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Juan Fernando Ayala-Vasquez - Immobilier SAFTI.

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"Je vous accompagne dans vos projets immobiliers"
ACHAT-VENTE-ESTIMATION - RENNES et alentours(+50kms)

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Juan Fernando Ayala-Vasquez - Conseiller indépendant en immobilier

09/06/2026

🔥 OFFRE D’ACHAT ACCEPTÉE À PLUMAUDAN 🔥

Une maison, une stratégie, un accompagnement, un résultat : offre acceptée au prix.

Vendre efficacement ne s’improvise pas.
Il faut savoir valoriser un bien, attirer les bons acquéreurs, sécuriser les échanges et défendre les intérêts du vendeur jusqu’au bout.

👉 Vous envisagez de vendre votre maison en Bretagne ?
Faites-vous accompagner avec méthode, réactivité et engagement.

📍 Secteur : Plumaudan, Dinan, Côtes-d’Armor et alentours
📞 06 58 65 12 54
📧 [email protected]

Juan-Fernando Ayala-Vasquez
Conseiller immobilier SAFTI

31/05/2026

🌷 Bonne fête à toutes les mamans !

Aujourd’hui, on célèbre celles qui savent créer un foyer, faire grandir les rêves et transformer une maison en véritable cocon 🧡
Parce qu’un lieu de vie, c’est bien plus que quatre murs :
c’est là que se construisent les souvenirs, les rires, les moments partagés… souvent grâce à elles.

Très belle Fête des mères à toutes celles qui rendent chaque maison un peu plus chaleureuse.

29/05/2026

Si vous aimez vos voisins… Vous êtes fait pour SAFTI 🧡

Aujourd’hui, c’est la Fête des voisins : l’occasion parfaite de partager un moment simple, un sourire, une discussion autour d’un verre… et parfois de belles rencontres.
Et on ne le dira jamais assez chez SAFTI : Si vous aimez les gens, vous avez déjà presque tout d’un conseiller immobilier. Parce que notre métier, au fond, c’est ça : créer du lien, écouter, accompagner les projets de vie, souvent juste à côté de chez nous.
Alors profitez de cette journée pour échanger, rire, faire connaissance…
Qui sait, peut-être que votre voisin a un projet immobilier à partager 😉

Très belle Fête des voisins à tous !

27/05/2026

🏆 SAFTI est de nouveau labellisé Happy At Work… pour la 5ᵉ fois !

Une belle reconnaissance qui reflète l’essentiel :
le plaisir de travailler ensemble, l’esprit de réseau et la confiance qui nous unit au quotidien.
Chez SAFTI, on entreprend en toute indépendance et surtout jamais seul.
On partage, on apprend, on avance ensemble… et c’est aussi ce qui rend cette aventure professionnelle si particulière.

Quel bonheur de faire partie d’un réseau où bien-être et réussite vont de pair 🍊

Et si vous découvriez vous aussi ce qui fait la différence chez SAFTI ?
📩 Échangeons !

07/05/2026

🚨 Réseau immobilier puissant… ou conseiller de terrain performant ?

Chaque année, les grands réseaux immobiliers affichent des performances impressionnantes.
Notoriété. Visibilité. Force marketing. Couverture nationale.

Mais au moment de vendre un bien… la vraie différence se joue ailleurs.

💡 Mon constat terrain est simple :

Le logo ouvre parfois une porte.
Le conseiller, lui, conclut la vente.

Dans un marché plus sélectif que jamais, ce qui fait réellement la différence :

✅ Une estimation cohérente avec le marché
✅ Une stratégie de commercialisation efficace
✅ Une négociation structurée
✅ Une présence terrain permanente
✅ Une parfaite connaissance de la Bretagne

📍 J’accompagne vendeurs et acquéreurs sur :
Rennes • Saint-Malo • Fougères • Vitré • Cesson-Sévigné et alentours.

📩 Juan Fernando Ayala-Vasquez
Conseiller immobilier indépendant – SAFTI

📧 [email protected]
📱 06 58 65 12 54

04/05/2026

🏠 Immobilier : ce qu’il faut retenir en mai 2026

Le marché immobilier repart… mais il ne pardonne plus les erreurs.

