Olivier Marti

08/03/2024

Dans un contexte de concurrence accrue entre les établissements bancaires, la tendance à la baisse des taux de crédit immobilier entamée en début d'année se poursuit.

Le mois de mars 2024 montre des diminutions moyennes de 0.10 point, et allant même jusqu'à 0,15 point pour certaines catégories d’emprunteurs.

24/02/2024

L'assurance homme-clé, une prévoyance intelligente pour votre entreprise ! 🛡️🔑 Elle protège notamment contre les risques majeurs tels que le décès, l'invalidité ou l'absence prolongée du dirigeant et assure la continuité des opérations.

Il existe plusieurs types de prévoyance pour les chefs d'entreprise. L'assurance homme-clé en fait partie, tout comme l'assurance décès-invalidité, la convention de garantie de passif, l'assurance de crédit-transmission et l'assurance responsabilité civile post-transmission. Chacune ayant pour mission de sécuriser les intérêts financiers de tous les acteurs impliqués.

Pour les PME, l'activité repose principalement sur le chef d'entreprise. La prévoyance est donc essentielle pour assurer la stabilité de l'entreprise en cas de disparition ou d'incapacité de travail du dirigeant.

Besoin d'en savoir plus sur l'assurance homme-clé et comment elle peut aider votre entreprise ? Contactez-moi au +33 6 63 15 54 12 pour discuter de vos options. 📞😊

22/02/2024

Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier en 2024 et vous vous demandez si les conditions de prêt seront en votre faveur ? 🏠 Voici cinq raisons qui pourraient vous inciter à l'optimisme !

📉 Une tendance à la baisse des taux de crédit : Les premiers signes de réduction des taux se manifestent avec des baisses allant de 0,15 à 0,40 point, une aubaine pour les futurs emprunteurs.
🚀 Les taux d'usure moins restrictifs : Avec un taux d'usure à 6,29 % pour les prêts de 20 ans et plus, les obstacles pour emprunter se réduisent, offrant plus de flexibilité et de possibilités.
💡 Un PTZ plus avantageux : Le prêt à taux zéro voit son montant doublé, permettant aux emprunteurs d'alléger considérablement le coût total de leur crédit immobilier.

La reprise de la concurrence entre les banques et l'assouplissement des conditions d'emprunt marquent un tournant potentiel pour le marché du crédit immobilier. Les investissements locatifs et les résidences secondaires bénéficient également de conditions plus souples, et le retour des prêts à long terme jusqu'à 30 ans ouvre de nouvelles perspectives pour les projets immobiliers d'envergure. Alors, est-ce le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier ? Partagez votre avis en commentaire !

Début de tendance baissière des taux de crédit, allongement des durées de prêt, assouplissement des conditions pour les investissements locatifs… Tour d' …

19/02/2024

❌ Idée reçue #589 : "Les indépendants et entrepreneurs ont peu de chances d'obtenir un prêt immobilier." Cette croyance est souvent alimentée par la perception d'un risque accru associé à la variabilité des revenus des travailleurs indépendants.

✅ La vérité : Les indépendants et entrepreneurs peuvent tout à fait accéder à des prêts immobiliers, à condition de présenter un dossier bien préparé qui met en valeur la stabilité et la viabilité de leurs activités. Des éléments comme une bonne tenue de comptabilité, des revenus réguliers et un historique professionnel solide peuvent grandement contribuer à rassurer les prêteurs.

🔎 Stratégie à adopter : Il est crucial pour les indépendants et entrepreneurs de bien préparer leur dossier de prêt en mettant en avant la santé financière de leur entreprise, ainsi que leur capacité de remboursement. L'accompagnement par un expert en crédit immobilier peut s'avérer déterminant pour présenter un dossier optimisé et négocier les meilleures conditions.

17/02/2024

Êtes-vous prêt à faire face à l'imprévu ? 🤔 Saviez-vous que la prévoyance est un pilier essentiel pour assurer la stabilité de votre entreprise, en protégeant contre les risques majeurs tels que le décès, l'invalidité ou l'absence prolongée du chef d'entreprise ? C'est une sécurité non seulement pour vous, mais également pour votre famille et vos actionnaires. 🛡️

Il existe plusieurs types de prévoyance pour vous aider à sécuriser la pérennité et la transmission de votre entreprise. Parmi eux, l'assurance de crédit-transmission est particulièrement intéressante en cas de départ soudain. Elle assure la continuité des opérations, garantit les intérêts financiers de toutes les parties impliquées et facilite la transition.

Surtout, la prévoyance est une part intégrante de la planification de la succession. Elle garantit que vos souhaits concernant la transmission de votre entreprise soient respectés.

Il n'est jamais trop tôt pour penser à la prévoyance. Contactez-moi au +33 6 63 15 54 12 pour discuter de votre situation et des solutions qui s'offrent à vous. 📞

17/02/2024

❌ Idée reçue #1105: "Choisir la durée de remboursement la plus courte est toujours la meilleure option." Cette idée est souvent ancrée dans la volonté de minimiser les intérêts payés sur la durée du prêt et de se libérer rapidement de l'endettement.

✅ La vérité : Opter pour une durée de remboursement plus courte peut certes permettre d'économiser sur les intérêts, mais cela peut aussi entraîner des mensualités plus élevées. La meilleure option dépend de votre capacité financière, de vos objectifs à court et à long terme, ainsi que des opportunités d'investissement que vous pourriez avoir.

🔎 Stratégie à adopter : Il est important d'évaluer attentivement votre situation financière, y compris vos revenus, vos dépenses et vos projets futurs, pour déterminer la durée de remboursement la plus appropriée. Parfois, choisir une durée plus longue peut offrir une meilleure flexibilité financière et vous permettre d'investir dans d'autres domaines, tout en gardant des mensualités abordables.

