Magdalena Adigwe- Inwestycje w nieruchomości w UK

16/06/2026

🤝 Relacje w biznesie są warte więcej niż niejeden deal.

Przez lata w nieruchomościach poznałem setki osób. Inwestorów, agentów, brokerów, sourcerów, budowlańców, prawników i księgowych.

I wiecie co?

Najlepsze okazje często nie przychodzą z Facebooka, Rightmove czy Zoopla.

Przychodzą od ludzi, którzy Ci ufają.

Dlatego dzisiaj moje TOP 3 wskazówki dotyczące budowania relacji w biznesie:

✅ 1. Rób to, co obiecujesz.

Brzmi banalnie, ale większość osób traci zaufanie właśnie tutaj.

Jeżeli mówisz, że oddzwonisz – oddzwoń.
Jeżeli obiecujesz wysłać informacje – wyślij.
Jeżeli deklarujesz termin – dotrzymaj go.

Ludzie pamiętają czyny, nie deklaracje.

✅ 2. Myśl długoterminowo.

Nie każda rozmowa musi kończyć się transakcją.

Czasami osoba, z którą dziś wypijesz kawę, za dwa lata poleci Ci klienta, wspólnika albo sprzeda Ci świetną nieruchomość poza rynkiem.

Najlepsze relacje buduje się bez kalkulatora w ręku.

✅ 3. Najpierw dawaj wartość.

Wiele osób poznając kogoś nowego od razu myśli:
„Co mogę z tego mieć?”

Ja wolę pytanie:
„Jak mogę pomóc?”

Polecenie kontaktu, podzielenie się doświadczeniem czy zwykła rada często wracają wielokrotnie.

Biznes to ludzie.

A ludzie robią biznes z tymi, którym ufają.

Jakie jest Wasze doświadczenie? Co najbardziej buduje zaufanie w biznesie? 👇

15/06/2026

Najlepsze okazje inwestycyjne rzadko wyglądają jak okazje. Najczęściej są to nieruchomości do remontu, które odstraszają większość kupujących starymi kuchniami, zaniedbanymi ogrodami czy odrapanymi ścianami.

Ale uwaga – remont prawie zawsze kosztuje więcej i trwa dłużej niż zakładamy. Dlatego od lat stosuję prostą zasadę: dodaj minimum 15% do planowanego budżetu i załóż, że remont potrwa kilka tygodni dłużej. Lepiej pozytywnie się zaskoczyć niż walczyć z brakującymi pieniędzmi w połowie projektu.

Warto też pamiętać, że standard wykończenia zależy od strategii. Jeżeli remontujesz dom na sprzedaż, często warto zainwestować więcej, bo kupujący kupują oczami. Jeżeli nieruchomość ma zostać na wynajem, najważniejsza jest trwałość i funkcjonalność, a nie najdroższe płytki czy designerska kuchnia.

Wiele ciekawych okazji można znaleźć również na aukcjach. To świetne miejsce do zakupu nieruchomości poniżej wartości rynkowej, ale tylko dla osób, które wcześniej dokładnie policzyły wszystkie koszty.

Bo prawdziwa okazja to nie tani zakup. To nieruchomość, na której liczby nadal się zgadzają po doliczeniu remontu, czasu i nieprzewidzianych wydatków.

12/06/2026

3 rzeczy, których NIE robię jako inwestor 🏡

Po latach na rynku nauczyłam się jednego.

Nie musisz robić wszystkiego.

Ja nie:

❌ Gonię za każdą okazją.

Nie każda okazja jest okazją.

❌ Kupuję nieruchomości tylko dlatego, że są tanie.

Tani zakup nie oznacza dobrej inwestycji.

❌ Podejmuję decyzji pod wpływem presji.

Jeżeli agent mówi:
"Musisz zdecydować się dzisiaj"

to zwykle jest dobry moment, żeby zwolnić i jeszcze raz przeanalizować liczby.

Najlepsze decyzje inwestycyjne podejmuje się na spokojnie.

11/06/2026

11/06/2026

Gdy ludzie pytają mnie, gdzie inwestować, zawsze odpowiadam cytatem Warrena Buffetta: „Nigdy nie inwestuj w coś, czego nie rozumiesz” – dlatego zanim spojrzysz na potencjalny wzrost cen, poznaj lokalny rynek, najemców i gospodarkę danego miasta, różne strategię, wskażniki opłacalności inwestycji, warunki kredytowania, podatki i poznaj ludzi któzy 'w tym siedzą'.

10/06/2026

Halifax podał, że Northern Ireland ma obecnie najmocniejszy wzrost cen w UK, aż +7.6% rok do roku, Scotland +4.0%, a Wales tylko +0.7%, i właśnie dlatego powtarzam: UK property market to nie jest jeden rynek — to setki małych lokalnych rynków 📍

Kiedy ktoś mówi:

„Ceny nieruchomości w UK spadają”

albo

„Ceny nieruchomości w UK rosną”

to ja zawsze pytam: gdzie?

Bo Londyn to nie Belfast.

Manchester to nie mała miejscowość w Walii.

Liverpool to nie Surrey.

A Newcastle to nie Cambridge.

Dlatego nie inwestujemy na podstawie nagłówków.

