Iroise Investissement - Conseils & Patrimoine

11/06/2026

30/05/2026

Rejoignez. l'Union des Commerçants et Entreprises de Locmaria-Plouzané (UCELP)
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📅 Réunion de présentation de l’UCELP
Nous avons le plaisir de vous inviter à participer à la présentation officielle de l’Union des Commerçants et Entreprises de Locmaria-Plouzané (UCELP).

📅 Jeudi 11 juin 2026 à 19h00
📍 Restaurant Le Breizh Izel – Locmaria-Plouzané

👉 Cet événement est exclusivement réservé aux commerçants, artisans, auto-entrepreneurs, professions libérales et entreprises ayant une activité basée à Locmaria-Plouzané.
Ce sera l’occasion de vous présenter les objectifs de l’association :
•⁠ ⁠les projets et animations envisagés ;
•⁠ ⁠les avantages d’un réseau local de professionnels ;
•⁠ ⁠les modalités d’adhésion à l’UCELP.

À l’issue de cette présentation, vous pourrez échanger avec les membres fondateurs et, si vous le souhaitez, adhérer à l’association.

Afin de nous permettre d'organiser au mieux cette rencontre, merci de confirmer votre présence via le formulaire suivant :

👉 Inscription à la réunion (obligatoire) UCELP
https://forms.gle/VnrWS5yvhTN8Hm8UA

Nous comptons sur votre présence pour construire ensemble une dynamique économique forte au service de Locmaria-Plouzané.

Le Bureau de l'UCELP Union commerçants et entreprises de Locmaria-plouzané

• Cyril BELLO (Président)
> Iroise Investissement - Conseils & Patrimoine
• Jean-Baptiste ABGRALL & Manon ABGRALL (Trésorier)
> Les Délices de Lanvénec
• Alain Crivelli (Secrétaire, communication)
> Labo des Saveurs
Membres Fondateurs :
• Claire SCAFIGLIERI - Océan d'Fleurs
• David DERRIENNIC et Lydie GUENODEN
> Le Breizh izel David et Lydie
• Patrice L'HOPITAL - PL Constructions
• Anthony MARTIN - M2 services

18/04/2026

💡 Fonds euros vs unités de compte : la différence qu’on oublie presque toujours

On entend souvent :
👉 « Le fonds euros est plus sûr »
👉 « Les unités de compte sont plus risquées »
✅ C’est vrai.
❌ Mais il y a une différence mathématique qu’on ne regarde presque jamais.

📊 Exemple très simple :

Assurance‑vie
✅ 20 000 € investis
✅ 20 ans
Fonds euros 4 %
Unités de compte 4 % aussi

👉 Même rendement sur le papier…
👉 Pourtant, le résultat final n’est pas le même.

🔎 Pourquoi ?
Parce que sur le fonds euros :
les prélèvements sociaux (17,2 %) sont prélevés chaque année
le rendement ne capitalise donc pas à 4 %, mais plutôt à ≈ 3,3 % net

Sur les unités de compte :
aucun prélèvement social pendant la phase d’épargne
le capital travaille à plein rendement pendant toute la durée

📈 Résultat au bout de 20 ans :

Fonds euros ➜ ≈ 38 400 €
Unités de compte ➜ ≈ 43 800 €

👉 +5 400 € d’écart
👉 À rendement brut identique
👉 Uniquement dû à la fiscalité annuelle

🎯 À retenir
Le fonds euros est sécurisé ✅
Mais il est structurellement pénalisé sur le long terme
Plus la durée et le capital sont élevés, plus l’écart se creuse

Ce n’est ni un conseil, ni une critique :
📌 juste un fait mathématique que peu de gens connaissent.

09/04/2026

La déclaration des revenus de 2025 :
https://www.youtube.com/watch?v=ApoMNrGWSYU&t=1628s

09/04/2026

📢 Déclaration de revenus 2026 (revenus 2025) : attention aux dates limites !

La campagne de déclaration de l’impôt sur le revenu s'ouvre ce jeudi 9 avril.
Voici les dates à retenir pour la déclaration en ligne sur impots.gouv.fr :

⏰ Dates limites selon votre zone :
🔹 Zone 1 – Départements 01 à 19 + non-résidents
👉 Jeudi 21 mai 2026

🔹 Zone 2 – Départements 2A à 54 (Corse comprise)
👉 Jeudi 28 mai 2026

🔹 Zone 3 – Départements 55 à 95 + DOM
👉 Jeudi 4 juin 2026

💡 Bon à savoir :
Vous pouvez déclarer dès l’ouverture, sans attendre la date limite de votre zone. Anticiper, c’est éviter les oublis et le stress de dernière minute 😉

09/04/2026

🔔 Fermeture automatique du PEL : êtes‑vous concerné ?

Si vous avez ouvert un Plan d’Épargne Logement (PEL) après mars 2011, vous êtes peut‑être directement impacté.

👉 Les banques procèdent actuellement à la clôture automatique des PEL ayant atteint leur durée maximale de 15 ans.

Concrètement, tout PEL ouvert à partir de mars 2011 arrive à échéance et est fermé sans démarche de votre part.

✅ Une opportunité pour mieux faire travailler votre épargne

c’est le moment idéal pour repenser votre stratégie d’épargne et vous orienter vers des solutions potentiellement plus performantes, adaptées à vos objectifs.

💡 Le fonds en euros : une alternative à considérer

Dans un contexte où de nombreux placements réglementés voient leur rendement s’éroder, les fonds en euros accessibles via l’assurance‑vie continuent de tirer leur épingle du jeu avec des rendements largement supérieurs au livret A.

Mais pour aller plus loin, il peut être pertinent de se tourner vers des supports en unités de compte, qui permettent d’accéder à un univers d’investissement plus large.

