Cabinet Denis Parseghian - Conseil de gestion en patrimoine

10/06/2026

Le cadre des loyers impayés évolue, avec des mesures qui viennent renforcer la position des propriétaires à compter de 2027.

Un décret récent modifie en profondeur la manière dont un impayé est juridiquement caractérisé.
Jusqu’à présent, il fallait que la dette atteigne deux mois de loyer (après déduction des APL) pour être reconnue comme telle.

👉 Demain, le seuil sera atteint :
– dès 450 € de dette,
– ou après 3 mois de défaut de paiement, quel que soit le montant.

📌 Conséquence directe : les procédures pourront être engagées plus tôt, avec une meilleure réactivité face aux situations dégradées.

Autre évolution majeure : le maintien des aides personnelles au logement (APL), y compris en cas de résiliation du bail.

Concrètement, l’aide pourra être versée directement au propriétaire, elle contribuera à réduire la dette locative, sauf situations spécifiques (mauvaise foi avérée, troubles, décision judiciaire…).

💡 Cette évolution marque un changement d’approche plutôt qu’une suspension automatique des aides, le dispositif vise désormais à limiter l’aggravation de la dette et à sécuriser les flux financiers.

👉 Pour autant, la gestion des impayés reste un sujet sensible, à la croisée du droit locatif, des procédures civiles et des enjeux sociaux.

Un accompagnement adapté permet de sécuriser la relation locative.

08/06/2026

🏠📊 D'après une étude de l'Insee, 25% des logements principaux en France ont 3 pièces de trop ! Découvrez comment l'âge, la propriété et la sédentarité influencent ce phénomène, et comment cela impacte les politiques de logement dans un marché tendu 💡🏘️

Selon une vaste étude de l’Insee, un quart des résidences principales françaises disposent de trois pièces de plus que nécessaire. Un phénomène structurel lié à l’âge, à la propriété, et à la sédentarité résidentielle, qui remet en question les politiques de logement dans un mar...

03/06/2026

💼💶 Découvrez comment l'économie collaborative peut vous aider à arrondir vos fins de mois, et ce que vous devez savoir pour déclarer vos gains au fisc ! 💶💼

De nombreux Français se tournent désormais vers l’économie collaborative – vente d’articles d’occasion, location saisonnière ou de véhicules – pour compléter leurs revenus. Ces gains doivent souvent être déclarés au fisc, même s'ils sont rarement imposables.

01/06/2026

💼 Les versements volontaires sur un Plan d’Épargne Retraite (PER) permettent d’ajuster librement son effort d’épargne, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.

Concrètement, ces versements sont déductibles du revenu imposable, dans la limite des plafonds en vigueur.

Ils répondent à un double objectif : préparer un complément de revenus à la retraite et optimiser sa fiscalité dès aujourd’hui.

Cette souplesse est centrale : les versements peuvent être ponctuels ou réguliers, et s’adaptent à la situation personnelle, aux revenus ou à des événements spécifiques (prime, variation d’activité…).

💡 En pratique, plus l’effort d’épargne est anticipé et régulier, plus son impact est significatif dans le temps, notamment grâce à l’effet cumulé et au lissage des marchés.

Le PER s’inscrit ainsi comme un outil de pilotage patrimonial, à la croisée de la stratégie d’épargne et de l’optimisation fiscale.

01/06/2026

Beaucoup de salariés pensent être couverts, jusqu’au jour où ils découvrent que leur régime obligatoire ne suffit pas.

👉 Manque de protection en cas d’arrêt de travail
👉 Peu de souscriptions, même chez ceux qui en auraient le plus besoin
👉 Contrats jamais révisés
👉 Niveau de vie qui ne tient pas un mois

Et pourtant, une prévoyance bien construite change tout : elle sécurise vos revenus, protège votre famille et s’adapte à l’évolution de votre activité.

Pensez à mettre à jour les bases de vos garanties et vérifier si le contrat est toujours adapté à votre situation personnelle et financière. Un contrat trop ancien ou mal réglé peut laisser de véritables trous dans votre protection.

L’accompagnement d’un expert peut vous aider à trouver des solutions, parfois plus abordables qu’il n’y parait, et adaptées à votre situation.

27/05/2026

La Loi de Finances pour 2026 introduit une mesure de rupture pour les stratégies patrimoniales : une taxe de 20 % sur certains actifs détenus par des sociétés à l’IS, dès lors qu’ils ne sont pas affectés à une activité opérationnelle.

Sont visés les actifs dits "somptuaires" :

▪️ Véhicules de luxe, yachts, avions.

