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Julie Perez - Courtier, Voiron (2026)

12/12/2020

Bien sûr, acheter sa maison ou son appartement est souvent le rêve d’une vie.
Mais soyez attentifs à ne pas vous engager sur un montant dépassant vos capacités de remboursement. Vous pendriez le risque de vous voir refuser le prêt ou, de façon analogue à l’exemple des conditions suspensives évoqués précédemment, être contraint d’accepter n’importe quoi.

Avant de vous engager sur un bien, vérifie la solidité de votre projet et sa faisabilité financière auprès de votre courtier en Credit. Il vous faudra également accepter sa réponse même si elle vous déplaît car son n’est pas de vous faire miroiter de belles choses ou bien de vous plongez en surendettement. Son avis, ses conseils, sont à prendre en compte pour votre recherche.

Mieux voudra donc reculer sur un bien si votre courtier vous indique que vous allez dépasser, même légèrement, votre capacité d’emprunt (33% maximum de vos revenus).

Il ne faudra donc pas mettre de côté ce courrier réaliste, bien au contraire, garder le précieusement ! Faites lui confiance, votre projet lui plait déjà ! 🥰🤩

Et voilà ! Je vous ai dévoilé mes 5 conseils pour votre recherche 🔦

On se retrouve lundi pour l’annonce du prochain thème de la semaine. Un bon weekend à tous ! ✌️

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La 🔑 du bonheur est toute proche ! 🏡🤗

11/12/2020

Acheter un bien immobilier signifie que vous allez signer un compromis ou promesse d'achat avec les vendeurs dudit bien et dans la plupart des cas chercher un financement immobilier.

Il y a, cependant, une clause suspensive d'obtention du crédit qui vous protège. En effet, si dans un délai de l'ordre de 45 jours, aucune banque n'accepte de vous prêter le montant nécessaire (aux conditions indiquer dans cette dernière) vous pouvez sortir de la vente sans frais.
Veillez donc bien à ce que cette clause soit indiquée dans le compromis d'achat et qu'elle vous soit favorable. Vous pourrez tout à fait vous faire épauler de votre courtier pour la déterminée ensemble.

Par ailleurs, si 45 jours sont normaement suffisants pour obtenir un crédit immobilier restez tout de même vigilant. Ce délai reste au final assez court pour être pris de vitesse si vous jouez au lièvre de la Fable de la Fontaine avec les banquiers et courtiers.

Le résultat d'une mauvaise gestion du temps peut être catastrophique. Dans le cas où, vous pedriez trop de temps à vouloir comparer les courtiers ou les banquiers entre eux, vous pourriez être au final obligé d'accepter un crédit avec des mauvaises conditions, voir pire, de devoir régler les pénalités redevables au vendeur si vous ne pouvez pas acquérir le bien alors que vous n'avez pas obtenu de refus de prêt de la part des établissements bancaires.

Prendre un seul courtier et lui laisser faire le tour de la place bancaire vous assurera d'avoir des conitions de crédit attractive, le tout dans les temps impartis.

̀re ̂timmobilier

10/12/2020

Attention à ne pas se focaliser uniquement sur ce point.
Les quelques centaines d’euros qu’un banquier est prêt à offrir sur les frais de dossier ne doivent pas être votre seul critère de sélection.
Le fait de négocier un bon taux et une bonne assurance engendra bien plus d’économies sur le coût total de votre crédit. Surtout si vous souhaitez emprunter sur de longue durée. Retenez également que le coût de l’assurance emprunteur (obligatoire pour un prêt immobilier) peut varier du simple au double entre 2 établissements !

N’oubliez pas non plus que votre courtier vous apporte un service global : réactivité, accès immédiat à toutes les banques de la place, instruction de votre dossier et négociation à votre place, entraînant gain de temps et d’argent important ! (Et comme le disait notre ancien cher Président : « le temps, c’est de l’argent »)

Le banquier que vous pouvez aller voir en direct vous vendra son crédit en protégeant au maximum ses marges et en évitant les clauses qui le dérangent ...
Quant au courtier, il mettra lui en évidence les avantages et inconvénients des propositions commerciales obtenues, et ce en restant objectif et impartial. Son intérêt : vous défendre vous et votre projet !

