科一物業按揭 Cybernetics Property Mortgage

科一物業按揭 Cybernetics Property Mortgage 科一物業按揭有限公司成立於2013年，是科一有限公司之聯營公司，專營按揭

地產代理公司可透過科一按揭轉介平台將客戶轉介到各大銀行及財務機構辦理物業按揭，現合作銀行及財務機構包括: 匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行、渣打銀行、CITIBANK、中國工商銀行(亞洲) 、招商永隆銀行、集友銀行、南洋商業銀行、交通銀行、東亞銀行、創興銀行、中信銀行(國際)、富邦銀行、華僑永亨銀行、大眾銀行、華僑永亨信用財務、大眾財務、華人財務、新鴻基信貸、宏亞按揭証劵及ORIX ASIA LTD

服務範圍
1. 免費提供各類住宅、村屋及工商舖估價服務
2. 提供最新按揭計劃及優惠資訊
3. 解答客戶按揭問題及協助促成交易
4. 跟進新造按揭及轉按申請

【疾呼出手救市撤辣不容再遲】本港經濟低迷，樓市股市跌勢不止，不少政黨均認為，當局應在本月底的新一份《財政預算案》中全面撤銷樓市辣招，以及進一步下調股票印花稅。政黨：港府上年錯失良機經民聯日前舉行花車拜年，提到樓市股市疫後仍未如預期復常，希望...
19/02/2024

【疾呼出手救市撤辣不容再遲】

本港經濟低迷，樓市股市跌勢不止，不少政黨均認為，當局應在本月底的新一份《財政預算案》中全面撤銷樓市辣招，以及進一步下調股票印花稅。

政黨：港府上年錯失良機

經民聯日前舉行花車拜年，提到樓市股市疫後仍未如預期復常，希望本月發表的財政預算案在樓市方面可以撤辣，並下調股票印花稅，加強投資信心，又期望政府就吸引企業人才來港方面，今年可進一步見到成效。至昨日，經民聯舉行傳媒春茗，再提到當局要盡快撤辣，挽救樓市，雖然上年施政報告是全面撤辣的好時機，惟當局選擇「減辣」，但「做好過不做」，要求盡快全面撤辣。

另外，亦有曾經提出樓市「減辣」的政黨，指經觀察去年10月25日起政府「減辣」後市面反應及聽取市民意見後，認為「辣招」已不合時宜，又指辣招是為遏抑炒風，現時已不再適合，是時候全面「撤辣」，毋須……（按以下連結了解更多）

本港經濟低迷，樓市股市跌勢不止，不少政黨均認為，當局應在本月底的新一份《財政預算案》中全面撤銷樓...

【按貸壓測或降要求樓市振信心】業界：辣招稅很多細節可修訂及放寬樓市低迷對經濟影響面大，市場意見認為特區政府除直接為樓市「減辣」甚至「撤辣」外，亦可以為樓市「花式」鬆綁。有議員昨日關注金管局會否下調樓宇按揭壓力測試要求，讓置業人士更易「上車」...
06/02/2024

【按貸壓測或降要求樓市振信心】

業界：辣招稅很多細節可修訂及放寬

樓市低迷對經濟影響面大，市場意見認為特區政府除直接為樓市「減辣」甚至「撤辣」外，亦可以為樓市「花式」鬆綁。有議員昨日關注金管局會否下調樓宇按揭壓力測試要求，讓置業人士更易「上車」。金管局總裁余偉文昨表示，無論宏觀審慎措施或監管措施，當局會一直按不同因素作出檢討，有需要時作出調整。有分析認為，預期美國今年會啟動減息周期，利率再升機會不大，金管局有條件可將目前「加2厘」按揭壓力測試調低至「加1厘」。根據有關公式，借500萬元貸款，壓測下調至「加1厘」，每月入息要求將由50,634元減至48,465元（見表），減幅4.3%。