📈 Les taux remontent légèrement
Les banques ajustent leurs grilles, et chaque hausse peut réduire la capacité d’achat des acquéreurs.

👉 Pour un acheteur, attendre peut coûter cher.
👉 Pour un vendeur, un financement fragile peut faire tomber une vente.

Aujourd’hui, vendre ou acheter nécessite plus que jamais une vraie stratégie.

🔎 Ce que je constate sur le terrain :

✔️ Les biens au bon prix continuent de se vendre
✔️ Les biens surévalués restent plus longtemps en ligne
✔️ Les acheteurs sont présents, mais beaucoup plus sélectifs
✔️ Le financement doit être vérifié très tôt
✔️ Le marché locatif reste sous forte tension
✔️ Le DPE, les travaux et la réglementation deviennent décisifs

📌 Mon conseil aux vendeurs :
Ne vous basez pas uniquement sur les prix affichés. Ce qui compte, ce sont les biens réellement vendus, les délais de vente et la réalité du marché local.

📌 Mon conseil aux acheteurs :
Validez votre capacité de financement avant de visiter sérieusement. Un bon dossier peut faire la différence face à un autre acquéreur.

Le marché 2026 n’est pas bloqué.
Il est simplement devenu plus exigeant.

Et dans un marché exigeant, l’accompagnement fait toute la différence.

📩 Vous avez un projet de vente ou d’achat en Ille-et-Vilaine ou en Bretagne ? Parlons-en.

👇 Quelle actualité immobilière vous surprend le plus en ce moment ?

27/04/2026

📉 Les taux d’emprunt baissent : une vraie opportunité pour votre projet immobilier

Il y a encore peu de temps, beaucoup d’acheteurs avaient mis leur projet en pause.

Taux trop élevés.
Mensualités trop lourdes.
Capacité d’emprunt réduite.

Fin 2023, les taux dépassaient souvent les 4 %.
Aujourd’hui, on retrouve des conditions plus favorables : autour de 3,15 % sur 15 ans, 3,40 % sur 25 ans, et parfois proche des 3 % pour les meilleurs profils.

👉 Ce n’est pas anodin.

Concrètement, cela peut changer beaucoup de choses :

✔️ Une capacité d’emprunt qui remonte
✔️ Des mensualités plus maîtrisées
✔️ Un projet qui redevient réaliste
✔️ Des acheteurs qui reviennent sur le marché
✔️ Des vendeurs qui retrouvent des acquéreurs solvables

Sur le terrain, à Châteaugiron, Rennes et en Ille-et-Vilaine, je le constate déjà : des acheteurs qui pensaient devoir attendre commencent à se repositionner sérieusement.

Le marché ne s’est pas envolé.
Il s’est ajusté.

Et dans ce type de marché, ceux qui anticipent prennent souvent une longueur d’avance.

🏡 Vous êtes acheteur et vous pensez que votre budget est trop juste ?
📍 Vous êtes vendeur et vous vous demandez si c’est le bon moment pour vendre ?

Faisons le point ensemble. Les chiffres ont changé, votre projet aussi peut avancer.

📞 06 58 65 12 54
🏡 Conseiller Immobilier SAFTI

N’hésitez pas à liker 👍 commenter 💬 ou partager 🔄 ce post pour aider d’autres acheteurs ou vendeurs à avancer dans leur projet immobilier.

27/04/2026

🏡 Votre vendeur refuse une offre sérieuse ?

C’est une situation fréquente en immobilier.

Un acheteur fait une offre cohérente, proche du prix du marché…
Et pourtant, le vendeur refuse.

Pourquoi ?

Parce qu’à ce moment-là, il ne pense pas seulement au prix.

Il pense à son projet.
À ce qu’il a investi dans sa maison.
Aux travaux réalisés.
Au voisin qui aurait vendu plus cher.
À cette fameuse prochaine offre qui pourrait peut-être arriver.

Mais dans une vente immobilière, l’attente a aussi un coût.

📉 Charges qui continuent
📉 Taxe foncière
📉 Crédit relais éventuel
📉 Projet personnel qui prend du re**rd
📉 Bien qui perd en visibilité après plusieurs semaines en ligne

C’est là que l’accompagnement d’un professionnel prend tout son sens.

