EF2I Corinne Delin

24/07/2024

Le Plan d'épargne avenir climat (PEAC) est une aubaine pour les jeunes investisseurs !

Lancé en juillet, le PEAC permet aux jeunes d'investir dans des projets écologiques tout en bénéficiant d'une exonération fiscale sur les gains réalisés. 🌱💰

Par exemple, imaginez investir dans des énergies renouvelables et voir vos gains exonérés d'impôts. C'est une opportunité unique pour combiner croissance financière et impact positif sur l'environnement. 🌍

Pour en savoir plus sur le PEAC et comment en tirer le meilleur parti, contactez un professionnel. 📞✨

19/07/2024

Pourquoi investir dans les résidences étudiantes en 2024 ?

Investir dans les résidences étudiantes est une stratégie gagnante en 2024.

📈 En 2024, malgré l'incertitude économique, l'immobilier reste une valeur refuge pour 47% des Français. Les résidences étudiantes, en particulier, offrent une stabilité et une rentabilité attrayantes. Avec 2,93 millions d'étudiants en France, dont 412 000 internationaux, la demande pour des logements adaptés ne cesse de croître.

🏢 La pénurie de logements étudiants en France est un défi majeur, avec un déficit d'au moins 250 000 unités. Cette situation garantit un taux d'occupation élevé pour les résidences étudiantes, assurant des revenus stables pendant au moins dix mois par an. De plus, les tarifs de location peuvent être plus élevés grâce aux services supplémentaires offerts, tels que le nettoyage, la sécurité et les installations sportives.

💼 Diversifier son portefeuille immobilier avec des résidences étudiantes permet d'atténuer les risques et de stabiliser les rendements globaux. En période d'incertitude économique, cette diversification est essentielle pour maintenir une performance financière solide.

Investir dans les résidences étudiantes en 2024 est une opportunité à saisir.

16/07/2024

La loi Sapin 2 permet de résilier son contrat d'assurance-emprunteur tous les ans. Cette mesure offre une flexibilité précieuse aux emprunteurs, leur permettant de revoir annuellement leur couverture d'assurance.

Cette résiliation annuelle permet aux emprunteurs de bénéficier des meilleures offres disponibles sur le marché, tout en adaptant leur assurance à leurs besoins changeants. Cela concerne les contrats signés depuis le 1er mars 2017 et, depuis le 1er janvier 2018, les contrats en cours peuvent également être résiliés annuellement.

Voici quelques éléments à vérifier lors de la résiliation annuelle de votre contrat d'assurance-emprunteur :

- 📅 La date anniversaire de votre contrat.
- ✉️ Le délai de préavis de deux mois à respecter pour informer votre assureur.
- 📄 Les conditions de votre nouveau contrat d'assurance.

15/07/2024

Mélanie, 32 ans, est une jeune cadre dynamique qui a toujours été prudente avec ses finances. Un jour, elle reçoit un appel de son amie Sophie, qui lui parle de ses investissements récents et des rendements intéressants qu'elle a obtenus. Mélanie, intriguée, se rend compte qu'elle n'a jamais vraiment exploré cette voie. 🤔

Après quelques recherches, Mélanie découvre que 82 % des Français trouvent les produits financiers trop complexes et que 77 % ne comprennent pas bien les mécanismes de la finance. Elle se reconnaît dans ces chiffres, ce qui la pousse à approfondir ses connaissances. 📚

Mélanie décide alors de consulter un professionnel. Celui-ci lui explique que, contrairement à ce qu'elle pensait, il est possible de commencer à investir avec des montants modestes. 💶

Grâce à ces conseils, Mélanie commence à investir prudemment dans des ETF et des SCPI. Elle réalise rapidement que ses économies commencent à croître de manière régulière, tout en limitant les risques de perte en capital. 🌱

Cette expérience lui a montré l'importance de l'éducation financière et de la diversification de ses placements. 💪

10/07/2024

💡 Saviez-vous que le Nouveau Front populaire (NFP) propose d'étendre le prêt à taux zéro (PTZ) à tous les primo-accédants, sans distinction géographique ni entre neuf et ancien ?

Cette mesure pourrait permettre à de nombreux ménages d'économiser jusqu'à 65 000 euros sur leur crédit immobilier.

Depuis le 1er janvier 2024, le montant maximal du PTZ peut atteindre 100 000 euros pour les ménages les plus modestes.

Cependant, en 2023, seulement 47 260 PTZ ont été émis en raison des critères d'éligibilité restrictifs.

Le budget alloué au PTZ en 2024 est de 800 millions d'euros, contre 1,2 milliard d'euros en 2023.

Mais la mise en œuvre de cette extension dépendra de la capacité du NFP à obtenir une majorité absolue à l'Assemblée nationale.

Que pensez-vous de cette proposition ?

Le Nouveau Front populaire, qui a remporté les élections législatives, promet d'ouvrir le prêt à taux zéro à tous les primo-accédants, quel que soit leur niveau de ressources.

08/07/2024

Que faire pour indexer ses sur l’ ? 🤔

Voici une vidéo sur le sujet.