余偉文昨在立法會財經事務委員會會議上被議員問及會否下調樓宇按揭壓力測試時表示，無論宏觀審慎措施或監管措施，當局會不時檢討市場變化情況，因應情況可能作出適當調整，考慮因素包括樓價、交投量、失業率、宏觀環境等。例如當局於2022年9月曾將壓力測試利率要求由3厘下調至2厘，去年中亦有調整住宅及商業樓宇相關宏觀審慎措施。

利率再升機會不大 具下調條件

余偉文的相關言論被市場人士解讀為「對下調壓力測試鬆口」。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，下調壓力測試要求屬合理做法，相信對樓市會有正面推動作用。他指出，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，考慮到本港銀行的拆息處於較高水平已一段時間，而市場預期美國今年會啟動減息周期，利率再進一步上升的幅度不大，有條件下調壓力測試要求。

莊錦輝又指，現時首置人士只要不超過供款和入息比率（DSR）上限，便無需進行壓力測試，因此調低壓測對於「上車一族」影響不大。對有按揭在身的已置業人士，如果壓測調低至「加1厘」，基本上只要能通過目前「供款與入息比率」，即能輕易通過壓測。

莊錦輝：對完全「撤辣」有保留

他相信任何「減辣」措施都有助提振買家信心，認為新一份財政預算案政府的樓市措拖，將與過去一年政府房屋政策一致，目的是為協助本地置業人士拆牆鬆綁。有社會聲音提出「撤辣」提振樓市，他認為完全「撤辣」對整體樓市不見得有……（按以下連結了解更多）

業界：辣招稅很多細節可修訂及放寬樓市低迷對經濟影響面大，市場意見認為特區政府除直接為樓市「減辣」...

【負資產超2.5萬宗風險可控】金管局：貸款質素良好 按保下拖欠比率僅0.02%受累環球息口高企，市場投資氣氛疲弱，香港去年樓價跌約6.8%，連帶負資產宗數亦急升。金管局昨日公布，截至去年第四季末，本港負資產住宅按揭宗數飆升至25,163宗，...
01/02/2024

【負資產超2.5萬宗風險可控】

金管局：貸款質素良好 按保下拖欠比率僅0.02%

受累環球息口高企，市場投資氣氛疲弱，香港去年樓價跌約6.8%，連帶負資產宗數亦急升。金管局昨日公布，截至去年第四季末，本港負資產住宅按揭宗數飆升至25,163宗，按季增14,040宗或逾1.2倍，數字為近廿年新高，負資產涉及金額同樣按季升逾1.2倍至1,313億元。金管局強調，當樓價有調整時，負資產數字自然會上升，目前按保計劃下的貸款質素十分良好，相信銀行按揭業務風險可控。

金管局數據顯示，本港去年底負資產宗數突破2.5萬宗，是自2004年9月底，即近二十年來最高。截至去年第四季末，負資產涉及的金額由去年第三季末的593億元，增至第四季末的1,313億元，負資產住宅按揭中無抵押部分的金額增至73億元，較第三季末的20億元急升。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭比率只微升至0.03%，而去年第三季末為0.02%。

負資產主要涉銀行職員物業

金管局副總裁阮國恒昨解畫上季負資產宗數顯著上升主因，指住宅樓價繼去年第三季按季下跌5.2%後，去年第四季再跌5.2%所致，而這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭和按保計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按保計劃下貸款所佔比例較大。他特別提到，按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.02%，比去年12月底的銀行業整體按揭貸款的拖欠比率為0.08%更低，顯示計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。

本港去年12月樓價連跌8個月，處於近7年新低，問到樓市是否再有「減辣」的可能，阮國恒昨重申局方調整政策目標，主要針對銀行風險管理，強調局方不可能……（按以下連結了解更多）

金管局：貸款質素良好 按保下拖欠比率僅0.02%受累環球息口高企，市場投資氣氛疲弱，香港去年樓價跌約6.8...