16/02/2024

❌ Idée reçue #762 : "Renégocier son prêt immobilier est compliqué et peu fructueux." Cette perception peut décourager de nombreux emprunteurs de tenter de renégocier, par crainte d'un processus ardu et d'un gain minimal.

✅ La vérité : La renégociation d'un prêt immobilier peut s'avérer très avantageuse, surtout dans un contexte de baisse des taux d'intérêt. Des économies substantielles sur le coût total du crédit sont possibles, même si cela implique des démarches administratives.

🔎 Stratégie à adopter : Se lancer dans une renégociation demande une bonne préparation et une compréhension claire de vos objectifs (réduction de la durée du prêt, diminution des mensualités, etc.). L'assistance d'un expert en crédit immobilier peut simplifier le processus et maximiser vos chances de succès en négociant des conditions plus favorables pour vous.

15/02/2024

❌ Idée reçue #830: "Le taux d'intérêt est le seul critère à prendre en compte pour choisir son prêt." Cette vision réductrice oublie de nombreux autres facteurs essentiels qui influent sur le coût total et les conditions d'un prêt immobilier.

✅ La vérité : Outre le taux d'intérêt, il est crucial de considérer les frais annexes (frais de dossier, garanties, assurances), la flexibilité du prêt (remboursements anticipés, modulation des échéances), et les conditions de renégociation. Par exemple, un prêt à un taux légèrement supérieur mais sans frais de dossier et avec des options de remboursement flexibles peut s'avérer plus avantageux à long terme.

🔎 Stratégie à adopter : Examiner l'ensemble des conditions du prêt pour évaluer son coût total et sa souplesse est essentiel. Une approche holistique, avec l'aide d'un expert, peut révéler la meilleure option adaptée à votre situation financière et à vos projets futurs.

14/02/2024

[COMPRENDRE SA COMPLÉMENTAIRE SANTÉ]

📚 L'assurance complémentaire santé est un contrat qui se charge de vos dépenses de santé non couvertes par l'assurance maladie obligatoire. Il existe deux types de contrats : individuels et collectifs, le choix dépend de votre statut et de votre situation. 🧾

Il faut également connaître la notion de contrats dits "responsables" qui respectent des conditions de prises en charge définies par la réglementation. Ils sont conçus pour ne pas encourager le dépassement des honoraires. Les remboursements sont calculés sur la base du tarif conventionnel (TC) ou base de remboursement (BR), fixés par la Sécurité sociale, et non sur les frais réels. 💡

Certaines formules d'assurance santé proposent des prestations supplémentaires comme une prime de maternité, un forfait naissance, et même un forfait obsèques. En plus des garanties classiques, des garanties de prévoyance peuvent être proposées, pour couvrir des situations d'incapacité temporaire ou d'invalidité. 🌐

Choisir une assurance santé n'est pas une tâche facile. C'est une décision importante qui nécessite une bonne compréhension des différentes options et garanties. Contactez-moi au +33 6 63 15 54 12 pour un conseil personnalisé. Ensemble, nous trouverons la solution adaptée à vos besoins. 🤝

14/02/2024

❌ Idée reçue #215 : "L'assurance emprunteur doit obligatoirement être souscrite auprès de la banque prêteuse." Cette idée est souvent véhiculée par les établissements de crédit qui proposent leurs propres assurances en package avec le prêt immobilier.

✅ La vérité : Depuis l'introduction de la loi Lagarde en 2010, les emprunteurs ont le droit de choisir leur assurance emprunteur, à condition que le niveau de garantie soit au moins équivalent à celui proposé par la banque. Cette liberté permet souvent de trouver des assurances plus compétitives et mieux adaptées aux besoins individuels.

🔎 Stratégie à adopter : Comparer les offres d'assurance emprunteur sur le marché et présenter un contrat alternatif à votre banque peut vous permettre de réaliser des économies significatives sur le coût total de votre prêt. Il est recommandé de se faire accompagner par un expert pour s'assurer que les garanties sont équivalentes et que le dossier est bien présenté.

13/02/2024

❌ Idée reçue #874 : "Passé un certain âge, il est très difficile d'obtenir un prêt immobilier." Cette croyance est répandue et s'ancre dans la préoccupation des banques quant à la capacité de remboursement à long terme.

✅ La vérité : Bien que l'âge puisse être un facteur dans l'évaluation du risque, de nombreuses solutions existent pour les emprunteurs seniors, comme les prêts à durée ajustée, les garanties supplémentaires, ou encore l'assurance emprunteur adaptée. Il est tout à fait possible d'obtenir un prêt immobilier après 50 ans, avec une planification adéquate.

🔎 Stratégie à adopter : Présenter un dossier solide, incluant un plan de remboursement réaliste et des garanties adaptées à votre situation, peut augmenter vos chances d'obtenir un financement. L'accompagnement par un expert peut également être un atout précieux pour naviguer dans les options disponibles et optimiser votre demande de prêt.

12/02/2024

❌ Idée reçue #416 : "Les meilleures offres de crédit sont toujours chez les grands établissements bancaires." Cette perception vient de l'idée que seules les grandes banques disposent de la solidité financière nécessaire pour offrir des conditions avantageuses.

✅ La vérité : Les institutions de toutes tailles peuvent proposer des offres compétitives. Les banques régionales, les coopératives de crédit et les établissements spécialisés offrent souvent des conditions plus personnalisées et avantageuses, en fonction de votre profil et de vos besoins.

🔎 Approche recommandée : Ne limitez pas votre recherche aux grandes banques. Élargir vos horizons et comparer les offres de différentes institutions peut révéler des opportunités inattendues. Un expert peut vous aider à naviguer dans cette diversité d'options et à trouver l'offre qui correspond le mieux à votre situation.