DH 英國房產討論會

11/04/2025

04/02/2020

也許『健康安全』訴求，以環境優雅的郊區，人口密度低，空氣良好水資源充沛，但進市區也便利的『養生宅』，總價帶在600萬以下的一室一廳的養生宅產品，可能正是目前市場需要，且注重健康與防止疫情集中失控的你/妳所需要的

宜蘭-望龍埤-富春山居-養生宅
就是你的一個最佳選擇

SARS過後隔年房市就大漲，武漢肺炎疫情對房價的影響，會重演當年嗎？可以從SARS時期與目前的房價所得比與房貸利率兩個數字比較窺見一二。

24/07/2019

印花稅改革

英國新任首相Boris Johnson有意向將目前的買方印花稅轉變成賣方印花稅。

改革措施包括大幅提高印花稅起徵點，從目前的12.5萬鎊提高至50萬鎊；同時將最高一檔的印花稅稅率從12%降至7%。

這一改變將產生90億英鎊的稅收，也印花稅將由另一方全額支付。此外，將印花稅轉移至賣方還可以調控地產售價，因為對賣方而言，售價越高印花稅成本越高。

目前英國買房怎麼交印花稅？

目前在英國購買地產，成交時必須向稅務局繳納印花稅，買賣交易才能最終獲政府認可，併申領到地產證書。

03/07/2019

閨蜜們,一起為未來準備了

那妳呢?

24/06/2019

【英國全球吸金量成全球No.3 全球中僅排在美國和中國之後】

英國2018年吸引的海外投資達1.4兆英鎊

英媒接連報導，英國借脫歐為名吸引數十億海外投資，冠絕歐洲大陸。據經濟合作與發展組織（OECD）近日發布的數據顯示，增長5個百分點。比德國、西班牙和波蘭三國加起來的總和多，成全歐之最。

英國國際貿易大臣Liam Fox表示，經合組織的數據充分說明英國依然是全世界最受海外投資者青睞的國家之一，是歐洲的「投資之都」。

他補充，「國際投資者認可英國經濟的根本優勢，無論是可預測的法律體系，還是全球領先的金融服務，又或是對自由貿易的積極踐行。」。

➤投資中的重要一環即是地產。

英國皇家特許測量師學會的最新研究，公佈倫敦房地產的利好信息。研究表明，倫敦樓市5月保持穩定，並將迎來升溫。根據預期，未來的12個月裡，英國整體的樓價和物業買賣活動都會顯著增加。這種情況，在倫敦已有跡象。倫敦一間地產諮詢公司的負責人表示，最近一段時間，美國總統訪英，釋放出積極信號，倫敦地產市場已經開始回彈，目前接受的地產諮詢和以美元結算的成交物業數量都直線上升。

最常見到Hollywood明星的倫敦西區Ealing，因其英國十大最幸福居住地之一的美稱，加上即將全線通車的Elizabeth line刺激，成為倫敦地產投資的焦點區域。

數據統計，Ealing樓價去年增幅達到24.87%，排在倫敦各區第三位。預計升幅將繼續持續，特別是在Elizabeth line完工並通車後。

06/04/2019

目前星馬的建設非常多
造鎮計劃是否可行
讓我們繼續看下去

04/04/2019

2025年倫敦有個新地標-鬱金香塔

「The Tulip」建築，高約305米，將坐落在倫敦東邊一區的「小黃瓜」旁，最大特色是建築物240米以上部分，將會安裝一個有12層樓高的玻璃鬱金香苞式的造型，另外，建築物當中8層將會闢作觀景台、酒吧和餐廳，預計可容納1500人。

建築物的整體外觀，就像一朵含苞待放的鬱金香。

有點期待耶

12/03/2019

農地在過去變成台灣地產投資的重點之一, 很可憐

「我想買塊田，可是根本買不起！」台灣20多年來的土地投機與掠奪，不僅讓年輕人買不起房，連買塊地種田都是奢求。《蘋果》透過大數據分析，揭露政府...

08/11/2018

想要嘛? 設計品味，獨霸一方

23/10/2018

【投資組合管理-路易斯.辛普森五項基本原則】

1.獨立思考。「我們試圖懷疑傳統智慧。」「嘗試避開華爾街每隔一陣子，就會出現的非理性行為與情緒，我們不會去忽略冷門事業，事實上，剛好是相反，這類的情況往往代表最佳機會。」

2.投資那些追求股東利益的高報酬事業。「長期而言，企業如果想幫股東的投資賺錢，促使股價上漲可能是最有效的辦法。現金流量是另一種有用的績效衡量，相較於申報盈餘，現金流量比較難以透過會計手段操縱。」

「評估企業經營者時，我們思考下列問題，經營者是否持有公司的明顯股權?經營者是否坦誠對待股東業主?經營者是否願意放棄不賺錢的業務?經營者是否願意利用超額現金買回自家股票?購回庫藏股往往比擴張不賺錢業務效率更高。」

3.即使是最優異的產業，其投資也只能支付合理價格。「關於購買股票所支付的價格，即使是最優質的企業，我們也會盡可能遵循嚴格紀律。縱使是全世界最棒的企業，投資價格如果太高，也不會是好投資。」

「本益比或是其倒數的盈餘殖利率，兩者都是衡量公司價值的有用指標，還有股價/自由現金流量比率。另外，盈餘殖利率與代表無風險報酬的美國長期公債利率，兩者之間的比較也頗有參考價值。」

4.長期投資。「想要猜測個別股票、股票市場，甚至是整體經濟的短期波動，無助於創造穩定的績效，短期發展太難預測。反之，對於追求股東利益的優質企業，其股票投資很有機會創造平均水準以上的長期報酬。另外，股票投資如果經常殺進殺出，會因為交易成本跟稅金，兩方面損失明顯降低績效。如果可以。盡量避免佣金與稅金的剝削，毫不間斷地持續進行複利，資本會成長得更快。」

5.投資不可太過分散。「買進代表整體市場的眾多股票，非常不可能創造突出的績效。越是分散投資，表現頂多越接近整體市場的平均水準。我們的投資會集中火力於少數幾家符合我們標準的企業。好的投資對象，即使符合投資條件的企業不容易找到，當我們認為找到適當對象時，就會大量投資。蓋可持有的五個最大部位，其價值就超過整體股票投資組合的50%。」