【中小行傳增按揭回贈 影響料微】港元拆息個別發展，與樓按相關的一個月拆息（HIBOR）微跌0.79點子至4.76厘，連跌4日。市傳兩間中小型銀行調升指定貸款額現金回贈吸客，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，此舉屬暫時個別推廣策略，該兩間銀行...
16/01/2024

【中小行傳增按揭回贈 影響料微】

港元拆息個別發展，與樓按相關的一個月拆息（HIBOR）微跌0.79點子至4.76厘，連跌4日。市傳兩間中小型銀行調升指定貸款額現金回贈吸客，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，此舉屬暫時個別推廣策略，該兩間銀行的按揭市佔率較小，料對整體市場影響輕微。

物業估價較保守

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，去年全年現樓及樓花按揭宗數分別按年下跌11.4%及61%，同創有紀錄以來的年度新低。

他預期，今年上半年HIBOR將維持約4.5至5厘水平，因為樓價回……（按以下連結了解更多）

港元拆息個別發展，與樓按相關的一個月拆息（HIBOR）微跌0.79點子至4.76厘，連跌4日。市傳兩間中小型銀...

【中產乏支援難上車 議員促撤辣】政府早前對樓市「減辣」但不撤辣。立法會昨辯論「關注中產階層的需要」議員議案，有議員批評政府對中產支援少，中產抽居屋大部分不合資格，公屋更加不會有，而買私樓亦是不容易，更是「交稅多，福利少」，促請政府全面撤辣，...
11/01/2024

【中產乏支援難上車 議員促撤辣】

政府早前對樓市「減辣」但不撤辣。立法會昨辯論「關注中產階層的需要」議員議案，有議員批評政府對中產支援少，中產抽居屋大部分不合資格，公屋更加不會有，而買私樓亦是不容易，更是「交稅多，福利少」，促請政府全面撤辣，並提出居所貸款利息扣稅額，以幫助中產置業和減輕負擔。

倡設居所貸款利息扣稅額

議員陳祖恒指置業問題困擾中產，中產買私樓不容易，抽居屋大部分不合資格，而公屋更加不會有，要求政府為中產提供更多置業選擇，又認為樓市炒風已退港府應全面撤辣，幫助中產置業和減輕負擔。

在福利方面，議員陳振英認為本港社會福利政策面向基層家庭，目前有的措施為不需經濟審查措施，包括交通津貼計劃，需要中產人士可以享用，但並未針對中產人士需要。他又認為中產階層普遍重視子女教育，建議政府訂立子女教育費的免稅額，而且近年利率高企，促請當局提出居所貸款利息扣稅額。

另一議員李鎮強直指中產「交稅多，福利少」，中產家庭居住佔開支比率約四成以上，反之基層居住佔開支比率約一成，出現「窮……（按以下連結了解更多）

政府早前對樓市「減辣」但不撤辣。立法會昨辯論「關注中產階層的需要」議員議案，有議員批評政府對中產...

【中銀香港按揭市佔率「5連冠」】中銀香港在本地整體按揭市場佔有率再度稱冠，2023年的全年累計市佔率達29.3%，連續5年穩居本地整體按揭市場佔有率首位。中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍昨將此成績歸功於該行近年大力發展的數碼化置業，...
03/01/2024

【中銀香港按揭市佔率「5連冠」】

中銀香港在本地整體按揭市場佔有率再度稱冠，2023年的全年累計市佔率達29.3%，連續5年穩居本地整體按揭市場佔有率首位。中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍昨將此成績歸功於該行近年大力發展的數碼化置業，該行經線上申請按揭貸款的筆數由2022年佔整體按揭申請筆數的47%，增加至2023年的59%。

推來港高端人才專區

劉寶萍表示，該行積極提升數碼化置業體驗，包括通過Open API技術在主要地產代理搵樓平台提供即時估價服務，由2020年推出至今使用量已逾1,400萬次；經線上申請按揭貸款的筆數由2022年佔整體按揭申請筆數的47%，增加至2023年的59%，上升12個百分點。為緊貼客戶對數碼化置業服務的需求，該行持續優化「置業專家」手機應用程式的功能及界面，並將推出全新的「來港高端人才」專區，協助有意在港置業的高端人才加深了解本地置業流程、申請房貸要求、所需文件和釐印稅務等資料，助他們盡早在港安居樂業。

