UK Properties 英倫物業投資

18/07/2021

Q: 海外物業可否視為自置居所呢？
A: 係可以嘅。
條件係你必須係稅務年度內係該海外自置居所居住至少90日。

18/07/2021

Q: 一對合法夫妻可以擁有(或提名)幾多間自置居所呢？
A: 答案係一個。
所以你唔先諗拆名喇。

18/07/2021

Private Residence Relief

出售自置居所所產生既收益係唔駛徵資產增值稅既。

甚麼係自置居所呢？Private residence relief有咩條件呢？

(1) 你只可以提名指定一個住址作為你既居所，而你主要係住係該居所
(2) 你唔可以將部分房屋分租予他人
(3) 你唔可以將部分房屋用作商業用途
(4) 房屋佔據既土地面積不超過5000平方米
(5) 你購置該房屋既目的係自住而唔係用作轉售圖利

17/07/2021

17/07/2021

匯款基準 （remittance basis）

海外收益嘅其中一個重要計稅方式係有錢匯入英國先至計稅。

咁點先算係匯入英國呢？

自己直接匯俾自己就好明顯啦。

甚至直接匯俾你指定既相關人士(親人或子女)或關聯公司，或者匯款俾你指定既相關人士以換取一D服務，或者匯款至海外機構以抵銷係英國既債務，通通都當你匯入英國而徵稅。

所以問題就出現。你地步之後，點樣彌清邊D匯款係海外收益而邊D匯款只係個人積蓄？

你呢一刻唔駛向我交代，留番將來向HMRC交代清楚就得。

16/07/2021

罰款

如果遲過2021年10月31日遞交稅務申報表格，即罰款100英鎊。

如果遲過2022年1月31日做網上申報，即罰款100英鎊。

再遲遲都唔申報，續日罰款甚至最高罰一倍稅。

如果你收唔到稅表又冇主動通知HMRC有稅要交，最高都可以罰一倍稅。

遲咗寄出照當你遲交。

唔記得簽名照寄出去都當你遲。填錯野都一樣。

唔識就問下人，或者搵專業人士幫手。

16/07/2021

咁究竟幾時要申報呢？

今個英國稅務年度為2020年4月6日至2021年4月5日。

如果要登記Self Assessment就要係2021年10月5日之前完成。

如果以紙張表格申報，必須係2021年10月31日或之前遞交。

而網上申報既，必須於2022年1月31日或之前成功係網上申報。

16/07/2021

點解domicile咁事關重大？
因為 UK Tax Resident + UK Domicile就會變成全球徵稅囉！！
以往係香港，一般收入同埋收益都係免稅既，更唔駛申報。
但係英國既稅網下，情況就唔同晒啦!

試諗下。。。。
你一向收開嘅股息、
抽IPO轉手即賺嘅收益、
抽中iBond每年收取嘅利息、
銀行定存或者ELN嘅息、
買咗幾份保險每年收取嘅紅利、
十幾年前買落嘅騰訊賺咗果幾十個開同埋
賣咗個單位同車位賺咗人生第一大桶金

呢啲係你入境英國後發生的事，通通要向HMRC如實申報。

你話如果跌入全球徵稅，真係有排計！

16/07/2021

Deemed domicile

有以下其中一種情況，你就會自動獲得UK domicile：

(1) 如果係過往20年內，有15年或以上係英國稅務居民身份；
或
(2)你本身係英國出世，而你既domicile of origin亦屬英國，並且係2017年之後成為英國稅務居民

15/07/2021

Domicile of dependence

當你未夠16歲，你既domicile就會自動跟隨你既直系親屬(通常係你既父親)，而且會因該直系親屬既domicile轉變而相應地轉變。

15/07/2021

Domicile of choice

當你踏入16歲，係法律上你就有權選擇你既domicile，並同時放棄原有國籍既domicile。

即係若果你係法定成年人，而你決意選擇長居或永居於英國，咁你可以選擇以英國作為你既domicile。

15/07/2021

Domicile of origin

Domicile of origin同你既父系血源有關，亦同你既出世地有關。

舉例黎講，你係香港出世而你既父親亦係香港出世，你既domicile多數機會係non-UK domicile，除非你有意欲永久逗留係英國。