建兆國際投資有限公司

22/07/2019

有限合夥制【Limited Partnership]】

有限合夥制度源於英美法系，它是由普通合夥人(GP) 和 有限合夥人(LP)共同組成的合夥組織，在商業合作中發揮著靈活高效的作用。

歷史起源：
有限合夥起源於10世紀前後意大利的康曼達契約。
中世紀早期，教會法統治歐洲、仇視商業的投機和放貸。為了規避教會法和減少營商風險，雙方簽訂的康曼達契約，一方合夥人（Stans）將商品、金錢、等轉交另一合夥人（Tractor）作經營，完成艱難而危險航行後，從事航行的一方可以獲得利潤1/4，並承擔無限責任。而提供資金的合夥人僅以其出資為限的風險并分得3/4的利潤。這種模式是很不公平的，但在當時，生命的廉價特顯了資金的嚴重短缺和價值。
有限合夥的演變：
起初康曼達契約都是臨時的，只適用一次航行，日後逐漸成為一種定期或不定期的關係。到了15世紀後，意大利出現了以豐富資本進行投資但不參與經營的康曼達人（Commendators），而管理者從事經營並以個人財產對經營債務承擔無限責任。
期後，這種康曼達契約經營模式演變了兩方面：一種為隱名合夥，即企業家對外承擔權利義務，資本家則不顯名，僅與企業保留內部契約的關係；而陸上的商業則演變成兩方均顯名，共同對外承擔權利義務，但一方責任是無限的，另一方則是有限的。這種兩合公司的形式隨同法國探險者和殖民者傳入美國，逐漸形成英美法上的有限合夥制度。

有限合夥與普通合夥
有限合夥中至少有一名普通合夥人（GP）和至少有一名有限合夥人（LP）共同組成，二者缺一不可。
雙重責任
有限合夥由有限合夥人（LP）與普通合夥人（GP）共同組成，如合夥組織出現債務，有限合夥人（LP）僅以其出資作有限責任。而無限責任由普通合夥人（GP）承擔，連帶責任同時承擔。有限合夥集有限與無限責任於一新，合夥人之間特顯了合人和合資兩種合作優勢。有限合夥以普通合夥人（GP）的信用及相互間的信任度作為對外信用的基礎，同時因有限合夥人（LP）的出資而形成了合夥資本立信於商業世界。這種雙重責任區分了有限合夥與普通合夥更有別於公司。
有限合夥人不參與合夥事務
作為有限合夥人（LP）對合夥債務承擔有限責任的代價，是不具有管理合夥事務的權利。有限合夥（Limited Partnership)事務的管理權應予普通合夥人（GP）行使，并有權代表全體合夥人約束合夥項目/組織。有限合夥人（LP）擁有檢查監督權。如有限合夥人約定參與合夥事務的經營管理時，就同時承擔無限責任。

21/07/2019

20/07/2019

【樓花的風險】

炒賣樓花某程度承擔了市場下行的風險、更為所在地樓市帶來泡沫。哪怕樓市上升，也有機會因政府調控及其它外圍因素帶來不明朗。
海外樓花更因【隔山買牛】出現爛尾、估價不足等相關可能性。但買樓或樓花是為了需求（日後自用）便可引用
「李嘉誠」先生的哲理：【買樓自住無問題，要量力而為，但千萬不要炒樓。】從簡單的一句話，我們引證了炒樓花的風險。

【順勢而投】

基於多國政府針對海外投資人在當地地產市場的各項措施，其中包括海外印花稅、收緊貸款及其它相關辣招，為免與政府背道而馳導致投資失利或因炒賣短暫推高樓市產生泡沫，及基於順勢而行嘅投資理念。建兆國際夥同ENRICH建築公司將於2019年下半年度起首創海外房地產種子投資！

【投資、創建需求】

投資地產種子是為了讓投資人直接地投入房地產項目，讓投資人同時成為開發商的一員，從而讓投資創建需求（所在地用以自住的房屋）。做法為投資人的資金配對了最理想的出路，夥同地產商提供市場新養分，大大提升房屋供應及減少因炒賣所引發的樓市泡沫等問題，更避免了政府因調控的額外稅項和相關辣招所帶來的負面影響及矛盾。
種子投資不但活化海外投資的價值，投入更帶動建築商的建房效率從而解決供求及房價問題，因而保障及鞏固了海外資金的回報收益，達致共贏。

20/07/2019

【房地產種子】

房地產種子顧名思義是比購買現樓或樓花更早介入房地產的投資階段。眾所週知，傳統的房地產，只能透過《開發商、地產商》實現：購地-建築-銷售（因而可從地價、建築成本、銷售樓花、掙取了房地產的【頭啖湯】也就是最先獲利）其後到了樓花（投資人/置業者與地產商之間的買賣合約）階段，進一步為地產商提供優勢如：資金回籠更快、日後如樓市下行的風險也隨之轉介予投資人（樓花購買人）。當然也有因上升而帶來的利潤【但相比之下，地產商已離場、套現獲利】

13/10/2018

08/10/2018

【私人抵押貸款 】(Private Mortgages)

小編誠邀各位投資朋友、前輩共同探討
【私人抵押貸款】！！！

抵押借貸歷史悠久。
它是貸款人【相等於現時香港的-銀行、融資機構或持牌財務公司】與借款人之間自願，合理的約定。
貸款人透過利息/高息貸款，是因為得到理想的回報；（更是銀行的根基）而借款人同樣地借助了貸款換取更多的回報。

如近幾年，加拿大主要城市很多的炒樓、炒地投資人就是透過【私人抵押貸款】來實現的，雖然利息很高，但是他們最後也確實大有斬獲！！

隨著加拿大銀行貸款政策的收緊，【私人抵押貸款】的需求也隨之變得非常大。過程中需要對風險進行評估。實際上【私人抵押貸款】和傳統【銀行】有類似的做法，如銀行要看借款人的負債、收入等相關資料。
而【私人抵押貸款】相比之下就變得靈活，借款人不一定要有高收入，但是物業抵押或個人擔保是必須的！！整體而言，工作收入在很多情況下會變得不穩定，假如借款人因為某原因突然失業。這讓工作收入存在不穩定性，換個角度物業房產就變得更為穩定。所以【私人抵押貸款】認可物業作為抵押，同時借款人的借貸則要註冊在這個抵押物業的產權（Title）上，從而對貸款人更有保障。

～～專業律師把關的雙重保障
遇到貸款違約，是貸款人最擔心的問題，也可能是唯一的風險。
因此借款合約及所有手續過程都是透過專業律師去處理，如將貸款【註冊在物業上的產權】、【為貸款人的資金設立的信託戶口】以及相關協議的細節等，為此認定了律師在整個【私人抵押貸款】過程中的重要性與保障。因為整個過程都有專業律師的把關，可以有效的防範了風險，並確保了雙方利益然而得到了雙重的保障。

期待您的發表、寶貴經驗的分享及為我們提供見解！！

待續。。。（如何安坐家中攢取高回報$$$🤑🤑🤑）

04/10/2018

【高風險投資=高回報 】

“富人思維：透過投資、讓雪球滾大從而達致財富自由“ 相信投資經驗豐富的您或正在途中的我們一定聽過或知道。
但現實中，低風險往往伴隨低回報！！

（勇敢承受高風險就有高回報？？？）

答案：一定不是。（高風險的投資就如賭博，當然有機會為我們帶來高回報，但與此同時“血本無歸“也虎視眈眈！）

咁有咩安全、理想回報投資？

希望有您的共同參與、分享、談論和寶貴見解！！！

待續。。。。