她表示，客戶經線上遞交按揭申請後，該行的特派按揭專員會主動聯絡跟進，提供度身訂造的置業諮詢及按揭方案。同時，客戶亦可……（按以下連結了解更多）

中銀香港在本地整體按揭市場佔有率再度稱冠，2023年的全年累計市佔率達29.3%，連續5年穩居本地整體按揭...

【息口下降仍高企 業主繼續捱貴息】雖然全球息口有望在2024年稍為回落，不過分析普遍認為，明年聯儲局以至歐洲央行的減息幅度都不足以讓息口短期內回到加息前水平，相對高息的金融市場環境仍然會持續一段時間，意味不少業主在未來一兩年仍然要捱貴息，各...
29/12/2023

【息口下降仍高企 業主繼續捱貴息】

雖然全球息口有望在2024年稍為回落，不過分析普遍認為，明年聯儲局以至歐洲央行的減息幅度都不足以讓息口短期內回到加息前水平，相對高息的金融市場環境仍然會持續一段時間，意味不少業主在未來一兩年仍然要捱貴息，各地金融機構亦將會面對愈來愈大的壓力。香港文匯報訊（特約記者 余家昌）

穆迪投資者服務公司早前發表的2024年經濟展望報告就指出，高息環境和發達經濟體失業率上升將削弱資產質素，其中美國和歐洲的房地產風險敞口正構成愈來愈大的風險，亞太地區房地產市場的部分壓力也可能持續。

美銀行業形勢料惡化

報告指出，儘管預計各國央行將開始減息，但預計明年全球銀根仍將維持緊張，進而拖累經濟增長。 報告稱，高融資成本、貸款增長乏力以及為彌補潛在違約而增加的準備金，可能會擠壓銀行的……（按以下連結了解更多）

雖然全球息口有望在2024年稍為回落，不過分析普遍認為，明年聯儲局以至歐洲央行的減息幅度都不足以讓息...

【港按息2024下半年望降至4厘】美國聯儲局上周意外「放鴿」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國最快明年下半年初開始減息，港元拆息（HIBOR）亦將跟隨回落。不過，鑑於是次加息周期，港息的加幅未有跟緊美息，他相信本港銀行或因應其資金成本...
19/12/2023

【港按息2024下半年望降至4厘】

美國聯儲局上周意外「放鴿」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國最快明年下半年初開始減息，港元拆息（HIBOR）亦將跟隨回落。不過，鑑於是次加息周期，港息的加幅未有跟緊美息，他相信本港銀行或因應其資金成本及業務取態，先輕微下調最優惠利率（P），料下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下。

他又指，息口有望最快於明年下半年開始回落，加上預期明年經濟將進一步復甦，樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年樓市價量將先跌後回穩，全年或有3至5%的波幅。同時，預期今年全年現樓按揭宗數有望升約一成，至8.3萬宗；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，樓花按揭宗數有望重回2,400宗水平，按年升近五成。

調查：68%料樓價再跌

HIBOR昨日普遍上揚。隔夜息升72.98點子，至4.23119厘；與樓按相關的一個月拆息亦終止6連跌，升6.36點子，至5.46054厘。長息方面，半年及一年期拆息均跌1.1點子，報5.28399厘，為9月以來新低。

經絡另一項調查發現，有近68.7%的受訪人士預期明年樓價將繼續……（按以下連結了解更多）

美國聯儲局上周意外「放鴿」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國最快明年下半年初開始減息，港元...

