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Je m'appel Jeremy et je suis investisseur depuis plusieurs années.

27/11/2021

La puissance des intérêts composés 💸💸💸
Que sont les intérêts composés ? 🤔
Les intérêts composés sont un système selon lequel les intérêts produits par un investissement sont capitalisés.
Cela signifie donc qu’ils sont ajoutés au capital initial, contribuant ainsi à l’accumulation de nouveaux intérêts 💸
Plutôt que de les encaisser immédiatement, l’investisseur augmente le montant qui sert de base au calcul des intérêts pour la période suivante.
Quelle différence avec les intérêts simples ? 🤔
En renonçant à de petites sommes à court terme, l’intérêt composé (sans tenir compte des risques inhérents à tout investissement) tend à produire des rendements plus élevés à moyen et long terme.
Contrairement à l’intérêt simple (qui génère une croissance linéaire), l’intérêt composé provoque en fait une croissance exponentielle.
Il est donc très important de savoir réinvestir au maximum ses intérêts pour accroître rapidement son patrimoine 👍
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21/11/2021

L'important n'est pas combien tu gagnes mais combien tu investis 💸

19/11/2021

Les français adorent le livret A malgré la perte en rendement réel 😬
Ton livret A doit rester un outil d'épargne de précaution mais doit rester minime dans ta stratégie d'épargne et d'investissement 💸
En effet, nous sommes et nous seront probablement dans une période inflationniste liés aux quantitative easing des banques centrales 🏦
Le quantitative easing est la politique monétaire par laquelle une banque centrale rachète massivement de la dette publique ou d'autres actifs financiers afin d'injecter de l'argent dans l'économie et de stimuler la croissance 🚀
N'oublie pas de télécharger mon guide : Lien dans ma BIO 🔙....

23/07/2021

Ma villa à Bali est prête à la location 💸
Pourquoi j'ai investis à l'étranger ? Pourquoi à Bali ? 🤔
Un investisseur averti doit diversifier ses risques.
Pourquoi la diversification ? 🤔
La diversification permet de diminuer tes risques ↘️
La diversification en terme d'actif (ne pas se concentrer uniquement sur de l'immobilier) et également géographique est très importante.
Pour ma part, je suis beaucoup exposé au marché immobilier français et je souhaitais diversifier mon immobilier géographiquement.
Le marché immobilier à Bali et le marché immobilier Francais sont très peu corrélés ce qui valide ma stratégie de diversification immobilière.
Il existe 4 moyens de diversifier son patrimoine afin de vivre de ses investissements :

augmenter le nombre de titres ou nombre de lots que l’on a en portefeuille ;

investir dans des actifs de différents types (actions, obligations, immobilier etc...) ;

investir dans des zones géographiques différentes ;

investir dans des secteurs d’activités différents ;

Il a été prouvé empiriquement qu'une bonne diversification diminue fortement le risque sans diminuer le rendement global↗️
Et toi quel est ton prochain investissement de diversification?

16/07/2021

Le plus important lorsque tu investis ton argent en France est d'être formé. A l'étranger, il faut surtout être bien accompagné 👍
En 2017, je cherchais à investir à l'étranger afin de diversifier mon patrimoine et surtout d'aller chercher des rentabilités plus élevées qu'en France 🇨🇵
Le marché français n'a PRESQUE (car on ne sait jamais tout) plus de secret pour moi. Les stratégies de fortes rentabilités, la fiscalité, le financement, la rénovation, les techniques de division immobilière, d'achat revente etc ... m'ont permis de ne plus dépendre d'un salaire 💸
Néanmoins, lorsque l'on sort de sa zone de confort pour investir à l'étranger, on repart à zéro. Le marché est différent, la fiscalité, la législation, le financement etc... Bref, on investit dans un environnement totalement différent ...
Lorsque j'ai rencontré Nicolas le CEO et fondateur de en 2018, j'ai tout de suite compris les avantages d'investir à Bali 👍
Un marché accessible, une marque internationale, un tourisme en forte croissance, des rentabilités attrayantes et surtout la possibilité de construire des villas hors du commun 🏡 pour également en profiter quelques semaines par an 👍
Afin de ne plus dépendre d'un salaire et vivre sans devoir penser à tes prochains congés payés, tu dois être curieux, te former, apprendre constamment afin de rencontrer des personnes avec ton mindset qui t'accompagneront dans tes investissements 💸
Je te partagerai mes chiffres dans les prochains mois en toute transparence, et malgré la crise que l'on traverse actuellement, je n'ai aucun doute que ce nouvel investissement t'inspirera afin que toi aussi tu prennes le chemin de l'indépendance financière 😉

