ETC X 利嘉閣按揭代理免費按揭貸款諮詢

25/06/2019

【 斷供幾耐先會被銀行 Call Loan🤔？】

上篇提到，做了高成數按揭，但無法證明單位是自住用途，有可能被Call Loan😮。
仲有邊啲情況會被call loan？

🙅‍♀被銀行發現無通知下，借咗二按
如貸款人以物業作抵押，向財務公司借錢的按揭人，而沒有事先向銀行申請同意書，一經銀行發現，銀行會要求清還二按，如限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按，即係call loan。

🙅‍♀拖欠貸款逾60日
當拖欠貸款逾60日，會變成銀行「重點觀察對象」，如果後續供款經常不準時，會有較大風險被要求提早還款！另外，普遍銀行的做法為一旦3個月以上都沒有供樓，就會call loan。這個數據也需要向金管局匯報。

最極端的例子‼，曾有客戶口我們求助時，已遲供款80多次!!!

他被銀行CALL LOAN，更有170多萬元的卡數！信貸評級降至 I 級。他自行到數家大銀行申請轉按都被拒❌。

經我們了解後，發現客戶遲還款的原因，是因另一半意外離世，在資產繼承期間，財政有點混亂，而出現多次遲還款的情況。

幸好客戶的正職收入不低，接手另一半的生意，也重回軌道，按這個特殊情況，我們為客戶向銀行寫計劃書兼求情信，最終找到一家中小型銀行接納其按揭申請。更藉住轉按套現，找清卡數，幫客戶解決困擾多時的財務困境😉。

我們堅持不輕易對客戶說放棄，再難的個案，我們都會努力與客戶共同商討解決方案💪💪！
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有我哋，轉按冇難度！
免費按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: wa.me/85296083114
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04/06/2019

【❓置業用途不同，都會影響按揭成數？】

置業🏠目的除咗上車自住之外，仲有唔少人士是用作投資出租用途，更有部分人，會用公司名去持有物業，📣不同置業目的會影響銀行批出按揭成數！

▪ 1.用作自住用途

400萬元以下，按揭成數可高達90%*，
600萬元以下，按揭成數可高達80%*，
而1000萬元以下，按揭成數高至60%！
在通過壓力測試時，供款佔收入💰不多於60%。
銀行通常會要求按揭人，聲明物業只供按揭人及家人自住之用。
*需為首置買家

▪ 2.用作投資用途

若打算將物業出租💸，或買入連租約物業，按揭貸款成數會較自住物業低好多。
1000萬元或以下物業，按揭成數最高為50%，
至於1000萬元以上，按揭成數最高為40%！
在通過壓力測試時，供款佔入息比率亦會下調⬇至50%！

另外要注意📣，有關出租物業的按揭申請，銀行一定會要求查看有關租約，才會正式批出有關按揭貸款。

經常有客戶查詢☎，如果向銀行申報自住，但最後改做出租，銀行一旦發現會唔會CALL LOAN🤔？

另外，咩情況下，銀行會CALL LOAN 呢？ 下一篇講解👀！
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30/05/2019

15/05/2019

【供樓人士注意🙆‍♂！“綠色炸彈”正在路上💥！】

供樓人士填報🖊稅單時，記得善用按揭貸款利息扣稅額‼
置入物業🏠作自住用途人士，每年可享受最高10萬元【按揭貸款利息扣稅額】，最多可申報扣稅年期為20年，以助減輕供樓市民納稅負擔💰。以現時按揭利率為2.375%、30年供款期計算，貸款額425萬元的首年利息開支為$99,872，就可享盡10萬元利息扣稅😉。

另外🔈🔈，供樓人士亦可根據現時息率高低，自由選擇是否申請扣稅額，不需要連續申請，稅局亦會提醒尚餘可寬減的年期。

若置入單位附帶有車位🚗 ，都可以獲得居所貸款利息免稅額💸！
最後提提大家記得郵寄報稅表時貼夠郵票📮，保證報稅表妥善寄到稅局！

❗注意供樓利息扣稅只適用於：
-已入伙的自住物業
-物業必須在香港境內
-業主是唯一擁有人、聯權擁有人（俗稱「長命契」）或分權擁有人

**聯名方式持有物業，不論按揭供款是否只由一人負擔，每人可扣除的款額分別只限於5萬元。

❗不適用：
-工商物業或非連住宅的車位等
-新盤樓花利息支出
-公司持有物業
-曾經供滿，然後再次申請按揭的物業

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29/04/2019

【如何做到免息供樓呢🧐🧐🧐？】

坊間經常聽人講【免息供樓方法】，等小編同大家解構一吓係咪 work 💪先？

📋📋舉個實例：
尚餘貸款額：300萬元 ( 客戶當初只做50%按揭 )
年期： 30年
息率：2.375%
首 2 年利息支出：$ 139,328

【轉按慳息方法 1 ：】
如果不套現，轉按時維持貸款額 300萬元的話，而目前普遍銀行現金回贈有約2.1%計，現金回贈💰為 $ 63,000。

以上方案，雖然可抵銷部分利息開支，但仲未做到免息供樓，要做到再畀少啲息，便要加大↗貸款額。

【轉按慳息方法 2 ：】
計及過去2年物業價值已升約 200萬元，如果轉按時，將貸款額加大至500萬元 (即做60%按揭)，所得現金回贈便會增加到 💰105,000元。

同時你再將加大了的貸款額 (500萬元-300萬元 = 200萬元) ， 存入 【按揭掛鈎存款戶口】收息，兩年可獲利息收入為💰 $95,000。

這樣👉👉銀行現金回贈 + 所得利息 - 過去2年利息支出：

$105,000 + $95,000- $232,214= 兩年實際付出利息 $32,214

雖然用方法二，都仍然未🤷‍♂做到完全免息供樓，不過相對於你唔做轉按下，要畀超過13.9萬元的利率支出，變成扣除轉按的現金回贈後，利息支出大減至3萬多元👏👏！

如果大家有更高回報的投資計劃，套現所得的200萬元，更可能賺得更理想回報😉。

*注意返‼，呢個接近乎免息供樓🏠法，要喺樓價持續上升下才可實現！
** 📣按揭掛鈎存款戶 可取得高息存款額，最高為貸款額的一半！
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17/04/2019

應唔應該放寬按揭成數呢？

【RMA圓桌討論💬 — 應否放寬按揭成數🧐？】

RMA圓桌討論第1期，等你嚟討論🙋‍♂🙋‍♀！

樓價持續高企⬆，一直係社會各界關注的問題，唔少聲音📣建議【放寬按揭成數】，因為根據現時金管局規定📋，$400萬以下物業，先可以申請九成按揭，而$600萬更加係分界點，即使只係多1萬，首期已相差$120萬😲！

放寬按揭成數，令更多“首期不足但具有供款能力”人士上車、換樓，是否可行🤔？

一旦加息，是否可以承受到加息帶嚟嘅負債壓力🙈？

關於【放寬按揭成數】你點睇👀？歡迎留言一齊討論🗣！

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29/03/2019

未補地價居屋要加按套現，唔容易㗎！

16/03/2019

06/03/2019

現金收入、無稅單、無糧單😅，
一樣做到🏦銀行嘅按揭計劃？🤔
點做？齊齊睇睇我哋嘅【按揭醫生👩🏻‍⚕️】Joann 教路！

Joann Wong 簡介：
強項：拆解奇難雜症、長遠財務規劃
行內年資： 逾20年
座右銘：難題？總有辦法解決嘅！🤞🏻

21/02/2019

以市價52折出售的4431個居屋單位，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑的售樓書及其價單今日(21日)出爐，今期最