▪️ Chevaux de course, vins et alcools de prestige, bijoux.

▪️ Biens immobiliers mis à disposition des associés pour un usage personnel.

Les critères d'application :
Cette taxe cible les sociétés détenues majoritairement par des personnes physiques, présentant un seuil d’actifs supérieur à 5 millions d'euros et une prédominance de revenus passifs.

👉 L'enjeu : Limiter la capitalisation d'actifs à usage privé au sein des structures professionnelles. La réforme s'appliquera aux exercices clos à compter du 31 décembre 2026.

À retenir : Une analyse fine de l'utilité économique de chaque actif est désormais indispensable. Des arbitrages sur la structuration des holdings doivent être anticipés pour éviter des requalifications fiscales ou des contentieux juridiques.

25/05/2026

🔍 Une porte-fenêtre entrouverte la nuit, un cambriolage pendant le sommeil, et une indemnisation refusée par l’assureur. La Cour de cassation a rendu son verdict le 2 avril 2026, confirmant qu’un tel oubli pouvait justifier le rejet d’une prise en charge.

💭 La décision ne manque pas de soulever des questions : où s’arrête la responsabilité de l’assuré, et où commence celle de l’assureur ? Entre clauses d’exclusion et conditions de garantie, la frontière reste floue, créant une insécurité juridique qui inquiète autant les professionnels que les particuliers.

⚖️ Un arrêt qui rappelle que la vigilance ne se limite pas à la prévention des risques, mais s’étend aussi à la compréhension fine des contrats.

La Cour de cassation a tranché le 2 avril 2026 : un assureur peut refuser d'indemniser un sinistre lorsque la victime, cambriolée pendant son sommeil, avait laissé une porte-fenêtre entrouverte. La décision relance le débat sur la frontière, jugée « source d'insécurité juridique », entre...

20/05/2026

🌿 "Héritage et indivision : naviguer dans les méandres de la succession 🌿
Après le deuil d'un proche, les questions patrimoniales peuvent rapidement devenir un véritable casse-tête. Focus sur l'indivision successorale, l'une des problématiques les plus complexes en matière de gestion de patrimoine."

La perte d’un proche entraîne souvent, en plus du deuil, une série de questions patrimoniales complexes. Parmi elles, l’indivision successorale est l’une des plus délicates à gérer.

18/05/2026

Faire un don à une association reste un levier intéressant… y compris sur le plan fiscal.

Mais en 2026, les règles évoluent.

La principale nouveauté concerne le dispositif dit « Coluche » : le plafond permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 75 % passe de 1 000 € à 2 000 € de dons pour les organismes aidant les personnes en difficulté ou les victimes de violences.
Au-delà de ce plafond, la réduction reste applicable, mais à hauteur de 66 %.

D’autres ajustements sont à noter :
▪ la fin du taux majoré à 75 % pour les dons en faveur du patrimoine religieux à compter de 2026 (retour à 66 %)
▪ la mise en place de dispositifs ciblés, notamment pour certains projets spécifiques comme la restauration du château de Chambord
▪ le maintien du plafond global de 20 % du revenu imposable pour bénéficier des réductions

👉 Ces évolutions traduisent une volonté d’orienter davantage les avantages fiscaux vers certaines causes prioritaires.
Mais elles impliquent aussi une vigilance accrue : date du don, nature de l’organisme bénéficiaire, plafonds applicables… autant de paramètres qui peuvent modifier significativement l’avantage fiscal attendu.

13/05/2026

En matière de succession, certaines dettes sont souvent méconnues : c'est le cas de la récupération des aides sociales. Contrairement aux idées reçues, certaines prestations ne sont pas des acquis définitifs, mais des "avances" récupérables par la collectivité au moment du décès.

📌 Quelles aides sont concernées ?
- Sont récupérables : L’aide sociale à l’hébergement (ASH), l’aide-ménagère à domicile ou l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa).
- Échappent généralement à la récupération : Le RSA, l’APA ou les allocations familiales.

La récupération s'opère sur l'actif successoral net, mais peut aussi viser des donations antérieures ou certains capitaux d’assurance-vie. Cette créance diminue l'actif à partager, ce qui peut bouleverser vos stratégies de transmission.

⚖️ Un régime complexe :
Les règles varient selon l'aide (seuils de patrimoine, exonérations en cas de handicap, etc.). Anticiper ces mécanismes est donc crucial pour sécuriser votre patrimoine et éviter les mauvaises surprises aux héritiers.