【大行料港明年經濟增3.5%將降P】金管局：高息環境或維持一段時間 應注意風險美息不變並預計明年減息0.75厘，而在香港，滙豐、中銀香港及渣打香港均維持最優惠利率（P）不變。展望未來，金管局指港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，提醒...
15/12/2023

【大行料港明年經濟增3.5%將降P】

金管局：高息環境或維持一段時間 應注意風險

美息不變並預計明年減息0.75厘，而在香港，滙豐、中銀香港及渣打香港均維持最優惠利率（P）不變。展望未來，金管局指港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。東亞銀行則預期香港明年經濟增長3.5%，若美聯儲明年中起減息，本港明年下半年或微調P。港元拆息昨全線向下，其中與樓按相關的一個月拆息報5.40857厘，有熟悉銀行按揭業務的專家預料，港元拆息回落至3厘或以下，港銀才有較大機會減 P。◆香港文匯報記者 馬翠媚

金管局昨表示，對於美聯儲的議息結果，市場普遍解讀為息率或已近頂，明年降息幅度較早前預期略增，然而美聯儲往後的議息決定仍將繼續取決於最新經濟數據及過去一年多持續加息對經濟活動的影響，息率走勢仍存在不確定性，高息環境或會維持一段時間，不過香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順，港匯保持穩定。金管局提醒，港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，局方會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

東亞：美最快明年6月才減息

東亞銀行首席經濟師蔡永雄昨表示，美聯儲在本輪加息周期累計加息5.25厘，料加息周期應已見頂，料明年上半年維持高息，隨後視乎通脹是否如預期有序趨向政策目標，料最快明年6月開始減息，並預期每季將……（按以下連結了解更多）

金管局：高息環境或維持一段時間 應注意風險美息不變並預計明年減息0.75厘，而在香港，滙豐、中銀香港及...

【息口高位運行 樓市尋底格局未完】銀主盤滾存數字達到281個，逼近300個，創下近14年半新高，資深投資者伍冠流表示，這情況不代表樓市已進入低潮，如看看前一段時間的紀錄，「沙士」之後的2004年7月有1,900個，同年12月2,500個，反...
06/12/2023

【息口高位運行 樓市尋底格局未完】

銀主盤滾存數字達到281個，逼近300個，創下近14年半新高，資深投資者伍冠流表示，這情況不代表樓市已進入低潮，如看看前一段時間的紀錄，「沙士」之後的2004年7月有1,900個，同年12月2,500個，反觀目前只有281個，對比不過是當時的12%而已。由2004年開始銀主盤逐步減少，從2,000多宗減到目前的200多宗，可見樓市並未進入低潮。

「沙士」翌年銀主盤曾達2500個

他進一步指出，樓價走勢與銀主盤數字一直存在反向走勢，當樓價愈低，銀主盤數量就會愈高。例如樓價低潮時期的2004年中有1,900個，2004年底有2,500個，而樓價開始上升的2009年有271個，2014年300個、2019年200個，2023年280個，從這些數字可看出樓價走勢。而目前的數字亦是對新冠疫情的後遺症反映。

伍氏認為，地緣政治緊張以及加息因素，這兩個因素會使人踟躕不前，不敢作出當機立斷的決定，影響成交價。然而，銀主盤數字還未見頂，事關年關在即，會有人因「年關難過」而要賣樓套現周轉一下，所以看起來銀主盤會有所……（按以下連結了解更多）

銀主盤滾存數字達到281個，逼近300個，創下近14年半新高，資深投資者伍冠流表示，這情況不代表樓市已進...

【挨年近晚水頭緊 息升催命企業難】雖然仍有數天才踏入12月，但香港市場流動性已明顯出現年結臨近的緊張情況，港元拆息持續全線上揚，港元再升上今年高位。港企面對生意欠佳、貸款利息又不斷升高，可謂年關難過！港府一直說好香港，但營商環境未見大改善，...
28/11/2023

