítást igényel, de a szerkezete masszív – tökéletes alap egy új, saját ízlésed szerint kialakított otthonhoz. 🌿

A kert végében különálló, nagy garázs szerelőaknával + több tárolóhelyiség várja új funkcióját – legyen az műhely, hobbitér vagy kerti konyha!

🚆 Közlekedés p**a: pár perc sétára buszmegálló és vasútállomás, ahonnan 15 perc alatt bent vagy a városban. A közelben minden fontos elérhető: iskola, óvoda, bolt, gyógyszertár.

🔑 Kétgenerációs otthonnak is ideális!

✨ Irányár: 79,9 millió Ft

📲 Hívj most: +36/30 625 2239

Cím

Budapest

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Ingatlanpiaci hírek Zobel Virággal új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Ingatlanpiaci hírek Zobel Virággal számára:

Megosztás