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AM Conseils Courtage Courtière en crédits et assurances emprunteurs depuis plus de 15 ans, je vous accompagne sur vos projets

15/09/2026

🏡 Avec 4 000 € de revenus par mois, combien peut-on emprunter pour un projet immobilier ?

Épisode 2 de ma série sur la capacité d’emprunt 👇

Je vous donne ici une première estimation pour vous permettre de vous situer.

Mais deux personnes avec le même revenu peuvent avoir des capacités d’emprunt différentes : crédits en cours, apport, charges, durée du prêt, taux ou encore composition du foyer peuvent modifier le résultat.

Et parfois, certains leviers permettent d’augmenter la capacité d’emprunt. Mon rôle de courtière est justement d’étudier votre situation dans sa globalité pour déterminer ce qui est réellement possible.

📩 Vous avez un projet, même si vous n’avez pas encore trouvé votre bien ? Vous pouvez me contacter pour faire le point sur votre capacité de financement.

Et pour l’épisode 3 : quel revenu souhaitez-vous que je prenne comme exemple ?

Avec 2 500 € de revenus par mois, combien peut-on réellement emprunter ? 🏡Pour ce premier épisode, je suis partie d’un e...
09/09/2026

Avec 2 500 € de revenus par mois, combien peut-on réellement emprunter ? 🏡

Pour ce premier épisode, je suis partie d’un exemple simple :
2 500 € de revenus mensuels, aucun crédit en cours, un financement sur 25 ans et un taux de 3,45 %.

Avec un taux d’endettement maximal de 35 %, cela représente 875 € de mensualité maximale, assurance comprise.

Mais ce calcul théorique ne suffit pas à déterminer votre véritable budget immobilier.

Apport, épargne, charges, assurance emprunteur, reste à vivre, gestion des comptes, composition du foyer… à revenus identiques, deux emprunteurs peuvent avoir des capacités de financement différentes.

Et c’est justement l’objectif de cette nouvelle série : partir de situations concrètes pour mieux comprendre comment se construit réellement un financement immobilier.

Vous avez un projet, même s’il n’est encore qu’au stade de la réflexion ? Il n’est jamais trop tôt pour déterminer votre budget.

📍 Basée à Tours, j’interviens partout en France.

☁️ Météo des taux Septembre 2026Les décotes de taux se font rares mais sont loin d’être inaccessibles !Vous souhaitez en...
09/09/2026

☁️ Météo des taux Septembre 2026

Les décotes de taux se font rares mais sont loin d’être inaccessibles !

Vous souhaitez en bénéficier pour votre projet immobilier ?
Contactez-moi

⛅️Les taux remontent ?Oui… mais la réalité du terrain est bien différente de ce qu’on entend partout 👇En mai 2026, le ma...
07/05/2026

⛅️Les taux remontent ?
Oui… mais la réalité du terrain est bien différente de ce qu’on entend partout 👇

En mai 2026, le marché immobilier montre surtout une chose :
🏦 les banques restent en forte concurrence pour financer les bons dossiers.

👉 Certaines augmentent légèrement leurs taux
👉 D’autres baissent déjà leurs barèmes pour récupérer des parts de marché

Résultat : il existe aujourd’hui de vrais écarts entre les banques… et donc de vraies opportunités pour les emprunteurs bien accompagnés.

📊 Taux moyens constatés actuellement :
• 3,27 % sur 15 ans
• 3,42 % sur 20 ans
• 3,50 % sur 25 ans

⚠️ Ce qu’il faut comprendre :
Une petite hausse de taux n’a souvent qu’un impact limité sur un projet bien préparé.

Exemple concret 👇
➡️ +0,10 % de taux = environ +14 €/mois sur un prêt de 250 000 €.

On est très loin du blocage du marché que certains annoncent.

💡 En revanche, le vrai sujet aujourd’hui, c’est :
✔️ la qualité du dossier
✔️ le bon timing
✔️ et surtout la comparaison entre banques

Sur certains dossiers, on constate encore plusieurs milliers d’euros d’écart entre deux propositions bancaires.