26/05/2021

11 appartements finalisés ! Presque lol ! Les combles, et le 2eme étage sont prêts pour les visites 😁
Le rdc et le 1er étage seront prêts la semaine prochaine 😉 ainsi que le parking de 11 places 🅿️
Je te partage aujourd'hui les combles 👍
Je te partagerai les 3 autres étages dans une série de publications dans les prochains jours 😉
Cela fait des mois que je te partageais en story cet investissement 🏙️ Voici le résultat des combles en quelques photos 📸
Un an de rénovation pour ce résultat 💪
Je te ferai prochainement une visite vidéo sur ma chaîne youtube "Investisseur Academy"
Concernant cet immeuble, le Cash flow net attendu 4K 💰
Tout est possible avec connaissance et volonté ↗️
N'oublie pas que ta réussite et ton indépendance financière se fera en travaillant, en te formant et en étant sur le terrain 💪
N'oublie pas que pour ne plus dépendre d'un salaire, tu devras au départ oublier les crédits conso pour une belle voiture et faire des concessions
Le résultat en vaut la chandelle et la liberté n'a pas de prix ↗️
N'oublie pas de télécharger GRATUITEMENT mon guide sur les 9 erreurs à éviter dans l'immobilier. Le lien est dans ma BIO 🔙

29/03/2021

11 cuisines pour ma division d'un immeuble en 11 appartements 🏢
Je viens d'effectuer le paiement du solde car je reçois les cuisines fin de semaine 😁
Ne rate pas mes stories où comme d'habitude je te partagerai l'évolution du chantier 🛠️
Pas de plage ni de grosses voitures uniquement des projets rentables et de l'expériences ↗️↗️↗️
Pour rappel, la rentabilité est de 15% sur ce projet.
Immeuble de 2 appartements + une boulangerie transformé en 11 appartements avec 11 places de parking 🅿️
Tu veux ne plus dépendre d'un salaire ?
Tout est dans ma BIO 🔙

15/03/2021

Conséquence de 10 ans de location meublée !
Après 10 ans, 80% de mes meubles sont toujours en bon état dans les appartements 👍
20% ont été cassés (merci la caution) ou abîmés (durée de vie limitée).
En optant pour le régime réel en loueur meublé (non) professionnel (LMNP/LMP), les meubles de mes appartements sont amortis sur 5 à 10 ans.

Exemple sur un amortissement sur 5 ans: Cela veut dire que chaque année, mon comptable passe en charge 1/5 du prix du meuble.
Sous le régime réel, le LMNP/LMP peut déduire de ses recettes les dépenses amortissables à condition de conserver précieusement toutes ses factures et devis. Ces documents doivent bien entendu mentionner une date égale ou postérieure à celle de l'obtention du statut LMNP.
En fonction du type de dépenses, et du montant de celles-ci, une durée spécifique d’amortissement sera renseignée. Cette durée correspond à l’usage du bien, et doit donc être réaliste. Elles vont de :
25 à 40 ans pour l’immobilier,
10 à 20 ans pour les travaux,
5 à 10 ans pour le mobilier.
Par exemple concernant mes immeubles :
Literie : 6 ans
Table de séjour : 10 ans
Canapé : 12 ans
Travaux de peinture : 10 ans
Parquet : 15 ans
C'est précisément ce mécanisme d'amortissement qui permet de réduire ses impôts sur ses recettes de location meublée.
Il faut que tu saches que dans 85 % des cas, un loueur en meublé paie moins d'impôts au réel qu'au micro-BIC.
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11/03/2021

Like la publication si toi aussi, tu vois des personnes autour de toi s'endetter pour une voiture de luxe afin de montrer une réussite éphémère!
Concentre toi sur ta future vie financière avant de te concentrer sur ta voiture de luxe ! Mieux vaut s'enrichir d'abord plutôt que d'enrichir Cetelem 😁
Tag un ami qui as besoin de voir ça 😁

24/02/2021

Investir dans l'immobilier avec ou sans rénovation ? 🤔
1- Un bien avec rénovation est moins chère
2- Un bien avec rénovation est facilement négociable
3- Un bien avec rénovation permet de remettre un bien au goût du jour
4- Un bien avec rénovation permet de défiscaliser
5- Je te laisse compléter la suite en commentaire ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Conclusion : un bien avec rénovation est 100% plus rentable 💸

21/02/2021

Investir mon argent à un seul et unique objectif !
Libérer du temps libre grâce aux revenus passifs !
Et toi ? Quel est ton objectif d'investissement ?

Adresse

Paris

Site Web

http://vivre-de-tes-investissements.com/

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