📞 Et maintenant ?

Chaque situation est différente. Avant de laisser votre épargne dormir ou être mal orientée, un point personnalisé peut faire toute la différence.

💬 Vous êtes concerné par la fermeture de votre PEL ?
👉 Parlons‑en et voyons ensemble comment optimiser vos choix.

26/02/2026

🎙️ Héritage : comment éviter que tout disparaisse en quelques années ?

Découvrez le nouvel épisode de Parlons Patrimoine.

Recevoir un héritage peut être une opportunité… Mais sans stratégie claire, cela peut vite devenir une suite de mauvaises décisions :
- Dépenses impulsives
- Investissements mal calibrés
- Fiscalité négligée
- Conseils mal avisés

Résultat ? Un capital qui s’évapore !

Dans cet épisode, on parle concret :
- Les premières décisions à prendre
- Faut-il épargner ou investir ?
- Immobilier, produits financiers, effet de levier : comment arbitrer ?
- Comment adapter son héritage à ses objectifs de vie ?
- Les erreurs les plus fréquentes à éviter absolument

Avec des cas pratiques et des exemples réels pour mieux comprendre les enjeux.

🎧 À écouter dès maintenant en intégralité sur YouTube et toutes les plateformes de podcast !
https://youtu.be/eGj_qqWCBKw

16/02/2026

🎯 Comment transformer la trésorerie de votre société… en patrimoine personnel sans flat tax ni charges sociales ?

Beaucoup de dirigeants me posent la même question :
« J’ai de la trésorerie dans ma société, mais dès que je veux la sortir, je me fais rattraper par 31,6 % de flat tax ou 45 % de charges… Comment faire autrement ? »

👉 Bonne nouvelle : il existe une 3ᵉ voie, totalement légale et très puissante.
👉 Elle permet à votre société de financer une partie de votre patrimoine sans dividendes, sans salaire et sans fiscalité personnelle.
Cette mécanique s’appelle :
➡️ Le démembrement temporaire de parts de SCPI
(Usufruit pour la société + nue-propriété pour le dirigeant)

🔵 Comment ça fonctionne ?

🏢 La société achète l’usufruit (5 à 15 ans)
✔ Elle encaisse les loyers
✔ Elle amortit comptablement l’usufruit
✔ Elle neutralise ainsi la fiscalité sur ces loyers
✔ Elle place sa trésorerie de manière efficace

👤 Le dirigeant achète la nue-propriété
✔ Il paie moins cher grâce à la décote (entre 20 et 40 %)
✔ Il ne touche pas de revenus → donc pas d’impôt sur le revenu
✔ Pas d’IFI
✔ Aucun frottement fiscal pendant la durée du démembrement

📌 Exemple simple (100 000 € d’investissement)
Côté société
Dépense : 34 000 € (achat de l’usufruit 10 ans)
Encaissement : loyers pendant 10 ans
Avantage : amortissement comptable → quasi neutre fiscalement

Côté dirigeant
Dépense : 66 000 € (nue-propriété)
Zéro revenu pendant 10 ans → zéro fiscalité
Pas d’IFI

Au terme des 10 ans
🎉 L’usufruit s’éteint automatiquement
🎉 Vous récupérez 100 % de la pleine propriété
🎉 Sans impôt
🎉 Sans droits
🎉 Sans succession / donation
🎉 Avec une valeur potentiellement revalorisée (110k–120k €)
👉 Votre société a financé 34 % de votre patrimoine personnel…
👉 … sans que vous ayez eu à subir la flat tax ni les charges sociales.

📨 Vous avez de la trésorerie qui dort dans votre société ?
Je peux analyser votre situation et vérifier si le montage usufruit / nue-propriété peut réellement optimiser votre patrimoine sans alourdir votre fiscalité.

Vous ne savez pas ce qu'est une SCPI, le démembrement de propriété ou vous êtes simplement un dirigeant qui veut optimiser sa fiscalité.
Prenez un rendez-vous pour mieux comprendre les leviers qui sont à votre disposition :
https://calendly.com/bello-cyril-pro/rdv-dedecouverte

30/12/2025

✨ En cette fin d’année, nous souhaitons vous adresser un immense MERCI ✨

Votre confiance tout au long de 2025 a été notre plus belle récompense.
Cette année, 85 foyers nous ont permis de les accompagner dans la réalisation de leurs objectifs financiers.
Votre satisfaction est notre plus grand succès, et nous avons hâte de continuer à vous conseiller avec passion et expertise en 2026.
La phrase que nous avons le plus entendue cette année ?
« Pourquoi personne ne nous avait proposé ces solutions avant ? »
C’est exactement pour cela que nous faisons ce métier : vous offrir des réponses concrètes et des solutions adaptées.

Ensemble, construisons un avenir serein et prospère !

Merci d’être à nos côtés. 🙏
https://share.google/FsliSfPDBDem41sU7

Vous souhaitez découvrir comment nous pouvons vous aider !Réserver votre rendez-vous de découverte sans engagement :
https://calendly.com/bello-cyril-pro/rdv-dedecouverte

05/12/2025

💡 Pourquoi l’assurance vie est-elle incontournable ?

Parce qu’elle ne se limite pas à un simple placement :
✅ Sécuriser votre avenir et celui de vos proches
✅ Préparer votre retraite avec souplesse
✅ Optimiser votre fiscalité intelligemment

🎥 Découvrez dans cette vidéo pourquoi l’assurance vie est un pilier de toute stratégie patrimoniale

👉 Regardez maintenant :
https://www.youtube.com/watch?v=nJGxDt4lvgI

📌 Ne laissez pas votre avenir au hasard. Prenez les devants dès aujourd’hui !

https://www.iroise-investissement.fr