👉 Attendre une hypothétique forte baisse des taux peut donc parfois coûter plus cher… que d’agir maintenant avec une bonne stratégie de financement.

Vous pensez que les taux vont :
📉 rebaisser ?
📈 continuer à monter ?
➡️ Dites-le-moi en commentaire

06/05/2026

L’histoire de Romain : ou comment « faire des économies » peut vous ruiner. 📉💸

Il y a 2 semaines, Romain me dit : « Je vais solliciter ma banque moi-même. J’ai de super rapports avec ma conseillère et je pourrais économiser vos honoraires. »
J’entends son raisonnement effectivement sa banque sera la mieux placée et on a tous envie de croire que la fidélité paie. MAIS la banque est un commerce, pas une association.

Le verdict est tombé vendredi pour son prêt de 250 000 € :
1️⃣ Le taux : Sa banque lui propose 3,65%. Pour le même type de dossier, j’ai négocié 3,30% la semaine passée.
👉 Impact : près de 14 100 € d’intérêts en trop.
2️⃣ Les frais de dossier : Sa banque prend 1 500 €. J’ai négocié 800 €.
👉 Impact : 700 € de différence.
3️⃣ Le coût de grâce (l’assurance): Il a pris l’assurance « maison ». Écart avec une délégation externe ? Plus de 15 000 €.

Le piège ?

Romain est aujourd’hui bloqué. Pas assez d’écart pour lui pour changer de banque. Face à sa conseillère, il n’a aucun argument, aucune preuve de ce qui se fait ailleurs. Il est un client seul parmi des milliers.
De mon côté, j’utilise la force du nombre. La banque ne me traite pas comme un particulier, mais comme un partenaire qui apporte du volume toute l’année. Ce que Romain doit « quémander », je le démontre par ma connaissance du terrain et par le poids de mon réseau💪

BILAN :
En voulant économiser 2 950 €, Romain vient de signer pour payer 29 800 € de trop.
Perte nette : 26 850 €. Le prix d’une voiture neuve.

➡️ Résultat : il récupère des pièces alors que des billets s’envolent

Ne confiez pas la défense de vos intérêts à celui qui vous vend le produit.

AM Conseils Courtage
Alice Marchand
0619760247
[email protected]

Et toi, tu préfères économiser des pièces aujourd’hui ou des billets de 500 demain 🤑 ? Pour moi la question est vite répondue😆, mais dis-moi en commentaire. 👇

📢 IMMOBILIER 2026 : Le tournant fiscal à ne pas rater. On annonce la fin du Pinel, mais une opportunité bien plus puissa...
09/04/2026

📢 IMMOBILIER 2026 : Le tournant fiscal à ne pas rater.

On annonce la fin du Pinel, mais une opportunité bien plus puissante pour les cadres et dirigeants vient de voir le jour : le dispositif Jeanbrun. 📈

Contrairement aux idées reçues, la capacité à construire un patrimoine n'est pas bloquée. Avec ce nouveau système d'amortissement, vous pouvez déduire jusqu'à 12 000 € par an de vos revenus imposables.

🔹 L'impact ? Pour un foyer à 30% de TMI, c'est environ 300 € d'économie d'impôt réelle chaque mois. De quoi transformer votre fiscalité en capital immobilier concret.

🔎 Découvrez dans ce carrousel pourquoi la stratégie compte plus que la loi elle-même.

Et vous, quelle est votre priorité pour 2026 : réduire votre imposition ou préparer votre retraite via l'immobilier ?

📉 “Les taux remontent… faut-il s’inquiéter ?”On entend beaucoup de choses en ce moment 👇Hausse des marchés, tensions éco...
03/04/2026

📉 “Les taux remontent… faut-il s’inquiéter ?”

On entend beaucoup de choses en ce moment 👇
Hausse des marchés, tensions économiques, incertitudes…

👉 Pourtant, sur le terrain, la réalité est différente.