06/07/2024

📉 Saviez-vous que les taux des crédits immobiliers ont baissé de 0,48 point depuis la fin de 2023 ?

Cette diminution significative des taux a eu un impact direct sur la capacité d’emprunt des ménages. En six mois, les taux pratiqués par les banques sont passés de 4,21 % à 3,73 %, ce qui a permis d’augmenter la capacité d’emprunt de 4,9 % en juin 2024.

Un exemple concret : en décembre 2023, un ménage avec une mensualité de 800 euros sur 20 ans pouvait emprunter 128 000 euros. En juin 2024, ce même ménage peut désormais emprunter 134 000 euros, tout en payant moins d’intérêts sur la durée du prêt.

N'attendez pas pour réaliser votre projet immobilier, et profitez de cette baisse des taux !

La baisse des taux de crédits immobiliers entamée en décembre 2023 a permis aux ménages d’augmenter leur capacité d’emprunt de 5%. Et de diminuer au passage le coût de l’opération.

04/07/2024

L'assurance emprunteur : essentielle mais parfois complexe

L'assurance emprunteur est une composante cruciale lors de la souscription à un prêt immobilier ou à un crédit à la consommation. Elle protège l'emprunteur contre divers risques, qu'ils soient personnels ou professionnels. Cependant, certaines personnes rencontrent des difficultés pour obtenir cette assurance en raison de ce qu'on appelle des "risques aggravés".

Les risques aggravés sont des situations où la probabilité de survenue d'un événement garanti est plus élevée que la moyenne. Ils peuvent être médicaux, professionnels, financiers, sportifs ou liés au séjour dans des pays instables. Par exemple, une personne avec une maladie chronique présente un risque accru de décès ou d'invalidité. De même, certains métiers jugés dangereux augmentent les chances d'accidents ou de maladies professionnelles. Ces risques peuvent amener les assureurs à refuser de couvrir certains emprunteurs, rendant ainsi l'accès au crédit plus difficile pour ces derniers.

Pour les personnes présentant des risques aggravés, plusieurs solutions existent. La convention AERAS (s’Assurer avec un Risque Aggravé de Santé) permet à ces emprunteurs de trouver une assurance de prêt malgré leurs conditions. Il est essentiel pour les personnes concernées de bien comprendre ces risques et d'explorer toutes les options disponibles pour obtenir une couverture adéquate.

02/07/2024

C'est une excellente question !

Tout d'abord, commencer tôt à épargner peut faire toute la différence dans la constitution de votre patrimoine. Dès votre entrée sur le marché du travail, mettre de côté même de petites sommes régulièrement permet de bâtir une épargne de précaution solide. Voici les premiers conseils à savoir :

🌱 Premièrement, avoir une épargne de précaution est essentiel. Les professionnels recommandent de mettre de côté l'équivalent de trois à six mois de salaire pour faire face aux imprévus.

🏠 Ensuite, diversifiez vos investissements pour limiter les risques. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier : assurance-vie, immobilier, Bourse, etc. Cette diversification vous protège en cas de crise économique.

👥 Enfin, faites confiance aux professionnels pour vous aider à définir une stratégie adaptée à votre situation et optimiser vos investissements, notamment sur le plan fiscal.

En bref, constituer un patrimoine demande de la stratégie et de la prévoyance. ✅

01/07/2024

Choisir le prêt immobilier le plus adapté à votre projet peut sembler complexe, mais quelques conseils pratiques peuvent vous guider. Il est essentiel de bien choisir son prêt immobilier pour optimiser son investissement et sa gestion financière.

💡 Le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants permet de financer jusqu'à 50 % du coût total de l'achat sans intérêts, à condition de respecter les critères de ressources et de zone géographique.
🏡 Le prêt amortissable est souvent la meilleure option pour l'achat d'une résidence principale, car il permet de rembourser intérêts, assurance et capital à chaque mensualité, offrant ainsi une gestion financière simplifiée.

Pour ceux qui envisagent un investissement locatif, le prêt in fine peut être plus avantageux. Ce type de prêt permet de maintenir votre épargne liquide tout en remboursant le capital en une seule fois à la fin du prêt. Cela permet de continuer à faire fructifier votre épargne tout en bénéficiant des avantages fiscaux liés à l'investissement locatif.

🔧 Si vous prévoyez de faire des travaux de rénovation importants, combiner un PTZ avec un éco-PTZ peut réduire significativement le coût total de votre opération. L'éco-PTZ, qui n'est pas soumis à des conditions de ressources, permet de financer des travaux de rénovation énergétique, rendant votre projet plus abordable.
🏠 Le crédit relais est une solution pratique si vous devez acheter un nouveau bien sans avoir vendu votre logement actuel. Il vous permet d'obtenir une somme comprise entre 50 % et 70 % du prix de votre bien en vente, facilitant ainsi l'acquisition de votre nouveau logement.

En résumé, le choix du prêt immobilier doit être guidé par la nature de votre projet et votre capacité d'emprunt. En suivant ces conseils pratiques, vous pourrez sélectionner la formule la plus adaptée à vos besoins.