L’impression d’avoir fait une belle affaire en obtenant une réduction des frais de dossier se révèle bien souvent être une belle affaire ... mais pour le banquier !

J’espère que ce 3ème conseil vous aidera dans votre quête 🏡🤗

On se dit à demain pour le 4ème conseil : « Avoir une bonne gestion du temps ».

Bonne soirée à tous ! 🥰
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09/12/2020

Le courtier n’est pas un banquier. Il est mandaté par vos soins pour réaliser la recherche de financement à votre place, en cherchant à obtenir le meilleur résultat possible, en fonction de votre profil et des caractéristiques du moment du marché.

Votre profil est déterminé par 4 paramètre : le type de projet, votre revenus, votre apport et votre épargne post projet.

Il faut également savoir que les conditions d’un mois ne sont pas systématiquement identique au mois suivant ou précèdent. Il y a une actualisation d’un mois à l’autre : le rôle de votre courtier sera de vous informer de la vrai réalité du marché à l’instant T.

Il a une obligation de résultat s’il veut obtenir une rémunération, ce qui est un point favorable pour l’emprunteur.
Intéressez le courtier a votre dossier. Apportez lui quelques photos du bien que vous souhaitez acquérir et surtout, apportez toutes les pièces dès le premier rendez-vous.
Il ne pourra rien faire sans votre dossier complet et surtout votre confiance !
L’envie de vous aider et de vous accompagner dans cette opération importante ne peut se dérouler le cadre d’un partenariat sain et positif.

08/12/2020

Bien sûr vous recherchez les meilleures conditions pour votre crédit immobilier : taux, assurance, caution, frais de dossier... vous voulez avoir la meilleure offre du moment et c’est bien légitime...

Pour ce faire vous avez déposé votre demande chez tous les courtiers et banquiers de la place...

En réalité et vous n’en avez peut-être pas pris conscience, cette façon de procéder peut se révéler inefficace : en effet même si chaque courtier développe des partenariats privilégiés avec certains établissements bancaires votre dossier risque d’arriver par plusieurs canaux différents sur le bureau du même responsable régional d’une banque donnée. Celui-ci, traitant la même demande émanant de courtiers différents, va être en position de force et en situation d’effectuer son choix sur des critères qui ne seront peut-être pas les meilleurs pour vous.

Scénario plus catastrophique le responsable du pôle immobilier peut également mettre de côté votre demande voir à la poubelle s’il sent une trop forte concurrence sur le dossier en se disant : « ce client a vu plusieurs courtiers, il a sûrement vu d’autres banques en direct »

Mieux vaut faire au préalable le choix définitif de votre courtier pour qu’il passe plus de temps à défendre vos intérêts et négocier votre prix plutôt qu’à s’assurer qu’il ne va pas faire « le lievre » pour les autres !

N’oubliez pas non plus que votre courtier n’aura plus accès aux banques que vous serez sollicité en direct dans un délai de un à deux mois. Sur ce, on se retrouve dès demain pour le deuxième conseil 🤗🤩

Et si tu es impatient, que tu souhaite en savoir plus tout de suite, vient en MP 📩 😉

A très vite ! 👋
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07/12/2020

Cette semaine je vous livre mes 5 bons conseils 🧏‍♀️ pour mettre toutes les chances 🤞🍀 de votre côté 🏡

* Ne pas déposer simultanément sa demande auprès de plusieurs organismes
* Comprendre le rôle du courtier
* Ne pas se focaliser sur les frais de dossier
* Avoir une bonne gestion du temps
* Ne pas confondre rêve et réalité

On se retrouve dès demain 18h pour le premier conseil 🤗🤩

Et si tu es impatient, que tu souhaite en savoir plus tout de suite, vient en MP 📩 😉

A très vite ! 👋
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21/11/2020

Le refus de prêt consiste au fait qu’un établissement bancaire ne souhaite pas vous suivre sur un prêt (que ce soit immobilier ou consommation) de peur que vous soyez défaillant.

