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J.Investis Courtage en prêt immobilier

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Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de J.Investis Courtage en prêt immobilier, Courtiers en hypothèques, Nancy.

🔷️ Investisseur immobilier depuis 2016,
🔷️Courtier en prêt hypothécaire et en assurance emprunteur,
🔷️Consultant en projet immobilier
🏠 Je vous aide à constituer votre patrimoine et à investir judicieusement. 💰📈

01/10/2024

« Ah bon ? Comme c'est étrange. »

13/06/2024

N'hésitez pas à me contacter pour calculer gratuitement votre capacité d'emprunt et discuter de votre projet immobilier 🏡💬

̂timmobilier

07/06/2024

Se demander si les taux redescendront aussi bas revient à se demander si nous reverrons le prix de l'essence à 0,99 €. 🤔📉

06/06/2024

"Lors de la vente, l'agent immobilier a proposé une offre au vendeur, acceptée sans signature. Il a informé les acquéreurs par mail, ce qui compte comme une acceptation écrite. Une offre de 15 000 € de plus a ensuite été faite, mais les vendeurs étaient bloqués par l'écrit de l'agent. Une erreur de l'agent a donc coûté de l'argent aux vendeurs. 😔💸 "

05/06/2024

Un grand merci à mes nouveaux followers ! Nous sommes à votre service pour répondre à vos questions et à vos besoins immobiliers.
L'équipe J.Investis Courtage en prêt immobilier

Maryse Soutarson, David Marimoutou, Rudy Mathey, Allan Stephano

03/06/2024

Suivi de la loi "anti-Airbnb / Loi Le Meur" récemment adoptée par le Sénat le 21 mai.

Voici un bref résumé des principales mesures concernant les logements les plus courants :

→ 🏠 Enregistrement des biens dans un nouveau téléservice obligatoire avant le 1er janvier 2026.

→ 📅 Possibilité pour les maires de réduire la durée maximale de location des résidences principales de 120 jours à 90 jours.

→ 🏢 Diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire avec une note minimum de D.

→ 💰 Augmentation du plafond du régime micro-BIC de 15 000 € à 23 000 €.

01/06/2024

Nous avons déconseillé à notre client de rembourser son prêt immobilier en raison des taux d'intérêt plus élevés actuellement qu'en 2015 📉.

En 2015, il avait emprunté 170 000 € à un taux de 1,9 % 📊 avec une mensualité de 712,30 €, représentant un taux d'endettement de 35 % pour un salaire de 2 035,14 €/mois 💼.

En 2024, avec un taux de 3,84 %, la même mensualité serait de 882,37 € 📈, portant le taux d'endettement à 43,36 %, dépassant la limite acceptable de 35 % 🚫.

Cela rendrait un nouveau financement incertain et augmenterait ses charges mensuelles 📆💸.

C'est une possibilité, mais n'oubliez pas qu'un crédit immobilier repose sur l'existence d'un bien immobilier 🏠 et la possession de ce bien en cas de saisie. 📜

Un crédit doit être remboursé. 💸

21/05/2024

Un grand merci à mes nouveaux followers ! Ĺila Maïlý, Rosy Charles Belamour, Lonny Charles-Belamour 😉 nous sommes impatients de concrétiser vos projets immobiliers futurs. Nous vous apportons des conseils avisés et notre accompagnement.

20/05/2024

🏠📈 Dans cette publication, je partage avec vous l'un de mes dossiers : un client qui m'a consulté pour l'aider à devenir riche grâce à l'immobilier, inspiré par les témoignages de personnes sur YouTube affirmant avoir réussi dans ce domaine.

Après de nombreux échanges sur ce sujet, nous avons transformé sa passion pour l'immobilier en un investissement responsable. Car oui, mesdames et messieurs, s'enrichir facilement grâce à l'immobilier n'est pas si facile qu'on vous le laisse croire.

Profiter de l'effet de levier des banques pour constituer un patrimoine et assurer son avenir financier est réalisable, mais de manière réfléchie et prudente !! 💼💡
🏠 💼 💰

18/05/2024

Comment mes clients ont perdu 100 000 €

Dans mon poste précédent, je qualifiais les agents immobiliers malhonnêtes de djihadistes. Le cas que je vais vous présenter aujourd'hui va encore renforcer ce point de vue.

Il y a peu, je me suis retrouvé avec un dossier pour le moins problématique. Un jeune couple a acheté un immeuble de rapport à Metz en 2018. L'adresse est idéale, située en plein cœur de cette métropole du Grand Est. Mais lorsqu'ils m'ont annoncé le prix d'acquisition, j'ai tout de suite compris qu'il y avait un problème.

160 000 € pour un immeuble de trois appartements avec un local commercial à Metz ? C'était soit une super affaire, soit il y avait de gros problèmes. Mon instinct ne m'a pas trompé : le bien avait de très gros problèmes.

Le jour de ma visite, j'étais accompagné de mon architecte d'intérieur, et en pénétrant dans l'immeuble, nous avons découvert un véritable cauchemar. Les parties communes étaient insalubres, l'escalier principal risquait à tout moment de s'effondrer, il y avait des traces d'infiltrations d'eau sur tous les murs, et deux des trois appartements faisaient moins de 7 m², donc non louables. Le dernier logement, situé tout en haut, était le plus décent mais dans un état pitoyable. Pour couronner le tout, un local commercial à cheval entre deux immeubles refusait de payer sa part de loyer à mes clients.

"Arnaque" est le terme qui qualifie cette acquisition.

En tant qu'investisseur, je n'aurais pas donné plus de 50 000 € pour ce bien. Mon architecte prévoyait 100 000 € de travaux, ce qui représentait un gouffre financier pour mes clients. Ils sont endettés sur 20 ans avec plus de 800 € à sortir tous les mois de leur poche, en plus du crédit de leur résidence principale, tout en devant nourrir leur famille, car le couple a également une fille de 5 ans.

Le pire, c'est que le bien ne vaut même pas 70 000 €, en restant gentil. L'agent immobilier et le vendeur se sont bien remplis les poches.

En tant que conseiller immobilier, votre rôle est de guider vos clients dans leurs choix d'acquisitions. Car les clients, ne connaissant pas le marché, sont souvent des novices de l'immobilier et s'endettent sur des dizaines d'années.

Vous préférés détruire des vies pour vos foutus honoraires.

Heureusement, j'ai pu trouver une solution. La suite au prochain numéro !

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