Mon rôle n’est pas de défendre l’acheteur.
Mon rôle est d’aider le vendeur à prendre la meilleure décision pour son projet.

Avec des faits concrets :

✅ les biens réellement vendus dans le secteur
✅ les prix réellement signés
✅ les délais moyens de vente
✅ les écarts entre prix affiché et prix négocié
✅ les conséquences d’un refus ou d’une attente prolongée

La bonne question à se poser est simple :

💬 Est-ce que refuser cette offre me rapproche vraiment de mon objectif… ou est-ce que cela risque de bloquer mon projet ?

Vendre un bien, ce n’est pas seulement obtenir un prix.
C’est aussi sécuriser une étape importante de vie.

Une offre sérieuse mérite toujours une vraie réflexion.

Vous avez un projet de vente en Ille-et-Vilaine ou en Bretagne ?
Je vous accompagne avec méthode, transparence et stratégie pour vendre dans les meilleures conditions.

24/04/2026

🏡 Acheter un bien immobilier : les bonnes questions à se poser AVANT de se lancer

Devenir propriétaire, c’est souvent un projet de vie important. Mais avant de visiter, de faire une offre ou de signer un compromis, il est essentiel de prendre du recul.

En Bretagne, et particulièrement en Ille-et-Vilaine, le marché reste dynamique : Rennes Métropole, Vezin-le-Coquet, Pacé, Bruz, Saint-Malo, Fougères, Dinard, Redon… chaque secteur a ses spécificités.

Avant d’acheter, posez-vous les bonnes questions :

✅ Mon projet est-il stable pour les prochaines années ?
✅ Ai-je bien anticipé les frais annexes : notaire, travaux, taxe foncière, charges ?
✅ Ma capacité d’emprunt me laisse-t-elle une vraie marge de sécurité ?
✅ Le DPE du logement est-il cohérent avec mon budget travaux ?
✅ Le bien restera-t-il attractif dans quelques années ?
✅ L’emplacement correspond-il vraiment à mon quotidien ?
✅ Suis-je prêt à assumer les responsabilités d’un propriétaire ?

Un achat immobilier réussi, ce n’est pas seulement trouver un bien qui plaît.
C’est acheter au bon prix, au bon endroit, avec une vision claire à moyen et long terme.

🎯 Vous avez un projet d’achat en Bretagne ou en Ille-et-Vilaine ?
Je peux vous accompagner pour analyser votre projet, sécuriser vos démarches et vous aider à prendre les bonnes décisions.

📩 Envoyez-moi un message privé pour échanger sur votre recherche.

23/04/2026

LES DROITS DE PRÉEMPTION : un sujet souvent mal connu… mais qui peut complètement changer une vente immobilière. 🏡⚖️

Quand un bien est mis en vente, l’acquéreur trouvé n’est pas toujours celui qui passera en premier.
Dans certains cas, la loi permet à un tiers de se substituer à lui et d’acheter en priorité.

👉 Commune
👉 Locataire commercial selon les cas
👉 Indivisaire
👉 SAFER
👉 Certains propriétaires voisins ou situations particulières selon la nature du bien

En clair :

Le droit de préemption, c’est le droit légal de dire :
“Merci pour votre offre… mais j’achète avant vous.”

Pourquoi c’est important ?

Parce qu’un droit de préemption peut :
✔ ralentir une vente
✔ modifier le calendrier de signature
✔ imposer des formalités précises
✔ remettre en cause un projet mal préparé

Le bon réflexe :

Avant de vendre un bien, il faut toujours vérifier si un droit de préemption existe, le purger correctement, et sécuriser la vente avec le notaire.

💬 Beaucoup de vendeurs découvrent ce sujet trop tard… alors qu’il peut avoir un impact concret sur leur transaction.

Chez un professionnel, l’accompagnement ne consiste pas seulement à trouver un acquéreur.
Il consiste aussi à anticiper les blocages juridiques pour vendre dans de bonnes conditions.

📩 Vous avez un projet de vente en Ille-et-Vilaine ou en Bretagne ?
Je peux vous accompagner pour sécuriser chaque étape de votre vente.

Adresse

Rennes
35000

Heures d'ouverture

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Mardi	09:30 - 18:30
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Site Web

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