✔️ Les taux immobiliers se stabilisent en avril
✔️ Les banques restent actives et compétitives
✔️ Les projets immobiliers continuent d’avancer

📊 Aujourd’hui, on est autour de :
• 3,30 % sur 15 ans
• 3,41 % sur 20 ans
• 3,52 % sur 25 ans 

💡 Ce que ça change vraiment pour toi :
➡️ Une légère hausse = un impact limité
➡️ Exemple : seulement ~2 200 € de capacité en moins 

👉 Rien qui bloque un projet bien préparé.

⚠️ Par contre, il faut être lucide :
❌ Une baisse des taux rapide → peu probable
✔️ Une remontée progressive → possible

👉 Attendre, c’est prendre le risque de perdre en capacité.

🎯 Le vrai enjeu aujourd’hui :
Ce n’est pas le taux.
C’est 👉 comment ton dossier est monté et négocié.

🏡 Tu as un projet ?
Le bon timing, c’est souvent avant que tout le monde se réveille.

📩 Écris-moi en message privé ou réserve ton créneau
👉 Je t’aide à sécuriser les meilleures conditions selon TON profil

Tu veux devenir propriétaire en 2026… mais tu ne sais pas par où commencer ? ⬇️Chaque semaine, je rencontre des personne...
23/02/2026

Tu veux devenir propriétaire en 2026… mais tu ne sais pas par où commencer ? ⬇️

Chaque semaine, je rencontre des personnes qui :
• pensent ne pas avoir assez d’apport
• croient que leur salaire n’est pas suffisant
• attendent “le bon moment”
• font des offres sans sécuriser leur financement

La vérité ?
Ce n’est pas le marché qui bloque.
C’est le manque de stratégie.

Avant même de visiter 15 biens ou de faire une offre, il faut :

✔ clarifier ton projet
✔ connaître ta vraie capacité d’emprunt
✔ comprendre comment les banques analysent ton dossier
✔ sécuriser ton financement en amont

Un projet immobilier ne commence pas chez le notaire.
Il commence par une stratégie financière.

Et c’est souvent là que tout se joue.

Si tu envisages d’acheter en 2026 (Centre-Val de Loire ou ailleurs en France), la meilleure décision que tu puisses prendre aujourd’hui, c’est de vérifier si ton projet est finançable.

Écris PROJET en commentaire
ou envoie-moi un message privé.

Je t’explique concrètement où tu en es et ce qu’on peut optimiser.

Basée à Tours.
J’interviens partout en France.

—

Pour aider cette publication à toucher plus de futurs propriétaires :
👉 sauvegarde-la
👉 partage-la à quelqu’un qui veut acheter
👉 dis-moi en commentaire : tu achètes en 2026 ou tu hésites encore ?

☁️ Météo des taux de Février 2026
09/02/2026

☁️ Météo des taux de Février 2026

✨ Et si un simple message pouvait vraiment faire la différence ?Un projet immobilier, un rachat ou un regroupement de cr...
22/01/2026

✨ Et si un simple message pouvait vraiment faire la différence ?

Un projet immobilier, un rachat ou un regroupement de crédits commence souvent par une recommandation de confiance.
👉 La tienne peut tout changer.

🎁 Programme de parrainage
• 150 € de réduction sur mes honoraires pour ton/ta filleul(e)
• 150 € de prime de parrainage pour toi

📌 Valable pour :
🏡 un financement immobilier
🔄 un regroupement de crédits

⚠️ La prime de parrainage est versée uniquement si le dossier est effectivement financé par mon intermédiaire.

📲 Concrètement ?
Un SMS, un message, un contact transmis…
Je m’occupe du reste et ce où qu’il soit en France, avec le même niveau d’exigence et d’accompagnement que pour chacun de mes clients.

💬 Tu connais quelqu’un qui a un projet ?
Parle-lui de moi… et transforme ta recommandation en valeur concrète.

🔗 Plus d’infos : 📲 06 19 76 02 47

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