Ce refus peut avoir plusieurs raisons :
1ère : un endettement trop important
2ème : une gestion de compte bancale
3ème : un projet non cohérent ou mal présenté

Voici mes petits conseils pour vous aidez à ne pas être confronter à ce refus :
1ère : Faire patte blanche pendant au minimum 3 mois ! Pas de dépenses futiles, une utilisation de découvert raisonnable et surtout AUCUN REJET/COMMISSION (et oui ça arrive même aux meilleures d’entre nous)
2ème : Préparer votre projet correctement - vous n’êtes pas en train d’acheter une banquette de pain mais de vous engager sur 25ans ! - plus vous mûrissez votre projet, meilleure sera la qualité de votre dossier !
3ème : vous entourez des bonnes personnes : de vrais professionnels ! Que ce soit pour le choix d’un constructeur, d’un courtier ou bien même de plusieurs artisans : il faut choisir les meilleurs car c’est votre projet qui est en jeu !

Vous voulez en savoir plus ? Vous avez été confronté à cette situation ? N’hésitez pas à me constater on trouvera une solution ensemble !

18/11/2020

COVID-19 😷 et projet immobilier : faut-il tout mettre en suspens ?

Grand nombres d’entre vous se posent la question de mettre au placard le projet immobilier. La cause première : la situation sanitaire actuelle et toutes les incertitudes qu’elle entraîne 🦠😷

Mais selon moi, c’est ❌ FAUX ❌ et en voici quelques raisons :

✅ le marché bancaire se porte à merveille 🤗 notamment grâce à l’augmentation de leur ratio de solvabilité suite à la crise de 2008

✅ le marché immobilier ne s’effondre pas et bien au contraire : grands nombres de villes sont sous tensions car il manque de logement - c’est la loi de l’offre et de la demande - tout ne peut pas s’écrouler d’un coup!

✅ le projet immobilier EST LE projet d’une vie - il se prépare, se murit et se réfléchis - on souhaite tous mettre à l’abris notre petite famille 👨‍👩‍👧‍👧🏡 - construire un patrimoine pour être tranquille sous les 🌴 à siroter des 🍹 à notre retraite 👴

Alors pourquoi tout plaquer !?

Mes conseils :
1. Ajuster votre capacité d’emprunt suite aux évolutions du marché 💸
2. Entourez-vous des bons professionnels pour vous accompagnez 👩‍💻👨‍💻
3. Foncez et achetez votre petit nid douillet 🥰

Pour en savoir plus, CONTACTEZ-MOI 👌🤝💪
🔜 MP
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La 🔑 du bonheur est toute proche ! 🏡

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Des avis sur ce post ? Dites le moi! Je le répéterais jamais assez : l’échange, l’échange, l’échange !!!

17/11/2020

Bonjour à tous et bienvenu ! 👋👋
Je m’appelle Julie et j’exerce depuis plusieurs années maintenant le 🥰 métier de courtier en prêt 🏦.
Je vous entends déjà vous demandez « Ok mais en quoi ça consiste au juste ? 🤔🧐 »
De manière synthétique, je suis là pour vous accompagner et vous conseiller dans la recherche de solution de financement. Telle une vraie détective🕵️‍♀️.
Je reviendrais sur mes différentes missions dans mes prochains postes.
L’enjeu de ce compte sera de vous faire découvrir mon activité, vous donnez quelques conseils pour réussir le parcours du combattant 🥷 qu’est l’obtention d’un prêt pour un novice, d’enterrer de manière définitive les préjugés 🙅‍♀️ et surtout vous CONSEILLER à travers des échanges enrichissant 🗣

N’hésitez donc pas à commenter et mettre 👍 sur chacun des postes !

Je compte sur vous et vous dit à très vite ! 🥰😉

Julie Perez - Courtier

12/12/2020

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