【挨年近晚水頭緊 息升催命企業難】

雖然仍有數天才踏入12月，但香港市場流動性已明顯出現年結臨近的緊張情況，港元拆息持續全線上揚，港元再升上今年高位。港企面對生意欠佳、貸款利息又不斷升高，可謂年關難過！港府一直說好香港，但營商環境未見大改善，金融、地產、零售及出口無瓣掂，何時才能否極泰來，香港經濟是否一「病」不起，滿是疑問。

雖然美國的通脹持續受控，聯儲局的加息壓力得以緩減，美元匯價亦見回軟，市場預期明年下半年美國將進入減息周期，惟始終國際地緣政治風險未顯著消退，中美博弈又改變了全球產業鏈與供應鏈，經貿規模效應收縮下，成本、物價易升難跌。若聯儲局在明年上半年再作適度加息以防通脹反彈，香港銀行仍有機會再上調最優惠利率，以緩減資金成本壓力，意味港息尚未見頂。

事實上，與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息持續高企在5厘樓上，比目前市場按揭利率還要高，銀行的加息壓力可以想像。昨見港元匯率再創今年以來新高，港元與港息雙升，港府減辣吸引外來專才入市買樓的舉措，成效難免大打折扣。

再講，近期香港拆息中、短、長期全線上揚，企業債務利息成本上升也是鐵一般的事實，舉新債利息成本愈見昂貴，但不舉新債又難過年關。面對樓市氣氛低迷，影響資金流轉，個別地產企業靠加快出售資產套現減債。更有統計指，明年地產商面臨逾千億元銀行貸款到期，須尋求高息私募貸款來周轉應對。地產一脈如是……（按以下連結了解更多）

雖然仍有數天才踏入12月，但香港市場流動性已明顯出現年結臨近的緊張情況，港元拆息持續全線上揚，港元...

【息口居高不下樓市一手二手都劈價 白沙灣洋房蝕43% 位元堂賣舖輸一半】國際地緣政治局勢緊張，市場預計美國短期內難以降息，加上銀行年尾資金扯緊因素，本港銀行同業拆息（HIBOR）近期持續上升，昨日一個月期HIBOR報5.35厘，連升4個工作...
23/11/2023

【息口居高不下樓市一手二手都劈價 白沙灣洋房蝕43% 位元堂賣舖輸一半】

國際地緣政治局勢緊張，市場預計美國短期內難以降息，加上銀行年尾資金扯緊因素，本港銀行同業拆息（HIBOR）近期持續上升，昨日一個月期HIBOR報5.35厘，連升4個工作日，見逾一個半月新高；三個月HIBOR更報5.59厘，再現近23年新高。高息環境下，樓市大受拖累，有發展商以「居屋價」賣新樓，二手難逃「劈價」，其中西貢白沙灣溱喬銀主洋房以2,830萬元拍賣售出，賬面慘蝕43%；商舖同樣受累，位元堂1億元沽利園山道自用舖，舖價蒸發52%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，臨近年尾，銀行資金需求緊張，使HIBOR急升至5厘以上水平，料年內HIBOR將繼續反覆上升，並有機會挑戰至2007年10月12日（5.7厘）即16年的新高。曹氏表示，如HIBOR持續高企，香港銀行仍有加息壓力，並會根據自身資金成本以及公司策略，不排除再多一次上調最優惠利率（P），幅度約0.125厘左右。

隨時加P 新盤平賣增折扣

一手市場疲弱，發展商須劈價賣樓。由新地及港鐵合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期，首張價單折實平均呎價為10,888元，折實入場299.9萬元起，與本期安達臣道新居屋8,212元至9,812元的呎價差不了多遠，YOHO WEST的折實平均呎價也較去年9月推出、同系同區天水圍Wetland Season Bay第三期，折實均價14,186元賣平近23%。

至於嘉里及信置等合作的港鐵黃竹坑站港島南岸第二期揚海也提高折扣，昨日更新價單，由原先最高20%折扣優惠，增加至最高……（按以下連結了解更多）

國際地緣政治局勢緊張，市場預計美國短期內難以降息，加上銀行年尾資金扯緊因素，本港銀行同業拆息（HIB...

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