Inwestujemy na podstawie danych lokalnych.

I tu właśnie przydają się narzędzia takie jak PropertyData, które mogą nam dać pierwszą indikację, co dzieje się w konkretnym mieście, dzielnicy albo nawet kodzie pocztowym.

Możemy zobaczyć, jak ceny nieruchomości zmieniały się w czasie, które typy domów zyskiwały na wartości, które stały w miejscu, a które lokalizacje niekoniecznie dały inwestorom taki zwrot, jakiego się spodziewali.

Ale ważne jest jedno.

To jest punkt startowy, a nie cała analiza.

Bo wiele osób robi research bardzo pobieżnie. Sprawdzą średnią cenę na Rightmove, przeczytają jeden artykuł, zapytają na grupie na Facebooku i już myślą, że znają rynek.

A dobra decyzja inwestycyjna wymaga czegoś więcej.

Każdą daną, którą znajdujemy, powinniśmy sprawdzić na kilka sposobów.

PropertyData.

Sold prices.

Rightmove.

Zoopla.

Lokalni agenci.

Ceny wynajmu.

Popyt na najemców.

Czas sprzedaży nieruchomości.

Plany rozwoju okolicy.

Bo sama informacja, że „ceny rosną”, nic nam jeszcze nie mówi, jeżeli nie wiemy, dlaczego rosną, kto tam kupuje, kto tam wynajmuje i czy ten trend ma sens długoterminowo.

W nieruchomościach nie chodzi o to, żeby mieć najwięcej danych.

Chodzi o to, żeby umieć je dobrze zinterpretować.

09/06/2026

Kiedy zaczynałam inwestować w nieruchomości w 2016 roku, niemal codziennie słyszałam to samo:

„Poczekam, aż ceny spadną.”

W tamtym czasie średnia cena nieruchomości w UK według Halifax wynosiła około £222,000.

Minęło prawie 10 lat i wiecie co?

Nadal słyszę dokładnie to samo.

Tymczasem dziś średnia cena nieruchomości wynosi około £299,000.

Nie piszę tego po to, żeby powiedzieć, że ceny będą rosły bez końca. Nikt nie ma szklanej kuli. Piszę to dlatego, że przez lata obserwowałam ludzi, którzy czekali na idealny moment. Idealną cenę. Idealne oprocentowanie. Idealny rynek.

Czy mam odpowiednią strategię?

Czy nieruchomość jest w dobrej lokalizacji?

Czy ten zakup przybliży mnie do moich celów za 5 lub 10 lat?

Bo najlepsze okazje rzadko pojawiają się wtedy, gdy cały internet krzyczy „kupuj”. Najczęściej pojawiają się wtedy, gdy inni się wahają, a Ty spokojnie analizujesz liczby i podejmujesz decyzję na podstawie faktów, a nie nagłówków.

A Wy? Ilu z Was słyszało już od znajomych: „Poczekam, aż ceny spadną”?

08/06/2026

🔥 **Nowe przepisy przeciwpożarowe dla HMO – temat, którego nie możesz ignorować jako landlord** 🔥

W ostatnich miesiącach wiele councili jeszcze bardziej zaostrzyło podejście do bezpieczeństwa pożarowego w HMO. Kontrole są częstsze, a kary za brak zgodności mogą sięgać dziesiątek tysięcy funtów. ([Tenancy Agreement Service][1])

I tutaj mała przestroga...

Wielu inwestorów skupia się na:
✅ cashflow
✅ wycenie nieruchomości
✅ refinansowaniu

A później okazuje się, że podczas inspekcji problemem nie jest ROI, tylko... źle zamontowane drzwi przeciwpożarowe albo brak odpowiedniej dokumentacji.

Najczęstsze rzeczy, na które zwracają uwagę podczas kontroli:

👉 aktualny Fire Risk Assessment (FRA)
👉 sprawne i odpowiednio dobrane alarmy przeciwpożarowe
👉 drzwi przeciwpożarowe FD30 z samozamykaczami
👉 drożne drogi ewakuacyjne
👉 regularne testy i dokumentacja systemów bezpieczeństwa pożarowego. ([Tenancy Agreement Service][1])

Pamiętam jedną nieruchomość, gdzie właściciel był przekonany, że wszystko jest w porządku. Dom wyglądał świetnie, pokoje wynajęte, najemcy zadowoleni.

Problem?

Kilka drobnych elementów związanych z fire safety oznaczało kilka tysięcy funtów dodatkowych kosztów, zanim council zgodził się na dalsze użytkowanie nieruchomości jako HMO.

I właśnie dlatego zawsze powtarzam:

📌 Nie kupujesz HMO.
📌 Nie kupujesz nawet pokoju na wynajem.

Kupujesz biznes, który musi spełniać określone przepisy.

Czasami jedna para drzwi albo źle wykonana instalacja alarmowa może kosztować więcej niż kilka miesięcy czynszu.

Dlatego zanim kupisz HMO, zrób porządny due diligence.

To nie jest najciekawsza część inwestowania.

Ale często jest tą, która ratuje Ci najwięcej pieniędzy. 💷



[1]: "HMO Fire Safety: Complete Landlord's Guide (2026) | TAS"