01/11/2026
Conceput ca un succesor modernizat al vechiului Help to Buy, acest program își propune să elimine bariera principală pentru mulți cumpărători: strângerea unui avans considerabil.
Ce oferă schema pe scurt?
•Depozit minim de doar 2.5% – Unul dintre cele mai accesibile praguri din istorie.
•Împrumut guvernamental (Equity Loan) de 20% – Statul acoperă o cincime din valoarea proprietății.
•Dobândă 0% în primii 5 ani pentru împrumutul guvernamental.
•Valabil exclusiv pentru locuințe noi (new-build) din Anglia.
•Venitul anual al gospodăriei nu trebuie să depășească £110,000 în afara Londrei sau £140,000 în Londra.
Cum arată cifrele în practică?
Locuința de £250.000
•Depozitul tău minim (2.5%): £6,250
•Împrumutul guvernamental / Equity Loan (20%): £50,000
•Mortgage (77.5%): £193,750
Avantajul: Pentru că banca îți împrumută doar 77.5% din valoarea casei (și nu 95-97.5%), vei obține o rată lunară inițială mult mai avantajoasă!
🛑Ce riscuri trebuie să cunoști înainte de a aplica?
Orice ajutor financiar vine la pachet și cu responsabilități pe termen lung.
🛑Rambursarea împrumutului guvernamental (procentuală, nu sumă fixă):
Împrumutul de £50,000 reprezintă 20% din valoarea casei. Statul va cere înapoi exact 20% din prețul de piață în momentul în care vinzi sau refinanțezi.
- Dacă valoarea casei crește la £280,000, vei înapoia £56,000.
- Dacă piața scade și casa ajunge la £230,000, vei înapoia £46,000.
🛑Costul dobânzii din Anul 6:
În primii 5 ani plătești 0% dobândă pe cei £50,000 ai statului.
În Anul 6, dobânda devine 1.5%, adică un cost suplimentar de aproximativ £750/an (~£62.50/lună).
Din Anul 7, dobânda crește la 3%, adică cel puțin £1,500/an (~£125/lună).
Atenție: Aceste plăți sunt comisioane administrative și nu reduc datoria de £50,000.
🛑Riscul de capital negativ:
Având un aport propriu de doar £6,250 (2.5%), o fluctuație mică a pieței imobiliare poate îngreuna o refinanțare la finalul perioadei fixe a ipotecii bancare.
Recomandarea noastră cu Vadim Tataru l Mortgage & Protection Broker - Plățile anticipate!!!
De când este valabilă schema și când poți aplica?
Februarie 2027 (Data oficială de aplicare): De la această dată se deschide oficial procesul de depunere a aplicațiilor finale.
Aprilie 2027: Intrarea în vigoare efectivă a primelor tranzacții și eliberarea primelor fonduri guvernamentale pentru achiziția propriu-zisă.
Suntem curioși, ce părere aveți?
Contact:
📧[email protected]
📧[email protected]
Casa dvs poate fi executată silit dacă nu plătiți la timp ratele creditului ipotecar
#
