What are the opening hours?

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28/07/2022

美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，短短一個半月間美國加息1.5息，為40年來首次。
財政司司長陳茂波接受媒體訪問表示，香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度，但將無可避免需要加息。本港最優惠利率在未來數月可能上調，將是4年來首次提高，但上調時間取決於銀行及存款流動性等因素而定。惟業主們持貨能力高，對銀行構成風險低。

目前銀行同業拆息（Hibor）拆鈎按揭貸款利率為2.2厘，遠低於1998年的9.5厘，相信加息不太可能引發類似1998年的樓市危機。
市民按揭供款將會增加，市場氣氛及情緒亦受影響，但現時新造按揭平均成數只有5成左右、每月供款佔收入僅37%，供樓人士持貨能力高。而且香港外匯儲備龐大，銀行體系流動性穩健充裕，資金充足率為158%遠高國際要求，有能力應付外來衝擊，風險非常低。

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12/07/2022

Warrington WA1 三房半獨立屋，Freehold land & Large Garden.

https://youtu.be/1NIaNrVCnP8

08/07/2022

英國🇬🇧BNO 租樓｜Warrington 三房半獨立屋｜接受養寵物的租盤

https://youtu.be/FIgoJdIGY8w

07/07/2022

移民外國前一定要賣樓？|未放售到有何良策？
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世事瞬息萬變，未來港幣脫勾情況大家不可以忽視，假設港幣被脫勾港幣就會大跌，如果大家一早加左按換左外幣，到時港幣大跌就變相還少啲錢。移民外國前如果賣到樓就一定賣左先去外國，賣唔到就儘量加按套現祝大家好運。有關加按、轉按既問題可以搵Allwin 傾下。歡迎WHATSAPP 5541 8209查詢最新按揭優惠，高達1.9%現金回贈！
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放售策略 |

香港移民潮未減退，不少移民在即的業主心急套現，導致近日持續出現劈價「移民盤」成交。事實上，物業是不少港人財富的一大重要組成部分，不論買或賣也應深思熟慮，決定後就不要後悔。移民外國前最好賣晒啲香港樓去，如果暫時賣不到有何良策 ? 大家想知就一定要睇到尾啦。

港人移民是否賣掉香港的物業有多項考慮因素。若然移民後較少機會回港，與其留有港樓要花費心力管理及被外國政府徵稅，倒不如沽樓套現，多一筆資金作移民後的生活費用。這對本身資金不多的移民人士同樣適用，如果說親生仔也不如近身錢，更何況相隔多麼遠的物業，沽售後可一了百了，體現無樓一身輕。

有人諗住唔賣收租，但大家就要計清楚持有物業帶來的相關稅項，最終會否令自己得不償失。原因是不少港人熱門移民目的地如英國、澳洲，採取全球徵稅措施，港人在這些國家以外的收入和資產增值都需要課稅。不僅持有物業收租要付入息稅，移民後賣樓所得的利潤亦要攤分一部分予外國政府。

因此，除非有信心香港物業日後的升幅會大於要繳付的稅項，否則多數人在移民前會先放售所持物業，讓自己應得的利潤袋袋平安，移民後才重新部署其他投資。

不過，現在香港經濟衰退，通關無期，樓市一潭死水，最近好多入伙兩、三年的半新樓屢見蝕賣，有時想沽貨離場也不容易。

【放售策略　宜不提移民意向】
移民人士若決定賣樓離港，在出售物業過程中不妨注意以下事項，減低成為劈價「移民盤」的主角之一。

首先，即使大家移民在即，也切忌表現得急於求售，甚至向買家和經紀透露移民意向，以免增加被大幅「鋤價」的機會。當然，要趕及在移民前成功賣樓是與時間競賽，儘管在買賣過程中要表現出「皇帝女唔憂嫁」的態度，但實際上還是要盡可能在最多的經紀行和渠道放盤，像漁翁撒網般，務求以最快速度找到買家，並成功善價而沽。

另外，為減低買家執平貨、同時自己被迫賤賣物業的機會，業主不宜一開始就大幅減價，以遠低於市價水平放售物業。儘管近日香港樓價有輕微向下迹象，但仍處相對高位，只要物業沒有明顯缺陷，例如不是樓齡極高、樓層極低、日久失修等，略為低於市價放售已可吸引準買家問津。反而，如果一早就大幅減價，反會惹人懷疑單位是否有潛藏問題，並因而成為被買方進一步壓價的理由。

當成功找到準買家並將簽署臨時買賣合約，移民人士謹記特別留意成交期。物業買賣成交期長，普遍不會少於一個半月，部分物業代理更會建議兩至3個月的成交期，讓準買家有足夠時間向銀行敍做按揭，以及讓律師樓檢查樓契。如果買方提出較長的成交期，移民賣樓的業主需要衡量箇中風險。一般而言，業主最好在移民前一個月完成交易，以防期間出現意外也有時間補救。